根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案建设规模和技 术标准 根据资金筹措和建设条件，提出工期安排 根据工程数量，测算工程投资 进行项目的社会效益评价。 研究目的 通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会 经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性经济合理性技术可 行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。 项目总投资及资金来源 广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资万 元。其中前期费用万元土建工程建设费用。 资金来源该项目总投资中万元申请中央投资补助，地方 财政配套万元，余下资金由项目业主自筹解决。 结论 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有 工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比 较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解 决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改 革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 因此，本项目的建设不仅有经济效益，而且具有明显的社会效益，所 以项目建设具有必要性和迫切性。 通过对本项目建设方案评价公用工程及节能减排措施环境影 响评价项目实施进度招标方案投资估算及资金筹措项目建设 组织管理风险分析及对策社会评价等详细论证，综合分析得出结 论，本项目在以上各个方面均可行。 第二章项目业主及项目背景必要性 项目业主概况 广水市星光建材公司原名广水水泥厂，位于广水街道办事处芦兴 大道号， 项目实施单位基本情况该社始建于年，辖个核算企业 职工总人数余人，其中该社机关有干部职工人账面资产总 值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农 业生产资料废旧物资流通和小加工服务，年营销总额亿元有 职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区 改造拆迁家庭总户数户年拟投资万元实施国有工 矿棚户区改造项目，改造棚户区户平方米，其中在西 兴镇改造户平方米，在白衣镇拟改造户平方 米，在云台镇拟改造户平方米。 广水市云台供销合作社基本情况简介 广水市云台供销合作社始建于五十年代，下辖云台石垭青凤 板庙澌滩邱家鹿鸣个分销社职工总人数人，其中在册 职工人退休职工人账面资产总值万元，资产负债率 主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通 等服务，年营销总额万元有职工棚户区和经营网点个，总 面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户 年拟改造棚户区户平方米，基本上达到改善居住环境和 解决职工居住难问题。 广水市白衣供销合作社基本情况简介 该社始建于六十年代初，位于巴中市东部，广水市南端，地处随 州巴中两市交界处。省道干线公路纵贯南北，距随州市公里 巴中市公里广水市公里。同时，巴河流经境内，河道宽阔， 水路畅通，地理条件优越，水陆交通发达。该社辖个分销社职工 总人数人，其中在册职工入退休职工人账面资产总值 万元，资产负债率主要从事农产户年拟改造棚户区户 平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住难问题。 年度营业收入万元，实现纯利润万元，上缴税金 万元年实现营业收入万元，实现纯利润万元，上 缴税金万元。 银行信誉度等级。年度被湖北省供销社授予百强基层 社称号，年被广水市政府评为优秀中小企业。 项目的建设背景及必要性 广水市概况 广水市位于湖北东北部米仓山南麓，东接万源宣汉， 南抵达市渠市，西邻仪陇营山，北连通江巴州。 全市幅员平方公里，辖个乡镇个镇个乡，个 村居委会，总人口万人，其中农业人口万人，耕地面积 万亩。系全国扶贫开发工作重点市，国家司法部省军区和省发改委 定点帮扶市，湖北省扩权强市试点市。 年，全市实现生产总值亿元，按可比价计算增 长。其中，第产业实现增加值亿元，比上年增长 第二产业实现增加值亿元，比上年增长第三产业实 现增加值亿元，比上年增长。三次产业中，第产业 对经济增长的贡献率达，第二产业对经济增长的贡献率达 ，第三产业对经济增长的贡献率达。经济增长加速实现 历史新跨越，第二产业对经济增长的贡献居三次产业之首，是经济增 长的重要支撑力量。 年，农村经济协调发展，粮油生产增长，畜牧业稳定发展， 农业生态生产条件不断改善和提高。全年农林牧渔及服务业实现总 产值亿元，比上年增长其中,农业产值亿元,比 上年增长林业产值亿元，比上年增长牧业产值 亿元，比上年增长渔业产值亿元，比上年增长 农林牧渔服务业产值亿元，比上年增长。 年，广水工业生产加速发展，总量和效益再上新台阶。全 部工业实现总产值首次突破亿元大关，达到亿元，比上年 增长，其中规模以上工业实现产值亿元，比上年增长 。全部工业增加值亿元，比上年增长，其中规 模以上工业增加值突破亿元大关跃上新台阶，达到亿元， 同口径净增亿元，比上年增长。工业对经济增长的贡献率 达到，在三次产业中居突出位臵。 以粮食生猪为重点的农产品加工业快速发展。在户规模以 上工业中，农产品加工业实现产值亿元，比上年增长， 实现增加值亿元，比上年增长，分别占规模以上工业产 值和增加值的比重为和。 民营工业快速发展担当重要支撑力量。在户规模以上工业中， 民营工业实现产值亿元，比上年增长，实现增加值 亿元，比上年增长，分别占规模以上工业产值和增加值的比重 为和。 食品能源建材等重点工业的骨干作用突出。在户规模以 上工业中，重点工业实现产值亿元，比上年增长实现 增加值亿元，比上年增长。 工业经济效益提高。年，规模以上工业实现销售产值 亿元，比上年增长，产销率达到户规上工业企业仅 个亏损，亏损面为，比上年下降个百分点，全年实现主营 业务收入亿元，比上年增长实现税金亿元，比 上年增长实现利润总额万元，比上年增长万元 工业增加值能耗比上年下降。 建筑业快速发展。年，全市资质建筑企业实现产值 亿元，比上年增长实现增加值亿元，比上年增长 实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金万 元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长。 项目工作富有成效。坚持以项目为撑杆，悬奖攻关，全年争取国 家补助项目个，到位资金亿元。建立市级项目储备库，新 储备项目个，•广水市地震灾后恢复重建加快经济社会发展规划 年‣通过省发改委批复，个灾后恢复重建项目和 个推动农业发展上台阶项目挤进省项目储备库。实行挂包领 导责任单位前期经费进度要求表清，加快推进项目实施， 个重点项目完成投资亿元。 重点建设扎实推进。交通建设完成望京界牌路等条 公里通乡公路路基工程，建成红云台板庙路等条公里通乡 目录 第章总论 项目概况 研究范围及编制依据 研究内容和目的 项目总投资及资金来源 结论 第二章项目业主及项目背景必要性 项目业主概况 项目的建设背景及必要性 第三章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第四章项目建设方案 建筑方案依据 建筑方案说明 第五章资源开发及综合利用分析 资源开发和利用方案 工程物料消耗 资源节约措施 第六章节能方案分析 建筑节能的政策举措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 采用标准和节能规范 建设项目能源消耗种类和数量分析 项目所在地能源供应状况分析 建筑物的节能综合指标 节能措施和节能效果分析 给排水节能 第七章建设用地征地拆迁及移民安臵分析 项目选址及用地方案 第八章环境和生态影响分析 环境和生态现状 污染物排放标准 污染控制目标 生态环境影响分析 施工期工程分析 营运期污染防治及评述 第九章经济影响分析 投资估算及资金筹措 项目效益估算 第十章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 第十章项目建设管理方案 项目管理工作范围 建设项目实施管理 合同管理 资金管理 第十二章工程招投标 编制依据 招标基本情况 第十三章组织机构物业管理和施工进度 组织机构 物业管理 进度安排 第十四章结论与建议 结论 建议 附件相关文件 第章总论 项目概况 项目名称 广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目 项目地点 广水市广水街道办事处芦兴大道号 建设性质 改建 项目业主 广水市星光建材有限公司 研究范围及编制依据 研究范围 我公司受广水市星光建材有限公司的委托，对其承建的广水市星 光建材有限公司工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要 包括项目建设背景与必要性项目建设条件建设内容及规模建 设方案节能减排及环境影响分析项目建设总投资筹资方案和项 目实施运作模式等。 编制依据 国家主席令第号•中华人民共和国城市房地产管理法‣和 第号•中华人民共和国建筑法‣ 国务院令第号•城市房地产开发经营管理条例‣ 国家发改委建设部•建设项目经济评价方法与参数与案例 实用手册‣第三版 湖北省发改委省住建厅•关于加快做好年国有工矿棚 户区改造项目强调编报工作的紧急通知‣鄂发改投资号 •湖北省建筑工程定额‣和广水市关于•建筑材料估价表‣及 物价上涨情况和有关类似工程的计算资料 •广水市城市总体规划‣ 各种税费的取值执行现行规定 建设单位提供的其它有关资料。 研究内容和目的 研究内容 分析项目目前的现状及建设的必要性 研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策 根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案建设规模和技 术标准 根据资金筹措和建设条件，提出工期安排 根据工程数量，测算工程投资 进行项目的社会效益评价。 研究目的 通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会 经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性经济合理性技术可 行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。 项目总投资及资金来源 广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资万 元。其中前期费用万元土建工程建设费用。 资金来源该项目总投资中万元申请中央投资补助，地方 财政配套万元，余下资金由项目业主自筹解决。 结论 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有 工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比 较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解 决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改 革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 因此，