。 建设规模与建设内容 本项目总规划用地亩，其中期计划总投资万元， 占地亩，建筑面积为平方米，容积率为，符合 项目未来五年发展的基本需求。 整个项目共分为五大区域生产制造区研发办公区总部商务区综合服务区和企业定制区，为企业提供多功能标准厂房独栋总 部办公用房专业个性化定制厂房及完善的商务配套生产经营配套 等设施。项目建设将以工业经济地产建设为核心，周边工业建设为配 套，外围地产合理开发为支撑，构建优势互补合理开发利用可持 续发展的民族文化体育旅游项目。 项目计划实施进度 项目计划建设周期为五年，分三期完成，计划于年月初 正式开工建设，并于年月底完成并投入使用。其中期建设 时间为年，即年月初至年月底二期建设时间为 两年，即年月初至年月底三期建设时间为两年， 即年月初至年月底。 投资估算与资金筹措 项目期计划总投资元，其中企业自筹资金万元， 占总投资的，申请银行贷款万元，占总投资的， 预销售回款筹资万元，占总投资的。 经济评价 投资有限公司在该项目规划申请用地亩，其中期用 地亩，投资万元，企业自筹资金万元，占总投资 的，申请银行贷款万元，占总投资的，预销售回 款筹资万元，占总投资的。项目建成后可容纳中小企业 余家，预计整个科技园可形成年产值万元，年税收万元，可有效解决人的就业问题，促进地方就业体系的良性发展。 项目建成后，经营期内利润总额为万元，所得税 万元，税后利润万元，投资利润率为，所得税前财务内 部收益率为，所得税前财务净现值为万元，所得税前 投资回收期为年，资本金收益率，经济效益前景非常好, 社会效益 本项目实施后，可以生产市场急需的精密机械电子电工服装 生物医药家电汽车零部件等产品，以满足国内外市场需求，在企 业取得良好经济效益的同时，引进全国先进生产企业，提高市外来 资金投资力度，积极促进市地方产业的发展，增加国家及地方财政 收入，为社会提供更多的就业机会。通过孵化器和智慧创意产业园的 建设，促进开发区的产业提升，满足不同层次企业的需求。另外，由 于本项目环保治理手段完善，不会对周边环境产生不利影响。因此， 本项目建设具有良好的社会效益。 综上所述，本项目的建设是可行的。 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 中国多年的改革开放取得了举世瞩目的成就，工业化进程快 速推进，在此期间占比重高达的工业始终是推动中国经济 高增长的最大动力。目前，中国已技术产业对地区经济发展的带动作用日 益凸显。目前，全省有国家级高新区个，省级高新区个，国家 各部委批建的特色产业基地个，各类科技企业孵化器家，拥有 大批具有自主知识产权的核心技术和有较大影响力的品牌，在光纤 光缆光通信激光加工软件生物新医药电动汽车等位居全国 领先地位。 十五以来，省工业经济有了较快发展，形成了以汽车钢铁石化机械医药纺织农业建材和高新技术产业聚集发 展的支柱产业，工业产业集群化发展初具雏形。各地在积极推进新型 工业化过程中，引导工业向园区开发区聚集发展，形成了批规模 不等各具特色的产业集聚区，既节约了土地，促进了城镇建设，又 发挥了聚集效应，增强了区域竞争力。 但不能忽视的是就整体而言，省内产业集群的发展与发达省市相 比，仍处于起步阶段，产业聚集程度还远远不够。区域内存在产业集 中度低，发展规模小，上下游产业缺乏配套协作工业产品规模化 集约化程度不高，产业科技含量不高，核心竞争力不强等等问题。因 此，规模化产业集中且具备研发商务办公物流等配套的综合性 中小企业技术园区的建设意义重大。 国内外产业转移现状 第四次全球产业梯度转移浪潮的到来，沿海资本西进东部产业 内移趋势进步明显，国家鼓励东部地区向中西部地区进行产业转 移继续推进西部地区基础设施和生态建设增加中西部大开发 投资等促进东西部产业转移相关政策的出台与实施，中国各部委也 在积极探索加快东西部产业转移步伐，东部产业向中西部转移渐成气 候。尤其是随着国家加工贸易新政的出台，中部崛起开始由坐而论 走向起而行。地区如何借助中部崛起的强劲东风进步扩大开 放加快融合境内外各类生产要素，加速承接新轮产业梯度转移 促进加工贸易的转型升级，进而实现综合经济实力的快速提升，这是 当前所迫切需要考虑和应对的个问题。项目建设必要性 有利于促进区域国民经济的发展 项目综合性技术中小企业园涉及产业属于知识密集型技术密集 型与劳动力密集型产业。项目的建设对于区域内传统工业相关产业和 战略性新兴产业都具有重要的带动和引领作用，特别是电子电工生 物医药以及紧密机械产业等战略新兴产业。可以促进地区工业产业的 规模化集约化发展，而且还能促进相关产业通过自主创新掌握核 心技术降低产品成本提高区域高附加值现代产业比重，大力发展 优势企业和品牌产品，促进产业结构优化升级，显著地提高工业经 济竞争力，进而提高区域经济实力。 有利于资源节约利用 资源消耗的主体主要有企业居民和政府，其中企业是资源消耗 的基本主体，特别是工业企业更是资源消耗的基本主体。要想推进资 源节约型社会建设，从结构优化角度来看，关键是要推进产业结构优 化升级，大力发展资源消耗少环境破坏小的产品企业和产业。 般说来，现代服务业高新技术产业效率高的企业产业布局合理 的区域，往往资源节约效果较好。因此，本项目的建设可以在优化区 域产业结构的同时，极大地推动两型社会的建设。 有利于提高企业技术水平和创新能力，促进产业聚集 本项目综合性技术园的建设将有利于进步提高园区乃至区域 企业技术引进消化吸收能力和自主创新能力。形成网络化的研发体系，创建若干面向园区行业和乃至社会中小企业的创新技术服务 中心，为产品生产科技开发技术支持与推广商务办公信息咨 询以及人才培训等功能于体飞集合搭建平台，带动优势产业整体技 术升级促进区域企业人力资源要素合理流动和优化组合提高企业 自主创新能力以增强企业群体的核心竞争力，推动产业集群由低成本 型向创新型转变，加快产业集聚步伐。 有利于城市化发展建设 本项目的开展实施以现实需求与项目所在地得天独厚的地理 位置为依托，以日趋开放的全球商贸交流环境，钢腰规划 城乡统筹发展以及省十二五规划和省相关推进产业结构调整 优化升级政策的实施为契机，积极建设成为高品质的技术创新型产业 承接园区，促进地区工业经济崛起产业聚集发展。 另外，本项目还将承担提升地区商贸经济综合竞争力促进多方 合作交流引入外资为重要使命，项目的开发同时有利于提高完善区 域当前配套基础设施，对市发展具有重要的战略意义，因此本项目 的开发建设很有必要。 缓解区域就业压力 社会居民就业是国家的头等大事，在我国已作为维护国家和社会 稳定的大事来抓。我国人口众多，随着城市化水平的提高，大量农民 转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业生 面临找工作，我国就业形式严峻。如何提高地区的就业率，直接关系 第章总论 项目概况 项目名称及申报单位 项目名称中小企业科技园项目 申报单位投资有限公司 项目简述 中小企业科技园项目位于市沙市经济开发区内，与国家级开 发区市开发区仅渠之隔，项目总占地亩，其中期占地 亩，建筑面积为平方米，容积率为。期项目 建成后，可容纳企业余家，预计年总产值达万元，年税收 达万元，可解决人就业。 整个项目共分为五大区域生产制造区研发办公区总部商务 区综合服务区和企业定制区创业孵化器园智慧创意产业园 区，为企业提供多功能标准厂房独栋总部办公用房专业个性化定 制厂房及完善的商务配套生产经营配套等设施。本科技园以精密机 械电子电工服务产业生物医药家电产业汽车零部件等为主 导，积聚高端产业人才，全力将园区打造为集生产研发办公商 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,务于体的综合性科技产业园区。 建设单位概况 公司名称投资有限公司 注册资金万元 公司地址市经济开发区 法定代表人 中小企业科技园项目是涉及工业房地产民族经济的大型综 合投资项目，投资有限公司以促进和谐社会建设作为企业发展使 命，融合国际先进的发展理念，打造流投资开发团队。 投资有限公司，在社会各界的关心支持下，正在健康有序的 发展，对于在新的政策形势下，人将用科学发展观，创新思维，探 索新路，为我国新农村建设找到发展之路，打开成功之门。 报告编制依据及范围 报告编制依据 编制中小企业科技园项目可行性研究报告，可行性研究报告编 制依据是中华人民共和国公布的有关法律法令法规和政策。报告 的基础资料和数据来自省市有关部门和项目建设单位提供或认 可的资料文件函件及经调查研究得到的资料和信息。可行性研究 报告编制依据主要有 产业结构调整指导目录年本 中共市委市人民政府关于加快培育战略性新兴产业的若干意见 国务院关于实施西部开发若干政策措施的通知国发 号 建设项目经济评价方法及参数第三版 投资项目可行性研究报告编制指南试用版 中华人民共和国城乡规划法 省城市规划管理技术规定 城市用地分类与规划建设用地指标 市城市总体规划纲要说明书 中华人民共和国环境保护法年 国家市有关设计和建筑规范标准 项目建设单位提供的相关资料。 报告编制范围 总论 项目建设背景与必要性 行业发展情况与市场预测 项目总体规划方案 项目地块及资源条件 节能减排 劳动安全卫生与消防 组织