输等现代运输方式， 加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高效安全低成本的 运输系统加强运输与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供 条件。 符合国家关于加快发展服务业产业政策，是深化服务领域和发展 服务水平的需要 加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众 物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道， 也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。国 务院•关于加快发展服务业的若干意见‣国发„‟号和国务院 办公厅•关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见‣国办发 号都明确指出要鼓励服务业规模化网络化品牌化经营，促 进形成批拥有自主知识产权和知名品牌具有较强竞争力的服务业龙 头企业。鼓励发展连锁经营特许经营电子商务物流配送专 卖店专业店等现代流通组织形式。鼓励软件和信息服务等现代服务业 发展。建材有限公司建材批发交易中心的建立，坚持 政府规划，政策引导，市场运作，社会参与，加快发展为原则，以信息 平台为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，努力构建社 会化专业化规模化信息化的外向型物流中心，全面提升物流商贸 企业的竞争能力，服务社会，关系民生。 符合国家关于促进流通业发展的产业政策，是加快流通业纵深发 展的需要 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流通 业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方 面的作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本性变化， 面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组 织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我 们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活 大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进经济结构调整和 经济增长方式转变，为促进城乡协调发展和国民经济持续快速健康发展 做出新贡献。国务院•关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟ 号指出加大流通基础设施建设投入力度。积极运用财政贴息 等政策措施，加大对农产品批发交易中心物流配送中心等流通基础设 施建设的投入力度建立健全流通领域公共信息服务体系。完 善政策法规，为流通业发展提供有力保障等等，为我国发展流通业指 明了方向，充分调动各方面的积极性，促进流通业发展。 推进建材专业市场的健康发展 项目的建设和运营是现代建材批发交易中心建设的积 极前导和有益尝试，将充分发挥该地域的综合交通枢纽功能和大市场优 势，为城市建设以综合运输仓储配送和电子商务为支 撑的现代建材专业市场提供积极的发展契机和实践空间。有利于大力推 进工业商业流通信息服务等对现代技术的改造重组和社会化协作 有利于促进建材市场的内循环发展，降低商家运营成实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场 秩序具有十分积极和现实的意义。 促进当地社会经济的发展 本项目的实施，可以解决现有富余人员就业，对于维 护社会治安稳定社会秩序缓和富余人员安臵的矛盾，具有极大的社 会意义。同时也有利于企业为地方增加税源，进而促进地方社会经济的 健康稳定发展，为构筑和谐社会作出贡献。 三建设地点 本项目位于区，项目占地为工业用地。 该区域配套设施完善交通便利通讯方便，是开发建设的理想场所。 详见附图项目地理位臵图。 四建设规模 根据建材专业市场发展的情况和经济 发展的需求，本项目拟建在徐 集区，占地亩，建设以信息系统为支撑，集交易仓储配载配 送等服务功能为体的综合性建材批发交易中心。本项目可容纳商户 户，人流量可达人。 五建设内容 本项目占地面积亩，总建筑面积平方米，主要建设办公楼 展厅仓库等。 表本项目主要建筑技术指标览表 序号名称单位数量 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 办公楼平方米 展厅平方米 仓库平方米 绿化面积平方米 六建设目标 指导思想 适应经济发展和人民生活提高的需要，进步完善落实国家政策， 深化改革，扩大投入，加快发展，建立畅通高效快速便捷交易方式 先进的商业流通服务体系，降低运输流通成本，满足广大工商企业外 向型企业发展等的经济发展的需要。 本项目新建目标是通过发展建材商贸经营现代物流业完善商 品物流运输提高物流服务功能等措施，扩大专业商品中转运输量，增 强市场销售提升辐射能力，提高服务水平，在 建设个集经贸中转储藏运输商业检验检测信息商务为 体的符合现代物流要求规模较大的建材批发交易中心。 依照投资少见效快的原则，总体规划，次建成，达到设施完善， 功能齐全，服务优质，在成为档次最高的龙 头建材市场。 二建设原则 符合国内外社会经济与专业市场发展的总趋势 符合山东省及的社会经济发展的要求 符合及总体规划和土地利用规划 符合规划的科学性先进性与可操作性原则。 三建设目标 年宏观建材交易仓储产值千万元 与家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材仓储 配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材仓储交 易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传递 库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能 引进第三方建材企业家，提供全程仓储物流供应链服务 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 七功能定位 本项目主要服务于为中心半径为公里的城市经济 带的建材，集库存管理配载信息处理等基础功能的建材专业市场交 易仓储服务。同时，通过与公路铁路航空以及依托本区域物流企业 实现对接或战略联盟，使销售和辐射范围得到立体延伸。 品牌建材集散展示交易功能 对进入批发交易中心销售的各品牌建材企业的产业，在品牌展示交 易中心进行重点展示，配套高品次的商务洽谈区，促进大宗建材批发交 易。给入驻商家提供重点信息化专业服务，提供建材市场及时变化的信 息。 综合信息化服务功能 项目将为商家提供委托，代办接货发运业务，包括办理各种杂货 集散箱货物的交接。办理进出口货物联运业务及其他各种进口货物的接 运业务。受客户委托，办理出口货物的接货包装运输等各种出口前 的必要作业和手续办理出口货物的联运业务以及货物的配载装卸 平舱等业务。定期提供对口的需求信息，提供建材价格变动行情资讯， 搭建商务信息交易服务平台。 品牌建材的仓储功能 在商业化模式下的批发交易中心，由于区位价值使的各商家在货品 的供给仓储遇到成本高的压力。项目将为这些商家提供大型专业化仓 储配送服务，为外地品牌建材商家促进场销售提供据点和 便捷的物流渠道。项目在与其他处于市区品牌建材相比，具有综合成本 低的优势和对外销售辐射的便捷的物流条件，可为大型建材商提供综合 服务基地平台。 信息平台功能 基础信息共享 区域建材信息共享 城市综合信息共享 目录 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 第二节项目概况 第三节可行性研究报告编制单位 第四节研究工作的依据内容及范围 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划 第二节产业政策 第三节行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 第节用能标准和节能规范 第二节能耗状况和能耗指标分析 第三节节能措施和节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析 第节项目选址及用地方案 第二节土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节征地拆迁和移民安臵规划方案 第六章环境和生态影响分析 第节设计依据及标准 第二节项目周围环境质量现状 第三节设计原则 第四节生态环境影响治理措施 第五节清洁生产 第六节生态环境影响分析 第七章经济影响分析 第节经济效益分析 第二节行业影响分析 第八章社会影响分析 第节社会影响效果分析 第二节社会适应性分析 第三节社会风险分析 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 项目名称和性质 项目名称建材批发交易中心建设项目 项目性质新建 二项目申报单位 项目承办单位建材有限公司 法人代表 地址南 电话 邮编 三申报单位概况 建材有限公司主要从事建材钢材木材水泥瓷 砖等的销售，为增强企业竞争力，公司新上建材批发交易中心建设项目。 建材有限公司是支销售力量雄厚的队伍，各种规章制度 齐全，现代化管理水平较高。建材有限公司将灵活的管理 机制和定的资金优势有机地结合起来，不断运用新观念新方法，成 功地开拓建材市场。 第二节项目概况 项目背景 随着国民经济的发展和人民生活水平的提高对建筑材料装饰材料 的需求与日俱增。建材行业是个朝阳工业，有着广阔的发展前景。 近几年房地产市场发展迅速，再加上旧城改造和城中村 改造，社会主义新农村建设正在蓬勃发展，城镇住宅及村民回迁楼的建 设迅速增加，的建筑材料需用量空间很大，没有建立专业 的现代化建材商贸物流中心，而且大部分的建材市场都在市区，分布不 均匀，原有的建材营业网点，分散经营，规模较小，缺少 家规模的建材市场，从整个建材流通业现状看，目前 区域性的建材物流体系还没有完全建立，市场还较混乱，分散经营为数 众多。没有统的管理机构。同时受设施信息资源等因素的制约， 经营规模偏小，发展速度缓慢，市场覆盖面狭小。建材流 通业的现状和发展客观上要求加快培育和建立专业的建材批发交易中 心。建设全方位互相补充综合配套科技含量