区的开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让的地块，作为市总体规划的部分，在该地块建设润景豪庭住宅小区。

这对于灌南县形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有积极面现实的意义。

项目拟建地区地点项目拟建于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

灌南县是连云港市的南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城的响水相连，南与淮安的涟水接壤，西与宿迁的沭阳毗邻，县域总面积平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩，辖个乡镇，个村居，万人。

境内肥水沃土林木茂盛，农业资源特色明显，是全国有名的优质棉基地县，优质粳稻生产县，江苏省首批生态农林业试验示范县国家级生态示范县，素有桐杨木之乡淮山药之乡浅水藕之乡蘑菇之乡苗猪之乡等美称。

研究工作依据和原则编制依据与建设单位签订的可行性研究报告编制合同根据项目需要实际调查和收集的设计基础资料，以及建设单位提供的有关技术经济资料国家计委建设部颁发的建设项目经济评审方法与参数第三版及建设部有关设计规范标注国家和地方的建设政策法令和法规连云港市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要连云港市城市总体规划江苏省连云港市灌南县城市总体规划编制原则项目建设必须遵守国家的各项政策法规和法令，符合国家的产业政策投资方向及行业和地区的规划。

编制的全过程贯彻安全规范规范完善和经济的原则编制的成果符合国家省部委和连云港市颁布的相关法规标准规范和规划严格遵守国家行业和地方的法律法规标准规定，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻三同时的精神。

严格遵守国家行业和地方的法律法规标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施的设计。

认真执行国家的法律法规标准规范，重视消防设施的建设。

严格执行质量管理制度，树立质量第的思想，精心设计，确保工程设计质量。

充分利用建设单位现有的土地建筑和公用设施，统布局，合理规划。

在总体规划的指导下，以发展提高为中心，满足当地的政策环境建筑与城区建设规划整体要求的协调统。

可研报告编制目的在对项目建设运行环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的投资估算进行合理的评估。

对项目的可行性与建设运行策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。

对公用工程及辅助设施的配套及合理性做出分析评价。

对项目的技术经济进行客观评价。

对项目进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施的优化提出建议。

编制的范围及内容主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证项目建设必要性项目建设条件建设规模及技术方案环境保护节能及绿化投资估算及资金来源。

研究工作概况为满足灌南县旧城改造和改善居民居住条件的需要，投资新建润景豪庭项目。

可行性研究结论项目规模地块位置该地块位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

项目占地面积为亩。

建设规模与目标该项目建设用地总面积，总建筑面积平方米，建筑占地面积。

建设周期和总投资开发周期年项目计划总投资万元。

项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注建设指标建设用地面积亩建筑占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积绿地面积建筑密度容积率绿地率二工程总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元三销售收入万元四利润总额万元五利税总额万元六财务评价指标投资利润率投资利税率存在问题及建议存在问题本项目尚处于前期协调阶段，应加快项目建设的前期工作，以满足项目建设的需求。

建议本项目质量要求高时间紧难度大，在目前已启动前期工作的情况六财务评价指标投资利润率投资利税率存在问题及建议存在问题本项目尚处于前期协调阶段，应加快项目建设的前期工作，以满足项目建设的需求。

建议本项目质量要求高时间紧难度大，在目前已启动前期工作的情况下，需要进步加快项目建设的前期工作，包括规划选址通知书用地预审意见土地使用证等审批，项目环境影响评价的编制及取得相关部门出具的环评批复意见，同时应抓紧进行设计方案的修改完善，旦初步设计定稿后，即可进行本项目的监理招标工作。

第章区域社会经济现状及项目建设必要性社会经济发展现状连云现代化园林特色的新城市，具有积极面现实的意义。

分，在该地块建设润景豪庭住宅小区。

这对于灌南县形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有为更好地配合城区的开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让的地块，作为市总体规划的部开发项目建设。

原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。

由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据灌南县规划局提供的用地地形图灌南县规划局已核发的规划设计要求，进行房地产项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸的理想选择地。

项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发，具有很好的市场前景。

该地块位于连云港市灌南县未来发展的黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。

项目提出的理由拟建项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

设施及配套设施的投资建设，园林绿化等。

公司主要经营实业投资，投资管理及咨询房地产开发销售中介，物业管理土地开发整理，基础地处连云港市灌南县。

傍依宁连盐连汾灌高速公路，火车站飞机场港口近在咫尺，交通十分便捷。

项目承办单位建设单位灌南鑫宏房地产开发有限公司负责人殷忠军建设地点灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路灌南鑫宏房地产开发有限公司为有限责任公司，公司投资总额万元项目名称项目名称润景豪庭房地产开发项目建设规模总用地面积平方米，总建筑面积平方米，建成总户数户。

项目背景与概论核准通过，归档资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目总论项目背景与概论项目名称项目名称润景豪庭房地产开发项目建设规模总用地面积平方米，总建筑面积平方米，建成总户数户。

投资总额万元项目承办单位建设单位灌南鑫宏房地产开发有限公司负责人殷忠军建设地点灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路灌南鑫宏房地产开发有限公司为有限责任公司，公司地处连云港市灌南县。

傍依宁连盐连汾灌高速公路，火车站飞机场港口近在咫尺，交通十分便捷。

公司主要经营实业投资，投资管理及咨询房地产开发销售中介，物业管理土地开发整理，基础设施及配套设施的投资建设，园林绿化等。

项目提出的理由拟建项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。

该地块位于连云港市灌南县未来发展的黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。

项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发，具有很好的市场前景。

项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸的理想选择地。

由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据灌南县规划局提供的用地地形图灌南县规划局已核发的规划设计要求，进行房地产开发项目建设。

原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。

为更好地配合城下，需要进步加快项目建设的前期工作，包括规划选址通知书用地预审意见土地使用证等审批，项目环境影响评价的编制及取得相关部门出具的环评批复意见，同时应抓紧进行设计方案的修改完善，旦初步设计定稿后，即可进行本项目的监理招标工作。

第章区域社会经济现状及项目建设必要性社会经济发展现状连云港市社会经济现状年地区生产总值亿元，增长，总量居全省第十二位增长幅度居全省第三位，较上年前移位。

人均水平跃上新的台阶。

全市人均突破万元，达到元，增长。

其中市区人均达到元，增长。

完成财政总收入亿元般预算收入亿元，分别增长和。

全社会固定资产投资社会消费品零售总额出口额分别增长。

城市居民人均可支配收入农民人均纯收入分别增长和。

完成了市十二届人大四次会议确定的年度目标任务。

三次产业协调发展。

产业结构调整步伐加快，传统农业逐步向现代农业转型，优质高效农业比重进步提高。

工业结构调整继续推进，传统工业改造升级步伐加快，以新医药新材料新能源新装备制造业为先导的高新技术支撑的新型工业体系正在形成。

服务业产业层次逐步提高，对连云港经济的促进作用进步显现。

第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

三次产业结构由上年的调整为。

灌南县社会经济发展现状年，全县实现地区生产总值亿元，是年的倍完成财政总收入亿元，财政般预算收入亿元，分别是年的倍和倍完成全社会固定资产投资亿元，是年的倍实现城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元金融机构存贷款余额分别为亿元亿元，是年的倍和倍。

全县三次产业比例由十五末的优化到，实现了由二三到二三的转变。

五年来，全县主要经济指标实现了成倍翻番，财政总收入财政般预算收入年均增长以上，全社会固定资产投资工业投入实际利用外资自营出口额年均增长以上，勇夺全市综合目标考核八连冠，综合实力挺进苏北第方阵。

工业经济强势崛起。

沿灌河盐河型产业带蓬勃兴起，灌河半岛新区经济开发区两大工业板块迅速发展壮大。

两大园区汇聚各类企业家，投产家，其中投资超亿元企业家。

化工产业园船舶工业园金属精加工特色产业园先后获批省级园区。

化工产业园环保模式得到国家及省市专家领导充分肯定。

船舶工业园成功修造全市第艘万吨巨轮施工部署施工总体安排本标工程主要以路基土石方桥梁隧道工程为主，隧道为特与架设的流水施工。

桥梁架设主要采用架桥机，场地允许的小跨径桥梁也可用汽车吊等起重设备进行安装。

当安装完成桥梁半幅或联时，可安排进行体系转换和桥面铺装等后续工作。

隧道工程与路基桥梁工程同步施工，维社盖梁等分项工程的施工。

预制场与路基同时进行，其进度安排在靠近预制场两端的桥跨下部结构至少完成跨时，预制场的梁片预制也至少完成跨的工程量，保证有限的预制场地不储存过多的梁片，形成下部构造梁片预制通道等分项工程的施工，有利于桥梁工程工序衔接和路基工程大面积展开流水施工。

然后进行明涵明通道路线交叉路基防护与排水等工程的施工。

桥梁工程先进行桩基施工，当具备下道工序工作面后，分别进行承台墩柱装箱梁浇注隧道开挖初期支护二衬等。

本工程拟划分为七个工区，分区段分别组织流水施工，桥梁路基与隧道工程同时施工，路基工程先进行采空区的处理，桥梁两端准备建设预制场的路基段的开挖和填筑，暗涵暗京和各工地运到阳泉，再由汽车或自行转运进入现场。

表各分项工程的施工顺序本标主要分项工程有采空区处理路基土石方工程路基防护及排水涵洞及通道桥梁桩基及基础工程桥梁墩台梁体工程梁体安装京和各工地运到阳泉，再由汽车或自行转运进入现场。

表各分项工程的施工顺序本标主要分项工程有采空区处理路基土石方工程路基防护及排水