1、新的经济增长点，为经济的可持续 发展提供新的产业成长支持，为常宁提高经济发展水平创造良好的 产业布局与发展环境。 项目建设的可行性 编制依据 物流园建设工程项目可行性研究报告于年月由汽车 运输集团有限公司委托市投资咨询中心编制，经过现场勘察和充 分调查，收集有关资料后研究论证完成。 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据 印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改运行号 中共省委省人民政府关于促进生产性服务业加快发展 的指导意见湘发号 省人民政府办公厅关于进步加快现代物流业发展的 若干意见湘政办发„‟号 市现代物流发展十五规划 物流园总平面图 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。 编制范围 通过对项目拟建地区经济发展和市。

2、程公里，有火车站个。公路纵横交错，四通八达， 国道以及已建成的京珠衡昆，已开工建设的京珠复线 吉邵衡大段已建成等条高速公路贯穿全境。全市的乡镇 的村通了公路，通车总里程公里。其中，高等级公路 公里，高速公路公里。水上运输也很便利。湘江上溯潇水，下 入洞庭耒水蒸水等级支流四季通航。 综合经济 年，全市实现生产总值亿元，增长。其中第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿 元，增长第三产业增加值亿元，增长。人均 为元，增长。经济结构进步优化，工业所占比重上升。三次产业结构呈现二三排列，第产业第二产业 第三产业占的比例分别为，年工业 增加值占的比重达到，比年提高个百分点。 就业形势基本稳定。全年新增城镇就业人员万人，失业人 员再就业万人，劳动力转移就业新增人数万人。年末城 镇登记失业率控制在以内。 物价总水平冲。

3、用地面积为亩折合约，总建筑面积 。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区 域，是仓储区其中冷冻冷藏库，集存货理货冷 冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心，为 层框架结构，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后勤 服务功能三是货运车辆停车区，车位个，满足进出 车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱还箱等服务功能通道出 入卡，配臵符合监管要求的卡口设备电子栏杆电子读写设 备电子识别设备电子监控设备电子地磅等，并配套建设市场 信息系统。项目建成后，年交易量可达万吨。 建设期限 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月年月 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建 设其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。其 资金筹措方式为自有资金万元，申请银行贷款万元。 项目效益 。

4、元，增长工业投资占全社会固定 资产投资的比重为，比上年提高个百分点采掘业投资 亿元，增长制造业投资亿元，增长电力 业投资亿元，增长。 基础建设力度增强。全市基础设施和基础产业投资亿元，增长。其中，交通运输城建设施教育卫生投资分别增长 和。 重点工程进展顺利。全市个在建的省市重点建设项目完成 投资亿元，增长，为年计划投资的。其中，省重 点建设项目完成投资亿元，增长，为年计划投资的 。按行业分，产业发展项目完成投资亿元，基础设施项 目完成投资亿元，社会发展项目完成投资亿元。建滔化 工双十工程衡钢集团机组品种结构调整技术改造燕京 啤酒万吨生产线技改等个产业项目顺利投产，蒸湘南路延伸 工程雁栖大桥等个基础设施项目竣工投入使用。 房地产开发增幅回落。房地产开发投资亿元，增长， 增幅回落个百分点。商品房竣工面积万平方。

5、相互开放彼此的物 流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本 运作为手段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提 供与商流相适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系 列委托与被委托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点各种 复杂的费率协商服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的 主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制， 包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。 建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体 系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试 与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主 对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。 因此，物流园的建设与运营，对市与省内和周边重要的经 。

6、高回落。全年居民消费价格总水平同比上涨 个百分点，商品零售价格总水平同比上涨个百分点，工业品出 厂价格指数同比上涨个百分点，原材料燃料及动力购进价格 总指数同比上涨个百分点。结构性上涨特点明显，构成居民 消费价格总指数的八大类商品项目呈现五升三降的格局， 上涨的五类为食品类上涨，烟酒及用品类上涨，医疗 保健和个人用品类上涨，娱乐教育文化用品及服务类上涨， 居住类上涨下降的三类为衣着类下降，家庭设备用 品及维修服务类下降，交通通信类下降。 固定资产投资 全市全社会固定资产投资突破亿元，达亿元，增长 。其中，城镇以上固定资产投资亿元，增长。在 城镇投资中，国有及国有控股投资亿元，增长。城镇 万元以上项目中年内新开工项目个数个，增长。工业投资 主导地位加强。全市城镇工业投资亿元，增长。其中， 工业技术改造投资亿。

7、场现状等进行调查，论证 项目建设的必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划 和实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性， 经济上的合理综合协调机制在中央政府层面开始形成。同时还出台了取 消国际货代企业经营资格审批扩大设立保税物流基地降低车辆 通行费收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入 门槛允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。年 月中华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展 了联合治超工作。这系列文件的出台和工作的开展，大大促 进了我国现代物流业的发展。 市政府对物流业发展的支持更加务实具体。

8、。市现代物流发 展十五规划，提出了把市建成全国物流区域中心城市 级物流节点城市，其中物流园也是整个市物流规划的个组 成部分。 交通优势有利于现代物流产业的加速发展 项目建设地点选择在市白沙洲物流园与城市外环线相连的南 郊大道西侧，北邻白沙洲工业区，南邻白沙洲汽车客运站，距市 最大物流园区市深圳物流园不足公里，东邻京珠高速和 国道，西通衡昆高速和省道，距湘江千吨级码头不足五公里 路程，交通位臵极为便利，地理位臵十分优越。 物流市场需求迅速增长 年，市经济总量占全省总量的，而货运量只占全省的 全省每亿元货运量万吨，而市只有万吨。 市货运周转量占全省的全省每亿元货运周转量万 吨公里，而市仅为万吨公里。这两个指标分别只有全省的 和。近几年，市经济持续稳定增长为城乡居民收入水 平的提高奠定了良好的基础，年城镇居民。

9、础上的跨企业 跨行业的联合重视不够，在推行各自的技术标准。管理标准工作 标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物 流需求难以形成。 随着市整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然 向现代高水平的物流需求转化，在这转化的进程中，提高市在 物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。本项目建成后将有力 地加强现有铁公水航的设施衔接以及交通运输设施与库场 设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装 备的运作水平得以提高。 项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市 场开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放， 管制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是 其网络上的个结点，需要网络上各个结点之间。

10、济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序， 形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和 现实的意义。 项目建设是促进区域经济发展的需要 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化 程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化 和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流 业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动 力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助 于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会 多样化的服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和 人民生活质量。项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经 济区域的地位和作用具有积极的意义，可促进常宁市现代物流的发 展和物流产业的培育，从而产生。

11、米，增长。 商品房屋销售面积万平方米，增长，增幅回落个百 分点。 人口和人民生活 年末全市总人口万人，增加万人。其中，城镇人 口万人，增加万人乡村人口万人，减少 万人。人口出生率为，提高个千分点死亡率为， 下降个千分点自然增长率为，下降个千分点。全 市常住人口万人。 城市居民人均可支配收入元，增长，扣除物价因素， 实际增长。农民人均纯收入元，增长，扣除物价因 素，实际增长。城市居民人均生活消费元，增长， 扣除物价因素，实际增长农村居民消费元，增长， 实际增长。城镇居民恩格尔系数为，农村居民恩格尔系 数为，分别上升个和个百分点。全市城镇居民人均居 第章项目提要 项目名称 物流园建设工程 承担单位 汽车运输集团有限公司 建设地点 市 建设性质 新建 建设内容及规模 本项目总。

12、人均可支配收入突破 元，农村居民人均纯收入突破元。随着居民收入的增长，个人消费日趋旺盛，消费结构升级。作为省内第二大人口城市， 有着独特的消费需求环境从年客运数据看，市人口地域间 流动日趋频繁，中短途客运量增加较快，而且这种居民自发行为具 有较大的稳定性和定的可持续性居民消费升级也必然会带动居 民消费品市场的繁荣，加速地域间消费品的流动，进而推动市交 通运输业的发展。 项目区基本情况 地理交通 位于省中南部，湘江中游。东邻株洲攸县安仁南界 永兴桂阳西接冷水滩祁阳东安邵阳邵东北靠双峰 湘潭。市现辖县市区，总面积万平方公里，合 万公顷，总面积占全省土地面积，城区面积平方公里，市 区建成区面积为平方公里，总人口万，在全省各市州中， 幅员位居第位。 市是我国南方的重要交通枢纽，京广湘桂线交汇于市区， 境内通车里。

参考资料：

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