险评价盈亏平衡分析敏感性分析第九部分综合评价第部分项目总论项目概况项目名称建设单位有限公司项目位置连云港市基地现状建筑基地总面积平方米，其中东西两侧净地平方米，中间部分为居民区占地平方米，现有建筑以层小楼为主，面积约平方米，拟于年上半年拆迁完毕。

项目性质地块商业办公，地块居住兼容商业服务业研究工作依据城市居住区规划设计规范连云港市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范其他相关文件公司住所开发资质注册资本法人代表项目负责人可行性研究结论市场分析预测连云港市地处中国沿海中部，是全国首批个沿海对外开放城市之，是江苏省唯的海港城市，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。

十五期间，全市紧紧围绕富民强市快速崛起，全面建设小康社会的奋斗目标，坚持以工兴港以港兴市以市带农的发展方针，全市综合实力和人民生活迈上新的台阶。

年，全市地区生产总值达到亿元，十五期间年均递增，人均地区生产总值达到元。

财政总收入亿元，地方般预算收入达到亿元。

三次产业结构调整为，城市化水平达到，高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重达到。

五年累计完成全社会固定资产投资亿元，外商直接投资达到亿美元。

年，完成进出口总额亿美元，其中出口总额亿美元，对外经济合作保持了良好的发展势头。

实施了交通电力通讯等批重点基础设施项目，基础设施投资五年累计完成亿元。

连徐汾灌高速公路全线通车。

城乡电网建设改造全面推进，田湾核电站号机组实现投料运行，新海电厂六期扩建两台万千瓦机组并网发电。

年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到资源节约和环境保护意识增强，环境质量继续保持较好水平，成功创建国家优秀旅游城市。

年完成地区生产总值亿元，增长，二三产分别增长，三次产业结构由∶∶调整为∶∶。

完成财政总收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长。

需求有效拉动经济增长，全社会固定资产投资社会消费品零售总额外贸出口分别增长和，经济运行协调性明显增强。

城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和。

建成经济适用房万平方米，新开发住宅小套型比重以上。

城乡居民人均住房面积分别达平方米和平方米，市区户特困户享受廉租房政策保障。

房地产市场秩序进步规范，房地产开发面积商品房销售额分别增长和，小区物业管理市场化进程加快。

信息资源开发利用网络普及水平不断提高。

优化信贷结构，金融与地方经济良性互动发展，金融机构各项存贷款余额分别比年初增加亿元和亿元，现金收入增长。

年，全市住宅建设新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，完成投资亿元。

在开发建设中积极开展住宅性能认定康居示范工程和建筑节能工作，年有家住宅小区通过国家建设部住宅性能认定设计预审和康居示范工程预审。

全市康居示范工程和住宅性能认定推广工作位居全省第位，市区和东海县开展建筑节能设计与施工覆盖面达到。

我市入选首届中国投资环境百佳城市。

市区发展活力明显增强，市开发区在国家级开发区位次前移位。

围绕心三极空间布局，不断拓展发展战略规划成果，海滨新区用海规划获国家批准，中央商务区连岛等项详细规划编制完成。

启动城市总体规划修编，开展近期重要片区重点地段重大设施规划研究，编制花果山片区海州开发区等余项控制性规划和城市供热空港物流等多项专业规划，完成个乡镇总体规划和个村庄建设规划。

城市中心城区控制性详规覆盖率达，东部城区实现全覆盖。

实施东陇海铁路电气化改造，连盐铁路纳入国家十五规划。

连盐高速公路和省道机场路建成通车，连临高速公路先导试验段奠基，改建国省道多公里通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范项目性质地块商业办公，地块居住兼容商业服务业研究工作依据城市居住区规划设计规范连云港市城市拆迁管理条例城市居住区方米，中间部分为居民区占地平方米，现有建筑以层小楼为主，面积约平方米，拟于年上半年拆迁完毕。

项目名称建设单位有限公司项目位置连云港市基地现状建筑基地总面积平方米，其中东西两侧净地平项目概况成本利润率销售利润率第八部分风险评价盈亏平衡分析敏感性分析第九部分综合评价第部分项目总论建筑安装工程费用基础设施建设费用公共配套设施建设费用管理费用销售费用财务费用各种税金支出其他成本支出估算第六部分开发进度第七部分财务评价获利性评价分析项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析项目定位方案项目产品方案主要功能建筑规模主要技术经济指标第五部分投资估算土地费用前期工程费用征分析项目区位分析项目交通分析项目人流分析项目周边规划项目格情况调查所在区域内商业用房租赁价格情况调查市场预测未来该区域内商业用房需求预测销售及租赁价格预测市场推销推销方式及措施产品推销费用预测第四部分项目研究地块特其他替代性产品供给量情况调查研究市场需求所在区域内商业用房的租用情况调查所在区域内在售商业用房销售情况调查其他替代性产品租售情况调查市场价格所在区域内商业用房销售价所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查发展情况所在区域政策经济及产业环境项目发起人及发起缘由项目发展概况已进行的调查研究项目及成果项目地块初勘及初测工作情况项目投资的必要性第三部分市场研究市场供给经允许，请勿外传，项目存在问题与建议第二部分项目背景项目提出背景项目所在区域商业筹措项目财务与经济评价项目综合评价结论主要技术经济指标表核准通过，归档资料。

未项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金第部分项目总论项目概况第部分项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置四至范围项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目财务与经济评价项目综合评价结论主要技术经济指标表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目存在问题与建议第二部分项目背景项目提出背景项目所在区域商业发展情况所在区域政策经济及产业环境项目发起人及发起缘由项目发展概况已进行的调查研究项目及成果项目地块初勘及初测工作情况项目投资的必要性第三部分市场研究市场供给所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查其他替代性产品供给量情况调查研究市场需求所在区域内商业用房的租用情况调查所在区域内在售商业用房销售情况调查其他替代性产品租售情况调查市场价格所在区域内商业用房销售价格情况调查所在区域内商业用房租赁价格情况调查市场预测未来该区域内商业用房需求预测销售及租赁价格预测市场推销推销方式及措施产品推销费用预测第四部分项目研究地块特征分析项目区位分析项目交通分析项目人流分析项目周边规划项目分析项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析项目定位方案项目产品方案主要功能建筑规模主要技术经济指标第五部分投资估算土地费用前期工程费用建筑安装工程费用基础设施建设费用公共配套设施建设费用管理费用销售费用财务费用各种税金支出其他成本支出估算第六部分开发进度第七部分财务评价获利性评价成本利润率销售利润率第八部分风。

云台凤凰变电所等批输变电工程投入使用。

电话扩容宽带城域网等通信网络设施进步完善。

强力推进东部城区率先发展，实施成片拆旧建新，中山西路大港路海棠路等道路整治出新，连岛中央商务区港湾服务区等节点开发全面启动，海滨新区陆域形成工程启动抛填。

投资亿元实施项城市建设项目，建成区面积扩大到平方公里。

完成城市西南出入口拆迁，新建改建人民路凌州路等多条城市主次干道，建成新海城区外环路网，东西城区连接更加畅通。

市政公用设施不断完善，推进垃圾焚烧热电联产项目，完成西气东输接入工程，发展管道燃气用户户。

民防应急指挥中心主体封顶，建防工程万平方米。

深入开展四城同创，大力营造优美舒适的城市环境，被命名为省级园林城市。

实施港城大道等项绿化重点工程，新增城市绿地公顷。

加强环境综合整治，完成美化亮化面积万平方米，重点地段市容市貌得到改观。

全市城市化率达。

年经济和社会发展目标，地区生产总值增长力争，单位生产总值能耗完成省下达任务，财政总收入突破亿元，其中般预算收入增长力争，全社会固定资产投资增长力争以上，社会消费品零售总额增长，外贸出口增长力争，实际到账注册外资增长力争以上，居民消费价格涨幅以内，城市居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，城镇登记失业率以内，人口自然增长率‟以内，城市化水平提高个百分点。

年开工建设经济适用房万平方米拆迁安置房万平方米，对市区户住房困难家庭提供配租保障。

年新海城区推进东进北连，加快凤凰东河孔望山等片区开发。

城市建成区面积突破平方公里。

推进旧城改造，完成拆旧建新万平方米。

优化城市路网结构，加快建设新建东路凌州东路等条城市主次干道。

围绕创建国家园林城市，加快推进城市绿化，新增城市绿地面积万平方米。

在十五期间，宏观上看，全球和区域经济体化日趋明显，国际间区域间生产要素流动和产业转移加快我国进入了个新的发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结构战略性调整和城市化进程加快江苏省两个率先快速推进，统筹区域发展力度进步加大，特别是沿东陇海线产业带和沿海经济带建设，将我市摆在了全省生产力布局的重要位置，为我市加快发展提供了重大历史性机遇。

我市正由工业化初期向快速扩量增效的工业化中期迈进，工业化的快速推进正促使我市经济社会结构发生根本性的转变目前我市的城市化水平达到，城市框架将逐步拉开，城市功能日臻完善，正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力的增强为汇聚各类发展要素提供了良好的载体，城镇空间的扩大为农村人口转移创造了更好的条件。

根据不同视角分析，我市正处在实现经济起飞的关键节点上，将进入个持续高速增长阶段。

十五期间，我市进步加快城市化进程，重点发展市区与县城，加快小城建设，紧紧围绕富民强市和全面建设小康社会的总体目标，全面扩大开放，强力推进改革，继续坚持以工兴港以港兴市以市带农的发展方针，以港口为依托，加快推进工业化城市化进程，深入推进沿海经济带和沿东陇海线产业带建设，以东部城区建设为重点，加快建设国际性的海滨城市现代化的港口工业城市和山海相拥的知名旅游城市。

加快推进市场化工业化信息化城市化经济国际化和农业产业化进程。

到年，全市地区生产总值在年的基础上翻番以上，突破亿元，年均增长以上，人均地区生产总值达到元以上，比大学的两名博士生，美籍华人杨致远和共同创办了，。

随着访问量和收录链接数的增长，目录开始支持简单的数据库搜索。

因为，的数据是手工输入的，所以不能真正被归为搜索引擎，事实上只是个可搜索的目录。

年初，华盛顿大学的学生开始了他的小项目。

是互联网上第个支持搜索文件全部文字的全文搜索引擎，在它之前，用户只能通过和摘要搜索，摘要般