势，建设好门新区。加快门新区的开发建设，打通下 寺普安快速通道，实现新老县城体化发展，县城向 城多点格局演变。 项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣商贸流通 的需要，是解决就业问题的需要，是两化互动发展的需 要。 门新区位于城规划区，清江河东岸城市组团，由镇 渡口社区大桥村三江村组成，规划面积平方公里，规划 人口万多人。项目建设十分必要且可行。 项目业主情况简介 州国有投资有限公司成立于年。公司主要经营 调配重组政府委托的国有资产资本基础设施工程建设 高新技术旅游开发物业管理以及能源交通通讯工程监 理项目的投资管理和服务监管收益转让重组所投资企 业的国有产权中小企业信用担保。 第二章建设背景及必要性 项目建设背景 两化互动发展思路 最近，委书记刘奇葆指出，要把联动推进新型工业化新 型城镇化作为当前和今后个时期全省工作的战略重点，作为调 整结构转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动工业化 城镇化在十二五时期迈上更高台阶。 工业化和城镇化是个辩证统体，工业化是城镇化的经济 支撑，城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的 辩证关系，以新型工业化为发动机引领城镇化水平提升以 新型城镇化为增长极支撑工业优化升级，实现工业化城镇化 有机结合和双加速发展，是四川十二五发展的战略任务， 是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济发 展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路，是委推 进高位求进加快发展和重塑四川经济格局的重大决策， 意义非凡，影响深远。 当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省 人均工业增加值仅为全国平均水平的，同时区域发展不平衡 从城镇化进程看，四川城市数量偏少小城镇偏多，全省平均 万人拥有个城市，低于全国万人拥有个城市的水平。此 外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构的变 化。 人口多底子薄不平衡欠发达是四川最大的省情， 城乡二元结构突出初级阶段特征更为明显是四川最大的实际， 发展不足发展水平不高是四川最大的问题。因此，新型工业化 理当是四川经济发展的主动力，新型城镇化理当是四川社会发展 的主动力，加快两化互动和实现双加速，既为新型工业 化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是四川经济社会发展的 客观要求。 与此同时，两化互动也将成为四川建设西部经济发展高 地和经济强省的现实选择。建设西部经济发展高地，其核心通过 在工业化城镇化互动，带动农业产业化实现三化联动。工 业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。 门新区农贸市场建设项目是两化互动发展思路的 体现。 出启动万人口大城市规化 建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。县委政府认为，城 要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主 动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。所以， 我们必须抢抓这机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势， 建设好门新区。 项目建设的必要性 该项目建设是满足新县城人民生活的需要 根据新县城城市建设需要，结合两化互动发展，新 建门农贸市场是满足新县城人民生活需要，解决当地老百姓卖 难的项民心工程惠民工程德政工程，意义深远，责任重大。 该项目建设是繁荣商贸流通的需要 是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品 能够走出去，新建门农贸市场将为之提供个良好的交易平台。 同时，也将吸引更多的客商来投资兴业，不断繁荣商贸流 通领域。 该项目建设是解决就业问题的需要 门新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许 多就业机会。这也正符合中央通过创业来带动就业的号召。 方面随着工业化城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌 入城镇另方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此，该 项目建设是解决就业问题的需要。 项目建设是两化互动发展的需要 最近，要把联动推进新型工业化新型城镇化作为当前和 今后个时期全省工作的战略重点，作为调整结构转变经济发 展方式的重要抓手，要努力推动工业化城镇化在十二五 时期迈上更高台阶。委政府认为，城要拓展区域，产业要得 到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设， 主动融入成德绵广经济带的发展。委县政府正在抢抓这机遇， 发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设好门新区。与 此同时，两化互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经 济强省的现实选择。建设西部经济发展高地，其核心通过在工业 化城镇化互动，带动农业产业化实现三化联动。工业化 城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。门新区农贸市 场建设项目是两化互动的需要。 第三章项目区域现状和规划 建设地址 镇渡口社区 建设条件 区位条件 位于四川盆地北部边缘,属长江上游嘉陵江水系,位于东经 度分至度分和北纬度分度分之间,总 面积平方公里。东邻苍溪县元坝区，西界梓潼县江油 市，南连阆中市南部县，北接利州区。全县辖个镇， 个乡，人口万。 自然条件 地势西北高,东南低,低山地貌特点显著。地貌形态差异悬 殊，海拔米至米的宽谷低山区占总面积的海拔 米至米的窄谷低山区占。地貌类型以低山区为主。 属亚热带湿润季风气候，气候温和，光照比较适宜，四季 分明，大陆性季风明显。门山系境内各季气候特征表现是春季 气温回升快，多春旱，寒潮，风沙夏季天气较炎热，常有夏旱 洪涝秋季气温下降快，常有秋绵雨，雨雾日多冬季冷冻明显， 高山多雪，气候干燥，由于地理位臵和多变地貌影响，垂直气候 明显，小区域气候差异大。海拔高度不同，气候各异，高山顶和 漕谷地气温相差大。气候随海拔升高而降低。 年平均气温约,年均降水量毫米,境内风向随季 节变化明显,上半年盛行偏南风,下半年盛行偏北风。全年无霜期 约天。秋冬两季多雾，年平均日照时数为小时。 社会经济条件 生产总值实现亿元,增长,其中第二三 产业分别增长,经济运行总的特点是三类产业 均保持良好的增长态势,分别比去年同期增长和。 二产业对经济高速增长的作用凸显,增长中有来自 于二产业。有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经济 高速增长。 教育基础条件 基本形成了集学前教育特殊教育基础教育职业教育 为体的教育体系。该县有各级各类学校所，其中普通中小 学所，普通中学所，职中所，村小所，幼儿园所。 交通运输条件 守门关险,是连接四川与陕西甘肃的通道，国道 绵广高速宝成铁路纵贯境内，嘉陵江依县东而流，交通快捷方 便，战略地位十分重要，这为项目建设提供了便捷的交通条件。 建筑施工条件 电力 给排水 项目建设地近邻水厂，用水不受限制。排水采用雨污分流制， 污水经处理达标后进入城市排水管网。 供气 第章总论 项目基本情况 项目名称门新区综合农贸市场建设项目 项目性质新建 建设地点镇渡口社区 项目业主州国有投资有限公司 研究范围及主要编制依据 研究范围 咨询监理有限公司受项目业主委托，对门新区农贸市 场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要 研究范围包括项目背景及必要性项目区域现状和规划需求 分析和政策保障建设内容与规模建设方案节能工程进度 和项目管理建设项目招投标环境影响及评价投资估算及资 金筹措社会效益综合评价等。 主要编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 商店建筑设计规范 城市居住区规划设计规范 农贸市场建设标准 业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 自然条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准规范法规等 项目其他有关资料 可行性研究的主要结论 项目建设必要性 门新区农贸市场是门新区建设拆迁安臵的需要，是满足 新县城人民生活的需要，是繁荣商贸流通的需要，是解决 就业问题的需要，是两化互动发展的需要。 建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为,总建筑面积 地上建筑，地下。其中地 上商业建筑面积，地下机动车停车场。 工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为 年，具体安排为年月至年月底以前，完成可行 性研究施工图设计和工程招投标工作完成建设资金筹集等前 期准备工作。 年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成 配套道路管网工程。年月进行工程验收。 主要经济技术指标 表主要经济技术指标表 序号项目名称建设规 模 单位指 标 投资金额 万元 占总投 资比例 工程费用 场地平整工程 元 建筑工程 附属工程 设备 变电设备台万元 台计 环保设施 消防设施 工程建设其他 费用 预备费 建设期利息 建设总投资 资金筹措与来源 业主自筹 拟从农业发展银行贷款 建设期自年月至年月,共 月 项目建设投资及资金来源 项目建设投资 门新区农贸市场建设项目估算总投资万元。其中 第部分工程费用万元，占总投资的第二部分工 程其它费用万元，占总投资的第三部分预备费 万元，占总投资的,建设期利息万元,占总 投资的。 资金来源 门新区农贸市场建设项目估算总投资万元，资金 来源于业主自筹万元，占总投资额的建设期贷款 万元，占总投资的。 结论 市第六次党代会提出启动万人口大城市规化建设，推 进以宝轮为核心的宝昭新区建设。委政府认为，城要拓展区 域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝 昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。 委县政府正在抢抓这机遇，发挥独特的区位优势和基础条 件优势，建设好门新区。加快门新区的开发建设，打通下 寺普安快速通道，实现新老县城体化发展，县城向 城多点格局演变。 项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣商贸流通 的需要，是解决就业问题的需要，是两化互动发展的需 要。 门新区位于城规划区，清江河东岸城市组团，由镇 渡口社区大桥村三江村组成，规划面积平方公里，规划 人口万多人。项目建设十分必要且可行。 项目业主情况简介 州国有投资有限公司成立于年。公司主要经营