合超市民航售票处人民西 路喜乐多超市嘉益便利店双星丰晖连锁店馥奥特便 利店 三项目提出的背景及建设必要性 云南自改革开放以来的二十多年里，随着国民经济和城市建设的 飞跃发展，人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速 发展的时代里，人们对娱乐方式的需求也是日新月异，务求新奇，这 也促使昆明的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展，从最初的单化 模式向多元化多层次化的方向快速发展，称之为百花齐放，百家 争鸣也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次 丰富，特色明晰的方向发展以适应日新月异的消费需求。同时我们也可以看到在投资获利丰厚的高回报后，随之而来的是越来越激烈的市 场竞争和极其快速的新旧交替，形成你方唱罢我登场的竞争格局。 但是，像我公司这样与文化等许多现代化的市场定位及经营 思路的会所确还未现世，在昆明现在有几家私人会所仅仅只是以封闭 式的经营操作，在市场上无很大冲突。 在文化贯穿的主题思路外，我们还在提出了更关键的娱乐主 题健康娱乐，昆明现在的娱乐会所大部分都掺混些不健康的娱 乐，从而带动发展，但我们公司将以健康娱乐的主题贯穿其中，使之 健康成为娱乐的前提。 在此背景下，我们开发的暂名高级会所无疑适时而上， 具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质高服务 的会所，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会 效益。 四可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该会所的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本会所的市场分析会所定位规划设计定位营销推广策略以及 会所的财务评价进行研究。 会所的概念 概念 会所发展到今天至少有两层以上的意思。 方面指的是硬件，是具体的所在，是个休闲联谊康体的 场所。在海外，富人扎堆，豪宅群聚的地方，必定有会所。会所现在 已经成身份和地位的象征 另方面，会所还可以是个组织，可以简单描述为为了同 目的或兴趣爱好进行社会交际文化娱乐等活动的个团体。 眼下会所俨然已成为种文化象征中产阶级诗意和梦想的文 化。 二主要形态 性质上区别 商业会所 有康体美容为主题的健身俱乐部修身会所，美容连锁机构， 游泳馆等兴趣爱好为主题的驴族俱乐部高尔夫俱乐部美食家俱 乐部等 金字塔顶端的高级商业会所 被誉为金字塔顶层的风流人物出入的会所，这里是最适合他们的 寄生地。杨雄教授所说,顶级会所不仅只是个高档的消费场所,还能 促进市场要素的自由流动自由配臵,鼓励要素资本市场的发展,为中 国的企业家银行家和职业经理人铺垫了很好的平台。 社区住宅会所会所这个名称及其概念不再陌生，它已然成为现代生活的风 向标，是房开商销售楼盘招揽顾客的亮点卖点，同时也成为购房者评 判个住宅小区是否够档次的重要标志之。 教育咨询类 语言培训会所准主要会员政治家国外王室成员企业家艺术家，入会费常驻会员入会费 为美元，每月会费美元，海外会籍入会费为美元，本地会籍为 美元。 中国会位于西城区西单西绒线胡同号，是清朝亲王的宅第，典型的中国 特色洋溢着浓厚的传统风味。青砖灰瓦椎梁画栋宫灯古槐，历史的厚重气 息萦绕四同。虽然距繁华的西单只有咫尺之遥，却保留了康熙二十四子府邸静 默而斑驳的原貌，让人恍如回到当年皇家金盏玉碗的古意中。 中国会保留了中国传统建筑的精髓，古色古香的四合院宫灯老式的桌 椅床铺，院内的风荷柳树桃树和银杏，传统结合自然的风味，在片民 居中造就了神秘而尊贵的气质。 这座院落本身是中国重点文物保护单位，也是四川饭店的旧址。年， 有关人士修缮了这座年前的王府，并且把当年流失的王府物品尽量寻回， 原汁原味保留了其古朴的风貌。这里的会员经常说中国会的切都是古董， 只有人是新的。 大概正是因为这种独特的中国特色，中国会接待过无数外国元首和各界名 流。据说当年法国总统希拉克在北京签署中法联合声明后，神秘消失了数 小时，其实这位对中国文化研究颇深的总统，正是抵挡不住四合院的诱惑，跑 到了中国会感受中国帝王生活去了。 北 京 美 洲 俱 乐 部 北京 坐落在位于建国门西北角的北京华润大厦内平方米的营业面积， 独到的构思及巧妙的布局与设计，为会员及其家属贵宾提供餐饮会议健 身瑜珈室内游泳池等多功能的生活空间，借以扩展更宽广的人际关系，并 提高更精致的生活层面。 美洲俱乐部聚集了众多国内外管理精英专业人士，驻京外国使领馆官员 和商务机构代表。遍布全球的百余家联网俱乐部，让会员在商务休闲旅行中 随处可以拥有星级私人会所的享受，彰显超然的身份地位。设在华润大厦层层的俱乐部中西餐厅宴会厅酒吧，为会员提供 私人用餐宴请及中小型会议服务。坐在大厦顶层的餐厅里享受美酒佳肴，居 高远望，窗外高楼林立车水马龙的繁华都市景色尽收眼底。俱乐部享誉京城 的中西餐行政总厨为您精心烹制的粤菜及各国美食色香味形具佳，让 人欲罢不能。 坐落于大厦层的俱乐部雪茄吧特为雪茄爱好者设臵，这里备有多种进口 优质雪茄。我们还准备了私人雪茄柜为您供养自己钟爱的雪茄。雪茄吧两侧的 露台是举办室外烧烤聚餐的理想场所。 设在大厦四层的俱乐部健身中心，配备有各种先进的智能化健身设备，我们的 专业健身教练为您量身定制健体塑身方案，使您以有限的运动时间达到最佳的 锻炼效果。形体教室开办的瑜珈拉丁舞等课程，使您在优美的音乐声中忘掉 烦恼，放松身心。温水冲浪池桑拿房蒸汽浴室，为您洗去紧张工作忙碌 奔波后的疲乏。忙碌天后，在俱乐部四季恒温的室内阳光泳池中挥臂畅游， 可以放松头脑舒缓身心。 除了时尚华贵的环境，绝佳的城市风景，可口的美食以及多种选择的餐 饮休闲娱乐设施，令人难忘的还有俱乐部工作人员的微笑和细心周到的个性 化服务。在这里，您可以深切体会到尊贵的含义。 上 海 雍 福 会 上海 主要特色雍福会位于永福路号英国领事馆旧址，是典型的复古风格 西洋建筑。设计师出身的江兴政以中西合壁冲突合谐的诉求为其注 入了诸多中国传统元素，其中甚至包括条从浙江搬来的清代长廊因 此最终有会员感叹道美得塌糊涂贵的塌糊涂。 成立时间年 创办人汪兴政上海鲜墙房企业发展有限公司董事长 主要会员各国领事企业家金融家设计师艺术家影视明星 入会费个人入会万元人民币 会所描述雍福会的创办人汪兴政是上海第代华人服装设计师，在创建 这个会所时，他的理念是复活在上海曾被遗忘的奢侈的浪漫的神秘的 传说中的东方情调。 深圳 皇家马德 利商务会 所 深圳 深圳皇家马德利商务会所位于深圳市宝安北路与笋岗路交界处的帝豪酒店 至四楼，距深圳火车站及罗湖口岸仅分钟车程。营业面积达多平方米。 由香港著名设计师萧鸿生设计和业界顶级装饰工程公司量身定做精心打造， 拥有多间装饰时尚设备流的欧式西班牙皇室风格包房由经验丰富实 力雄厚的投资集团策划投资并管理的集娱乐餐饮为体的超豪华商务会所。 本会所拥有欧式风格的豪华包厢个容纳多人的风情酒吧个 餐饮包厢个，集餐饮酒吧娱乐为体的高级休闲会所，是商务人士洽 谈交流及放松心情的理想地方。 二云南昆明建设高级会所情况分析 昆明的娱乐行业自从年代发展以来，分别经历了演艺静吧 歌厅迪厅俱乐部以及发展到最近的高级俱乐部和私人会所。目前 前言 繁华的都市，热闹的街区，反而使人更需要安静平和的地方去放 松和呼吸。独特设计的民族饰品壁画和异国特色的舒适包房，打理 时尚健康的茶吧，温暖惬意的休闲广场，真可谓人间天堂臵 于巷内。 现代社会依靠高科技和信息，创造更多的社会财富，物质财富将 越来越多，生活也将更加富裕。东亚些国家在推行工业化过程中， 在吸收西方的优秀科技和工艺技术的同时，西方颓废的文化价值观 风俗习惯也侵蚀到社会，随之产生道德危机拜金主义和极端个人 主义等倾向。社会发展的经验表明，现代化不是唯目标，现代化社 会需要与之相适应的精神文明，需要发掘优秀传统文化的精神资源。 而把这世界各国的优秀文化贯穿到娱乐中，将能产生极大的社会价 值，也能带来极大的财富。 市场需要什么 我们就给什么 否, 我们创造什么， 就将带来什么市场, 什么样的产品才有市场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,超前人们的生活需要 引领种新的生活方式 能够给生活带来更大的便利 是工作，是休闲，更是沟通的领地 二云南有这样的地方吗 答案是现在没有 除了夜总会，还是夜总会杂乱 除了桑拿，还是桑拿般 酒吧健身俱乐部不高档 既要高雅，又要休闲，而且还可以结交许多志同道合的朋友， 政府要人没有后顾之忧，商界精英可以畅所欲言 三我们要创造什么 是政府要人与群众沟通的平台 是商业人士工作交流的场所 是业主轻松生活的另外空间 办公室解决不了的，这里可以协商 谈判席上没谈妥的，这里缓冲气氛 只有少部分人才能入内，只允许有品味的人士交流攀谈 这是个容纳精英的空间 项目概况本报告所陈述的对象为暂名高级会所，以下简称本项 目。 本项目位于昆明市西园路与茭菱路交叉口大理市人民政府驻昆 明办事处综合大楼，处于昆明市西区环路以外，非昆明主流娱乐地 段，不能突显地理位臵优越。本会所所处地段至今仍无上规模档次的 娱乐场所。如下图 二周边环境 项目详细内容 宾馆饭店 腾冀宾馆军营宾馆易门大酒店昆明佤山宾馆金川 宾馆昆医招待所昆船饭店怒江大峡谷酒店昆明餐饮服务 腾冲风味翡翠园餐厅成都担担面云南总店阿政农园 家阳光茶楼峡谷茶庄德克士炸鸡丰宁店德克士炸鸡 丰菱店丰宁茶庄大明海鲜城哀牢山传统菜园 地产小区 创意英国菱角塘小区春晖小区金盾里上栗村西景 盛典昆明麻园村英茂花园省公安厅菱角塘宿舍玉 菱西里茭菱小区 公司企业 南华矿冶有限公司云南宏生医药有限公司中国移动 通信云大科技药业公司第三药品配送中心昆明长城 电梯厂市交通椅总厂昆明五华台联涂料粉末厂昆明 腾龙旅行社有限公司昆明开关厂 交通设施 近华浦路口人民西路近华浦路口人民西路停车 场昆明市潘家湾客运站楚雄大厦停车场梁家河车场 西园路梁家河车场人民西路梁家河车场停车场 茭菱路赵家堆 金融行业 农行春苑分理处农业银行工商银行高新技术开发区 支行建行丰宁分理处工行高新区支行农行西山区支 行中行科医路支行银行近华蒲路中行高新支行中 国银行 汽车服务 石化加油站西苑加油站昆明凯成丰田云南上海汽车 工业销售公司 商务大厦 云南省继续教育中心国运教育大厦诚益大厦昆