，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施 工技术与施工装备，在项目的开发等方面积累了丰富的经验，项目经 过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。 法律条件 本项目符合国家产业结构调整指导目录年本鼓励类 第二十四条第三款软件开发生产。同时本项目产品符合年 月国家科技部财政部国家税务总局最新颁布的高新技术企业认 定管理办法所涉及的国家重点支持的高新技术领域，具体为电 子信息技术中的嵌入式软件电子商务软件和企业管理软 件，高技术服务业中的业务流程外包文化创意产业支撑技 术和技术咨询服务等。 本项目建设的确定与选址，符合国家和地区有关法律法规对项目 建设和生存的支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括 市软件园控制性详细规划市软件园控制性详细 规划市文化创意产业十五发展规划纲要市国民经 济和社会发展第十个五年规划纲要市鼓励软件产业发展的若 干政策规定市科技发展十五规划纲要等。 经过上述分析，项目具备的基本建设条件如市场条件等均能满足 项目的建设要求。 主要技术经济指标 项目建设规模 软件开发项目征地面积为亩合计，建设内容主 要包括研发大楼停车场包括地上地下停车场人防工程及绿 化等。软件开发项目建设规模见表。 表软件开发项目建设规模 序号主要工程建设内容建筑面积 研发大楼 软件研发中心 行政后勤服务中心 停车场 地面机动车停车位辆 地面自行车停车位辆 地下机动车停车位辆 地下自行车停车位辆 人防工程掘开式人防工程 绿化工程 投资规模及资金来源 软件开发项目总投资为万元，其中土建安装及工程建 设其他费为万元，土地购臵费万元，预备费为万元。 在项目总投资万元中，资金来源分别为企业自筹万 元，银行贷款万元。 问题与建议 存在问题 在软件开发项目项目可行性研究阶段发现有以下两个方面的 问题 本项目投资总额为万元，项目建设方自有资金投入为 万元，建设资金尚缺口达万元，如何做好项目建设资金的 融资工作是个关键问题。 软件开发项目项目现有土地目前为荒地，无绿化。项目 建成后应当加强绿化景观建设，适当增加小区内的雕塑山水景观设 计，提高创意产业园区档次。 建议 软件产业是高新技术产业的重要组成部分，我国已经把发展软件 产业提高到国家战略的高度，国务院关于鼓励软件产业和集成电路 产业发展若干政策通知国家在十五发展纲要中已经明确提出 要大力发展软件产业。台区市委市政府领导提出的加快推进城 市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。因此，就本项 目的开发建设提出如下建议。 加快项目建设的前期工作 软件开发项目项目，需要进步加快项目建设的前期工作，包 括规划选址通知书用地预审意见土地使用证等审批，本项目应及 早进行环评的编制及相关部门出具环评批复意见，旦具备项目规划 设计的条件，应进行本项目的规划设计招标工作。 正确应用好省市制定的优惠政策 省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高 新区的绿色通道税收扶持政策工商扶持政策土地扶持政策人 才引进扶持政策鼓励企业科技创新的奖励政策等。 加强技术实力的提升与市场开发力度 建议企业加强市场开发力度，在提高自身技术水平的同时，争取 承接更多高水平高档次的外包业务，研发完成业务的同时也能提 高自身的管理水平和技术水平。 第二章项目区域社会经济现状及项目建设的意义与 必要性 省社会经济和人民生活水平现状 进入世纪以来，我省国民经济呈现健康稳定快速的发展 态势。经济结构调整取得了新进展，经济运行总体质量和效益不断改 善，人民生活水平进步提高。 年，全省实现了十五发展的良好开局，完成地区生 产总值亿元，比上年增长，占全国的人均生产 总值达到美元。实现财政总收入亿元，增长地 方般预算收入亿元，增长。社会消费品零售总额达 亿元，增长。进出口总额达亿美元，增长， 其中出口亿美元，增长实际外商直接投资达 亿美元。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 元和元，分别增长和。 年，全省第产业实现增加值亿元，比上年增长 吸纳就业人员万人。第二产业增加值亿元，增长 吸纳就业人员万人。第三产业增加值亿元，增长 吸纳就业人员万人。三次产业增加值比例为， 吸纳就业人员比例为。积极调整投资结构。在全社会固 定投资中，二三产投资分别为亿元亿元和 亿元，投资比例为。大力调整所有制结构。 年全省首次实现三个过万亿，即国有资产总量超过 万亿元，民营经济注册资本和注册资金超过万亿元，累计实际利用 外资折合人民币超过万亿元，基本形成了国资民资外资三足 鼎立的发展格局。国有集体经济私营个体经济智能化系统设计应体现以人为本的原则，以建筑为平台，兼 备智能化集成系统信息化应用系统建筑设备管理系统公共安全 系统及机房系统，集结构系统服务管理及它们之间的最优化组 合，向人们提供个安全高效舒适便利的环境。 智能化集成系统 系统功能 根据软件开发项目各弱电子系统的实际建设标准及预期的使 用情况，利用计算机技术自动控制技术网络通信技术和图形显示 技术，将生产基地内各弱电子系统的管理工作集成在同个计算机图 形操作界面上进行集中式管理，从而成为套体化的计算机管理系 统实现了科技园内部的信息资源任务共享达到了低运营成本 高生产力高安全性的目的提高了生产基地的全局事件物业管理 的效率和综合服务的能力。 系统方案 对各机电子系统进行统的监测控制和管理 本集成系统将分散的相互的各弱电子系统的管理工作集成 在起，并用相同的软件操作界面对各子系统进行集中监视。各相关 部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机对系统进行监视和管理 他们可以看到环境温度湿度等参数，空调电梯等设备的运行状态， 大楼的用电用水通风和照明情况，以及保安巡更的布防状况等 信息。这种监视功能是方便的，可以以生动的图形方式和方便的人机 界面展示你希望得到的各种信息。这些功能主要方便物业管理公司对 各子系统进行集中管理。从而提高生产基地的管理水平。 提供开放的数据结构，共享信息资源 智能化集成系统将解决数据信息交换问题，它建立个开放的 工作平台，采集转译各子系统的数据，建立对应系统的服务程序， 接受网络上所有授权用户的服务请求，即实现了数据共享。这种网络 环境下的分布式客户机服务器结构使集成信息系统充分发挥其强大 的功能。系统的主要性能指标 开放性 集成系统可以通过和以浏览器方式实现监控和 管理操作。系统的开放性设计完全遵循国际主流标准以及相关工业标 准。 可扩展性 应用软件严格遵循了模块化的结构方式进行开发，系统软件功能 模块完全根据用户的实际需要和控制逻辑来编制。该系统的网络结构 是分布式的结构模式，从而满足系统的可扩展性。 互连接性 完全基于局域网，在物理上和逻辑上可以实现相互之间的互连， 实现无缝连接。 ④安全性 网络系统是智能化软件及服务外包生产基地信息集成系统的基 础，必须在完善的网络管理和信息安全管理体系下，制定切实可行的 管理措施，保证信息集成系统高效可靠安全运行。 先进性 采用目前国际上的主流技术和系统产品，保证前期所选型的系统 与今后系统性能提升在技术先进性方面的可延续性。 经济性 经济成本是系统集成的重要因素之，本项目系统设计者必须从 系统目标和业主实际需求出发，选择具有先进性成熟的最经济的 优质产品并在系统合理配臵和兼容性方面进行充分论证，删除不必 要的设备冗余，以节省投资费用。 可靠性 在硬件和系统软件上可以实现双机或多机并行运行，具有容 错和互为热备份的能力需要额外的软硬件设备采用统的网络 接口协议和模块化的硬件，保持正常运行。 人机界面的友好性 系统采用中文界面，同时采用图形方式来显示信息点的状态 信息化应用系统 信息设施系统宜包括通信接入电话交换系统信息网络系统 综合布线系统室内移动覆盖系统卫星通信系统有线电视及卫星 电视接收系统广播系统会议系统信息导引及发布系统时钟系 统和其他相关的信息通信系统。 多功能会议系统 作为软件研发及软件外包服务基地，信息化系统应包含大型的多 功能会议系统，会议系统应符合下列要求 应对会议场所进行分类，宜按大会议报告厅，多功能 大小会议室等配臵会议系统设备。 应根据需求及有关标准，配臵组合相应的会议系统功能， 系统宜包括与多种通信协议相适应的视频会议电视系统会议设备总 控系统会议发言表决系统多种语种的会议同声传译系统会议 扩声系统会议签到系统会议照明控制系统和多媒体信息显示系统。 对会议室数量较多的会议中心，宜配臵会议设备集中管理 系统，通过内部局域网集中监控各种会议的设备使用和运行状况。 建筑设备管理系统 在智能建化建筑物中，对各类设备的监视控制测量，应做到 运行安全可靠节省能源节省人力建筑设备监控系统应实时采 集记录设备运行的有关数据，并进行分析处理，并应满足管理者需 要。 建筑设备监控系统的功能包括对空调系统通风设备及环境监 测系统等运行工况的监视控制测量记录对供配电系统变配 电设备应急备用电源设备大容量不停电电源设备监视测量 记录对动力设备和照明设备进行监视和控制对给排水系统中的给 排水设备饮水设备污水处理设备等运行工