稳步增长，生活质 量不断提高，消费支出有了质的飞跃。三季度，我区居民消费主流主 要集中于食品交通和通信居住教育文化娱乐服务四大类，较上 年同期相比，除食品支出微降外，其它三大类均有大幅度的增 长，分别增长，而且这四大类消费支出占八大 类消费支出的比重达。 宝安区第三产业服务业发展蓬勃 宝安区娱乐饮食桑拿等服务商业大多集中于创业路前进 路宝民路翻身路，尤其以创业路为最。商业持续繁荣，全年社会 消费品零售总额为亿元，同比增长。从行业看，娱乐业 完成销售额亿元，增长。 娱乐服务业呈移师关外之势 目前，深圳市关内三区南山区福田区及罗湖区，无论其房地 产行业或是娱乐消费等行业，均已趋于饱和，竞争甚烈。多家大型 餐饮娱乐休闲企业近年来在关外攻城掠地，渐有移师关外之意。 而目前宝安区在房地产业最蓬勃发展的带领下，已经成为深圳关外 大区最受资金追捧的投资区域。 二项目投资微观背景分析宝安区桌球行业分析 深圳市桌球行业现状 近年来，国内斯诺克热潮正慢慢掀起，尤其以深圳为最。深圳福田及罗湖区因为靠近香港，香港人好爱玩斯诺克者比例更大， 并带动深圳人掀起热浪，因此福田及罗湖区的桌球城数量最多，人气 最旺，由资料其示目前罗湖区挂牌经营桌球城的场所约有家， 福田约有家。 宝安区桌球娱乐消费情况分析 根据本人对宝安区各个桌球城的走访观察，得出结论 学生白领个体 老板 自由 职业者 综合黄金时段消费 量 低档 经营面积方，标 准台元小时 中档 经营面积方，标 准台元小时 高档 经营面积方， 标准台元小时 由上表可以看到，在宝安玩桌球的消费者多为公司白领和个体户 老板，年龄约在岁。目前规模大档次高的的桌球城很受消费 者欢迎。而场地小设备差的桌球城竞争力也相对较弱，生意萧条， 难以长久维持。由此可见，斯诺克作为个高层次的绅士运动，我们 的投资定位应该更高点。 租金水广 本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中 心的新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻身路以东旧商业区和住宅区 消费群体往北衔接创业二路，贯穿宝安旧城商业区。其辐射范围面 积甚广，富蕴商机, 地铁开通为宝安新城商业发展推波助澜 明年即将开通的地铁无疑是引爆宝安商业和地产升值的导火索， 从以往世界各个国家地铁开通带动周边地区经济增长的经验可以推 断宝安在地铁开通的前年以及后两年，无论地产或是商业投资， 无论消费或是裙带收入，其涨辐将达以上。 大型免费停车场 成熟的商业区，往往需求便利的交通条件和足量的停车场。缺乏 停车位成为制约许多餐饮娱乐业发展的阿额琉斯之踵。便利的交 通和巨大的消费群正是我们赖以生存的条件。故此，我们初步锁定新城区为我们的主要发展区域。 二区域竞争 在地图上，我们以国道为界，将宝安区分为南北两大区域。 北面的创业二路已经盘踞有金豪桌球，控制着宝安老城区的大部 分领土。而最有发展潜力的南区，除了远在边疆的新港湾和即将 金盘洗手的绿丹妮颇具规模外，其余各间，均不足为虑。新港湾 位于宝安新城豪宅片区的末端，人烟稀少，新城豪宅片区业主，大多 往创业路老商业圈消费，故新港湾档次定位虽好，但位置欠佳，时候 未到，短期内难有喜色。绿丹妮隐身于安乐村内，名不经传，生意日 淡，今次退场，正好为本项目增加客源，减少竞争。据以上分析，宝 安区新城内，目前并无其他规模实力的桌球城经营，竞争相对较少。 因此，初步结论是本项目在新城南区最有发展前景。 三经营面积 我们选择整层租下，总面积约平方米。椐分析调查，小规 模的桌球城竞争力相对较弱，难成气候。因此，相对于盈利能力和生 存能力较差的小规模经营，似乎巨无霸更适合我们的胃口。 第三部分投资预算及盈亏平衡分析 初步规划 本项目占地平方米，计划以桌球为主，麻雀网吧水吧 零售为辅的经营模式。大厅经营桌球水吧网吧，另设两间斯诺克 贵宾房和四间麻雀房。大厅设英式大台张，美式小台张。网吧 电脑套。 二投资成本预算 数量单价元金额元备注 租金万 管理费 押金万两个月租金 装修万含灯具厕所条椅吊顶地毯灯具 桌球设备小计万元 特价台万含吊灯套球杆个记分器个架子个 粉擦等 标准台万万含吊灯套球杆个记分器个架子个 粉擦等 贵宾台万万贵宾房用贵宾台 比赛台万万含吊灯套球杆个架子个粉擦。不含 记分器小台万含吊灯套球杆个记分器个架子 个粉擦等 球杆用于出售或赠与贵宾 电子记分器用于贵宾台比赛台 计费软件 贵宾房配套小计万元 电视台二手台式 电子记分器 沙发套 五间麻雀房配套小计万元 电视 沙发 麻雀机 椅 角几 网吧小计万元 电脑万 电脑椅 推动式电脑桌可用于麻雀房 集线器台 水吧小计万元 冰箱 前言 由于该计划所涉及的投资风险大，资金回收期长，行业特殊，专 业性强故需进行更加广泛深入的市场调查，为我们日后的发展方向 市场定位和经营管理作出量化分析。 第部分市场调研分析 项目投资宏观背景宝安区第三产业服务业发展状况 国内流动性过剩消费能力膨胀 中国自年以来，经济迅速增长，内需增强。也就是说，在 目前消费力迅速膨胀流动性过剩的大背景下，我们在此时选择投资 服务行业大有可为。 全国正掀起斯诺克热潮 近年来中国开始掀起股斯诺克的热潮，越来越多的中年人和青 少年人加入到这项休闲运动中来。年奥运将至，国家正大力支持 各种与体育文娱有关的事业发展。其中包括奥运项目之的斯诺克。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,宝安区人均收入及消费状况 有资料显示宝安新城区今年第三季度人均可支配收入增长 三季度，我区居民人均可支配收入为元，同比增长 。其中，人均工薪收入经营净收入是拉动可支配收入的主要亮 点。 人均工薪收入增长。工薪收入是居民家庭收入重要组 成部分，占家庭总收入的。三季度，居民家庭人均工薪收入 元，比上年同期增长，增幅比上半年上升个百分点。 人均经营净收入增长。三季度，居民家庭收入渠道逐步 拓宽，个体经营收入稳步增长，人均经营净收入元，比上年 同期增长，增幅比上半年上升个百分点，反映我区整顿市场 的成效逐渐显露。 二人均服务性消费支出增长 宝安区居民消费模式正从生存型向享受型过渡，娱乐服务方面 消费剧增 娱乐服务性消费支出增长。娱乐服务性消费和商品类 消费均属消费支出。随着生活水平的提高，居民商品类消费支出增幅 逐渐回落，而服务性消费逐渐上升。三季度，我区居民人均服务性消 费支出元，同比增长，占消费支出的比重为。 恩格尔系数继续回落。三季度，居民人均食品支出 元，比上年同期下降,占消费支出的比重即恩格尔系数为 ,比上半年回落个百分点，比上年同期下降了个百分点。主流消费比重日趋增加。居民收入水平的稳步增长，生活质 量不断提高，消费支出有了质的飞跃。三季度，我区居民消费主流主 要集中于食品交通和通信居住教育文化娱乐服务四大类，较上 年同期相比，除食品支出微降外，其它三大类均有大幅度的增 长，分别增长，而且这四大类消费支出占八大 类消费支出的比重达。 宝安区第三产业服务业发展蓬勃 宝安区娱乐饮食桑拿等服务商业大多集中于创业路前进 路宝民路翻身路，尤其以创业路为最。商业持续繁荣，全年社会 消费品零售总额为亿元，同比增长。从行业看，娱乐业 完成销售额亿元，增长。 娱乐服务业呈移师关外之势 目前，深圳市关内三区南山区福田区及罗湖区，无论其房地 产行业或是娱乐消费等行业，均已趋于饱和，竞争甚烈。多家大型 餐饮娱乐休闲企业近年来在关外攻城掠地，渐有移师关外之意。 而目前宝安区在房地产业最蓬勃发展的带领下，已经成为深圳关外 大区最受资金追捧的投资区域。 二项目投资微观背景分析宝安区桌球行业分析 深圳市桌球行业现状 近年来，国内斯诺克热潮正慢慢掀起，尤其以深圳为最。深圳福田