1、字楼 两室为主 多层均价 元期销售约 张家口小环球 发地产开发有 限责任公司 中档该项目涉及相当体量的回迁 号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完 张家口小和高新区。 该区域的楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地的区域。该区域楼盘存在以下几个特点首先， 由于区域和开发地块的因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层的住宅项目仍然能够占有定的市场份额，基本能达到上 与高层项目平分秋色再次，该区域的销售均价普遍低于桥东区。目前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。 就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质 毋庸置疑。。
2、来说，供应量不可谓不大。 随着三年大变样的城市改造活动在未来年内的深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观的持续供应，这必然 会导致当地市场竞争压力的增大。 楼市价格徘徊在中低位运行的阶段，个别楼盘价位超高 从城市发展和居民收入两个角度来看，张家口的房价基本上处于中低位运行的阶段，只有个别楼盘售价超出了当地的平均水平。 未来当地房价将会有定的上升空间，但上升的幅度和周期与未来的市场供需关系密不可分。 预计未来竞争将更加激烈，市场发展走向较难预测从全国房地产行业发展的轨迹来看，目前张家口的房地产行业基本上处于比较初级的阶段。虽然市场上在售和在建楼盘数量比较 多，但其无论从开发水平到营销手段来说都比较原始。如贵方考虑运作本次调研目标。
3、三室 起价元 刚开始内部认购 河北金凤房地 产开发有限公 司 中档未动工 京都花园五东大街林园路东栋层两室三室均价元销售约 北京东方阳光 房地产开发有 限公司 中档 汇家花园五东大街林园路西两栋高层三室均价元尾盘销售 张家口市汇嘉 房地产开发有 限公司 中档大部分团购山语华庭林园路号 栋多层 栋小高 栋高层 两室三室 多层元 小高层高层 元 二期售完 在售期两栋高层 张家口万嘉房 地产开发有限 公司 中档另有万商业写字楼 首府 香格里拉 五东大街 号 栋别墅 栋联排 栋高层 两室三室 高层均价 元 别墅联排售完 高层销售合作开发中高档 营销推广包装 。
4、定位分析 第三部分产品建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分市场调研 张家口房地产市场简述 张家口的房地产市场，与河北省内其他城市相比起步较晚，在当地属于新兴的产业，市场发育还不成熟。但是房地产行业在增加 税收扩大就业改善基础设施改善市容和投资环境等方面都发挥了重要作用。 从年下半年，张家口的房地产市场受全国大气候的影响，和其他城市样开始进入观望期，出现了持币待购的现象。 进入年，随着城市三年大变样活动的深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快， 潜在自住性住房需求改善性住房需求和部分投资性住房需求开始持续释放，市场上的交易量与年同期相比呈现出快速回。
5、也不断上扬，这些因 素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格的走高，带动了张家口房价的走高。 总的来说，该板块是张家口发展最快价格最高品质最好的房地产三最区域，未来发展前景广阔。 重点项目分析 容辰庄园 优势 项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全 项目定位准确，形象和内容都凸显出高端项目的特质，项目基础条件优越，高档的建筑工艺与材质，凸显出项目的档次 项目所在地已经形成为张家口的高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式的服务 项目的营销手段先进，包装推广形式丰富 不足 在目前的市场环境下，仍然采取高位运行的价格策略，导致销售进度不甚理想 商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售的难度 金凤凤凰山。
6、块，在前期筹备工作准备充足，对于当地市场 研习到位，开发节奏掌握合理的前提下，运作成功的机会将比较大。但将来要直面比较激烈的市场竞争，仍是不可回避的问题之。 第二部分定位分析 可行性研究 市场可行性分析承受力 本次调研内容包括楼盘摸底与受众访谈，力争做到针对性强实用性高，从而为本项目的市场可行性提供了真实可靠的市场依据。 经过对各种数据的整理和分析，基于我们多年对二三线城市楼盘的操作经验，我们认为张家口楼市回暖迹象明显，各楼盘去 化速度加快，本项目具备市场可行性。 条件支撑国家政策扶持，利好消息看多，市场大环境趋好 张家口市所有在售楼盘销售速度平稳，部分项目销售火爆 目录 第部分市场调研 第二部分。
7、外，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉，项目的开发和利润占有更多优势，决定了项目的市场价值较高，销售 状况也当然较好。 总的来说，虽然该板块的区域环境和开发力度都略低于桥东板块。因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。 重点项目分析 尚峰国际 优势 项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对的市中心，区位优势不言而喻 项目定位为，先进的城市综合体项目，在目前的张家口市场上独树帜 项目包装策划水平较高，营销团队能力较强 开发企业为外地企业，开发经验丰富，操盘实力强劲 不足工程进度比较慢，工程形象般 桥西区购房者对超高层项目仍有定的抗力 价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大 对外承诺交房周期较长 三高新区。
8、板块 在售楼盘列表 项目 名称项目区位 建筑 规模 户型 配比价格销售情况开发商 楼盘 档次备注 新东亚 财富中心 纬路烟草 局南侧 万商铺写字间 地上 万 地下万 河北新东亚 房地产开发 有限公司 高档商业项目 府街庭院市府西大街交胜利中路 栋小高 栋多层 两室三室 起价元 剩余最北侧栋小高 张家口市长 江房地产开 发有限公司 中高档 府东 福源里 市府东大街 交茶榆路 多层高层两室三室 起价元 多层售完 张家口鑫茂 房地产开发 有限公司 中档 新馨园阳西大街交中兴北路栋高层两室均价元售出约 张家口市高 新房地产开 发有限公司 中低档。
9、主城区，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次相对较高。 该板块的项目在开发规模社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如容辰庄园首府香格里拉等，规模和档次都比较高。 容辰庄园期房均价在元左右，现房更是达到了元，是区域的顶尖大盘，也是张家口市房价的领头羊。 另外该板块楼盘分布还呈现出楼盘多小聚集的状态，项目多的同时分布还比较集中。例如，本次目标地块附近区域就属于 楼盘分布比较集中的区域之，如飞达东山彩橘锦绣花苑金凤凤凰山庄等。 在建筑形态方面，该板块的楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破层，这使得多层退居二线，小高层高层成为主流。另 外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进步提高区域楼盘的建筑形态在不断拔高，这让建筑成本。
10、庄 优势 规划设计套型面积较小，受众相对广泛 紧邻胜利公园，社区外部环境优越 开发企业在当地拥有良好的口碑 不足 工程进度较慢，目前仍未挖槽 案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位 销售人员水平不足 二桥西区板块 在售楼盘列表 项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次 东升 沁馨苑 平门大街教育 学院西侧 栋多层栋 高层两室三室 起价元 预热期，内部认购 张家口东升房 地产开发有限 公司 低档远离市区 弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期 张家口市弘鼎 房地产开发有 限公司 中高档 天河骏层赐儿山路交西外环 栋多层 栋小高 酒店式公寓 写。
11、升的态势。 从房地产发展的正常轨迹和当地的市场角度来看，张家口的城市化程度还不高，住房的需求量相对比较原始，基础量也比较大。 加之城市房地产泡沫相对较少，相对的价格空间仍未饱和，住宅建设和房地产开发是未来几年固定资产投资的主流。而且当地房地产 市场的潜在需求也比较可观，预计在未来几年内就会显现。 因此，我方认为，张家口的房地产市场属于个比较乐观，未来上升空间较大的市场。与其他城市相比，未来发展潜力较大，且投资风险相对较低。 二张家口在售楼盘分析 桥东区板块 在售楼盘列表 项目 名称项目区位 建筑 规模 户型 配比价格销售情况开发商 楼盘 档次备注 金凤 凤凰山庄 林园北街胜利 公园对面 栋高层两室。
12、 板块点评高新区是张家口市政府大力发展的新区域，政策的倾斜和扶持力度非常大。另外，张家口新的市政府已经入驻高新区，完成了全 部的搬迁工作，政府对于该区域的发展力度可见斑。 作为市政府大力发展的重点区域，开发商也不会错过机会，目前该区域内在建和在售楼盘项目也比较多。虽然目前区域内的交通 环境优势非常明显，但是作为生活配套的些必要的基础设施建设仍存在着些不完善的方面。这使得购买该区域的楼盘的自主性需 求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。 三张家口市场调研综述 张家口市场上短期内呈现出供需两旺的态势，未来市场供应量还将持续放大 据本次调研走访，张家口市场上在售在建的地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万的城市。
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张家口“桥东地块”项目立项投资可行性分析报告