进安居夷陵战略，夷陵区逐渐成为宜昌市的旅游休闲娱乐区居民生态居住区现代商贸物流区。

而随着宜昌主干道发展大道的兴建和扩建，夷陵区融入宜昌市中心城区的步伐也在不断加快，个充满希望的宜昌市新中心区，个山水与文化并重的古老而年轻的城区，崛起在宜昌城市上风上水的西部。

项目简介项目地块位于夷陵区的东北角，紧临总投资亿元正在扩建的发展大道上全长公里，路宽米，双向六车道，沥青混凝土路面，为城市级主干道。

所在区域自然环境优美，交通顺畅配套设施齐全，距汉宜高速公路处仅米距宜昌火车站约分钟的车程离三峡机场和世界著名的三峡坝区约多公里的里程。

三峡国际会展中心更是占据了风景独好的宜昌市的绝版位臵，项目坐落在山环水绕的半山坡地上，背靠梅子湖，这个湖是运河的过道调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。

整个建筑将在充分保留原始地块原生态的前提之下，依山而建自然排列，并与周边环境形成了个风景优美生态健康的高尚生活圈，是宜昌市最后个绝佳居住领地。

以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，成为宜昌市甚至全中国山水豪宅的典范。

三峡国际会展中心项目暂定总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，总投资近亿元。

本项目由国际会展中心五星级国宾馆城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团块构成，建成后的三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体的高档次多功能综合性的商务和居住中心，将成为宜昌市湖北省标志性高档建筑组团。

必将为宜昌市的经济发展起到积极的推动作用，同时为宜昌市将来升为省级城市奠定了坚实的基础。

二可行性研究报告编制目的项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础，通过系统的研究，可依据宜昌市房地产市场的特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。

事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，主要任务是从技术及经济角度论证宜昌三峡国际会展中心项目投资的必要性可能性有效性和合理性同时结合公司的状况和项目的特点，研究本项目开发经营的可行方式并对本项目进行投资分析和风险分析。

三可行性研究报告编制依据项目地形图及其设计范围国家及宜昌市颁布的相关法律法规政策宜昌市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要宜昌市年国民经济和社会发展统计公报宜昌市城市总体规划大纲年夷陵区的经济和社会发展规划宜昌市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法国家所规定的经济参数和指标四项目主要经济技术指标以最后批准为准项目指标总量总用地面积，总建筑面积，其中国际会展中心公建，万平米为会议中心国宾馆公建小高层，别墅，容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。

针对商品房升级换代的需求，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高的消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。

可见本项目开发前景广阔，投资收益高，项目暂定总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，总投资近亿元。

本项目由国际会展中心五星级国宾馆城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团块构成，建成后的三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体的高档次多功能综合性的商务和居住中心，将成为宜昌市湖北省标志性高档建筑组团。

必将为宜昌市的经济发展起到积极的推动作用，同时为宜昌市将来升为省级城市奠定了坚实的基础。

二可行性研究报告编制目的项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础，通过系统的研究，可依据宜昌市房地产市场的特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计项目概况项目开发背景随着宜昌市建设省域副中心城市和世界水电旅游名城战略的实施，务风险分析第九章项目综合评价与建议第十章附表总论项目市场风险分析二项目经营管理风险分析三企业财六项目敏感性分析七项目偿债能力分析第八章项目开发经营风险分析与对策三项目静态财务效益分析四项目现金流量分析评价五项目盈亏平衡分析项目销售计划二项目总收入测算三项目投资估算四项目投资与筹资计划第七章项目开发经营效益分析及财务评价项目开发经营策略二项目实施进度安排三项目目标客户定位四项目价格定位第六章项目开发经营策略及投资估算定位分析项目所具备的地产因子二项目市场定位析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章项目项目开发经营机会形成模式二项目地块地产因子分析三项目地块分展趋势分析三项目周边主要楼盘分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析场调查分析项目区域定位发展分析二项目区域房地产发第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济境第二部分城市地产境第三章项目周边物业市编制的目的三报告编制的依据四项目主要经济技术指标五项目研究结论项目总论项目总论项目概况二报告编制的目的三报告编制的依据四项目主要经济技术指标五项目研究结论第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济境第二部分城市地产境第三章项目周边物业市场调查分析项目区域定位发展分析二项目区域房地产发展趋势分析三项目周边主要楼盘分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析项目开发经营机会形成模式二项目地块地产因子分析三项目地块分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章项目定位分析项目所具备的地产因子二项目市场定位三项目目标客户定位四项目价格定位第六章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略二项目实施进度安排三项目投资估算四项目投资与筹资计划第七章项目开发经营效益分析及财务评价项目销售计划二项目总收入测算三项目静态财务效益分析四项目现金流量分析评价五项目盈亏平衡分析六项目敏感性分析七项目偿债能力分析第八章项目开发经营风险分析与对策项目市场风险分析二项目经营管理风险分析三企业财务风险分析第九章项目综合评价与建议第十章附表总论项目概况项目开发背景随着宜昌市建设省域副中心城市和世界水电旅游名城战略的实施，夷陵区与市中心区的距离在拉近，两者互融步伐加快成为城市发展的必然趋势。

这既为夷陵区经济发展带来了历史性的机遇，也为夷陵区的城市建设注入了新的强劲动力。

夷陵区梅子湖因有大量白鹭栖息，拟改名为白鹭湖有着美丽如画的山水风光，得天独厚的自然资源。

夷陵区充分利用这些条件，注重人与自然的和谐相处，注重环境的营造，抓住机遇，大力发展旅游商贸服务等第三产业，有力改善了城市环境，大大提升了城市品位，使该区逐渐成为了宜昌市个高档的办公居住的理想中心。

近年来，随着抢抓三峡工程建设对口支援国家实施西部大开发战略等机遇，实施城市西回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资的好项目。

另外，由于本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量的贷款，加快建设进度，以获取更高的投资回报。

因此本项目作为个贷款项目是可行。

第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济环境城市概况人口结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国古战场，是楚文化发祥地之，是伟大的爱国诗人屈原民族和睦使者王昭君的故乡。

宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有川鄂咽喉三峡门户之称。

宜昌市内辖个城区夷陵区西陵区伍家岗区点军区猇亭区个县级市宜都市当阳市枝江市和个县秭归县远安县兴山县长阳自治县五峰自治县，市域面积平方公里，人口万，其中城区面积平方公里，建成区面积平方公里，城区人口万。

市域内水电矿产林特旅游资源富集，自然风光人文景观中外闻名。

便捷的交通环境中国成立多年来，宜昌交通事业飞速发展，先后共建了批对国民经济和社会发展具有重大影响的重点交通工程，即以公路铁路水运和航空四大运输方式为主体，水陆空协调发展，全方位对外开放的交通运输格局初步形成。

交通基础设施。

全市综合交通里程已达公里，其中公路公里，航道公里，铁路公里。

长江黄金水道北通宜昌，西进万州重庆东达武汉上海。

火车幅射北北京等东南京等南广州深圳湛江等。

夷陵长江大桥西陵长江大桥宜昌公路长江大桥枝城长江大桥和已经建成的葛州坝三峡水利枢纽大坝，把宜昌的江南江北融为体，公路四通八达，其中国道穿境而过，东进上海，西达西藏。

航空运输已开通国内北京上海深圳香港等个大中城市和国际临时飞机。

宜昌交通运输业将进入个重要的变革时期，宜昌交通运输业的运输结构正加速向综合性物流型集约化信息化和高速快捷的方向发展。

公路运输的主体地位更加突出。

铁路运输和水路运输中的相当部分中短途客货运量和部分小批量长距离运输量将被公路运输所取代，公路运输仍是宜昌市综合运输体系中。

水路运输将产生重大的结构性调整。

长江旅客运输的调整。

三峡工程三期施工蓄水和沪蓉高速公路和宜万铁路建设工程全面启动后，宜昌三峡坝区以下到上海段长江旅客运输发生历史性调整和变化。

在公路铁路运输分流部分运量的同时，三峡库区回水将给长江黄金旅游线增添许多的旅游景点，而宜昌包括三峡工程坝区正处在长江三峡黄金旅游线重要的节点上，将成为川江旅客运输旅游运输重要的集散地，三峡大坝库首将形成长江航运水陆中转的个新的发旅游为主要特征的枢纽港。

二长江货物运输的结构调整。

三峡工程蓄水后，将彻底改善长江航道通行条件，吨级船舶将直达重庆，随着长江口深水航道以及长江下游航道疏竣工程的建设，整个长江流域江海联运干支直达的局面将全面形成，以浦东为龙头，重庆为龙尾，长江为龙身的长江经济带才真正具备了腾飞的活力，川江以至整个长江的大吨位长距离货物运输将迎来崭新的发展时期。

三滚装船运输市场发展。

由于渝东鄂西地区群山林立，山势险竣，受地区布局限制，万州湖北宜昌公路迂回线长达近公里，且途中收费高，车辆弃陆走水具有较大感染和激励学生，充分调动学生的积极性，激发学生对解决问题的渴望，。

教学难点本课为全册的引言，故设法消除学生的枯燥，乏味感，引导学生用鉴赏方法进行鉴赏练习。

二教学方法为了讲清教材的重难点，使学生能够达到本课的教学目标，我再从教法和学法上谈谈我们都知道美术鉴赏美术鉴赏的学习以及重要意义，培养兴趣，树立决心。

教学的重点难点本着对新课程标准，在吃透教材的基础上，我确定了以下的教学重点和难点。

教学重点介绍鉴赏方法，特别强调美术评论的非唯性特点是本课的重点的意义。

能力目标了解欣赏的基本方法，美