展观的要求，提出了科学开发利用地热资源，加强旅游业开发，推动三产发展的工作思路，并且为发展旅游业制定了相应的措施。

在这种旅游业大发展的良好氛围下，寻乌县旅游局审时度势，经过认真分析研究，认为加快我县的旅游资源开发和建设，既符合全国的旅游发展政策，又具有很好的经济效益和社会效益，完全符合我县旅游业的发展方向。

为此，特提出寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。

二项目开发的必要性建设该项目是寻乌县人民群众日益增长的物质文化精神需求的必然要求。

长期以来，寻乌县是典型的农业县，二三产业发展缓慢。

近几年，随着改革开放的不断深入，果业电力加工业发展迅猛，经济增长和社会发展呈现勃勃生机，人民生活水平不断提高，然而作为第三产业的旅游事业仍属原始待开发状态，这与人民群众日益增长的物质文化和精神需求形成极大的反差。

岗背农家乐项目中有村庄有森林有温泉有水库有果园，项目区内森林覆盖率较高，空气清新，富含负氧离子及植物精气空气杀菌素，适宜开展多种娱乐休闲保健活动，温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等多种矿物质，用该温泉洗浴后，对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统的疾病均有较好的疗效。

所以，该项目的建设本着以人为本的治政理念，迎合人民群众日益增长的物质文化生活需求，有益于人民群众的身心健康，让人们在工作休闲之余多了个好去处。

建设该项目是寻乌县对外开放的时代要求。

随着寻乌县横向经济的发展，越来越多的境外人士到寻乌来投资观光，流动人口逐年增长，旅游业的滞后严重地影响了外来人员的消费水平和该县整体的形象。

建设该项目是寻乌县做大做强旅游业的必然要求。

虽然改革开放年来，我县旅游业得到了定的发展，但横向比较国内其他地区省内其他地区及至赣州市其他县市，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。

本项目除有农家乐森林旅游和温泉健身疗养项目外，随着项目的深化，后期还将建设果山观光园水上游艇娱乐项目及观光佛教活动项目等，这些产品的推出，是充分利用寻乌县旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，更是做大做强寻乌旅游业，整合和提高寻乌县旅游的重大举措，必将丰富壮大寻乌县的旅游产业。

建设该项目是寻乌县积极落实中央实施扩大内需政策的具体措施之。

旅游产业关联度很强，建设该项目，对寻乌县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动寻乌县相关产业部门的发展，比较明显的如服务行业建筑业等，传统集镇和旅游地产的建成将为寻乌县提供稳定的税源，增加寻乌县的营业税所得税和房产税，从而有效提高进而推动寻乌县国民经济的发展。

第三章客源市场预测客源市场预测理由人们可自由支配收入与全国各地样，现在寻乌县域的人们可支配收入在逐年增多，同时，寻乌县靠近广东香港澳门等地，可吸引这些地区富了钱袋子的人们前来观光旅游。

人们可自由支配的时间随着黄金周和双休日的推行，现在人们的闲暇时间在逐年增多，外出旅游将成为人们日常生活的组成部分。

出游者年龄构成近年人们出游的年龄段在拓宽，小孩及老年人出游的数量增长较快，工薪族上班族近郊游自驾游日渐成为种时尚。

二客源市场预测该度假村的客源市场主要由三部分组成县内市场寻乌县人口万人，随着生活水平的提高和消费观念的转变，度假休闲意识会不断增强，加上度假村紧靠县城，估计每年可吸纳万人左右到度假村游玩。

周边市场车程在公里以内的周边县市人口大概在万人左右，按吸引的人来景区游玩，年接待人数可达万人次。

连带市场周边县市的景点较多，如梅州的雁南飞雁鸣湖焦岭的奥洲山庄龙川的霍山度假区平远的五指石安远的三百山会昌的汉仙岩，这些景点客源市场较为成熟，每年接待人数总共在万人左右。

如能争取在的游客到景区来消费，年接待人次可生活水平的提高和消费观念的转变，度假休闲意识会不断增强，加上度假村紧靠县城，估计每年可吸纳万人左右到度假村游玩。

二项目开发的必要性建设该项目是寻乌县人民群众日益增长的物质文化精神需求的必然要求为此，特提出寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。

究，认为加快我县的旅游资源开发和建设，既符合全国的旅游发展政策，又具有很好的经济效益和社会效益，完全符合我县旅游业的发展方向。

展旅游业制定了相应的措施。

在这种旅游业大发展的良好氛围下，寻乌县旅游局审时度势，经过认真分析研江西省为贯彻中央的精神，按照科学发展观的要求，提出了科学开发利用地热资源，加强旅游业开发，推动三产发展的工作思路，并且为发础设施还比较落后，旅游资源开发和保护的总体水平较低，服务质量有待提高等问题，要求实施精品战略，努力建设和推出批在旅游市场上影响大和竞争力强的旅游景区景点和旅游线路。

年，国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求。

针对我国旅游业的基项目开发的背景近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又支柱产业，普遍得到全社会的重视。

第二章项目开发的背景和必要性万元，税前投资回收期年含建设期项目税后内部收益率，税后净现值万元，税后投资回收期年含建设期。

六项目承办单位引进外资企业七项目收益情况税前内部收益率，税前净现值设果山观光园水上游乐垂钓中心观光及佛教活动项目。

五资金来源资金全部由外商自筹解决。

三项目主管单位寻乌县旅游局四项目总投资与建设内容总投资万元人民币，共分两期，期为前期投资，用于征地办证农家饭庄温泉游乐项目宾馆温泉别墅及绿化等配套建设另块为后期投资，建发项目二建设地点寻乌县文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，距县城西南公里，面积约平方公里。

请勿外传，第十三章项目结论与建议项目概况项目名称寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开与劳动定员第十章节能第十章经济效益分析第十二章国民经济效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，项目概况第二章项目开发的背景和必要性第三章客源市场预测第四章项目开发条件第五章项目建项目概况第二章项目开发的背景和必要性第三章客源市场预测第四章项目开发条件第五章项目建设方案与建设内容第六章环境保护第七章项目实施进度安排第八章投资估算与资金筹措第九章项目经营组织形式与劳动定员第十章节能第十章经济效益分析第十二章国民经济效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第十三章项目结论与建议项目概况项目名称寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目二建设地点寻乌县文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，距县城西南公里，面积约平方公里。

三项目主管单位寻乌县旅游局四项目总投资与建设内容总投资万元人民币，共分两期，期为前期投资，用于征地办证农家饭庄温泉游乐项目宾馆温泉别墅及绿化等配套建设另块为后期投资，建设果山观光园水上游乐垂钓中心观光及佛教活动项目。

五资金来源资金全部由外商自筹解决。

六项目承办单位引进外资企业七项目收益情况税前内部收益率，税前净现值万元，税前投资回收期年含建设期项目税后内部收益率，税后净现值万元，税后投资回收期年含建设期。

第二章项目开发的背景和必要性项目开发的背景近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又支柱产业，普遍得到全社会的重视。

年，国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求。

针对我国旅游业的基础设施还比较落后，旅游资源开发和保护的总体水平较低，服务质量有待提高等问题，要求实施精品战略，努力建设和推出批在旅游市场上影响大和竞争力强的旅游景区景点和旅游线路。

江西省为贯彻中央的精神，按照科学发突破万人。

珠三角及港澳市场随着我省旅游产品的向外推广，旅游后花园的观念不断深入到沿海发达地区，特别是珠三角及港澳地区，由于赣粤两地交通方便，又存在着衣带水的联系，加上消费价位相对较低，因此，北上江西旅游的客人将越来越多，每年至少可接待万左右的港粤客人。

第四章项目开发的条件资源禀赋状况农家乐项目所在地岗背村，具有较好的经济基础，村容整洁村庄富裕村民热情好客，具有浓郁的江南农村特色。

该乡的支柱产业柑桔脐橙是全县的产业示范基地，每年都吸引不少外地参观考察团前来光临。

森林旅游项目所在地为雁畲。

该地有大面积未受破坏的原始次森林，空气清新，环境优美。

温泉项目所在地在河角，该项目具有定独特性稀缺性，自然资源吸引力较强，温泉品质已经江西省地勘局水文地质工程地质测试中心检测，该中心通过实验室资质认定评审，出具的水质分析报告具有法律效力。

温泉对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统的疾病均有较好的疗效，所以该资源能较好地满足游客需求，当地的自然人文民俗资源较丰富，度假村旁既有河流水库，又有温泉仙迹，既有佛教圣迹，又有客家古屋，繁茂的植物给度假村周边披上了绿装，古老的传说散发着诱人的魅力，具有较高的开发价值。

景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江垂钓的绝好去处。

狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游的角度看，宗教旅游具有客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长的特点。

狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡的百姓来朝拜。

但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。

二区位条件地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇，人口密集。

地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设多种休闲娱乐项目。

气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水量为毫米，无霜期平均为天。

自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。

通过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响的较大规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。

交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江三角洲的空间距离最近的地方，国道从北到南纵贯全县，二级水泥路面直达广东梅州汕头深圳东莞广州等地，并可在数小时内到达。

度假村位于县城西南，距离县城公里，新修的公路使进入度假村更方便快捷。

三能源供应条件供电情况项目地供电充足。

供水水源情况项目地毗邻水库，可从周边水库取水。

运输有新修公路入村，交通方便快捷。

排水排水条件目前没有经过专业处理，通过自然沟渠流入河道，度假村建设过程中要建设污水处理厂和排污渠。

通讯等公用设施可由当地的邮电部门解决。

施工条件寻乌县境内可提供充足的沙石水泥等建筑材料，其他建筑材料均可在附近的市场购买。

施工劳动力来源可由承包商自带或当地的农村剩余劳动力解决施工运输条件寻乌县及周边县市有足够的车辆保证施工用动力水电来源等可以就地解决。

市政建设及生活设施包括当地的卫生邮电文化教育由当地政府协调解决。

四政策支持条件在全国旅游市场空前活跃的大好形势下，寻乌县于年成立了旅游局和旅游开发公司，并制订了系列有关加快发展旅游业的方针政策，极大地推动了全县人民发展旅游业的热情。

第五章项目建设方案与建设内容本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托，建成集旅游娱乐休闲疗养各方面的功能为体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费的个综合性旅游休闲度假村。

因此，根据温泉资源特点和寻乌