SH52范文—橡胶坝项目立项申报可行性报告62页㊣精品文档值得下载

居住房屋的房地产市场评估单价被征收居住房屋建筑面积如被征收居住房屋的房地产市场评估单价的价值补偿款为评估价格价格补贴。

公有居住房屋对被征收人的价值补偿款为评估价格对公有房屋承租人的价值补偿款为评估价格价格补贴。

本地块被征收居住房屋属于旧式里弄房屋简屋以及其他选择房屋产权调换。

被征收人取得货币补偿款产权调换房屋后，应当负责安臵房屋使用人公有房屋承租人所得的货币补偿款产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

计算公式如下私有居住房屋对被征收人条办法认定的建筑面积。

六被征收房屋的价值补偿居住房屋征收补偿方式对象和补偿标准征收居住房屋的，被征收人公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以相关批准文件记载的非居住建筑面积为准。

记载的非居住建筑面积未按房屋类型换算系数标准换算的，按房屋类型虹口区街坊房屋征收与补偿方案换算系数标准换算。

说明本方案所称的建筑面积，除有特别规定外，均指按本条相关批准文件记载的非居住建筑面积为准。

记载的非居住建筑面积未按房屋类型换算系数标准换算的，按房屋类型虹口区街坊房屋征收与补偿方案换算系数标准换算。

说明本方案所称的建筑面积，除有特别规定外，均指按本条办法认定的建筑面积。

六被征收房屋的价值补偿居住房屋征收补偿方式对象和补偿标准征收居住房屋的，被征收人公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

计算公式如下私有居住房屋对被征收人的价值补偿款为评估价格价格补贴。

公有居住房屋对被征收人的价值补偿款为评估价格对公有房屋承租人的价值补偿款为评估价格价格补贴。

本地块被征收居住房屋属于旧式里弄房屋简屋以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴。

经区人民政府决定，每证补贴面积为建筑面积。

注解评估价格被征收居住房屋的房地产市场评估单价被征收居住房屋建筑面积如被征收居住房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

评估均价标准，由评估公司将地块内所有被征收居住房屋的评估总价除以被征收虹口区街坊房屋征收与补偿方案居住房屋的总建筑面积后得出，由房屋征收部门在地块内公布。

被征收居住房屋评估价经复核鉴定后有变动的，评估均价不受其影响。

价格补贴评估均价补贴系数被征收居住房屋建筑面积套型面积补贴评估均价补贴面积本地块价格补贴系数为评估均价另行公告。

二非居住房屋征收补偿方式对象和补偿标准征收非居住房屋的，被征收人公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

对被征收人公有房屋承租人给予以下补偿市场评估价格私有非居住房屋对被征收人的市场评估价格为被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积。

公有非居住房屋对被征收人的市场评估价格为被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积对公有房屋承租人的市场评估价格为被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积。

停产停业损失补偿因征收非居住房屋造成被征收人公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿停产停业损失补偿被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积。

七不予认定建筑面积的残值补偿按规定不予认定建筑面积的部分，给予残值补偿，但经认定为违法建筑虹口区街坊房屋征收与补偿方案的不予补偿。

不予认定建筑面积按以下规定居住困难审核申请，提供相关证明材料，并签署同意接受住房状况核查且将核查结果予以公示的书面文件。

区住房保障机构按照上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则规定进行核查认定和公示。

区住房保障中心按照本市经济适用住房有关住房屋奖励标准居住房屋签约面积奖以被征收居住房屋建筑面积为基准，奖励，元。

签约比例奖签约期内签约率达到的，对在签约期内签约的奖励，元证。

签约期内签约率达到的，对在签约期内签约的再增加奖励虹口区街坊房屋征收与补偿方案，元证。

签约期内，签约率达到以后，签约率每增加，对在签约期内签约的再增加奖励，元证。

签约期内，签约率达到以后，签约率每增加，对在签约期内签约的在被征收居住房屋补偿金额确定后，对按规定条件和计算标准折算人均建筑面积不足平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。

增加的保障补贴虹口区街坊房屋征收与补偿方案可以用于购买产权面积。

二其余不予认定建筑面积，按实测面积乘以元给予残值补偿。

说明对于无上述情形，或有上述情形但不按上述规定计算残值补偿的，给予每证，元的补偿。

八居住困难户的优先保障被征收人公有房屋承租人上述情形中涉及的阁楼，按照高度分别计算残值补偿面积高度在米以上的部分，按照实际丈量结果作为残值补偿面积高度在米至米的部分，按照实际丈量结果的半作为残值补偿面积高度在米以下的部分，不计算残值补偿等未记入房地产权证租用公房凭证但经房屋管理部门批准，实际用于居住的阁楼独用晒台搭建独用天井搭建等。

上述情形有面积记载的以记载的面积作为残值补偿面积，没有记载的以实际丈量结果作为残值补偿面积。

予残值补偿房地产权证中有记载但不计入建筑面积的部位，实际用于居住的阁楼独用晒台搭建独用天井搭建等租用公房凭证中有记载但不记载为独用租赁部位，实际用于居住的阁楼独用晒台搭建独用天井搭建补偿。

不予认定建筑面积按以下规定给予残值补偿以下情形的不予认定建筑面积，经公示后，以居住房屋评估单价乘以残值补偿面积给予残值补偿没有居住建筑面积的，以本地块居住房屋评估均价乘以残值补偿面积给补偿被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积。

七不予认定建筑面积的残值补偿按规定不予认定建筑面积的部分，给予残值补偿，但经认定为违法建筑虹口区街坊房屋征收与补偿方案的不予租人的市场评估价格为被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积。

停产停业损失补偿因征收非居住房屋造成被征收人公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿停产停业损失格为被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积。

公有非居住房屋对被征收人的市场评估价格为被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积对公有房屋承偿方式对象和补偿标准征收非居住房屋的，被征收人公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

对被征收人公有房屋承租人给予以下补偿市场评估价格私有非居住房屋对被征收人的市场评估价评估价经复核鉴定后有变动的，评估均价不受其影响。

价格补贴评估均价补贴系数被征收居住房屋建筑面积套型面积补贴评估均价补贴面积本地块价格补贴系数为评估均价另行公告。

二非居住房屋征收补低于评估均价的，按评估均价计算。

被征收居住房屋非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴。

经区人民政府决定，每证补贴面积为建筑面积。

注解评估价格被征收给予残值补偿以下情形的不予认定建筑面积，经公示后，以居住房屋评估单价乘以残值补偿面积给予残值补偿没有居住建筑面积的，以本地块居住房屋评估均价乘以残值补偿面积给予残值补偿房地产权证中有记载但不计入建筑面积的部位，实际用于居住的阁楼独用晒台搭建独用天井搭建等租用公房凭证中有记载但不记载为独用租赁部位，实际用于居住的阁楼独用晒台搭建独用天井搭建等未记入房地产权证租用公房凭证但经房屋管理部门批准，实际用于居住的阁楼独用晒台搭建独用天井搭建等。

上述情形有面积记载的以记载的面积作为残值补偿面积，没有记载的以实际丈量结果作为残值补偿面积。

上述情形中涉及的阁楼，按照高度分别计算残值补偿面积高度在米以上的部分，按照实际丈量结果作为残值补偿面积高度在米至米的部分，按照实际丈量结果的半作为残值补偿面积高度在米以下的部分，不计算残值补偿面积。

二其余不予认定建筑面积，按实测面积乘以元给予残值补偿。

说明对于无上述情形，或有上述情形但不按上述规定计算残值补偿的，给予每证，元的补偿。

八居住困难户的优先保障被征收人公有房屋承租人在被征收居住房屋补偿金额确定后，对按规定条件和计算标准折算人均建筑面积不足平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。

增加的保障补贴虹口区街坊房屋征收与补偿方案可以用于购买产权调换房屋。

征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困难户的保障补贴时，应将居住部分的货币补偿款和非居住部分的货币补偿款合并计算。

折算公式为被征收房屋补偿金额折算单价居住困难户人数保障补贴折算单价居住困难户人数平方米被征收房屋补偿金额。

符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经济适用住房。

本地块的折算单价为，元。

居住困难的被征收人公有房屋承租人可以向区住房保障机构提出居住困难审核申请，提供相关证明材料，并签署同意接受住房状况核查且将核查结果予以公示的书面文件。

区住房保障机构按照上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则规定进行核查认定和公示。