筑设计方案 建筑设计思路与原则 政府有关于保障性住房建设计划中曾明确指出，保障 性住房是具有保障性质的政策性住房，是解决中等偏下收入 家庭住房的重要途径 二规划设计方案 用地面积平方米，总建筑面积为平方米。

消防要求保证有符合消防规范的消防通道。

道路及出 入口设置，从主街道留米宽的人行道，设南北主入口各 个，配套要求有配套相适应的公共设施。

建筑方案 建筑单体设计 本项目以鲜明时代特色和舒适居住环境为主题，以 世纪的居住水准为目标，以人为核心，切以居住者 的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据。

合理组织 住宅套型平面，住宅设计突出以起居厅为主的设计原则。

四结构方案 按抗震设防裂度度设防，耐火等级为级，充分考虑 工程的降温，隔热和建筑节能，卫生标准设计功能，确保人 性化。

五配套设施 给排水设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防 火规范居住小区给水排水设计规范室外给排水设计 方案六节能节水措施 设计依据国家颁布实施的现行有关节能和合理利用能 源的规定及标准，以及各相关专业部门提供的有关技术资 料。

第四章项目选址及土地利用 项目选址 项目位置，该保障性住房位于镇巴县长岭镇街上。

项目周边环境 本项目建成后交通极为便利。

项目周边无标志性或特殊 性建筑。

本项目将与周边环境已有建筑物协调致。

项目地质及水纹条件 地形地貌场地属山地向盆地过渡地带，主要由古生界变 质杂岩组成。

场地所在地属亚热带湿润季风气候区，平均气 温摄氏度，无霜期约天。

全年降水量 毫米。

二用地方案 土地权属及占地面积该地块属于长岭供销合作社国有土地。

项目地块位于长 岭中学门口，项目总用地面积平方米。

土地现状及相关规划 该项目总用地面积为平方米。

该地属原供销社木 架子危房，为发展集镇建设改善环境，本项目对该地块开发 利用合理，项目用地符合国家相关政策标准。

第五章建设项目招投标方案 招标方式根据陕西省实施中华人民共和国招 投标法办法的规定，该项目实行公开招投标方式。

二招标组织形式采取议标的招标办法 三投标单位应具备的资质条件 施工单位资质具有建筑安装施工二级含二级 以上的建筑安装资质证书和安全生产许可证，并能有效履行 合同，资质良好建筑企业。

项目经理需持有二级以上含二级项目经理资质证书，安全生产考核合格证。

监理单位资质具有法人资格，建设工程乙级 以上资质。

四评标委员会组成办法 招标领导小组成员单位县发改局建设局检察 院工商局监察局县供销社长岭供销社。

招标工作监督部门由检察院监察局工商局 建设局组成。

评标委员会组建方案评标委员会由人组成。

五评标办法 遵循公开公正公平和诚实信用原则，委托招标中介 机构主持，在监督下，严格执行招标程序和步骤，由评标委 员会向招标领导小组推荐中标候选人，由招标领导小组确定 中标人。

评标办法采用有标底的综合评分法，具体办法在编 制招标文件时制定。

六招标进度安排 编制招标文件。

于年月日前完成招标文件的编制工作。

发布招标公告。

年月中旬发布招标公告，邀 请投标人。

自公告发布之日起个工作日内，投标人持单 位介绍信营业执照资质证书副本法定代表人证书或授 权委托书项目经理资质证书等合法手续到指定地点报名， 并领取招标文件。

开标时间年月底进行开标。

开标日内发中标通知书。

中标通知书发出日内鉴定施工合同。

第六章环境分析 污染物分析 该项目为居民住宅，所产生的污染物主要为生活垃圾和 生活污水。

二环境影响及措施 集中建设污水管道及污水池，对生活垃圾当天倒入垃圾车内运到集镇垃圾填埋厂集中处理。

本项目建设及建成后产 生的垃圾不会对环境形成显明的影响且在项目实施过程中 建成后均采取相关处理措施，从而最大程度上实现了对环境 的保护。

第七章经济分析 投资估算 投资估算编制依据 根据各专业提供的建筑安装工程量和设备清单 根据陕西省建筑工程概预算定额 根据陕西省建筑工程有关费用定额地块位于长 岭中学门口，项目总用地面积平方米。

土地现状及相关规划 该项目总用地面积为平方米。

该地属原供销社木 架子危房，为发展集镇建设改善环境，本项目对该地块开发 利用合理，项目用地符合国家相关政策标准。

第五章建设项目招投标方案 招标方式根据陕西省实施中华人民共和国招 投标法办法的规定，该项目实行公开招投标方式。

二招标组织形式采取议标的招标办法 三投标单位应具备的资质条件 施工单位资质具有建筑安装施工二级含二级 以上的建筑安装资质证书和安全生产许可证，并能有效履行 合同，资质良好建筑企业。

项目经理需持有二级以上含二级项目经理资质证书，安全生产考核合格证。

监理单位资质具有法人资格，建设工程乙级 以上资质。

四评标委员会组成办法 招标领导小组成员单位县发改局建设局检察 院工商局监察局县供销社长岭供销社。

招标工作监督部门由检察院监察局工商局 建设局组成。

评标委员会组建方案评标委员会由人组成。

五评标办法 遵循公开公正公平和诚实信用原则，委托招标中介 机构主持，在监督下，严格执行招标程序和步骤，由评标委 员会向招标领导小组推荐中标候选人，由招标领导小组确定 中标人。

评标办法采用有标底的综合评分法，具体办法在编 制招标文件时制定。

六招标进度安排 编制招标文件。

于年月日前完成招标文件的编制工作。

发布招标公告。

年月中旬发布招标公告，邀 请投标人。

自公告发布之日起个工作日内，投标人持单 位介绍信营业执照资质证书副本法定代表人证书或授 权委托书项目经理资质证书等合法手续到指定地点报名， 并领取招标文件。

开标时间年月底进行开标。

开标日内发中标通知书。

中标通知书发出日内鉴定施工合同。

第六章环境分析 污染物分析 该项目为居民住宅，所产生的污染物主要为生活垃圾和 生活污水。

二环境影响及措施 集中建设污水管道及污水池，对生活垃圾当天倒入垃圾车内运到集镇垃圾填埋厂集中处理。

本项目建设及建成后产 生的垃圾不会对环境形成显明的影响且在项目实施过程中 建成后均采取相关处理措施，从而最大程度上实现了对环境 的保护。

第七章经济分析 投资估算 投资估算编制依据 根据各专业提供的建筑安装工程量和设备清单 根据陕西省建筑工程概预算定额 根据陕西省建筑工程有关费用定额 结合本项目实际建筑设计情况进行调整确定 工程建设其他费用 建设单位管理费包括建设单位开办费，建设单位 管理经费等为保证项目建设工作正常进行所需的各种费用。

勘察设计费包括项目可行性研究报告编制费勘察费设计费施工图审预算费等。

建设监理费包括设计施工阶段对工程实施监理 工作所需的费用。

工程建设其利息 工程建设其它费用 建设投资估算表 表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费其他费用合计 工程费用 主要建筑 公用工程 工程其他费用 建筑期贷款利息 销售税金 建设投资 主要构筑物造价览表 表单位万元 序 号 建筑物 构筑名称 单 位 数量结构 形式 单位 元 总价万元 建筑物住宅 化粪池座 室外供水管网 室外排水管网 室外配电工程 合计 二财务评价 评价依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法及参 数国家现行的经济评价有关规定及参数 国家现行的有关财务及税收政策 中国国际工程式咨询公司投资项目经济咨询评 估指南 建设单位及工程项目各有关专业提供的相关资料 评价范围及评价方法 评价范围和项目投资及建设规模致。

财务评价采用新建项目的评价方法，评价根据国家现行 财税制度和价格体系，采用现行价格，分析计算项目的效益 和成本费用。

售房收入 根据有关经济适用房的法律法规政策和需求分析并考 察项目周边地带房价实际情况，以及楼层不同价格因素定 价，其均为每平方米元，其售房收入为万元。

成本费用估算 开发成本费用为所出售房屋的总造价成本。

本项目不形成固定资金产折旧，故不做折旧与摊销估算。

工资及福利费用估算 按管理人员人均工资每人每年万元，福利费按工资 总额的考虑。

建设期和房屋售完期限为年计算，管理 人员按人计算，共计费用万元。

修理费用估算 本项目不形成固定资产，故无修理费用。

建设工程借款利息应计入总成本费用。

银行贷款金额万元，利率，个月应付利 息万元。

第八章社会影响评价 适应性 保障性住房的建设有利于促进住房市场的完善，有利于 增加住房的有效供给，尤其是对中低收入家庭住房问题的解 决上可以说是根本性的着力点。

满足和保障中低改入家庭的 住房需求，真正实现居者有其屋。

二社会影响 保障性住房制度表现为以保开发商微利原则激活建 设市场，达到住宅产品质与量的提高，以其经济性和实用 性扩大内需刺激消费。

加快区域经济水平的增长具有很好 的经济效益和社会效益。

第九章结论 长岭保障性住房开发项目总投资为万元。

其中自筹 资金万元，申请银行贷款万元，共建设住宅套， 占地面平方米，建筑面积平方米。

各项指标均达 到了国家和地方要求标准。

本项目定位于满足区域中低收入阶层的住房需求，提高 区域人均住房面积，提升人居生活水平。

该项目符合国家宏 观调控政策要求，且具有良好的经济效益和社会效益。

项目 的建设的必要的可行的