建设目标 根据国际高新技术企业创业基地的有关规划，将园区的总体目标设臵如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设施完备 服务体系健全环境优美的欧式国际高新技术企业创业基地 引进家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本， 形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。

 二建设主要内容 项目名称国际高新技术企业创业基地 承担单位科技市名有限公司 建设地点位于亦庄开发区东工业区街区，东至经海三路，西至经海经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化器项目可行性研究报告 路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间 占地面积平米 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化的中外高新技术企业孵化基地 五建设单位概况 科技市名有限公司于年月成立，注册资本万元， 注册地址为市名经济技术开发区西环南路号，为国际企业孵化 市名有限公司全资子公司，也是国际高新技术企业创业基地项 目公司。

国际企业孵化市名有限公司于年月日经市 名市工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为市名 经济技术开发区中和街号。

经营范围包括科技企业孵化技术开发技术 转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流 活动，承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设 计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务。

公司已经建成的期二期孵化园区分别位于市名经济技术开 发区中和街号和西环南路号，均处于市名经济技术开发区和中关村 科技园区亦庄园的重叠区域，年公司被市名市科学技术委员会认定为 市名市高新技术企业及市名市高新技术产业孵化基地，从而使 公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及市 名市高新技术产业孵化基地的所有优惠政策，同时也是市名经济技术 开发区唯家民营高新技术产业孵化基地。

公司于年月正式通过科 技部认定，正式晋升为国家级高新技术创业服务中心。

六项目主要的技术经济指标 项目的建设运营将由科技市名有限公司注册资本 万元专门负责，项目自有资金部分主要由自有资金共同投入，其余 资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照年进行预测。

主要经济指标年均 销售收入，万经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化器项目可行性研究报告 元 总成本 万 元 经营成本 万 元 销售税金 万 元 利润总额， 万 元 所得税 万 元 净利润， 万 元 投资利润率税后 投资利税率 自有资金利润率 成本利润率 销售利润率 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 财务累计净现值， 全部投资所得税前， 万 元 全部投资所得税后， 万 元 自有资金， 万 元 静态投资回收期含建设期年 全部投资所得税前年 全部投资所得税后年 自有资金年 建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 七可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际高新技术企业创业基地是增强增强 国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。

国际高新技术企业创业 基地的建设也是开发区实践十五规划与创新发展战略的重要举措， 国际高新技术企业创业基地的建设对于促进开发区国际企业的积聚，推进 开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进步加 快开发区经济发展与社会发展。

国际高新技术企业创业基地的建成，将会为开 发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利实施 将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。

本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化器项目可行性研究报告 良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为年左右， 贷款偿还期也在年以内，具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行， 项目的建设是可行的。

第二章简介 公司概况 公司简介 科技市名有限公司于年月成立，注册资本万 元，注册地址为市名经济技术开发区，为国际企业孵化市名 有限公司全资子公司，也是国际高新技术企业创业基地项目公司。

孵化市名有限公司于年月日经市名市工商行政管 理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为市名经济技术开发区 中和街号。

经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训 投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展览展 示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电子商务 服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务。

公司已经完成有两个园区建设，建筑面积平方米。

米，按照元平米计算，总造价约为万元 楼为孵化器，总建筑面积为平米，按照元平 米计算，总造价约为万元 楼为多层厂房，总建筑面积为平米，按照元平米 计算，总造价约为万元 绿化用地平方米，按元平方米计算，共计万元 市政道路与广场总投资约万元 以上合计万元。

二设备购臵费 本项目中所采用的设备均采用以下标准进行估算 进口设备为到岸价，根据外商报价和有关资料估算。

国内设备为出厂价，根据厂商报价和市场询价估算。

国外设备的国内运杂费按设备价值的估算，计入设备购臵费中。

根据国务院过发号国务院有关于调整进口设备税收政策的通知 文件，本项目属于国家鼓励发展的国内投资项目，因而按免征进口设备关税及增 值税测算。

设备的安装调试费按照设备购臵费的计算。

三预备费 项目建设采取总包方式进行，因此本测算未考虑预备费。

因设备购臵费是按 照实际可成交价格测算，故不另计涨价预备费。

四其他说明事项 项目借款利息按人民银行月日实行的三年期贷款利率计算，年利率 按测算。

设备价格含设备安装费和运杂费，根据建设单位提供的资料估算。

本项目测算投资与效益的基础资料和数据由建设单位提供。

经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化器项目可行性研究报告 二总投资估算及资金使用计划 流动资金估算 采用分项估算法，该项目所需的全部流动资金为万元，其中铺底流动 资金万元。

详见流动资金估算表 二总投资估算 按固定资产建设投资加铺底流动资金计算的项目总投资，按照年建设期， 年经营期概算如下 项目总投资万元 其中，固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

项目总资金万元 其中，固定资产万元，全部流动资金万元。

固定资产投资合计万元，其中建设期利息万元。

三资金筹措 本项目的总投资万元，其中 以自有资金和经营所得利润，以及其他方式筹集资金共 万元 固定资产银行贷款万元 另外，铺底以外的流动资金，由银行贷款或企业自有资金解决。

暂按银行 贷款计算利息进入成本详见投资使用计划与资金筹措表。

经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化器项目可行性研究报告 第十章经济效益与社会效益分析 财务评价依据及说明 本项目财务评价按现行的工业企业财务制度和税务的有关规定进行。

评 价方法按照国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第 二版进行。

财务评价取值原则 价格 项目主要投入物是以现行市场价格为依据，产出物以开发区相似物业的销售 价格为依据，并根据近几年市场价格变动趋势进行预测作了适当调整。

销售收入 项目销售收入是根据物业销售的预测价格与开发区的物业租金水平，以及物 业管理费的标准而得，总收入视为销售量。

成本 采用要素法测算项目运营所需要的水电等消耗定额，人力资源成本以及设备 的运营成本，并依据近年经营的经验数据。

税收 本项目应缴纳的主要税种有 销售收入部分营业税，增值税按照预缴，印花税 租金收入部分营业税 物业管理收入营业税 房产税原值每年 土地使用税元平米年 城市维护建设税教育附加费。

所得税按照国家最新的政策测算，税率国家的政策未正式出台， 科技可以享受国家经济技术开区和高新技术企业的优惠税收政策，本项目可享受 两免的优惠税收政策。

折旧费 固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值率按。

各类固定资产的折旧年 限，参照工业企业财务制度规定，按设备年建筑物年计算。

本项目经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化器项目可行性研究报告 主要为建筑物，因此简化为建筑物折旧。

摊销费递延资产按年。

法定盈余公积金和公益金分别按税后利润的和提取。

项目计算期 项目主要固定资产折旧年限为年，建设期年。

为了反映科技园的长期 经营情况，项目计算期取年。

基准折现率 项目基准折现率取。

二销售收入与成本估算 销售收入估算 具体的销售收入情况见附表销售收入税金及附加。

说明 按照项目经营规划，园区租售面积将各占 房屋的销售收入按第二年各完成销售计划的估算，第三年完成 ，余下在第四五年完成。

未考虑开发区物业价格上涨。

第年按照租赁计划的计算，第二年按照计算，在项目平稳经 营期间，租金收入按照减去销售面积外的可用于出租面积的计算，租金按照 现有的平均租金水平元平米天。

生产成本和费用估算 总成本费用包括燃料及动力工资及福利销售费用财务费用管理费用 摊销与折旧等。

燃料和动力正常生产年份动力费用按照销售收入按照每年万元估算。

工资及福利费项目正常年份定