抓住市场发 展方向，努力提高经营管理水平，锐意进取，在实现圆明新园年来长盛不衰的同 时，又大力开拓创新，不断推陈出新，从圆明沧桑东方神珠大清王朝到如今 的大清海战，园内表演节目根据游客及时代的需求不断地改进，使得圆明新园保持持 久的活力。与此同时，圆明新园在珠海九洲港务集团的领导下，正启动园内二次规划， 特别聘请国际知名规划公司美国易道企划公司，为新园的未来描绘新的蓝图，旅游 商业区宫廷酒店是圆明新园二次腾飞的主要项目，这些项目的建成将极大地丰富和完 善圆明新园的基础设施，有力促进和加快将圆明新园建设成为个旅游休闲度假景区。 项目概况 本项目拟在圆明新园原有清代建筑风格的海鲜城上进行改造，即拟在平方 米的新星海鲜城上进行改造，建筑面积共计平方米，主要包括有精品客 房间，精品客房间，其他客房间以及大堂商务中心，精品店中餐 厅西餐厅等功能用房。本项目技术经济指标见表所示。 表技术经济指标 序号名称 单 位 指标 备 注 建筑面积 大堂 大堂吧商务中心 接待办公室 精品店 中餐厅 西餐厅 游泳池 客房数量间 其中 标间间 套间间 精品客房间 精品客房间 项目建设招投标形式 根据国家和珠海市有关法律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采 用邀请招标的方式确定本项目全部工程的勘察设计施工监理等参建单位。 结论概述 随着政府对旅游业的不断重视和旅游业的迅速发展，来此旅游者的数量将不断 增长，对旅游服务设施的要求也越来越高，巨大的买方市场会使酒店得以赢利及良好运 作。 原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻的圆明新园为皇家园林风格， 在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店的优越条件。 本项目经济效益较好，财务风险在可控范围内。本项目建成并投入运营后，将 为投资者带来可观的经济效益为珠海圆明新园旅游业增添新的亮点为珠海市贡献较 大的社会效益。 综上所述，本项目是可行的。 第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况 珠海历史沿革 珠海市大部分地区自南宋起至民国时期属中山县原名香山县辖地。考古，发现的 磨光石和彩陶说明，早在新石器时代距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活。在 凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。 战国时期，为百越之地。 秦始皇统中国后，于三十三年公元前在岭南设南海郡，属南海郡辖地。 汉初为南越国辖地。汉元鼎六年公元前，属番禺县辖地，直至东汉。 三国时期，属吴国辖地。 东晋咸和六年，分南海郡之东为东官郡，届东官郡辖地。属南海郡辖地。直 至东汉。直至南北万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增 长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口 西岸地区的广阔腹地。预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。 珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温 ，月均温。月均温，最低气温。年降雨量为 毫米，其中月占全年降雨量的。 珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国 旅游胜地四十佳的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治 定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国 家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最 佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。 珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理 唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨 匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第 任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在 美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元， 中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名 人就出生在这片土地上。 珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画 光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统 年至民国年建造的唐家共乐园。珠海宏观政治经济环境 珠海是国家首批设立的经济特区之，我国改革开放的试验田和窗口。经过 多年的发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主的边陲 小镇发展成为初具规模的现代化花园海滨城市。 基本政策方针发展战略 根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展的 指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统揽全局， 坚持以人为本，速度与效益并重，经济与环境双赢，科学规划合理布局，城乡区域协 调发展五大原则，大力推进发展模式体制机制对外开放科技自主城市建设与管 理五大创新，发挥区位环境特区品牌三大优势，全面实施工业强市科教兴市 三产旺市三大战略，以重大基础设施建设为突破口，以新型工业化为主线，以改革开 放和自主创新为动力，着力培育集散生产创新服务四大城市核心功能，实现我市 经济社会新轮跨越式发展，加快建设珠三角现代化区域中心城市和实践科学发展观先 行示范市。十五期间，必须以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持三大发展战 略，转变观念，创新模式，实现我市经济跨越式发展，在全面推进现代化建设中发挥示 范作用。 发展目标为使得经济发展再上新台阶，力争到年基本实现社会主义现代化， 人均超过万美元，人民生活总体上达到富裕的小康水平。 近期主要任务是实现以上发展目标，必须加快工业化进程，增强自主创新能力，统 筹城乡区域协调发展，深化改革开放，坚持发展经济与保护环境双赢，加快推进和谐社 会建设，努力完成十大任务，实现经济社会又快又好发展。 经济总量 建市以来，珠海经济实现快速发展。生产总值工业增加值固定资产投资分别由 年的亿元亿元亿元增长到年的亿元 亿元亿元，年增长速度分别在以上。详见图，图， 图。 图年年珠海市生产总值完成总量地区生产总值亿元 年年年年年 图年年珠海市工业增加值 工业增加值亿元 年年年年年 图年年珠海市固定资产投资 年年年年年 固定资产投资亿元 居民生活水平 目录 第章项目概况及本报告编制依据 项目名称 项目建设单位 地块坐落位置与环境 本报告编制依据 项目开发公司状况 项目概况 项目建设招投标形式 结论概述 第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况 珠海历史沿革 珠海自然地理交通人文环境 珠海宏观政治经济环境 项目所在区域发展规划和趋势 建设条件 第三章精品酒店市场分析 精品酒店介绍 精品酒店现状 精品酒店入住率与价格分析 我国发展精品酒店的优势 市场预测 第四章精品酒店项目分析 项目分析分析 项目定位 第五章规划方案及技术方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总体规划方案 方案生成过程 建设内容 工程地质水文地质条件 市政给水设计 室外排水排污设计 用电设计 智能化系统设计 燃气设计 第六章公用设施及环境保护方案 项目对公共设施的需求 环境保护方案 项目物业管理 第七章项目实施计划 工程筹划与管理 实施计划 资源供求 第八章投资估算及资金筹措 投资估算 项目总投资 资金筹措 第九章财务效益与社会效益分析 财务基础数据 财务评价 社会效益评价 第十章风险分析与对策 风险分析 风险对策 第十章结论 附表 附表营业收入及税金估算表 附表总成本费用估算表 附表损益表 附表全投资现金流量表 第章项目概况及本报告编制依据 项目名称 圆明新园精品酒店项目 项目建设单位 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司 地块坐落位置与环境 位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东西北三面环山， 南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。 本报告编制依据 国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知 发改投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家相关政策行业法规规范和标准 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司提供的项目相关资料。 项目开发公司状况 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于年月，现有员工多人，总 资产亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团有限公司。公司包 括目前珠海市最大的旅游景点圆明新园华南地区最大的情景式水上乐园梦幻 水城两大主题公园。 其中圆明新园是以被称为万园之园的北京圆明园被焚烧前的建筑为原稿，按照 的比例仿建了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林的宏伟气势同时结 合现代旅游景点特色，赋予了她新的文化内涵，是珠海市目前最大的旅游景点，成为珠 海旅游的必游之地。梦幻水城是以世界文明古国埃及为背景建设的座大型情景式水上乐园，园内 共有多种最先进的水上游玩娱乐设施，是目前中国水上娱乐公园的第品牌。 自年月圆明新园主题公园开业以来，两园共接待游客达多万人次，营 业收亿元，创利税亿多元，取得了显著的经济效益和社会效益。 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司自成立起，就以超前