置，优良的 交通环境，距离文化圣地曲阜仅公里左右，孟子的诞生地邹城 公里，特别是随着中华文化标志城的建设，市作为沟通曲阜 邹城的交通枢纽，将逐渐成为国内外旅游者落脚和休息的好去处。 在此背景下，宾馆开发建设的宾馆新大楼无疑适时而上， 顺应市委市政府提出的建设现代化工业城市国际化开放城市 人性化和谐城市的这目标，方面尽可能的提供给市场高品质的旅 游休闲宾馆，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和 社会效益。 第二节项目建设的必要性 符合市产业的需要近年来，随着市经济的快速发展，市已成为竞争力强的现 代工业基地，全市形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造 食品加工生物医药电子信息等七大产业集群。截至目前，全 市规模以上工业企业达到家，其中利税过千万元的家，过亿元的 家，世界强已有家企业落户市，预计另外家世界强今明 两年也将陆续落户市，众多的商务活动必将流转于市。市具 有得天独厚的区位优势，铁路公路交通方便，市是全国八大铁路 枢纽之，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，市火车客站是 等客运站，每天停靠的旅客列车达列，从市可直达国内几乎所 有省会城市。其物流覆盖区域广，人员流动大，商贸活动频繁，随着 市对外开放力度的加大，经济的不断增长，对高档次宾馆的需求也 会加大，特别是随着中华文化标志城在市的落户和建设开发， 高档星级宾馆的建成，定会成为很多客商和旅游客源首选的目标， 在市城区形成枝独秀的局面。 二符合市建设的需要 根据市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要的 要求，市城区开发建设要结合组群结构大城市的整体规划，按照现 代化城市的标准要求，突出高雅大气简洁明快的城市风格，进步 拉开城市框架，拓展城市规模。围绕行政办公中心，规划建设批综 合办公写字楼高档商住楼星级宾馆等高层建筑，加快建设批多 层次多风格多功能环境优美管理先进的住宅小区，合理规划 建设学校医院影剧院档案馆文化馆体育中心等公共服务设 施，抓好环境的绿化美化，尽快把市城区建设成为生态化花园式 现代都市区。本项目符合市城区的建设规划要求。建成后宾馆新大楼将成为市乃至市市的标志性建筑，对提高城市品味，繁 荣第三产业，推动市建设的整体发展起到积极的作用。 三符合单位自身发展的需求 宾馆始建于上世纪年代，至今已有多年的历史，宾馆布局 为东北南为客房楼，餐厅位于南部正中。建筑物为多层建筑，最 高为四层，项目占地面积亩，建筑面积万平方米，是市目 前建筑面积最大档次最高功能最全接待规模最高的酒店之。 直以来是市委市政府会议及商务活动的接待场所，每年的人民 代表大会及市委市政府的重要会议都在此召开，除搞好市委市政 府的接待任务外，还承办些较高档次的婚宴，并且供不应求。宾馆 自成立以来虽经过无数次的改造装修，但投资额相对较少，客房的标 准档次装修设施相对落后餐厅布局结构与档次较低，院落没有绿 化停车位较少，以上的不足与市目前的经济发展城市形象不匹 配。建造宾馆新大楼建设项目，从根本上提升宾馆的硬件设施， 符合单位自身发展的需求。 四社市地处黄淮海平原，位于东经， 北纬。市东仰三孔曲阜孔府 孔庙孔林，北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有九省 通衢，齐鲁咽喉之称，地理位置十分优越。 三交通 市是全国八大铁路枢纽之，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横 跨东西，市火车客站是等客运站，每天停靠的旅客列车达列， 从市可直达国内几乎所有省会城市。货运站是等区段站，是 省境内最大的铁路货运编组站，另外还有三处小型货运站，是鲁西南 最大的货运集散地和客运中转站。公路四通八达，公路通车里程达到 公里，其中高速公路通车里程公里。东临京福高速公路和 国道，日照东明高速公路穿境而过，出入口距市区仅公里 境内有国道汶邹公路等九条国家级省级高等级公路干线穿过。 市区与各镇之间全部实现高等级公路连接,实现了村村通柏油水泥 路,目前正在实施村村通公交车工程。农田道路建设比较完善，农用生 产路长达公里，并全面实现了路旁植树排水沟渠桥涵相配套。 四能源电力 市煤炭资源丰富，境内有兖矿集团主力煤矿兴隆庄煤矿和杨 村古城田庄等大中型煤矿，为全国八大煤炭开采区之。电力供 应充足，南有全国最大热电厂邹县电厂以及市电厂作为主要电力来 源，同时还有自建的市热电厂太阳纸业公司热电厂雪花淀粉热 电厂三家中小型电厂作为供电保证，年发电量万千瓦时，工农 业及生活用电年四季充足，银河德普热电和市经济开发区热电厂正在规划建设之中。同时，毗临市火车北站，建有处大型石油库， 年运转量万吨，动力燃料有充分的保障。 五通信及广播电视 市通信事业发达，程控电话交换机容量达万门，固定电 话用户万户,移动电话用户万户,电话普及率达到部 百人,互联网用户万户建有全省同级县市区中最大的电视台 处，有线电视台处，教育电视台处，广播电台处，有线电视 实现了城镇户户通，乡村村村通。 六工业商贸经济 全市形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加 工生物医药电子信息等七大产业集群。项目建设取得新突破， 年开工建设万元以上项目个，其中过亿元项目个， 过亿元项目个，完成投资亿元。商贸流通发达，是正组建的 鲁西南组群式大城市的商贸中心区。 建成首家博士后工作站，启动建设了科技创业服务中心，取得重 大科技成果项，高新技术产业产值达到亿元，增长，占 规模以上工业总产值的比重达到。 七招商引资 招商引资工作取得新突破，年开工建设万元以上项目 个，其中过亿元项目个，过亿元项目个，完成投资亿元。 骨干企业规模快速膨胀，太阳纸业银河集团销售收入分别超过亿 元和亿元。全市规模以上企业达到家，实现销售收入亿元 利税亿元，分别增长和。积极引导优势企业与国内 外大集团特别是世界强国内强企业合资合作，在原有家世界强企业普遍追加投资新上项目的同时，去年又有美国固特 异和爱尔兰公司家世界强企业正式落户。年全 市实际利用外资亿美元。 年市强力推进区域招商驻点招商企业招商，全市共 签约招商项目个，引进市外国内资金亿元，到位外资突破亿 美元，超额完成全年任务。积极应对国际市场变化，全年实现进出口 总额亿美元，其中自营出口亿美元，增长。 八劳动力资源 市有近万名熟练掌握各种生产技能的产业工人，年在 岗职工人年均工资元，在省列第位，劳动力资源丰富，人 均工资较低。 九人文环境 市作为优秀传统文化的重要发祥地，在为人处世方面，有着良 好的悠久传统。近来，市以打造诚信市为目标，深化全社 会的诚信教育，加强了政务诚信商务诚信社会诚信建设。在窗口 服务行业广泛开展以展行业风采树市形象为主题的行业优质 服务竞赛活动，大力倡树行业新风，提升服务质量。通过深入的教育， 广大群众的文化素质道德水平和文明程度大大提高，全市形成了风 正气顺心齐劲足的人文环境。 第二节宾馆行业现状 中国宾馆业现状 我国宾馆业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业营业总 额万亿元人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 宾馆新大楼建设项目 二项目承办单位 宾馆 三项目拟建地点 省宾馆院内，北邻市建设路市人民乐园，西邻 市东御桥路。 四可研报告编制单位 咨询公司 法人代表 资质等级 第二节研究工作的依据和范围 申请报告的依据 宾馆委托编制本项目申请报告的委托书 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家发改委省委省政府关于加快中华文化标志城 建设的有关意见。 国家省国民经济和社会发展第十个五年计划 市有关行业管理部门提供的项目相关证明件国家省和市市有关政策法规规划 现行有关技术规范标准 建设单位提供的相关基础资料。 二申请报告工作的范围 项目背景与必要性 市场分析 建设方案 环境保护 节能 劳动安全卫生 企业组织与劳动定员 项目实施计划 投资估算与资金筹措 财务评价 第三节研究工作概况 咨询公司接受委托后，即组成项目组，到项目建设地点进行实 地考察和调研，与项目建设单位就项目背景市场分析投资估算 建设规模与社会经济效益等重要问题进行讨论及论证，并取得致意 见。另外，项目组走访了有关单位，在此基础上，编制本项目申请报 告。第四节项目单位基本情况 市宾馆位于市的中心地带交通极为便利，占地面积 亩，建筑面积万平方米，拥有客房间，个床位,大小会议室 个大小餐室个,可同时容纳人就餐。宾馆内部装有中央空调 程控电话卫星闭路有线电视保安电视监控系统和消防烟感自动报 警系统，可免费拨打市内电话免费使用光纤宽带。宾馆拥有标准客 房高档套房中西式餐厅大中小型会议室多功能厅商务中心 小商场美容美发室棋牌室等现代饭店服务设施，是所集住宿 餐饮娱乐购物商务服务于体的综合性宾馆,是旅游食宿设 宴待客召开会议商贸洽谈的理想场所。 宾馆全体员工按照个转变两个提高三个增强四个流 五个不让的工作目标,内强素质外树形象,较好地发挥了窗口作用。 宾馆以雍容典雅的环境功能齐全的设施热情周到的服务赢得了八 方宾朋的信赖。先后获得省旅游行业先进集体省消费者信得过单 位省优秀星级饭店市市食品卫生先进单位市市十佳旅游 企业市市精神文明先进单位市市青年文明号市经济发 展贡献奖等荣誉称号。第二章项目背景及必要性 第节提出的背景 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足 的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅 游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放， 带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，市的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，随着人民生活水平的提高国家假日经济的刺激国人 消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，使得市，特别是曲 阜越来越受到国内及国际的关注。由于市特殊的地理位置，优良的 交通环境，距离文化圣地曲阜仅公里左右，孟子的诞生地邹城 公里，特别是随着中华文化标志城的建设，市作为沟通曲阜 邹城的交通枢纽，将逐渐成为国内外旅游者落脚和休息的好去处。 在此背景下，宾馆开发建设的宾馆新大楼无疑适时而上， 顺应市委市政府提出的建设现代化工业城市国际化开放城市 人性化和谐城市的这目标，方面尽可能的提供给市场高品质的旅 游休闲宾馆，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和 社会效益。 第二节项目建设的必要性 符合市产业的需要近年来，随着市经济的快速发展，市已成为竞争力强的现 代工业基地，全市形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造 食品加工生物医药电子信息等七大产业集群。截至目前，全 市规模以上工业企业达到家，其中利税过千万元的家，过亿元的 家，世界强已有家企业落户市，预计另外家世界强今明 两年也将陆续落户市，众多的商务活动必将流转于市。市具 有得天独厚的区位优势，铁路