配备道路绿地生活设施等基础建设，强调以人为本的原则，实现房产开发居民安置的两大功能，导入专业化的园林规划，窗口风格建筑设计，人性化的户型设计。

项目建成后，必将宜阳县塑造成为个开放文明的现代都市秀美的山水名市。

主要经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积亩总建筑面积平方米居住建筑面积万平方米储物间建筑面积万平方米容积率绿地率总投资万元销售收入万元利润总额万元税前投资利润率结论与建议结论随着北城区建设力度的加大，基础设施的建设及其它配套服务的加强，本区开发的增值潜力巨大，市场前景广阔。

该棚户改造项目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。

项目的经济效益社会效益和环境效益十分显著，具有良好的开发前景。

建议本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，南距省道很近，具备舒适宜人的居住环境。

项目建设过程注重与环境的协调，达到合理统。

第二章项目建设的必要性与意义项目建设的必要性房地产业的发展促使国民经济稳定发展，提高国民收入房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经济活动的第三产业部门。

它是国民经济的基础产业和先行产业，具有高附加值性和对相关产业的导向性，在许多国家，房地产业是国民经济的支柱产业。

在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必须的生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。

因此，要保持地区社会经济的长期稳定发展，房地产业是必须大力发展的产业。

房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，方面房地产业是社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基础没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产业另方面，房地产业是国民经济的基础产业先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须的生产资料和生活资料等物质基础，两者的关系是相辅相成紧密相连的。

项目建设与全省的发展目标和宜阳县的规划思想相致年至年，宜阳县将以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加速工化业城镇化和信息化进程，加快产业结构调整，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济总论项目的背景及由来项目名称河南省前进化工科技集团股份有限公司地方三线军工企业棚户区造项目承办单位承办单位河南省前进化工科技集团股份有限公司可行性研究编制单位编制单位宜阳县工程咨询中心资质证书工咨丙可行性研究报告的编制依据建设条件地理位置第五章项目的选址条件第四章项目的市场定位宅进入个新的换代期宜阳房产市场空缺大，具有极佳的开发优势我省经济环境良好为房产发展提供了机遇我县的商品住我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间第三章市场分析项目建设的意义项目建设的必要性第二章项目建设的必要性与意义结论与建议主要经济指标项目简介项目的背景及由来总论总论项目的背景及由来项目简介主要经济指标结论与建议第二章项目建设的必要性与意义项目建设的必要性项目建设的意义第三章市场分析我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间我省经济环境良好为房产发展提供了机遇我县的商品住宅进入个新的换代期宜阳房产市场空缺大，具有极佳的开发优势第四章项目的市场定位第五章项目的选址条件地理位置建设条件第六章项目的建设方案项目建设的原则项目的建设内容项目建设规模项目实施计划或进度第七章投资估算与资金筹措投资估算项目投资估算依据资金筹措第八章经济效益估算营业收入与营业税金节利润估算第九章社会环境效益分析产业效益地租效益核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，环境效益第十章结论第十章附件总论项目的背景及由来项目名称河南省前进化工科技集团股份有限公司地方三线军工企业棚户区造项目承办单位承办单位河南省前进化工科技集团股份有限公司可行性研究编制单位编制单位宜阳县工程咨询中心资质证书工咨丙可行性研究报告的编制依据宜阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见的通知豫政办号文项目单位对此项目的编制委托书其他有关资料及数据。

项目提出的理由与过程河南省前进化工科技集团股份有限公司为省属地方三线军工企业，位于宜阳县城关乡和莲庄乡境内，占地亩，公司现有职工人。

公司为国家定点的民爆器材生产企业，总资产万元，年利税万元，为河南省国防科技工业先进企业，洛阳市三十家重点企业，地方骨干财源企业，历史上为国家建设和地方经济的发展做出了重大贡献。

公司目前由东区和西区组成，东区位于城关乡陈宅村，西区位于莲庄乡孙留村，处于偏僻山沟，远离县城，交通不便。

公司东西两区始建于年，现有常住人口余户余人，由于土地资源有限建设时期较长建筑狭小卫生设施不完善等原因，公司近几年来虽经多次改造，但环境面貌与县市区相比仍有差距，特别是由于居住人口多，经济条件有限等原因，目前公司职工家属居住条件很差，呈现房屋结构老化建筑面积狭小卫生设施不完善等特点。

公司目前在棚户区的居住人口有户余人，余平方米。

迫于职工家属住房急需改造和外部安全生产环境的压力，宜阳县委县政府和该公司审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建个富有现代化气息的住宅区。

县政府于年月批准出让给该公司土地宗。

该地段位于宜阳县北城区，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，置身省道旁，背依香鹿山，南眺洛河。

经公司董事会职工代表大会研究决定，计划在该地段上先期异地新建棚户区改造住房。

项目建成后将彻底改善公司职工住房条件，并将成为改变宜阳县北城区城市面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善生活环境的个亮点工程。

项目简介棚改项目隶属于宜阳县北城区经九路东侧，北至纬路，南至纬三路，东临规划路。

项目选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积约亩。

项目建设主要以多层公寓为主，数据如下单位人民币万元年份本外币各项存款余额同比上年增长比例本外币各项贷款余额扣除拨备后同比上年增长比例存贷比年底年底年底年月底德安合行近三年资产负债表主要数据为单位人民币万建设步伐进步加快，对经济和社会贡献日益增大发展速度和效益水平明显高于共青德安两地金融机构平均水平和江西农村信用社平均水平。

德安农村合作银行新进家法人股东个自然人股东德安合行近四年存贷款余额祥包装彩印有限公司，合计公司股权结构发起设立农商行前三经营情况近几年，德安合行各项业务迅猛发展，经营效益逐年提高，风险状况明显改善，内部管理全面加强，流程化操作进步规范，电子信息化纺织有限公司，江西共青城帛圆纱业有限公司，江西百胜纺织有限公司，江西共青统百利彩印包装有限公司，江西陆顺工程工务有限公司，江西诚民纺织有限公司，江西欣祥纺织有限公司，江西共青城帛圆纱业有限公司，江西百胜纺织有限公司，江西共青统百利彩印包装有限公司，江西陆顺工程工务有限公司，江西诚民纺织有限公司，江西欣祥包装彩印有限公司，合计公司股权结构发起设立农商行前三经营情况近几年，德安合行各项业务迅猛发展，经营效益逐年提高，风险状况明显改善，内部管理全面加强，流程化操作进步规范，电子信息化建设步伐进步加快，对经济和社会贡献日益增大发展速度和效益水平明显高于共青德安两地金融机构平均水平和江西农村信用社平均水平。

德安农村合作银行新进家法人股东个自然人股东德安合行近四年存贷款余额主要数据如下单位人民币万元年份本外币各项存款余额同比上年增长比例本外币各项贷款余额扣除拨备后同比上年增长比例存贷比年底年底年底年月底德安合行近三年资产负债表主要数据为单位人民币万元项目年底年底年月底总资产总负债所有者权益资产负债率德安合行近三年利润表主要数据为单位人民币万元项目年度年度年度营业收入利息收入中间业务收入拨备前利润计提拨备数净利润投资股分红率从上表可看出，德安合行整体收益水平保持强劲增长势头，但由于历史包袱太重，每年都要计提大量贷款拨备占拨备前利润以上，导致净利润水平较低，年资产收益率分别为和，相比上市商业银行年数据仍有较大距离。

增资扩股后，不良贷款数量大幅度减少，利润水平预期会有更大幅度增长。

德安合行利润主要来自于存贷款利差，因此存贷款利率很大程度上影响德安合行经营情况。

上表能反映出利息收入在德安合行主营收入中所占比重约。

下表为年月日中国人民银行公布人民币存贷款基准利率城乡居民和单位存款活期存款二整存整取定期存款三个月半年年二年三年五年二各项贷款六个月年至三年三至五年五年以上三个人住房公积金贷款五年以下含五年五年以上德安合行近两年费用构成情况单位人民币万元费用项目年占比年占比职工薪酬福利费住房公积金业务宣传费折旧与摊销管理费公杂费差旅费业务招待费其他费用合计德安合行近三年不良贷款主要数据为单位人民币万元不良贷款余额年底年底年月底个人客户法人客户合计占贷款总额比例不良贷款拨备余额不良贷款拨备率不良贷款户数年底年底年月底个人客户法人客户合计注以上数据未经审计。

德安合行不良贷款是按中国人民银行贷款五级分类指引进行分类，不良贷款分类为五级分类后三类，即次级可疑损失。

个人不良贷款主要集中在个体工商户和农户贷款，由于这部分群体收入偏低和不稳定，导致贷款本金或利息逾期偿还法人不良贷款集中在中小型企业，由于这些企业经营不善或产生债务纠纷，也比较容易受经济大环境下滑影响，导致产生不良，而近法人不良贷款在上世纪年代发放，属于历史遗留问题。

年后发放法人客户贷款已没有产生新不良贷款。

合行解决不良贷款主要有下面几个方法加大自身催收力度政策扶持存款余额利息收入拨备前利润分配股利不良贷款比例资本充足率拨备覆盖率本预测遵循谨慎性原则，但预测所依据各种假设条件具有不确定性，故仅供拟入股者在申购股金时作为参考。

公司治理在德安合行基础上，改制组建共青农村商业银行，并严格按照中华人民共和国公司法农村商业银行管理暂行规定以及中国银行业监督管理委员会合作金融机构行政许可事项实施办法要求，设立三会管理监督机制，确保所有权经营权监督权三者运作有效制衡，使德安农村合作银行真正成为自主经营自担风险自负盈亏自我约束市场主体。

内控制度保证国家法律法规金融监管规章和各项内部规章制度贯彻执行，保证元，其中股本元，盈余公积为元，般风险准备为元，未分配利润为元。

依据银监合号文相关指引，结合信用社实际情况，对货币性资产进行了审核认定风险评价，对实物资产土地使用权采用按审计赣惠普专审字第号和整体资产评估报告赣惠普评报字第号，并确认了德安合行年月日净资产。

截止年月日，德安合行资产负债表列示账面资产总额为，元，负债总额为，元，所有者权益为基准日，按照中国注册会计师审计准则资产评估准则及银监发号文规定程序和方法，对德安合行拟增资扩股事项而涉及资产负债进行了清产核资及整体资产评估。

该工作已经完成，出具了清产核资报告会从账面直接核销。

通过处理不良贷款，合行不良贷款