出租转让戈拨作价入股抵押继承农村集体建设用地使用权流转理论土地供需理论土地产权理论经济学下交易成本理论和制度变迁理论第三章农村集体建设用地使用权流转现状，中南大学硕士学位论文。,衔，中南大学硕士学位论文目录目录摘要第章导论选题背景研究意义相关研究综述国外研究综述国内研究综述研究思路与方法文献研究法案例研究法调查法比较分析法系统分析法第二章农村集体建设用地使用权流转相关概念与理论农村集体建设用地使用权基本概念农村集体建设用地使用权流转概念农村集体建设用地使用权流转种类出让租赁出租转让戈拨作价入股抵押继承农村集体建设用地使用权流转理论土地供需理论土地产权理论经济学下交易成本理论和制度变迁理论第三章农村集体建设用地使用权流转现状制度制定专项法律规章制度四个方面具体措施完善农村集体建设用地使用权流转调整机制，包括明晰产权权利主体健全收益分配方式建立流转许可规范构建地价管理体系落实土地规划制度完善监督管理体制六个方面内容建立农村集体建设用地使用权流转中介机构。主要体现在减少交易风险实现规模效益降低交易成本和规范流转管理四个方面。进入二十世纪以来，我国经济得到了突飞猛进发展，规范农村集体建设用地使用权进行规范有序地流转行为，也是当前农村土地市场进步发展必然趋势，同时也是盘活农村土地市场，增加农民收益，缓解国土土地市场供需矛盾最行之有效方法。通过对集体建设用地使用权流转现状调查了解和分析研究，深刻认识到我国现有集体建设用地使用权流转存在很多法律管理等很多方面障碍问题，从制度上就严重制约了我国农村土地市场和经济社会发展。因此，完善农村集体建设用地使用权流转法律制度，明确权益目标，规范市场管理，在我国具有重大理论和现实意义。本文通过研究常德市基础上作了定研究和分析，下步还需要进行研究解决问题主要有我国农村集体建设用地使用权流转市场在实际上面已经形成，现在对于如何引导市场良性循环以及如何具体操作，法律制度该怎样面对不同情况，究竟如何去处理还有待深入研究。如何建立城乡体化土地流转市场，正确处理国有土地和集体土地之间关系，真正做到“同地同价”还需要认真去研究。中南大学硕士学位论文参考文献参考文献专著类道格拉斯诺思制度制度变迁与经济绩效中译本上海三联书店，年版国土资源部土地利用司年全国土地利用总体规划纲要年版卢现祥两方新制度经济学修订版北京中国发展出版社，年版钱忠好中国农村土地制度变迁和创新研究北京中国农业大学出版社，年版孙佑海土地流转制度研究北京中国大地出版社，年第版，宋志红集体建设用地使用权流转法律制度研究北京中国人民大学出版社，沃克牛津法律大辞典北京光明日报出版社，年版杨永芳土地法学开封河南大学出版社，年第版朱琴芬新制度经济学上海华东师范大学出版社，年第版朱道林改革与发展中中国土地市场北京中国科学技术出版社，年版期刊类京天则经济研究所中国土地问题课题组城市化背景下地产权实施和保护管理世界，年第期陈利根，卢吉勇农村集体非农建设用地为什么会发生流转南京农业大学学报社会科学版，年第期陈美球农用地使用权流转问题探讨改革与理论，年第期范金灏对我国农村集体建设用地流转问题探讨中国集体经济，年第期中南大学硕士学位论文参考文献高圣平，刘守英集体建设用地进入市场现实与法律困境管理世界，年第期国土资源部土地利用司调研组创新制度规范流转集体建设用地流转调研报告国土资源通讯，年第期郭璇，钟娴君集体建设用地使用权流转法律问题探析中山大学学报，年第期耿爽农村集体建设用地上市流转中法律问题中国律师，年第期黄利宏，叶伦文农村集体建设用地自发流转原因探讨农村经济与技术，年第期蒋省三，刘守英农村集体建设用地进入市场势在必行决策咨询，年第期蒋省三，刘守英打开土地制度改革新窗学习月刊，年第期蒋省三，刘守英，李青土地制度改革与国民经济增长管理世界，年第期解安发达省份欠发达区土地流转及适度规模经营问题探讨农业经济问题，年第期卢吉勇集体非农建设用地流转主体及收益分配中国土地，年第期卢现祥论西方产权理论运用在中国经济研究中四大问题贵州财经学院学报，年第期廖洪乐我国农村土地集体所有制稳定与完善管理世界，年第期吕萍，支晓娟集体建设用地流转影响效应及障碍因素分析农业经济题，年第期刘丽，张迎新集体建设用地流转中政府定位不明职能不清原因分析国土资源情报，年第期吕传进集体建设用地流转实物及问题中国土地，年第期李延荣集体建设用地流转要分清主客体中国土地，年第期秦虹集体建设用地流转与城乡规划城乡规划，年第期孙弘论集体建设用地使用权流转制度经济与管理研究年第期儿谭淑豪，曲福田，黄贤金市场经济环境下不同类型农户土地利用行为差异性及土地保护政策分析南京农业大学学报，年第期陶进华限制集体建设用地使用权流转带来问题与改革路径分析依法行政，年第期原英，孔祥智农村工业化过程中土地非农化模式研究山西财经大学学报原创性声明本人声明，所呈交学位论文是本人在导师指导下进行研究工作及取得研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过研究成果，也不包含为获得中南大学或其他单位学位或证书而使用过材料。与我共同工作同志对本研究所作贡献均已在论文中作了明确说明。作者签名刍耀嘿型兰年卫月堑日学位论文版权使用授权书本人了解中南大学有关保留使用学位论文规定，即学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅学校可以公布学位论文全部或部分内容，可以采用复印缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到中国学位论文全文数据库，并通过网络向社会公众提供信息服务。名加翮签避魄垃妊中南大学硕士学位论文摘要摘要随着我国改革开放三十多年来土地管理工作不断深入，国有土地市场流转得到全面发展和稳定。但是农村集体建设用地使用权流转工作管理直比较混乱，尽管法律法规有很明确严格要求，但是伴随着经济社会快速发展，已经十分不适应当前社会需要，对农村集体建设用地使用权流转研究也相对缺乏，无法满足当前我国农村实际情况。放开集体建设用地使用权流转在目前法律层面限制，对于满足社会化发展需要，保护国家亿亩耕地红线，促进集体建设用地集约利用和合法使用。建立统规范集体建设用地使用权流转制度，是社会主义市场经济体制发展时代要求。如何完善引导农村集体建设用地使用权流转良性循环，也关系到国计民生和经济社会可持续发展。结合常德市实例分析，目前集体建设用地使用权发生流转主要形式包括房地同时买卖房地同时出租宅基地空地买卖和抵押贷款融资。流转实际效果主要表现在以下四个方面是规避法律行为较多二是司法裁决手续难办三是处理闲置土地困难四是引发社会矛盾频繁。我国现行农村集体建设用地使用权流转在政策法规上明显滞后，主要是法律法规相互冲突相关权利内容不均和产权关系十分模糊等农村集体建设用地使用权流转收益分配不合理，是政府收益比例过高，二是利益分配关系模糊，三是私下交易造成利益流失等农村集体建设用地使用权流转管理工作较为混乱，包括用地审批程序不完善土地利用管理有难度市场调控管理不到位。地价管理相当欠缺和土地规划相对滞后等。通过分析存在问题，解决我国集体建设用地使用权流转中存在问题主要有三个方面对策，是确立农村集体建设用地使用权流转合法地位二是是完善农村集体建设用地使用权流转调整机制，通过六个方面来建立统市场管理体系三是建立农村集体建设用地使用权流转中介机构，为土地流转搭建信息平台，促进集体建设用地流转高效公开公正地进行。关键词土地承包经营权，集体建设用地使用权，农村宅基地使用权，土地使用权流转中南大学硕士学位论文，中南大学硕士学位论文。,衔，中南大学硕士学位论文目录目录摘要第章导论