区 向海发展全面转型，重在经济转型。只有经济转型实现了 新突破，全面转型才有坚实的基础。 未来五年，盘锦将坚持规模与结构速度与质量，经济效益 与社会效益生态效益的有机统，逐步形成投资消费出口协调 拉动三次产业协同带动，物质资源科技人才管理共同 驱动的经济增长模式，加快发展壮大具有竞争力的接续产业集 群，打造新型产业基地，使盘锦成为全国资源型城市可持续发展 的示范区。 在经济转型进程中，盘锦着重以培育壮大产业集群为着力 点，发展现代产业体系。盘锦以结构调整和转变发展方式为主线， 坚持以增量调结构在调整中扩增量，统筹推进油田与地方市 本级和县区与三次产业之间的协调发展，重点培育具有竞争力的 接续产业，壮大石化石油装备制造海洋工程新材料等具有 竞争力的产业集群，努力形成多点多元支撑的布局持之以恒 地以项目为核心，以园区为载体，坚持国有和民营同步推动，城 区和县域并重，大企业和产业集群齐抓，努力构筑安全的绿色 的可持续的经济体系。 建设石化及精细化工产业基地。盘锦市在实施油地深 度融合战略中，积极支持辽河油田向海洋油气资源进军，拓展天 然气业务，以资源型企业的转型发展支撑资源型城市的可持续发 展。加快推进中国兵器华锦集团二期大型炼化体化工程辽河 石化扩能改造等批重大项目建设，做大石油加工沥青乙烯 和芳烃产业集群围绕承接华锦乙烯下游产品拉伸产业链条，壮 大精细化工产业集群。进而依托总面积平方公里的辽滨石化 产业基地盘锦精细化工塑料产业园盘锦石化产业园，构 建炼化产品深加工完整产业链条，做大做强石化及精细化工产业 集群。 二建设石油天然气装备产业基地。盘锦瞄准世界石油装 备制造技术前沿，着力引进世界知名石油装备企业，建立石油装 备技术研发中心，提升自主创新能力加快建设石油装备会展中 心和物流中心，举办好石油装备博览会，扩大盘锦石油装备在国 际市场的知名度和美誉度，提高石油装备产业在国际市场占有份 额依托总面积平方公里的盘锦石油装备制造基地，做大做 强以钻井装备采油装备炼化装备石油管材环保节能装备 石油专用车天然气集输设备等系列产品为重点的石油天然气装 备产业集群。 十二五时期，盘锦市将着力建设石化及精细化工石 油天然气装备船舶及海洋工程装备新材料农产品生产加工 等五大产业基地，同时，大力培育发展文化和旅游产业服 务业，新兴产业。 到年，这样的组数字可形象描绘出五大产业基地 对这座城市转型的重大贡献原油产量稳定在万吨，炼油 能力达到万吨以上，石化及精细化工产业集群产值力争达 到亿元石油天然气装备产业集群产值力争达到亿元 海洋工程装备产业集群产值力争达到亿元新材料产业集群 产值力争达到亿元农产品生产加工产业集群产值力争达 到亿元，农产品综合加工率达到以上文化产业增加 值达到亿群 化特色化和产业链条式发展，每个县区至少形成个年销售收 入超百亿元的工业产业集群把发展服务业特别是现代服务业作 为城区产业结构调整的首要任务，不断增强城区经济竞争力。到 年，县区经济年均增长以上，大洼县兴隆台区分别排 在全省县区前列，盘山县双台子区进入全省前十名。 二积极推进城镇化。盘锦按照统筹规划合理布局完善 功能以大带小原则，以提高城镇化水平和质量为主线，以城市 和经济带为依托，以新城新市镇建设为重点，着力构建两主 辽滨新城和母城区两副盘山和大洼县城四个新市镇西 安新于高升和东郭的城镇体系，形成以辽滨新区大洼 县城兴隆台区双台子区盘山县城为主的滨海新盘锦主城区 格局扎实推进社会主义新农村建设，加大强农惠农力度，加强 农村基础设施建设，努力实现城乡体化发展率先突破。 三大力推进农业现代化。盘锦坚持在工业化城镇化深入 发展中同步推进农业现代化，以现代农业产业园农产品加工集 中区农产品批发市场为载体，培育壮大优势特色产业，着力提 高农产品精深加工能力充分发挥盘锦大米盘锦河蟹 等品牌优势，推进百万亩优质稻米工程百万亩养大蟹工程万 亩万栋现代设施农业工程畜禽良种繁育工程亿只鸭鹅养殖及 深加工工程等重大产业化项目建设，支持农民专业合作社和农业 产业化龙头企业发展，提高农业经营组织化程度。率先实现水稻 芦苇生产全程机械化。 体制转型拓展开放广度和深度 向海发展，是盘锦面向全国面向世界的转型，必须从不适 应向海发展的体制机制中解放出来。 十五末期，盘锦市委市政府即已按照进入海洋时代 的新要求，引领人们打破传统思维定式，以体制机制创新为主攻 方向，着力突破重点领域和关键环节改革，全面推进经济体制 行政管理体制文化体制创新，全面推进行政区划所有制结构 园区管理体制的调整，增强内生动力不断拓展对外开放的广度 和深度，在国际国内两个市场中安全高效配置资源，努力构建充 满活力富有效率更加开放有利于科学发展的体制机制。 在体制机制社会转型进程中，盘锦着重以改革创新为动力， 转变经济发展方式。 加快推进行政管理体制创新。十二五期间，盘锦将 进步深化行政管理体制改革，转变政府职能，加快建设法治政 府和服务型政府。 二完善科技创新体制机制。坚定不移地把提高自主创新能 力建设创新型盘锦作为全市发展战略的核心，把增强自主创新 能力贯穿到转型发展的各个方面，最大限度发挥科技进步对产业 结构优化升级的支撑和引领作用深化科技管理体制改革，优化 科技资源配置，加快培育批创新型企业，建设批产业技术创 新服务平台。 三创新选人用人机制。年初，盘锦市郑重提出，切 实把人才工作纳入全市经济社会发展总体战略布局，促进优秀人 才脱颖而出，使盘锦成为人才高地，为向海发展全面转型提供 充足的人才保证，切实形成干部创事业能人创企业百姓创家 业的生动局面。 与此同时，盘锦市在深化农村改革优化配置生产要素深 化所有制结构调整等诸多方面均作出宏伟蓝图，通过戮力作为， 实现新的突破。 站在新的历史起点，朝着加速崛起的奋进目标，场新的沿 海大开发大开放正在盘锦大地上拉开激动人心的帷幕。我们有理 由相信，随着向海发展全面转型步伐的不断加快，必将给这座 资源型城市的转型发展，带来源源不断的活力和强劲的动力。 企业概况 盘锦滨海商务城有限公司是家新组建的股份有限公司，注 册资金万元。公司领导班子站在新的历史起点上，抓住十 二五时期，盘锦市向海发展全面转型的关键时期，深化改革 开放加快转变经济发展方式。拟投资万元，借助沿海大 开发大开放的有利时机，征地亩建设以会展中心 为核心，集商务论坛宾馆娱乐洗浴中心等功能为体的滨 海商务城。 编制依据与研究范围 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 城市用地分类标准与规划建设用地标准 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 产业结构调整指导目录 盘锦市国民经济和社会发展十二五规划 建设工程工程量清单计价规范 辽宁省建筑工程计价定额 建设项目经济评价方法与参数第三版 盘锦滨海商务城有限公司提供的相关资料。 研究范围 项目建设的必要性分析市场分析建设条件分析工程 第章总论 项目概况 项目名称滨海商务城建设项目 建设单位盘锦滨海商务城有限公司 建设地址辽宁省大洼县新兴镇王家村 建设时间年。 该项目各项技术经济指标见下表 表主要技术经济指标 序号指标单位规模说明 建设规模 总占地面积亩 总建筑面积容积率建筑密度 绿化占地面积绿化率 道路 围墙 设施建设 宾馆 娱乐中心 会展中心 洗浴中心 蓄水池及景点 其它设施 企业定员人 燃料动力 煤供暖折标煤 水 电万 汽柴油车用油料 项目总投资万元 建设投资万元投资强度万元亩 流动资金万元 销售收入万元以下按达产年估算 销售税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 企业所得税万元 税后利润万元 投资回收期不含建设期年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 财务内部收益率投资利润率投资利税率 财务净现值万元 项目实施背景与依据 盘锦市是年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。 辖个区个县，即双台子区兴隆台区盘山县大洼县。 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东东 北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西西北邻锦州 市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市公里西距锦 州市公里南距营口市公里，鲅鱼圈港公里，大连 港公里东距鞍山市公里。地理坐标为北纬 东经，之间。总面积平 方公里，占辽宁省总面积的。 十二五时期，是盘锦市向海发展全面转型的关键时 期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期。 万盘锦人民在未来五年将全面实施空间转型经济转型社会转 型体制机制转型，把盘锦建设成为更具实力活力和竞争力的滨 海新盘锦。到十二五末，盘锦将基本实现工业新型化农业 现代化城乡体化全域生态化，实现资源型城市全面转型， 总体发展水平超过辽宁沿海平均水平综合经济实力显著增 强。地区生产总值年均增长以上地方财政般预算收入 年均增长，达到亿元全社会固定资产投资年均增长 以上，五年累计完成投资超万亿元主要经济指标增速持续 走在全省前列。经济结构更加优化。三次产业比例更趋合理，现 代产业体系初步建立油气采掘业增加值占地区生产总值比重降 至以内高新技术产品增加