庄市规划局提供的用地地形图枣庄市规划局已核发的规划设 计要求，进行房地产开发项目建设。原场地与周围的整体环境极不协 调，反差很大，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好地配 合城区的开发建设，薛城区陶庄镇房地产开发有限公司根据国土局出 让的地块，作为市总体规划的部分，在该地块建设通晟公司棚户区 改造工程经济适用房项目。这对于枣庄市形成布局合理设施配套 交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有积极面现 实的意义。 项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的 问题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化 倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增 强。随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环 境已成为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水 平，是实现这愿望的必由之路。 目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居 民没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。薛城区陶庄镇房地产开发有限公司利用项目位臵优势，建造现代 化居住社区，有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境， 加快城市化建设的需要。同时本项目主要是建设具有针对性的经济适 用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创 造出价格地理位臵建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其 是单位内部职工的认可，必将成为消费者购房的首选楼盘。 此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于枣庄市人口较多地区，此项目的实施可以推进项 目区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的 发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。市委市政府将按照省委 省政府相关的要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市 现代化建设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来 千载难逢的大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施， 是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力 举措，具有综合的社会经济效益。 本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约 土地资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用 房开发建设，价格合理，主要为针对通晟公司旧棚户职工进行的改造工程，主要销售对象为通晟公司现有住房难收入低的人群。 既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以 改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产‚泡沫‛。 综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此， 项目建设是可行的，也是十分必要的。 本项目规划方向 本项目选址于薛城区陶庄镇店韩路东侧，交通方便，资源环境优 越。规划总用地面积平方主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建 设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开 工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着物补偿费用由枣庄市 人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对通 晟集公司棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企 业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济 适用房为主。中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住 房面积控制在平方米〒平方米，初步确定项目主要技术指标 如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中地表住房建筑面积地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 总平面布臵和功能要求 项目总平面布臵方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该 地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体 对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜 好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布 局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖， 统和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内 部视觉通廓。建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求， 从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合 拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期年，在规划设计中既立足现实，又 着眼未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗 旨，以‚绿地中的公建‛和‚公建中的绿地‛两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社 区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型 和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为通晟公司棚户区居民，不考虑单独 考虑车库问题，规划沿小区车行道布臵停车位，以节省空间，满足小 区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌， 提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理， 环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设， 为居民创造与城市完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确 定项目主要技术指标参数如下 建设用地总面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建设施建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 薛城区陶庄镇房地产开发有限公司成立于年，公司共有员 工人，公司具有集开发建设建筑安装装饰装修物业管理服 务为体的综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑，市 政基础设施建筑，目前取得了良好的社会效益的经济效益，同时企业 大力推行经济适用房建设工程，为枣庄市的旧城改造和经济适用房开 发建设做出了突出的贡献。 项目概况 项目简况 项目名称通晟公司棚户区改造工程 建设单位薛城区陶庄镇房地产开发有限公司 建设地址薛城区陶庄镇店韩路东侧 住房类型经济适用房 项目总投资万元 建设周期个月 企业法人孟凡奇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目负责人张东 联系电话 项目的建设背景 枣庄概况 枣庄市位于山东省南部，微山湖畔，是著名的‚铁道游击队‛的 故乡。全市面积平方公里，辖市中薛城山亭台儿庄峄 城区和滕州市县级，共个街道办事处个镇和个乡。 枣庄是以煤炭电力建材工业为重点的组群型工矿城市，是山 东省重要的能源基地之，盛产的优质煤驰名中外，水泥石膏产量 居全省之首，有‚鲁南煤城‛和‚建材之乡‛之称。 枣庄早在唐宋时期就已形成村落，因多枣树而得名。市区原为峄 县，夏时为郐国地，金称峄州，明臵峄县，属济宁府。建国后，属台 枣专署，年属济宁专署，年月县机关迁至枣庄镇， 年改为枣庄市县级，年月定为省辖地级市。 枣庄自然资源丰富，尤其是矿产资源品种多，储量大。已探明的 地下矿藏有煤铁铜铝土石膏石英石稀土陶土粘土 蛭石大理石花岗岩石灰石等余种。煤炭开采已有近千年的 历史，地质储量亿吨，按目前年产万吨计算，可继续开采 年以上煤层贮存条件好，煤质优良，具有低灰低硫发热量 高胶质层厚粘结性强等特点，适宜焦化气化乙炔化，不仅是 冶炼钢铁的优质燃料，而且煤化工发展前景广阔。石膏矿田面积平方公里，总储量亿吨，约占全国的六分之，品位高，易开 采。石灰石陶土等分布广，量大质优。枣庄市属淮河流域南四湖湖 东区，全市有平方公里以上流域面积的河流条，水资源比较 丰富，年可利用的地表水和地下水亿立方米，是山东的富水区。 枣庄建市以来，特别是改革开放以来，社会经济发生了巨大变化，经 济实力和发展后劲不断增强。 工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同 时拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品 制药酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协调，综合配套发展的 工业