同期，光照充足，气候温和，四季分明，降水较广。平 均气温在，以上，无需期天，年降水量 。 太原市东西北三面环山，南部为河流平原，主峰北云顶山海 拔米，为太原市最高峰，东西山之间是太原盆地，平均海拔米 左右，地势平圹，土地肥沃，灌溉方便，农业发达。 太原市属大陆性气候，夏天酷暑，冬天严寒，四季分明，平均气温 月均温七月均温霜冻期为十月中旬至次年四月中 旬，无霜期为至天，年均降水量。 太原地处同蒲石太铁路交汇处，公路辐射网分布全省及华北的重 要交通枢纽，大运公路纵贯全市，并有太原至北京原平大同运城 汾阳的高速公路，其他干线公路主要有太原至浑源大同旧关等，市 内公路经多年不断改造，拓宽，已形成了纵横交错的网络，交通十分方 便。 太原市是山西省的省会，位于山西省境中央，是全省政治经济文 化中心，也是我国能源重化工基地。全市总面积平方公里，共辖十县区，人口万人，其中男性方人，女性万人。近 年来，糖酒食品工业和商贸业发展迅猛，已成为本市支柱产业。 根据国内有关论证，作为个内陆中大型省会城市，太原是拥有 中心商业区，主要面向本市和区域性顾客群，比如本省区的消费群体， 除大型百货店外，在商业区设有各类专业店特色店及与之匹配的文化 餐饮娱乐等设施二是拥有社区型商业区，主要由以食品日用品为 主的超级市场般辐射半径为公里，服务人口万人，杂品 店饮食服务及其它商店构成三是拥有分布在居民区内的便利店，副 食品店或升毫亿家庭小型零售网点，其特点是方便居民消费，营业时间 较长。目前太原第二三类店层次发展还很不充分，处于起步阶段。 截止年底，太原市共有批发和零售贸易餐饮服务等商出网 点个，总面积万平方米，人拥有商业网点个，人均 营业面积平方米，从业人员万人。在各类商业网点中，各类批 发市场个百货店及购物中心个大型超市个中小型超市 个专卖店个便利店个餐饮店面个。全市共有限 额以上连锁公司总店个，其中零售连锁总店个，餐饮连锁总 店个，从业人员万人，营业面积万平方米，门店数个， 年销售总额亿元，其中零售总额达到亿元，占全市社会消费 品零售总额的。年销售额上亿元的商场家。华宇购物中心五 百货集团美特好燕兴商场服装城桥西综合批发市场年销售额 达亿元以上。华宇集团以年销售亿元以上进入全国商业百强企业唐 久超市进入了全国连锁超市百强。天龙集团成为三晋第商业股。 目前，全市共有餐饮网点个，从业人的现代化经营机制，促进了社会主义市场经济体制的发展。 因此，我国政府各个部门十分重视连锁经营机制在我国的培育与发展。 并在全国连锁经营发展规划中指出，发展连锁经营对改变我国传统 的商业经营方式和组织方式，调整商业结构，提高商业组织化程度，增 强企业竞争能力，实现我国流通现代化，促进生产发展，建立社会主义 市场经济体制，具有十分重要的意义，是带有方向性的项重大改革， 也是社会主义市场经济发展的必然产物。本项目的建设，正是顺应了现 阶段我国改革的需要，答合社会经济发展的要求。 年我国经济增长的目标预期为，山西省的经济增长目标是 。消费和商品零售价格涨幅分别将控制在及以内。城镇居民人均 可支配收入元，增长。从过去几年的数据也可表明，山西近 几年来的经济发展水平高于全国的平均水平，而且这种高速增长还将持 续发展，生产经济的增长对山西的流通业也提出了快速增长的要求。 年月省委副书记省长张宝顺在全省贸易工作会议中指出年山 西要全面深化商业系统改革，有力开拓市场，扩大内需，大力推行现代 营销方式，发展连锁店和便利店。因此，本项目也符合地方的经济发展 方向和政策。 发展连锁经营有利于建立新型的工商关系，能较好解决流通领域 中当前存在的问题。 目前我国正处于经济体制的转轨时间，原有的靠国家指令性计划分配调拨来分配资源的体制已打破，如何按照市场需求组织生产和流通开拓 市场是待解决的问题。现在的情况是方面企业到处布点建立销售网络， 另方面商业企业分散经营推销，采购满天飞，市场竞争牌无序状况， 假冒伪劣产品充斥市场，消费者利益难以保障，甚至出现伤人害命事件， 企业资源和社会劳动有很大的浪费，这样下去，工业和商业都无出路。 而连锁经营企业头联系着大批生产厂家，头联系着消费者，可以把 市场销售情况迅速准确地反馈给厂家，生产厂家按订单生产，经配送中 心的集配，在最短的时间内将产品运达连锁网点，投放市场，加快了商 品和资金的周转，使工业和商业都大大减少库存，并能以市场需求指导 生产，减小了生产的盲目性。对生产和经营者来说，无疑都极为有利。 因此，它是建立稳定良好的工商关系的种重要方式。连锁经营提高了 商业的组织化程度，实行统进货的散乱杂小的状况得到了改善， 再加上包装化条码化商品的推广，有效地抑制了假冒伪劣商品进入市场， 在净化市场方面发挥了带头作用。有利于政府部门的督查调控，有利 于稳定市场供应，稳定商品价格，规范市场竞争。本项目将为集团公司 及山西的名优食品企业提供良好的销售网络，并通过商品标识条码等 严把进货关，杜绝假冒伪劣商品。 有利于城市发展变化，方便消费者 近几年来，随着我国城市化工业进行的推进，许多在大中城市区域 空间结构正在经历着重大变化，是城市区域功能多元化，要求产生与 其相适应的区域性商业二是形成了大批具有相当规模的居民小区， 要求规划与城市中心商业区相分离的居民小区商业系统，随着交通的发 达，也为发展城市交通枢纽商业区带来发展契机。传统的零售业的单性显然不能适应城市结构的巨变，原有的商业 网点布局越来越不能满足人们的日常要求，妨碍了城市功能的正常发挥， 发展便利连锁店，可以使销售网点建设，并在空间和时间上弥补大型商 业网点的不足，真正做到便民利民。 有利于促进商业经济增长方式的转变 发展连锁经营，方面可以改善零售环节网点分散，组织化程度低， 经营效益不高的现状，促进零售业由小规模单经营管理落后的粗 放经营向规模经营运用现代技术和科学管理的集约化经营转变，另 方面也可促进批发企业承担商品专业化社会化物流配送职能。充分 发挥各处设施渠道的优势，形成完整的适应社会主义市场经济的稳定 的批零网络和运行机构，实现社会资源的合理配置。 有利于地方经济的发展 扩大居民消费，对扩大内需具有决定性意义。因此国家和山西省在住房 汽车家电旅游等消费领域推出了多项措施，但效益并不理想。对广 大消费者来说，最经常最大量，最直接的消费还是食品消费，而且这种 消费随着社会的发展呈上升趋势，经济发展波动对食品消费的影响并不 明显，较其它消费更具有稳定性。年全省大城市居民人均食品消费 支出达元，如果经营食品的便利店开到居民家门口，不仅同消 费者提供优质价廉的食品，还倡导新的消费时尚，提供增值服务，这必 将大大方便居民消费，有助于刺激消费，促进消费者消费需求的实现， 有利于地区经济的发展。其次，本项目将提供近千个就业岗位，并拟全 部招聘下岗工人，以减轻社会的应业压力，为地方的稳定做出定的贡 献。 第章总论 总说明 项目名称再就业便民连锁配送中心网络建设工程 项目承办单位山西有限公司 企业法人 企业性质有限责任公司 项目拟建地点总部指挥中心设在太原市街楼层，配送基地 在县路号科技工业园内。销售网络分布于全省各地 市县商业中心及居民聚居区。 可行性研究工作的组织 本可研由世纪新华管理顾问公众资讯工作室承担。 可行性研究工作的主要负责人及成员 项目负责人 参加编写人员 可行性研究的范围 本项目可研究内容主要有两大部分核心是建立个再就业连锁 便民经营网络，其次建立服务于连锁体系的配送中心，围绕这两 个主要内容，本可研的主要范围是 有关国家地区政策的分析阐述论证项目建立的必要性。 有关零售业现状分析及市场分析，论证项目建立的可行性。 确定项目目标市场，配送方案，组织功能。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,估算项目投资。 预测项目销售收入，运行成本及销售利润。 对项目进行效益分析及抗风险能力分析。 可行性研究工作的深度 执行轻工总会颁发的轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规 定。 可行性研究工作概况 目建设目标 本项目拟建设个遍布山西省各地市县的再就业连锁便利网 点及为之服务的的配送中心，可在时间及空间上弥补大型百货店 及超市的销售空点。通过利用现代化物流管理方式，降低流通成本，提 高经济效益，力争发展成个以地方土特产品净菜及大众化的日用品 为主要经营品种，方面为本集团公司及山西广大名优产品厂家做好销 售工作，方面服务于广大居民的网点众多的便利连锁企业。 总投资及资金来源 项目总投资万元 其中建设投资万元 不可预见费用万元 建设期利息万元 固定资产投资方向调节税万元 流动资金万元 项目自筹资金万元，向银行申请贷款万元。 经济效益主要指标详见表达表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 投资指标 百元销售收入占用固定资 产投资 元 百元销售收入占用总投资元 百元销售收入占用流动资 金 元 全年经营天数天每日经营小时 项目建筑面积 总部配送中心及店 铺之和 年总成本 万 元 平均 销售收入 万 元 平均 年利率 万 元 平均 年利润 万 元 平均 借款偿还款年包括建设期年 全部投资回收期年包括建设期年 投资利润率 投资利税率财务内部收益率 本项目的建