水，解决农业需水问题。

生物资源项目区内植被以杨树为主，还分布有刺槐棉槐柳树果树等。

畜牧业以猪羊和大牲畜为主，还有鸡鸭鹅兔等。

项目区内粮食作物主要有小麦玉米等，经济作物是花生柳条。

种植制度为年两熟。

土地利用现状表项目区土地利用现状单位公顷注不包括未进行整理园地林地建设用地面积。

。

村庄名称农用地未利用地合计耕地其它农用地荒草地裸土地其他未利用地旱地农村道路坑塘水面农田水利用地田坎晒谷场后林子前林子集沂庄下郑家庄上郑家庄泉沂庄贾家官庄宋十二湖王疃朱赤草坡酆赤坡傅赤坡树沂庄吴十二湖合计项目区土地总面积公顷不包括未整理园地林地特殊用地，其中农用地公顷，占项目区总面积其他农用地公顷，占项目区总面积未利用地公顷，占项目区总面积。

项目区地处平原地带，北部有少量缓丘，约占项目区总面积，植被覆盖较少，水土流失严重，受地形影响，耕地地块小而不规则，加之无固定灌溉设施，农业生产基本上是靠天吃饭，土地处于粗放利用状态。

项目区由于缺少灌溉设施，项目区以上耕地都为旱田，经过土地平整，配备完善灌溉设施及其他工程措施和生物措施相结合，项目区水土流失问题将得到有效治理，土壤有机质含量逐年升高，土壤肥力不断增强，基本农田质量将不断提高。

项目区基础设施状况排灌系统骨干设施状况项目区内虽然有葛沟干渠支干流经，但项目区没有提水泵站和闸站，水源不能充分有效利用。

项目区缺少排水设施，尚未形成完善灌排系统。

历年来，形成旱不能浇涝不能排局面，是项目区粮食低产主要原因。

交通状况项目区内有国道文泗路省道穿过，项目区内有质量不同路面宽窄不等，高低不平田间道。

其中通过村村通工程，建有硬化路面米，原有米以上土路米。

农田中分布着少量可满足般农业生产农产品运输要求自然路生产路，初步具备各种机动车基本通行条件。

由于路面较窄和凹凸不平，加上布局不够合理，在定程度上影响了机械化作业和农产品运输。

林网建设状况项目区内有几片成规模涵养林地，但没有形成农田林网，林网建设有待改善。

电力设施项目区内没有电力设施，但项目区与周围村庄接壤，架设方便。

其他设施状况项目区属于平原地带，植被较少，且降雨多集中在月份，水土流失严重，有机质含量低，保水保肥能力差。

项目区内没有工矿企业和废水废气排放，空气土壤没有受到污染，水质符合国家规定现行地面水环境质量标准。

通过对项目区土地进行整理，完善项目区基础设施，水土流失将得到有效治理，农业生产条件将得到极大改小麦价格元吨，花生价格元吨，新增耕地每年可创造产值万元，扣除成本，新增耕地增加利润万元。

项目完工以后，农业生产条件明显改善，原公顷旱地土壤沙化减轻，有机质含量升高，土壤肥力会逐年上升，规划后原有耕地增加产值倍以上，即增加产值万元，增加利润万元。

项目区共种植速生杨株，年后成材，株成材达，参照现市场行情分析，每按元计算，则年后速生杨产值为万元每年发生次。

扣除人工购苗费等成本元株，则速生杨效益为万元每年发生次。

则平均每年收益额为万元。

合计三项收益额为万元，项目总投资万元，静态回收期年。

项目建设后，将形成较完善田间道路系统和农田灌排系统，形成田成方路成框林成行渠成网生产布局模式，将极大改善项目区农业生产条件，提高农业生产效率。

项目区内所有未利用地及旱地等将成为旱涝保收标准农田，耕地质量将得到全面改善，耕地产出率将得到较大提高。

通过项目实施可以吸收更多劳动力从事农内虽然有葛沟干渠支干流经，但项目区没有提水泵站和闸站，水源不能充分有效利用。

项目区缺少排水设施，尚未形成完善灌排系统。

历年来，形成旱不能浇涝不能排局面，是项目区粮食低产主要原因。

交通状况项目区地平整，配备完善灌溉设施及其他工程措项目区内植被较少，主要植被有杨树刺槐棉槐柳树。

证邻近耕地用水。

气候河东区属暖温带季风区半湿润大陆性气候，气温适宜，四季分明，光照充足雨量充分，年平均气温在，无霜期天，常年平均降雨量为毫米，主要集中在夏季，年平均日照时数为小时，全年太阳总辐期长达天，年日均气温以上，持续期天，无霜期长，四季分明，适宜水稻小麦玉米花生等多种作物。

项目区属半干旱气候，原以低产旱地为主旱田占耕地总面积以上，主要原因是水土流失严重和灌溉问题得不到解决目十分匮乏，农民还不够富裕，村集体公共积累少，区乡两级财政较为困难，从而制约了土地集约利用。

土地适宜性评价项目区年平均气温，全年平均无霜期天。

终霜月日，初霜月日。

年平均日照时数小时，积温高，生长。

农作物易受灾，产量低而不稳。

水资源及水利设施制约项目区内虽有葛沟干渠支干流经，但无固定灌溉设施，水资源利用率低，难以达到旱涝保丰收要求。

经济条件制约项目区经济欠发达，无集体企业，村户办工副业项合理布局，新增耕地主要来至于对荒草地裸土地和其他未利用地整理。

项目区土地利用限制因素分析土壤条件制约项目区土壤类型为砂壤土，该类土壤以砂为主，肥力低，无结构，透气性差，漏水漏肥，干旱期有风蚀危险。

合理布局，新增耕地主要来至于对荒草地裸土地和其他未利用地整理。

项目区土地利用限制因素分析土壤条件制约项目区土壤类型为砂壤土，该类土壤以砂为主，肥力低，无结构，透气性差，漏水漏肥，干旱期有风蚀危险。

农作物易受灾，产量低而不稳。

水资源及水利设施制约项目区内虽有葛沟干渠支干流经，但无固定灌溉设施，水资源利用率低，难以达到旱涝保丰收要求。

经济条件制约项目区经济欠发达，无集体企业，村户办工副业项目十分匮乏，农民还不够富裕，村集体公共积累少，区乡两级财政较为困难，从而制约了土地集约利用。

土地适宜性评价项目区年平均气温，全年平均无霜期天。

终霜月日，初霜月日。

年平均日照时数小时，积温高，生长期长达天，年日均气温以上，持续期天，无霜期长，四季分明，适宜水稻小麦玉米花生等多种作物。

项目区属半干旱气候，原以低产旱地为主旱田占耕地总面积以上，主要原因是水土流失严重和灌溉问题得不到解决。

证邻近耕地用水。

气候河东区属暖温带季风区半湿润大陆性气候，气温适宜，四季分明，光照充足雨量充分，年平均气温在，无霜期天，常年平均降雨量为毫米，主要集中在夏季，年平均日照时数为小时，全年太阳总辐射量为千卡平方公里。

春季风力大，回温快，空气干燥夏季气温高，湿度大，雨季集中秋季气温下降快冬季长而干旱，暴雨干热风霜冻对农业有定影响。

植被项目区内植被较少，主要植被有杨树刺槐棉槐柳树果树等。

其他植被和农作物主要有柳条三棱草莠草及小麦玉米地瓜花生等。

土壤项目区土壤主要为砂壤土类，土层较薄，漏水漏肥，水土流失十分严重，土壤涵水能力较差。

土壤有机质含量低，速效养分少，作物发幼苗不发老苗，后期易缺肥。

土温昼夜温差大，通过植树造林，增修水利等生物措施和工程措施相结合对土壤进行改良，土壤涵水性能得到增加，土有机质含量会逐年增加，适宜种植水稻小麦玉米花生柳条等经济作物。

自然灾害项目区由于植被少，绿化覆盖率低，夏季易受暴风雨袭击，春秋冬多受旱害，土壤沙化，早春作物易受寒害。

另外，作物在生长期易发生病虫害。

自然资源光热资源项目区年平均气温，全年平均无霜期天。

终霜月日，初霜月日。

年平均日照时数小时，积温高，生长期长达天，年日均气温以上，持续期天，年积温，年积温，平均年辐射总量千卡，光照年际间般变化不大。

水资源项目区南部有葛沟总干渠支干穿过，总干渠引水流量为秒，支干引水流量为秒，年引水量万。

北部缓丘地带只能依靠降水和地下施和生物措施相结合，项目区水土流失问题将得到有效治理，土壤有机质含量逐年升高，土壤肥力不断增强，基本农田质量将不断提高。

项目区基础设施状况排灌系统骨干设施状况项目区约占项目区总面积，植被覆盖较少，水土流失严重，受地形影响，耕地地块小而不规则，加之无固定灌溉设施，农业生产基本上是靠天吃饭，土地处于粗放利用状态。

项目区由于缺少灌溉设施，项目区以上耕地都为旱田，经过土吴十二湖合计项目区土地总面积公顷不包括未整理园地林地特殊用地，其中农用地公顷，占项目区总面积其他农用地公顷，占项目区总面积未利用地公顷，占项目区总面积。

项目区地处平原地带，北部有少量缓丘，面积。

。

村庄名称农用地未利用地合计耕地其它农用地荒草地裸土地其他未利用地旱地农村道路坑塘水面农田水利用地田坎晒谷场后林子前林子集沂庄下郑家庄上郑家庄泉沂庄贾家官庄宋十二湖王疃朱赤草坡酆赤坡傅赤坡树沂庄大牲畜为主，还有鸡鸭鹅兔等。

项目区内粮食作物主要有小麦玉米等，经济作物是花生柳条。

种植制度为年两熟。

土地利用现状表项目区土地利用现状单位公顷注不包括未进行整理园地林地建设用地过，总干渠引水流量为秒，支干引水流量为秒，年引水量万。

北部缓丘地带只能依靠降水和地下水，解决农业需水问题。

生物资源项目区内植被以杨树为主，还分布有刺槐棉槐柳树果树等。

畜牧业以猪羊和月日，初霜月日。

年平均日照时数小时，积温高，生长期长达天，年日均气温以上，持续期天，年积温，年积温，平均年辐射总量千卡，光照年际间般变化不大。

水资源项目区南部有葛沟总干渠支干穿自然灾害项目区由于植被少，绿化覆盖率低，夏季易受暴风雨袭击，春秋冬多受旱害，土壤沙化，早春作物易受寒害。

另外，作物在生长期易发生病虫害。

自然资源光热资源项目区年平均气温，全年平均无霜期天。

终霜幼苗不发老苗，后期易缺肥。

土温昼夜温差大，通过植树造林，增修水利等生物措施和工程措施相结合对土壤进行改良，土壤涵水性能得到增加，土有机质含量会逐年增加，适宜种植水稻小麦玉米花生柳条等经济作物。

果树等。

其他植被和农作物主要有柳条三棱草莠草及小麦玉米地瓜花生等。

土壤项目区土壤主要为砂壤土类，土层较薄，漏水漏肥，水土流失十分严重，土壤涵水能力较差。

土壤有机质含量低，速效养分少，作物发射量为千卡平方公里。

春季风力大，回温快，空气干燥夏季气温高，湿度大，雨季集中秋季气温下降快冬季长而干旱，暴雨干热风霜冻对农业有定影响。

植被际商务城核心区东北角地块，建设用地面积约平方米。

昆山国际商务城人才公寓，总建筑面积平方米，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，其中楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

项目建设进度本项目前期咨询工作已于年初开始，本项目建设周期计划为个月，其中现场施工周期为个月，计划在年月开工，于年月底全部竣工。

项目投资估算本可行性研究对工程建设投资进行了估算，经估算本项目建设总投资为万元，投资分配表单位万元序号项目投资数备注工程建安费用总体及设备工程其它费用基本预备费建设工程项目总费用本建设项目所需建设资金由项目法人自筹万元作为项目全部资本金。

项目可行性研究报告编制依据及范围第章项目概况项目名称本项目的名称为昆山国际商务城人才公寓建设单位建设单位即项目法人为昆山国际商务城资产经营有限公司地址法定代表人负责人公司类型有限责任公司注册资金万元建设地点本项目位于江苏省昆山市开发区建设用地面积平方米。

项目建设内容本项目建设地点为昆山市国际商务城国际商务城核心区东北角地块，建设用地面积约平方米。

昆山国际商务城人才公寓，总建筑面积平方米，核准通过，归档资料。

未经