围 项目可研报告主要从项目建设背景及必要性市场分析建设 选址建设规模建设条件工艺方案建设方案实施进度投 资估算财务评价社会效益等方面对项目的可行性进行研究论证。 第二章项目建设背景及必要性 目前，我国商品混凝土的应用无论在试验技术生产技术，还是 在施工技术等方面都还处于发展过程中，国家建设部将混凝土技术作为十大推广新技术，要求各地区在工程建设过程中大力推广和发展商 品混凝土。传统的现场拌制混凝土的小型搅拌机已无法满足施工以及 环境保护的要求，为了加强城市建设的管理，保障工程建设的质量， 加快工程建设速度，改善城市环境，减少工程施工对生活环境的影响， 建设现代环保，稳定高效的商品混凝土搅拌站对整个建筑业的发 展是十分必要的。 国家建设部等四部委早在年月就已出台相关政策，禁止 现场搅拌混凝土。随着全社会环保意识的增强和政府职能部门对工程 质量的监管力度加大，集中供应商品混凝土必将取代传统的现场搅拌 混凝土的生产方式。采用集中供应的商品混凝土有利于提高建筑工程 质量，完善工程质量保证体系，有效地预防在混凝土生产过程中偷工 减料造成的工程质量事故可以解决现场搅拌产生的噪音污染，减少 冲洗材料污水排放，还可以缩短施工周期，降低工程综合造价。 内蒙古是块充满商机的土壤，随着中国经济发展向内地的延伸， 内蒙古的经济也步入了新的阶段。年是内蒙古混凝土市场的行业 规范的重要年。城市的建设发展壮大自然就带来商品混凝土的发展 壮大和规范。在现阶段内蒙古地区混凝土市场充满商机。鄂尔多斯市 是内蒙古自治区近年来发展最快的工业城市之，各项目事业发展迅 速，经济成效显著。随着鄂尔多斯市城市建设的迅猛发展，尤其是重 点企业为扩大生产进行基本建设和房地产业的发展，极大的推动了建 筑业的发展，使混凝土的需求量大幅度增加。据有关资料显示， 年全市房地产开发规模达到万平方米，同比增长，全市房地产开发最快的是年和年，分别比上年增加了 万平方米万平方米和万平方米。目前仍呈上升趋势，这 无疑给商品混凝土的生产提供了广阔的市场。东胜区是鄂尔多斯市政 治经济文化科技交通和信息中心，总面积平方公里，总 人口人，其中非农业人口人，农业人口人，辖 泊尔江海子罕台塔拉壕三个镇，公园林荫建设富兴天骄 诃额伦巴音门克哈巴格希九个街道办事处。东胜区经济发展水平 位居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特钢城包头 构成内蒙古经济发展的金三角。特别是十五以来，东胜区利用 资源优势和区位优势，充分构筑绒纺煤炭建材林沙为主的工业 体系，呈现出经济建设持续快速发展社会事业整体推进结构调整 更加合理城市功能日趋完善生态建设成效显著人与自然和谐相 处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区个旗县区 前列。年由国家统计局公布的最新全国县域好项目。因此，本项目的实施是很有必要的，具备了可行性，其 意义重大。 第三章建设单位概况 本项目由有限公司承建。 有限公司成立于年月，公司注册资金万元，资产 总额壹亿元，是家集房地产投资开发建筑产品设计销售代理 推广设计商业经营物业管理于体的综合型企业，其中房地产投资 开发产业为集团新兴支撑产业。公司现有员工人，其中有职称的专业技术人员和管理人员占总人数的。公司铁西亩教育园区项 目已开工建设，那日松路与纺织街交汇处泰兴万佳小区亩开发项目 手续正在办理中。公司累计上缴利税余万元，项目开发完成后预 计销售收入将突破亿元。 面对未来，本着积极进取开拓创新的精神，在以人为本 塑精品物业持续改进争行业先锋的质量方针指引下，公司将坚持 以房地产开发为主业，严格控制开发质量不断扩大开发规模形成 品牌优势拓展更为广阔的市场空间，使泰兴房地产逐步成长为国内 流的房地产开发公司。 第四章市场分析 内蒙古商品混凝土行业状态和纵向分析 内蒙古的商品混凝土起步于年，发展直很缓慢，截止 年内蒙古地区混凝土年产量依然不足万方，混凝土的生产企业也 仅有四十余家，甚至有的地级大市依然还没有商品混凝土企业，每家 搅拌站的年产量也仅有万方，不成规范，经济效益低下。分析上 述状况原因如下年以前的内蒙古整体的经济发展缓慢，基础建 设严重滞后，从而需求低下，无法拉动混凝土市场的发展。影响混凝 土发展的另个重要因素禁止现场搅拌的这强制政策在内蒙古还远未全面推行。直到年也仅在首府呼和浩特市刚刚推行， 在包头也仅仅以红头文件下发，具体执行工作也刚开始做。在其他的 内蒙古重要经济城市如鄂尔多斯，临河，乌海，通辽，赤峰，锡林浩 特等城市甚至都没有行文下达。这是内蒙古混凝土市场没能与北方省 份同步发展的原因。 二混凝土市场现状与分析 年是内蒙古混凝土市场发展的里程碑年度。截止十月份预 计整个内蒙古地区的年度的混凝土总产量可达到余万方， 同比年将有倍的增长，生产企业也将增加到家左右， 同比增加余家。 整体来讲内蒙古城市基建发展滞后于其他北方城市几年的时间， 但年是呼和浩特和包头及鄂尔多斯这内蒙古三大主要城市厚积 薄发的年。呼和浩特市的混凝土发展尤为突出，预计今年年产量将 达到万方，如内蒙古博星混凝土有限公司，内蒙古兴泰建筑有限 公司包含三家搅拌站总量，内蒙古义和泰水泥制品有限公司预计都 能突破万方，普通生产企业也大都预计能达到万方左右，在 年呼和浩特市新增混凝土搅拌站家，计划新建站至少三家，还有大 批的建筑公司都有向混凝土行业发展的趋势。其次是鄂尔多斯，鄂尔 多斯全市共有预拌混凝土企业家，其中兴泰大华五鑫广恒恒 信设有分站，共计家，虽总产量不大但其发展的速度很大，这体现 在两个方面，是生产企业从以前的家增加家，产量也由以前 的万方增加到可能万方，鄂尔多斯五鑫建筑公司，鄂尔多斯兴泰混凝土有限公司就在这短短的两三年的时间快速发展成又有三 四个搅拌站的大公司，其他的如东方路桥，恒信实业，大华建筑公司 等公司或个人都纷纷建站。 虽然内蒙古的混凝土市场已有了巨大的发展，但总体来讲，因内 蒙古的混凝土市场起步较晚，无论在规模和内部管理上与发达省份的 同行都有定的差距。这具体体现在混凝土的销售模式。搅拌站的选 址地址的费用与原材料运距，混凝土运距成本的综合收益。搅拌站 的产能，混凝土泵车，罐车的整体匹配配套。机械设备的管理。内部 人员管理等各个方面。粗放式的管理带来的是坏帐呆帐的比例增加， 成本的人为增加。规模和成本是影响企业收益的第因素。目前内蒙 古的混凝土无论在价格还是在货款回收上都远远优于发达省份，如果 能在成本控制和规模上有所发展，内蒙古的龙头混凝土公司就会出现。 年是内蒙古混凝土市场的行业规范的重要年。呼和浩特和 包头的禁止现场搅拌这政策已全面推行鄂尔多斯乌海临 河赤峰也已开始推行。年至今，鄂尔多斯市的混凝土行业已经 发展的初具规模。随着行业规范的推行，鄂尔多斯的混凝土市场已经 步入快速健康发展的轨道。 三市场预测 就整个内蒙古地区来讲混凝土的未来发展前景广阔。具体将体现 在以下两方面方面，整个内蒙古地区的城市发展浪潮已全面展开， 仅基础建设就可持续发展多年，将有效拉动混凝土市场需求另方 面，内蒙古地区的大型工程项目发展作为第二大动力，目前迫在眉睫 目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目编制依据 第三节项目建设原则及指导思想 第四节综合研究结论 第五节编制研究范围 第二章项目建设背景及必要性 第三章建设单位概况 第四章市场分析 第五章项目建设条件 第六章项目建设规模与内容 第七章项目生产工艺 第八章施工进度 第九章工程建设方案 第节建筑与结构 第二节给水排水 第三节电气 第四节采暖通风设计 第十章企业生产经营组织 第十二章劳动保护与消防 第节劳动保护 第二节消防 第十三章节能 第十四章环境保护 第十五章投资估算和资金筹措 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第节总投资估算 第二节资金筹措 第十六章财务评价 第节财务估算 第二节财务评价 第十七章结论 第十八章基本财务报表 第章总论 第节项目概况 项目名称混凝土搅拌站建设项目 二项目性质新建 三项目建设单位有限公司 四项目建设地点东胜区罕台镇布日都村袁家梁社 五项目建设规模本项目达产运营后，总生产能力将达到年产 混凝土万立方米 六项目建设内容本项目总占地面积约公顷，总建筑面 积约平方米，主要包括生产区办公区 及生活区配套公辅设施的建设。进行厂区场 地料仓院内道路的绿化及硬化工程。购 置相关生产设备等 七项目投资估算总投资万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元 八项目资金筹措项目所需资金全部由企业自筹解决 九项目建设期限约年，即年月年月底 十主要技术经济指标项目建成后，预计年均总销售收入 万元，年均利润总额万元，总投资 收益率，资本金净利率，投 资回收期税前年，盈亏平衡点 详见附表主要经济数据及评价指标 第二节项目编制依据 项目可研报告编制委托书附件 混凝土搅拌站楼 混凝土搅拌机 混凝土搅拌机性能试验方法 环境空气质量标准 大气污染物综合排放标准 工业企业厂界噪声标准 建筑结构荷载规范 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范年版 化工建设建筑安装工程费用定额年 建设项目经济评价方法与参数第三版 第三节项目建设原则及指导思想 在技术可靠的前提下，遵循国家循环经济思