临时停车场。 图地块现状之 图地块现状之二 项目用地经济技术指标 根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示 项目规划指标 用地面积卖地红线, 用地面积建筑红线, 用地性质商住用地 土地使用年限年 建筑容积率 建筑高度层建筑覆盖率 绿化率 项目发展状况 项目发展单位简介 市集团有限公司 成立日期年月日注册号编号 住所市镇路号法定代表人注册资本, 万元股东共四人，每人以货币形式出资,万元企业类 型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商 业物资供销业不含国家专控专营项目涉及许可证的项 目凭许可证经营。营业期限自年月日至年 月日。 根据市委市政府确立了把建设成为以国际制造业名城为 特色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将 起到十分重要性的作用。集团各股东审时度势，决定走强强 联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来开发社会所需 项目。 集团的土地储备情况 商住用地平方米 洲工业用地平方米 洲新二中对面平方米 管理区平方米 镇工业用地平方米其中有平方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。 项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理新城区土地有 偿使用合同书，土地转让方为市镇房地产公司，受让方为 市集团有限公司，土地使用补偿费为人民币元。 其他工程报建手续正在办理中。 本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及市 的房地产项目开发程序及规定。 三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全年国内生产总值,亿元，按可比价格计算，比上年增长 。其中，第产业增加住宅 和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市 动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方， 要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加 当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场 吸纳能力，严格控制总量。 进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信 贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引 导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备房地产开发 资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷 款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户 型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开 发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于 开发项目总投资的对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限 最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行 只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对 借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，首付款比例 仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房的， 应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借 比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房 为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷 款的，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。 经济环境 及增长 年市实现国内生产总值亿元，比上年增长， 总量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均人民币 约,元约,美元，固定资产投资总额亿元，增 长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政 收入亿元，增长年末金融机构本外币各项存款余额 ,亿元，比年初增长，占全国的，其中城乡居 民本币储蓄存款余额亿元，增长，占全国的 城镇居民年人均可支配收入,元，增长农村居民人 均纯收入元，增长。经济结构继续优化。年三大 产业比例达到。 房地产市场 上半年 万平方米 施工面积竣工面积 商品房施工和竣工面积 年竣工面积达到万平方米，主要原因是年市场的 利好的行情刺激下的结果年后开工面积有所增长，以后 的三年内增量会有所增加。根据统计，市商品房历年竣工面 积远远小于施工面积，市场潜在的供给还存在相当大的数量。 房地产投资增长 房地产开发投资占全社会固定投资比例比较表 全社会固定资产投资亿元 房地产业投资亿元 房地产业投资社会固定资产投资 报告摘要 开发企业 市集团有限公司是家民营企业，主要从事物业租赁酒 店投资商业经营，注册资本人民币,万元。企业经营状况 良好，具有较好的发展潜力。 项目简介 本项目位于市镇新城区路西侧，用地地红线面积 ,平方米，用地建筑红线面积,平方米，容积 率不大于，建筑高度控制在层以下。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元别墅住宅销售率商业 销售率 税后利润元 成本利润率 财务内部收益率 财务净现值元 动态投资回收期年 贷款偿还期年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,结论风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正 在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地 取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及市的房地 产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良 好的可行性。 风险及建议 镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考 虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格 控制工程成本和管理成本。 充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中 介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定 合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销 售资金回款。 二项目概况 项目综述 项目位置 项目位于市镇新城区，东临路及花园，南临花园， 西侧及北侧公园。 项目用地 用地面积 用地红线面积,平方米，用地建筑红线面积, 平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。 地块形状 地块呈四边形，整体形状较规则。 图地块红线图地块现状 项目用地地势平坦，五通平，具备建设条件。东北角现有 临时停车场。 图地块现状之 图地块现状之二 项目用地经济技术指标 根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示 项目规划指标 用地面积卖地红线, 用地面积建筑红线, 用地性质商住用地 土地使用年限年 建筑容积率 建筑高度层建筑覆盖率 绿化率 项目发展状况 项目发展单位简介 市集团有限公司 成立日期年月日注册号编号 住所市镇路号法定代表人注册资本, 万元股东共四人，每人以货币形式出资,万元企业类 型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商 业物资供销业不含国家专控专营项目涉及许可证的项 目凭许可证经营。营业期限自年月日至年 月日。 根据市委市政府确立了把建设成为以国际制造业名城为 特色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将 起到十分重要性的作用。