1、记相对比较低凋，但是我们还会与杨海清市委书记游仙区委书记保 持直接接触。 经合办张主任应该说工作态度值得敬佩，相信能为我公司起到良好的作用。 绵阳市主要相关领导已经对置信公司的信誉和业绩以及对本项目初步规划 表示了极大的认可和信任，并承诺本公司该项目开发有优先权。 二政策环境 规划设计条件根据绵阳市三国蜀汉城地块规划设计条件规定， 用地性质为商贸居住用地，以商贸为主建筑高度以多层低层为主，临道层，其余层容积率绿地率以上建筑形式色彩 雕塑小品以汉文化为主要内涵进行设计。 政府支持力度绵阳市政府已经将本项目列为绵阳市年城市建设 号工程，成立由绵阳市经合办牵头的专门班子。 政策优惠土地报建税费等方面的政策，政府同意给予优惠，至于优 惠程度正在协商。 政府已经同。

2、企业纷纷通过修建市政配套设施获取物美价廉的商业住宅 开发用地。其中富临房产还采用腾笼换鸟的手法积极参与了当地旧厂搬 迁工作。 商品住宅 开发理念来自成都的房地产开发企业进入绵阳市场后，为当地注入了 些新鲜的开发理念，如注重环境投资先修环境样板区修建会所夹层 设计空中花园等。 产品概念目前高档住宅市场流行河居概念 三新技术运用绵阳只有家楼盘怡馨园提出率先执行国家绿色 生态住宅标准，号称运用种新技术新材料，被推荐为国家级示范工程 小区公建配套有少量小区还是引进游泳池网球场会所及智能设施 花园小区占地亩，配有自己的会所幼儿园等。 物业管理花园小区获得国家级物业管理优秀小区称号，也注重开展社 区文化但是其它楼盘对物业管理投入都不够。收费偏低，大多数在元 平米月。

3、其中有的消费者户准备购买中高档商品房单 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,价元平米以上，总价万元以上，加外来购房群体需求有套。 三项目定位 住宅面向绵阳市及周边市县，具有高收入，具有追求高尚生活品质意识和 具有购买固定资产用于保值的中老年群体。以居住功能为主，层公寓， 总建筑面积万平米。 商业面向绵阳及周边市县有投资旅游文化产业和特色餐饮娱乐休闲，自 有资产相对雄厚的中小私有企业主或具有房产投资意识且有定投资实力的 群体。商业用房以旅游文化商业形态为主，社区商业形态为辅，水景商业街 层商业综合经营楼和临街商铺相结合，总建筑面积万平米。 四市场状况 市场容量调查显示，在户年内购买中高档商品房购房者中，要购 买汉城项目的购房者户数为户。 芙蓉汉城与。

4、山风景区还 属于政府经营。 二绵阳市房地产市场总体状况 年市场供给 年商品房总的上市量面积万平方米套数套栋，分 段如下元平方以下占栋，元平方占栋， 元平方占栋，元平方以上占栋。其中中高档房均价在元 平米以上供应量套，面积万平方米。 年市场销售 年商品房总销售面积万平方米总销售额亿元其中中高档 报告概述 项目背景 总占地面积亩，其中净地面积亩，代征地亩，有余 亩已经拆迁完毕政府承诺年月底完成全部剩余拆迁。 土地净地价含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩代征地 争取免费，估计目前该地块的市场价大概在万元亩之间。 周边景观有芙蓉溪富乐山公园李杜祠绵阳市博物馆。 紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区。 本项目由黄学玖市长。

5、公司提出的基本条件的基础上，本项目运作是可行的。 住宅开发总体上比较乐观，开发节奏上要谨慎商业用房首先要控制开发总量，开发节奏要有效调控。 联合政府媒体进行引导开发特色餐饮旅游类商业形态。 第章项目背景 第节项目开发微观环境 历史沿革 风格确定毗邻东汉的汉平阳府君阙和绵阳博物馆，故提出了开发汉 城街的开发设想。并成立了专门的越王楼芙蓉汉城开发建设办公室， 制订了绵阳市三国蜀汉城地块规划设计条件。早在前任书记冯崇泰就 提出了开发思路，现任市长亲自负责，先后与多家企业商谈，但方案都不 甚理想。 介入时机年月成都西博会期间，游仙区副书记邹若力参 博公学安徽在富乐山西南角有个青少年活动中心，实际上是个动物 园。 医疗配套剑南路东段有市三医院富乐山有座疗养院市七。

6、右 营销代理当地营销代理基本上都是由开发企业自行操作而广告代理 大多数中小楼盘都是委托平面媒体房产版专业广告公司。 营销组织营销宣传资料简单销售卖场布置水平般，但是几个大型 公司往往有着几个卖场，分布在项目地址公司办公点公司商业场所房 产交易中心周围。 商业房产 目前绵阳市商业地产相当于成都年前的水平，商业地产开发围绕城市 传统商业中心开发，由于绵阳大型中高档住宅小区尚未形成规模，社区型商 业形态还没有成型，目前只有沈家坝区域有在建大型超市，距本项目不足 米。 绵阳市大型商业房产项目都是由当地房地产开发公司修建经营。 旅游房地产 目前绵阳市政府没有资金投入开发旅游产业，开发旅游产业般实行对外招 商引资，目前的仙海风景区和南湖公园都在面向市场招商开发。富。

7、本项目在芙蓉溪桥头修筑水坝，并将溪水直接引入小区 绵阳市政府已经同意本项目关于环路东段西侧考虑对景的规划控制建议。 由于目前绵阳市开发区众多，游仙经济实验区招商进展缓慢，事实上房地产 业和旅游业正在逐步成为游仙区的支柱产业之。 二金融环境 前期贷款争取中行成都武侯支行为宏信房产提供万元的开发贷款。 流动资金贷款本项目已经获得中行绵阳分行的大力支持，随着开发进 展，将为本项目提供万元的流动资金贷款， 按揭授信中行绵阳分行将为绵阳芙蓉汉城项目住宅消费者提供成 年按揭购房信贷，为商业用房消费者提供成年的按揭购房信贷。 三竞争环境 目前绵阳市本土房地产公司中最为有影响力的六家公司分别是富临房产长 兴房产花园投资汉龙实业樊华集团绵阳中房其中富临房产优势为 品牌长兴。

8、产优势为产品创新花园房产优势为物业管理汉龙 樊华集团已经在竞争中开始下滑。 而外来企业运作都不是很成功，稍微好点的是棠湖物业绵阳分公司开发的 海棠花园，而锦官城房产开发的山江花园则是失败的典型。 五开发企业宏信房产内部环境 根据置信实业董事会战略部署，开拓更为广阔的市场，宏信房产将代表置信 实业走出成都进行开发，巩固置信实业在四川商品房地产市场中的领导地位。 宏信房产开发的置信逸都金沙园虽然还未正式开盘，但是整个运作基本上 路，可以抽出适度的精力开发其它项目。宏信房产代表置信进入二级市场，就必须走品牌经营之路，走高端市场，做 当地的精品住宅。 第二节项目开发宏观环境 绵阳市城市经济及城市建设发展方向 根据绵阳市科技城发展纲要，绵阳市以发展高科技产业为重点，。

9、润。而框架的定价不符合 此经济原则，定价要达到盈亏平衡点的话，应达到元平方米。 铺面的单价敏感度分析铺面的灵敏度显然低于铺面和总的水平。但铺面利 润对总的利润的贡献率达到了。 八项目开发效应 社会效益 促进绵阳市商品房地产开发水平提高同时带动绵阳博物馆富乐山 芙蓉汉城旅游产业带的发展。 本项目成功开发将会为置信实业异地开发和大型商业地产开发积累经验，促 进置信实业和芙蓉古城的品牌的提升，为成都置信走向四川置信乃 至走向中国置信作出贡献。 本项目成功开发将会加快宏信房产成长的步伐。 二经济效益 可销售房产收益亿元 可销售房产成本亿元 可销售房产利润亿元 可销售房产利润率 固定资产成本亿元 项目总现金利润亿元 项目总利润率 九结论 在满足了我。

10、院 市政配套宗地西侧的环路东段已经埋设了仙城线高压分支线地 块东侧的芙蓉溪河滨路内侧已经埋设排污管道政府承诺将给水电 气网络等管道铺设到小区围墙。 四项目地块开发价值研究判断 总的看来，绵阳芙蓉汉城处于个得天独厚的地段，自然环境和人文气息具 有独无二的特点，同时该地块周边社区基本成熟，各类基本配套设施齐全，商 品住宅开发的条件已经完全具备。 该地块位于绵阳市重要的旅游线连接点，地段知名度高，应该说该地块具有 独特的地段优势，土地升值潜力巨大，开发的社会效应和经济效应都将很大。 四项目开发其它外在微观环境 政治环境 由于本项目是黄学玖市长亲自负责的项目，相信本项目运作的软环境上将不 会受到太多的刁难。从媒体暴光率来看，黄市长应该是属于政坛活跃人物， 市委。

11、自负责。 根据地块规划设计条件规定，用地性质为商贸居住用地，以商贸为主 建筑高度以多层低层为主，临道层，其余层容积率绿 地率以上建筑形式色彩雕塑小品以汉文化为主要内涵进行设计。 土地报建税费等方面的政策，政府同意给予优惠。 二绵阳商品房地产简况 年商品房总的上市量面积万平方米总销售面积万平方米， 其中中高档商品房占外来购房比例约占左右。绵阳年 月房屋成交面积与其年同期相比增长。年销售价格表 物业类型多层高层营业办公用房 平均售价元 商业地产开发围绕城市传统商业中心开发，由于绵阳大型中高档住宅小区尚 未形成规模，社区型商业形态还没有成型。 绵阳城市辖区内有万户万人，未来两年内绵阳市商品房市场需求情 况有的家庭户未来年内有购房打算，加外来购房群体需 求有。

12、工 业强市为战略，加快各园区建设，在四个园区高新区科教创业园区 经开区农科示范区中，目前市政府发展重点园区是科教创业园区，而游 仙经济实验区并没有成为市政府重点，旅游产业也没有列入支柱产业。 从绵阳市城市建设发展来看，也是实行全面开花策略，几大园区齐头并进， 而科教创业园区将是重中之重。相对而言，游仙区城市建设近年发展迅速， 主要还是集中在沈家坝和开元地区的商品房地产开发建设。 近年来绵阳市政府加大了市政基础设施和城市主干道建设力度。 二绵阳市房地产发展状况及市场状况 绵阳市房地产发展状况及走势 商品地产 目前绵阳市地产业最大的问题是可以随意购买开发私家宅基地，成 为大怪胎。 由于开发区之间在招商引资上相互竞争，地产出让竞争同样激烈，倍特 富临汉龙等大。

参考资料：

[1]急救中心改扩建项目可行性研究报告（第50页，发表于2023-08-09 01:08）

[2]即墨市恒生源500吨蔬菜批发市场新建项目可行性研究报告（第48页，发表于2022-06-24 08:27）

[3]吉星豪宅建设项目可行性研究报告（第106页，发表于2023-08-09 01:07）

[4]吉林市丰满宾馆装修改造项目可行性研究报告（第51页，发表于2022-06-24 08:27）

[5]吉林省某城市燃气项目可行性研究报告（第123页，发表于2023-08-09 01:06）

[6]吉林省建设集团有限公司净月乐透城项目可行性研究报告（第24页，发表于2023-08-09 01:05）

[7]基于空间技术的流域非点源污染监测研究项目可行性研究报告（第18页，发表于2023-08-09 01:05）

[8]基因工程抑肽酶药材发酵基地建设工程项目可行性研究报告（第74页，发表于2022-06-24 08:27）

[9]基于soa架构的农民工就业管理综合信息服务平台研发重庆市重大产业关键技术开发项目可行性研究报告（第29页，发表于2023-08-09 01:04）

[10]基碳纤维原丝项目可行性研究报告（第98页，发表于2023-08-09 01:03）

[11]基层就业和社会保障服务设施建设项目可行性研究报告（第83页，发表于2023-08-09 01:02）

[12]基层供销社日用消费品现代经营网络建设项目可行性研究报告（第65页，发表于2022-06-24 08:27）

[13]鸡原种场建设项目可行性研究报告（第51页，发表于2022-06-24 08:27）

[14]鸡养殖及深加工循环产业基地项目可行性研究报告（第104页，发表于2023-08-09 01:01）

[15]鸡血藤gap种植及深加工一体化项目可行性研究报告（第46页，发表于2023-08-09 01:00）

[16]鸡腿葱标准化示范区项目可行性研究报告（第15页，发表于2023-08-09 01:47）

[17]鸡系列产品加工项目可行性研究报告（第31页，发表于2022-06-24 08:27）

[18]鸡西龙恒焦化有限责任公司焦化工程项目可行性研究报告（第203页，发表于2023-08-09 01:59）

[19]鸡谷村零星土地开发项目可行性研究报告（第20页，发表于2022-06-24 08:27）

[20]机制木炭项目可行性研究报告（第77页，发表于2022-06-24 08:27）