光园规划建设，除了必需生活办公服务设施应定位以外，休闲娱乐设施不宜万元，政策支持万元第七章生态农业产业观光园运行管理方案成立管理农艺技术团队。

完成相关手续后，立即聘用当地农民人，开始修路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。

通过遂平县农业局发改委商务局报立项报告，申请贷款和补助款。

制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。

召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。

第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析财务评价评价依据和原则依据国家计委颁发建设项目经济预防方法与参数。

财政部制定最新企业会计制度。

营业税所得税等相关税收法规。

原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则。

遵循效益与费用循环致原则。

收入估计目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客户计划人次以上。

实际估算时按保守方法预测年按目标估算，即年收入万元，年利润万元年按年递增估算，年收入万元，年利润万元年按年递增估算收入万元，年利润万元。

收益分析特色无公害生态果园种植亩万元特珍惜林木种植亩万元观赏性林木种植亩万元名优彩叶林木种植亩万元特色可食用林木亩万元其它服务收入万元合计万元成本分析特色无公害生态果园种植亩特珍惜林木种植亩观赏性林木种植亩名优彩叶林木种植亩特色可食用林木亩人工保险土地费用管理费用税金合计利润分析收益万元成本万元利润万元。

第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合复合型产业。

作为可持续高效农业种理想开发形式，旅游观光农业大力发展必将极大地推动中西部地区旅游业及第三产业发展，对社会经济发展与生态环境保护等有着重要作用。

保护和改善嵖岈山地区农业生态环境。

走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置必然要求，中西部大开发就把生态环境改善作为个重要目标。

旅游观光农业是对具有观赏性可参与性等特点农业资源保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境保护和改善，比如旅游观光种植业通过现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值农作物园地，旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏休闲和参与性功能自然林地人工林地经济林地果园或森林公园，从而起到保护与改善农业生态环境作用。

旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性和观赏性于体规划区内植物苗木，同时也可栽培中低档类花木，供社会需求。

园区规划建设发展思路要以绿色生态环境建设为中心，做好总体规划，分步实施不断完善和提高。

休闲观光农业要以农村风情历史文化农业文化农业基地农业设施为依托，充分利用区域资源优势嵖岈山地质文化等丰富自然资源悠久历史文化优势，做深做透山水田园风光文章，充分赋予农业以观赏休闲消费贸易和文化等新功能，把农业生态功能开发与新农村建设以及旅游文化开发有机结合融为体，做大做响休闲农业观光农业等旅游新品牌，为农村繁荣农民增收开辟新途径。

农业观光园规划建设，除了必需生活办公服务设施应定位以外，休闲娱乐设施不宜进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园科技内涵，增强园区新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业发展和新科技成果。

科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践学习农业知识条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习农业体验农业绿色教育基地。

休闲观光功能是农业观光园主题功能。

在景点分布上定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种面积不能太大，沿着观光游览源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型客源市常发展遂平生态农业观光园区优势是资源优势遂平旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域及平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，历史名人文化浓厚而独特。

二是相对区位优势嵖岈山独特地理位置和便捷交通优势，从遂平到嵖岈山只需分钟在建成高速铁路客运专线在建站，方便快速交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开要求。

三是客源市场潜力优势河南人口基数大，人们出游能力较强。

根据对大中城市市民调查，市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲，还有市民前往农家乐景区休闲率达到了每月次，市民回归自然心理需求迫切。

发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然需求。

四是具备了定发展基础观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心观念深入人心。

第四章生态农业产业观光园建园方案规划主题及建设年限整体规划以生态种植为核心，观光旅游休闲度假为辅现代化生态农业园区。

本项目拟在年月开工，工期年，于年月竣工现已完成园区土地承包水面承包工作和部分林木植物栽培育苗工作。

园区规划方案总规划面积亩。

特色无公害生态果园种植区约亩，刺梨拐枣山猕猴桃等均为城市市民少见新奇果品品种。

特色观赏性林木种植区约亩，每年可提供绿化苗木株。

名优彩叶树种种植区亩，每年可提供高档景观苗木株特色可食用林木种植区亩，每年可提供高档无公害蔬菜公斤生态环保型精品农艺科普展廊，结合河南农艺技术发展历程，展示中国五千年农艺发展成果，跟随当今世界农艺潮流，让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园文化内涵层次和发展高端农业产业化公司战略方向。

生态型休闲景区约亩，此园区充分结合生态环保，在不破坏土地表面性质情况下置身于珍惜林木名贵花卉种植培育园区之中。

珍惜林木名贵种植培育园区约亩，以新奇稀特观赏林木为主，其中珍惜林木有珙桐红豆杉等。

生态型园区内道路网约亩，此道路网建设始终坚持生态环保不改变土地表面性质基本原则下进行整体规划修建生态园区外围环形道路约亩，园区外围道路建设本着以人为本创建和谐社会主义新农村为公司宗旨，同时建设标准仍然始终坚持生态环保不改变土地表面性质基本原则下进行修建。

绿地景观规划设计原则实现生态农业园区绿化轮廓，疏密相间，构成宏观上绿色气势，既形成道绿化屏障，又做到绿化美化与发展地方经济相结合。

重视沿河绿化建设。

河流浸湿地带以成片自然栽植竹类为主，适当配置其它些有色林带。

上层植被可以种植慈竹斑竹凤凰竹水竹苦竹麻栎水杉紫荆等，中层灌木以箬竹凤尾竹荚迷为主，下层地被栽植鸢尾玉簪萱草中华常春藤等。

道路绿化建设。

园区道路穿插于整体各个主题园区中间，既利于观光休闲，又整体规划，同时进行科学搭配科学策划，让其自然融入园区生态建设。

苗木培养以实际需求原则，生态农业园区东侧花卉苗木种植基地主要作为提供规划区内植物苗木，同时也可栽培中低档类花木，供社会需求。

园区规划建设发展思路要以绿色生态环境建设为中心，做好总体规划，分步实施不断完善和提高。

休闲观光农业要以农村风情历史文化农业文化农业基地农业设施为依托，充分利用区域资源优势嵖岈山地质文化等丰富自然资源悠久历史文化优势，做深做透山水田园风光文章，充分赋予农业以观赏休闲消费贸易和文化等新功能，把农业生态功能开发与新农村建设以及旅游文化开发有机结合融为体，做大做响休闲农业观光农业等旅游新品牌，为农村繁荣农民增收开辟新途径。

农业观路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。

体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活辛酸劳累。

同时可增设采摘收获加工品尝参与项目，让游人感受农业丰收喜悦。

传统畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园农耕文化气息和丰富游人体验农家生活乐趣。

当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强设施项目，以迎合不同类型游客参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目建设。

综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁净优雅方便园区环境是十分必要，要把旅游景点经营和管理模式引到园中来，以方便游客看玩购吃注行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园综合经营效益。

游客客源市场前景分析嵖岈山国家地质公园自然风景区及嵖岈山温泉小镇，年实际接待万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型农家乐为主旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主景点。

尤其在嵖岈山温泉小镇全部建成后，客流将成倍增加。

项目目标市场分析表客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。

由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少特点，据此公司将不断推出创新项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。

休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复消费比例高消费档次高。

当然，对旅游地活动要求较高，停留时间相对较长。

商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时重要消费群体之。

娱乐聚会随着嵖岈山地质文化旅游进步开发，特别是娱乐项目增多，以娱乐聚会为目游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目不断提高，来满足这部分消费群体需求。

因此根据上述市场分析，嵖岈山新农村生态农业园区开发市场定位为以市域休闲度假为目中青年中低档旅游市场为主体客性怡园街道办事处工业基础实力雄厚，区域经济飞速发展。

金猴工业园华东数控从这里崛起，全球最大打印设备生产基地在这里诞生，世界强企业韩国三星日本华凌日本伊藤忠等落户区内，卡尔电器双丰电子华凌电子等大批高新技术企业茁壮成长。

同时，为加大招商引资力度，壮大村居实力，怡园街道办事处引导辖区各村居大力兴办工业园区，成为目前全市唯个所有村居都自建工业园的街道办事处。

已规划建成工业园处，有韩国日本等家外资企业在园内投资兴业，产品领域涉及电子生物医药环境工程汽车零部件精密机械和高档服饰等行业。

怡园街道办事处集中了批在全市乃至全省全国叫得响的商贸旅游设施。

威韩商城是建立最早的专业化大规模家具广场，利群购物广场开创了全市商贸业发展的新格局，金海湾饭店海悦建国饭店两家仅有的五星级酒店均坐落区内，国际海水浴场在全国享有盛名。

怡园街道办事处已经成为商贸旅游业的重要极。

目前，新的商贸旅游大手笔规划正在出台，又轮现代服务业的大发展序幕正在拉开。

怡园街道办事处是市的文教科研区。

山东大学分校哈尔滨工业大学山东省体育训练基地宋健科学研究院等多家教育科研单位坐落于辖区，容才学精英。

万平方米的科技企业孵化器在区内建成，规模居