地上 小计 地下 小计 酒店总计 第二章项目背景与必要性 第节项目背景 飞速发展的扬州 扬州是个具有两千五百年历史的文化古城，近年来在商务的发展上， 已逐渐在长三角的城市中展露头角，总面积平方千米，市区总面积 平方千米，境内地形西高东低，从西向东呈扇形逐渐倾斜。全市总人 口万其中市区人口万人，现区划分为个市辖区个县级市 个县广陵区维扬区邗江区仪征市江都市高邮市宝应县和新 城西区。 扬州市是苏北和苏南之间的重要连接都市距离省会南京仅公里 距禄口国际机场仅个小时距离上海虹桥机场更不超过两个半小时。此 外扬州周边的城市公路网络，水运码头，铁道网络更使扬州市在苏北和苏 南间甚至是占据华中和华北间政治经济和运输的战略枢纽位置。 二新城西区 近年来，扬州市委市政府为了加快市建设步伐，策应润扬长江大桥 宁启铁路西北绕城公路沿江开发建设等批重大工程的实施建设，决 定新辟扬州新城西区。新城西区总规划面积约平方公里。东起贾七路， 西至西北绕城公路，北至扬冶路宁启铁路线，南至文汇西路。依据扬州市 城市总体规划，新城西区在规划的指导思想上力求体现地方特色时代特 点，将建成具有古代文脉与现代气息的现代化新城区。 因此，随着扬州城市建设的飞速发展，扬州市新城西区的开发与建设 直受到海内外投资者的关注，嘉里扬州酒店位于扬州新城西区文昌路北 侧，体育公园务业在中占的比重为，而年末 下降到，离发达国家的的水平还有很大差距，服务产业发展 缺乏大项目的拉动。通过嘉里扬州酒店服务产业的发展，可以有效提升服 务产业在中的比重，从而使扬州经济有个大的飞跃。 二促进扬州产业结构的发展 嘉里扬州酒店服务产业的发展可以有效推进产业结构不断升级，逐步 实现经济结构由工业型经济向服务型经济的转变，也是实现服务业内部结 构调整的重要途径，提高服务产业整体水平。 三促进政府税收事业的发展 嘉里扬州酒店服务业有餐饮娱乐商务等产业，依据其集聚人气 集聚消费集聚服务的功能，能带来大规模大数量的产业效益，在此基 础上增加地方政府的税收收入，有效促进扬州地方税收事业的发展。 四促进扬州招商引资的发展 嘉里扬州酒店的建设就是个招商引资的过程，吸引了国外资本来建 设扬州，发展扬州。随着扬州在国际上各种奖项的获得，扬州在国际上知 名度的提高，嘉里扬州酒店服务产业的开发，必将成为城市新的财富领地。 五促进扬州就业的发展 嘉里扬州酒店服务产业的发展能充分带动扬州就业的发展。可以吸纳 高中低不同层次的就业人群就业，从供需两方面解决就业问题。 六提升扬州的城市品位 嘉里扬州酒店是扬州市又个具有较高档次的高级酒店，它的兴建将 增强扬州市在酒店服务行业上的力量，提升扬州在江苏乃至全国的知名 度，提升扬州的城市品位。 七促进扬州城市功能的完善 嘉里扬州酒店的开发，在定意义上促进扬州城市功能的完善。方 面，随着社会发展和经济水平的提高，人们越来越重视生活环境质量，另 方面，城市的发展需要有良好的服务业为其提供服务。城市居民的交通 商务游憩都离不开服务业，工作和居住也离不开服务业。嘉里扬州酒店 位于风景优美的扬州西区，它的建成正好弥补了扬州在现代化旅游服务 休闲度假方面的空白，使扬州的城市功能得到进步的升华。 八促进扬州城市旅游业的发展 扬州市是个旅游文化名城，拥有丰富的旅游资源。嘉里扬州酒店通 过自己独具特色的建筑景观规划业态规划，势必为扬州的旅游业发展 提供更大的发展条件。 综上所述，从嘉里扬州酒店项目所处的地理位置，开发投入规划设想 看，其对扬州西部服务区的形成对扬州基础设施建设及促进经济发展都 起到很大的作用，并能较大改善扬州的投资环境，促进现代化新区的建设， 因此，项目建设十分必要。 第三章市场预测与营销设想 第节扬州总体经济分析 经济总量迅速扩大增速明显加快 扬州市年全市完成地区生产总值亿元，人均 首次跨过美元门槛。 年扬州经济发展呈现五个亮点，是规模以上工业增加值首次突 破亿元，达亿元，同比增长二是全市规模以上工业企 业实现利润亿元，增长三是规模以上投资额达亿元， 增长四是消费价格保持基本平稳五是居民消费结构升级换代加 快，社会消费品零售总额达亿元，增长。 二财政收入大幅度增长 扬州市年全市完成地区生产总值亿元，比上年增长 ，财政收入亿元，增长。全社会固定资产投资亿元， 增长。全年协议注册外资亿美元，增长注册外资实际 到账亿美元，增长全年进出口总额亿美元，增长。 市区居民人均可支配收入元，增长全市农民人均收入 元，增长元。年扬州市全年国内生产总值在达到亿元人民币。 比年增长了。其中，第产业增加亿元，比上年增长第 二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元， 比上年增长。扬州人年均国内生产总值年为万元，按现 价汇率折算为美元，比年增加美元。 第二节市场经济指标分析 扬州全市服务业发展呈现持续成长的态势，现代新兴服务业不断壮大。 五年来，扬州积极顺应国际产业结构调整趋势，坚持以提高国民经济 整体素质和产业竞争力为目标，以先进制造业和现代服务业为重点，努力 促进区域生产力的合理布局和产业结构的优化升级，保持了国民经济的持 续协调发展。全市三次产业比重结构由年的调整 为年的。年第三产业实现增加值亿元， 增长，比年增加了亿元，五年平均增速为。 消费品市场的成长 第章总论 第节项目概要 项目名称嘉里扬州酒店 二规划用地面积平方米，折亩 三总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地 下建筑面积平方米 四主要建设内容酒店两幢，分别为二十七层和十六层。酒店层 主要为酒店大堂咖啡厅中餐厅大宴会厅及商业等平方米，二 层为小宴会厅多功能厅娱乐中心等平方米，三层为商务中心 礼堂及健身中心平方米，四至二十层二十五至二十七层为酒店 客房平方米，二十二至二十四层为公寓式酒店平方米。二层 地下室主要为地下停车库员工服务用房及设备用房平方米。 五建设地点位于扬州市新城西区，文昌西路北侧，环湖路西侧， 西临规划中的体育公园，地块被沿山河包围。 六投资总额万元 七建设期个月 八建设主体嘉里置业扬州有限公司 法人代表黄小抗 联系人林福顺 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 联系电话 联系地址扬州市百祥路号广华星都会室 邮政编码 第二节建设单位概况 嘉里置业扬州有限公司成立于年月日，是从事酒店开发， 商务写字楼及房地产开发经营的集项目建销租服务为体的外商独 资经营开发企业。 注册资本万美元，实收资本万美元 出资方式以美元现汇出资 出资期限自营业执照签发起三个月内缴付注册资本的，其余 部分自营业执照签发之日起三年内缴清 注册地址扬州市文昌西路北侧扬州国际展览中心内 经营期限年 法定代表人黄小抗 电话 邮政编码 第三节编制依据 扬州市发改委扬发改投资发号扬州市发改委关于 同意号地块房地产开发项目开展前期工作的通知 扬州市环境保护局扬环审批号关于嘉里置业扬 州有限公司嘉里扬州酒店及公寓发展项目环境影响报告表的批复 江苏省地震局苏震安评号关于嘉里扬州酒店及公 寓发展项目工程场地地震安全性评价报告的批复 扬州市地震局扬震安号关于嘉里扬州酒店及 公寓发展项目工程场地地震安全性评价结论性意见的审批意见 扬州市人民防空办公室扬防办字号关于在扬州香 格里拉酒店及公寓项目中建设人防工程的批复 扬州市规划局规管设字第号规划设计方案审批通 知书规管设字第号规划设计方案审批通知书及控制 性详细规划 扬州市国土资源局国有土地使用证扬国用第 号 江苏省扬州工商行政管理局营业执照企独苏扬总字第 号 上海柯拉克会计师事务所嘉里置业扬州有限公司审计报告 及会计报表 技术咨询合同书 委托方提供的其它资料。 详见附件。 第四节主要技术经济指标 序号项目名称数量单位 总用地面积 总建筑面积 计入 容积 率 地 上 酒店 公寓 不计 入容 积率 地 下 酒店 公寓 地 上 公寓首层 架空层 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿化率 停车位个 酒店部分 酒店 酒店 楼层标准层标准间 酒店 酒店式 公寓 机动车 停车场 自行车 停车场 小计 标准 间 酒店 总计