业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农 业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济 优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场， 进步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动昆明 市农业结构调整。 第二章项目背景 项目的由来 生态观光农业是种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近 年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓 展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松休闲。于是，同归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋 做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日本美国等发达同家世纪年代就已形成产业规模，进入世纪，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销 售情况较好人人爱吃的动物及特色品种种植项目应引进速生抗 病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇 水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果 制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲娱乐的项目中就地消费 部分，其余的农产品通过农产品交易配送市场向全国乃至东南亚国家 输送，利润和效益是普通种养业的至倍。 农业生态观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高 效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现 代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而 提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高 新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益 长远效益与社会效益为体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱 之后，人们别吃穿以外的追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发 展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外 出休闲观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看， 追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的 发展市场。 云南省是我国西南地区的农业大省，在西部大开发总体规划云南 省外商投资优势产业目录中，粮食蔬菜水展必须实现两大战略，即可持续发展和科 教兴国战略。云南恩泽农业生态园提出的建设农业生态园规划方案， 正是贯彻党的十五大十五及十二五精神，实现可持续 发展的具体举措。云南恩泽农业生态园强化真正意义上的综合性和多 样性，将农业系统各组分各链条的有机整台，对不同产业之间进行 有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接，并根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用的生态农业模式。 项目建设的意义 观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同 归自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然 的和谐相依熙攘的城市忙碌的身影林立的高楼大厦疏远了人与 自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态 热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田 园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新 的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农 村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根 的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于 是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了 强烈反响。 二高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了条 可持续发展的途径。 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业 改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营 思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之 中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见， 基于天时地利人和的新型观光生态农业，将成为我国传统农 业向高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求 新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超 越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽 然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的 农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是 基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为 下轮房地产开发的热点地区。 项目建设单位概况 云南恩泽生态农业科技有限公司是家将现代化信息技术融入到 农业生态研究与开发的科技公司，公司所经营的云南恩泽农业生态园 座落于昆明市盘龙区双龙村。云南恩泽农业生态园是个以生态开发 为宗旨，集科研种植养殖旅游休闲为体的绿色生态园，为确 保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，并将与云南农业 大学西南农业大学等高校合作建立科研基地，将畜禽的养殖与销售， 果树蔬菜的种植，以及观光休闲集于体，总面积约为亩。 投资组建云南恩泽生态农业科技有限公司，是对高科技与农业 现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，云南恩泽生态农业 科技有限公司将秉承以科技发展农业，以农业带动经济的发展战 略，云南恩泽农业生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向， 注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态 系统，坚持可持续发展的原则，力争把云南恩泽农业生态园建成生态农业示范区。 项目建设区域及所在地概况 项目建设区域概况 自然地理条件 位于东经至，北纬至，市中 心位于北纬，东经。中国的西南部，云贵高原 中部，市中心海拔米。南濒滇池，三面环山。是国家级历史文 化名城。作为云南省唯的特大城市和西部地区第四大城市仅次于 成都重庆西安，它是云南省政治经济文化科技交通中 心，是我国重要的旅游商贸城市西部地区重要的中心城市，亦是 滇中城市群的核心圈,此外，它还是中国面向东南亚南亚开放的门 户枢纽，是中国唯面向东盟的大都市。因夏无酷暑冬无严寒气 候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在之间，年温 差为全国最小，这样在全球亦少有的气候特征使昆明以春城而享 誉中外。 自然环境昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气 温在左右，最热时月平均气温左右，最冷时月平均气温 左右。 历史上年极端气温最高，最低。由于温度湿度适 宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆明春 城的美誉由此得来。 第章总论 项目提要 项目名称 项目名称昆明市恩泽农业生态园项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项日建设单位云南恩泽农业科技有限公司 法人代表姜世恩 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址昆明市盘龙区双龙村 成立日期年月日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 昆明市盘龙区双龙村恩泽农业生态园座落于昆明市盘龙区双龙 村，山清水秀，绿树成荫。 二建设规模 昆明市盘龙区双龙村恩泽农业生态园是个以生态开发为宗旨， 集科研种植养殖旅游休闲为体的绿色生态园，为确保产品优 质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,树蔬菜的种植，以及观光休闲集于体，总面积约为亩。 三建设期限 建设期为年 四建设内容 第期计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区含旅游地产区景观区种植区养殖 区活动区等，并进行具体分区 兴建小型现代化的养殖中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物 修建小型会议中心 将无线射频识别技术运用到养殖业中，通过采用 技术建立饲养档案预防接种档案等，达到高效自动化管理牲畜的 目的，同时为食品安全提供保障。 第二期工程计划 兴建及餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调 于体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为水果采摘区观光 植物区观景品茗区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入，社会消费市场对农产品质 量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食 等是今后农业生产领域的主要任务。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以及 生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成可览可 游可居的环境景观和集自然生产休闲康乐教育于 体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 资金构成 项日估算总投资万元，资金来源为企业自筹。 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财政部令第 号 中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 云南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解 释 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经 营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字第 号 本项目的项目建议书企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号项目单位指标 总投资万元 年销售收入万元 年总成本万元 年经营成本万元 年销售税金万元 利润总额万元 财务内部收益率 财务净现值万元 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 借款偿还期年 投资回收期年 盈亏平衡点 资产负债率 项目综合评价生态农业观光旅游是农业及旅游业发展个新方向，方面拓宽 了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境 优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态 结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土