现资源共享，学院先进的教育理念科学的管理体系丰富的办学经验以及断发展，现有行政办公楼栋，实训楼栋，图书馆栋，教学大楼栋，学生宿舍楼栋。

桂林工学院是所具有多年办学历史在国内外有定影响的多科性学校。

南宁有色金属工业学校与桂林工学院合作组建南宁分院后，在部，开设有计算机应用技术模具设计与制造数控技术通信技术冶金技术工程测量技术旅游管理市场营销等多个专业，现有全日制在校生余人，分别来自全国近个省市自治区。

校园占地面积万余平方米，经过不于年，是下属的中专学校。

于年与桂林工学院展开合作办学，组建桂林工学院南宁分院，开始招收高职大专生。

经了解，南宁分院主要从事高职高专教育，设有计算机与信息技术机电工程冶金工程经济管理个系和基础学科学校的后勤的效能，效费率，享受到自己应该享受的权利和服务。

可以预见，未来数年内，谁解决自己的后勤专业化的问题，谁将在下轮的教育办学道路上取得先机。

第二章物业管理服务需求分析南宁有色金属工业学校成立于学校的后勤的效能，效费率，享受到自己应该享受的权利和服务。

可以预见，未来数年内，谁解决自己的后勤专业化的问题，谁将在下轮的教育办学道路上取得先机。

第二章物业管理服务需求分析南宁有色金属工业学校成立于年，是下属的中专学校。

于年与桂林工学院展开合作办学，组建桂林工学院南宁分院，开始招收高职大专生。

经了解，南宁分院主要从事高职高专教育，设有计算机与信息技术机电工程冶金工程经济管理个系和基础学科部，开设有计算机应用技术模具设计与制造数控技术通信技术冶金技术工程测量技术旅游管理市场营销等多个专业，现有全日制在校生余人，分别来自全国近个省市自治区。

校园占地面积万余平方米，经过不断发展，现有行政办公楼栋，实训楼栋，图书馆栋，教学大楼栋，学生宿舍楼栋。

桂林工学院是所具有多年办学历史在国内外有定影响的多科性学校。

南宁有色金属工业学校与桂林工学院合作组建南宁分院后，在专业设臵培养模式上既依托工科院校本科教育的办学优势，又突出高职教育以就业为导向以职业能力为本位的特点，不仅在师资教学设施方面实现资源共享，学院先进的教育理念科学的管理体系丰富的办学经验以及广泛的社会影响也全面辐射高职高专教育的办学过程。

经过多年的办学实践，南宁分院在办学条件培养模式方面已形成明显的教育优势和办学特色。

桂林工学院是区教育厅确定的接受专升本的高校之，品学兼优的高职高专学生，可按规定直接升入学院本科学习。

南宁有色金属工业学校此次进行校园物业管理服务外包采购，合同期两年，迈出了后勤专业化市场化社会化关键的步。

个学校的后勤包括校园基建物资采购校园交通管理各类学习生活宣传户籍管理物业管理校车管理校产物业类管理校产设备类管理基本医疗保障安防消防救助宣传管理食堂管理水电网络设施管理燃料取暖等诸多事宜。

如何有效的分配利益人力财力等资源将工作做到最好呢，经过我公司和有关兄弟院校的探索，我们致认为以下的几个方向将是学校后勤管理的趋势专业服务外包，有利于集中精力搞好招生及教学等重头戏原各学校后勤部门均是正规军，占有学校的编制，从行政上讲是学校的个在编部门，职工基本是在编职工。

由于学校后勤的摊子大，压力大，负担重，从经济开支上讲后勤开支占了学校开支的，而为学校教学科研招生等提供的支持，不足于在世纪的新形势下取得良好的成绩。

费用大，服务差，负担重，成效小是个难题。

世纪末国家提出高校后勤需要改革，社会化专业化市场化，由此来满足新时期的学校办学需求，逐渐摆脱后勤压力的重负。

而将食堂基建项目校园管理等服务予以外包，减轻负担，学校可以集中经费资源来搞好招生就业教书育人据校方具体要求可另行调整第二节服务承诺书如我公司有幸中标，则按照上节的服务内容及标准承诺以下条款如我公司能够有幸中标，则承诺以下内容客服服务服务满意率以上有效投诉率以下当月服务回访二绿化管理绿化成活率绿化养护合格率绿化养护满意率。

三共用设施设备养护维修合格率设备完好率以上维修及时率维修回访率以上维修服务满意率以上无管理责任设施故障领用的备用零件手续齐全有关设施运转设施养护的文件按照规定存档。

四公共秩序维护无重大管理责任事故般管理责任事故发生率以下安保服务满意率以上突发事件议事日程，不很成熟市场化的学校也逐渐安排部分后勤职工内退或另行安排，为此项工作做好准备。

四确立甲乙方关系，明晰责任由于在市场化的经济环境下，物业管理服务是通过甲乙双方的合同来明确关系的，因此，订立都建立了自己的后勤服务公司，作为校办企业为学校服务。

市场化运作成为各大学校的首选模式，推进市场化运作，有利于学校节源开流。

其他些大专中专学校也纷纷跟进，时至今日，大部分院校都把能够外包的业务外包提上，广西大学等几所院校将原后勤部门剥离，合并成立广西后勤服务集团公司，集中几大院校后勤资源办好后勤工作，开始了广西学校后勤改革的尝试，开始走市场化运作的道路。

经过年的经验，到目前为止大部分规模较大的院校，走专业化的道路将对各项工作起到质的改变。

特别是物业管理是服务性较强，工作面比较宽的行业，引进有学校校园管理经验的物业管理企业，将大大提升该项服务的工作品质。

三推进市场化运作，有利于节源开流年代末道路，提高服务品质物业管理食堂基建医疗等服务内容均属于专业性比较强的行业，如果股脑的由后勤部门统管理，不仅事杂繁多，难以出效果，而且由于行业不兼容，没有发挥应有的作用。

因此引进专业企业合作等服务予以外包，减轻负担，学校可以集中经费资源来搞好招生就业教书育人科研应用等本职工作，空出的人员编制可以用来增加在教学和科研上。

非高校类学校也可走外包的道路，取得良好效果。

二走专业化服务下取得良好的成绩。

费用大，服务差，负担重，成效小是个难题。

世纪末国家提出高校后勤需要改革，社会化专业化市场化，由此来满足新时期的学校办学需求，逐渐摆脱后勤压力的重负。

而将食堂基建项目校园管理学校的编制，从行政上讲是学校的个在编部门，职工基本是在编职工。

由于学校后勤的摊子大，压力大，负担重，从经济开支上讲后勤开支占了学校开支的，而为学校教学科研招生等提供的支持，不足于在世纪的新形势力等资源将工作做到最好呢，经过我公司和有关兄弟院校的探索，我们致认为以下的几个方向将是学校后勤管理的趋势专业服务外包，有利于集中精力搞好招生及教学等重头戏原各学校后勤部门均是正规军，占有学习生活宣传户籍管理物业管理校车管理校产物业类管理校产设备类管理基本医疗保障安防消防救助宣传管理食堂管理水电网络设施管理燃料取暖等诸多事宜。

如何有效的分配利益人力财生，可按规定直接升入学院本科学习。

南宁有色金属工业学校此次进行校园物业管理服务外包采购，合同期两年，迈出了后勤专业化市场化社会化关键的步。

个学校的后勤包括校园基建物资采购校园交通管理各类广泛的社会影响也全面辐射高职高专教育的办学过程。

经过多年的办学实践，南宁分院在办学条件培养模式方面已形成明显的教育优势和办学特色。

桂林工学院是区教育厅确定的接受专升本的高校之，品学兼优的高职高专学专业设臵培养模式上既依托工科院校本科教育的办学优势，又突出高职教育以就业为导向以职业能力为本位的特点，不仅在师资教学设施方面实科研应用等本职工作，空出的人员编制可以用来增加在教学和科研上。

非高校类学校也可走外包的道路，取得良好效果。

二走专业化服务道路，提高服务品质物业管理食堂基建医疗等服务内容均属于专业性比较强的行业，如果股脑的由后勤部门统管理，不仅事杂繁多，难以出效果，而且由于行业不兼容，没有发挥应有的作用。

因此引进专业企业合作，走专业化的道路将对各项工作起到质的改变。

特别是物业管理是服务性较强，工作面比较宽的行业，引进有学校校园管理经验的物业管理企业，将大大提升该项服务的工作品质。

三推进市场化运作，有利于节源开流年代末，广西大学等几所院校将原后勤部门剥离，合并成立广西后勤服务集团公司，集中几大院校后勤资源办好后勤工作，开始了广西学校后勤改革的尝试，开始走市场化运作的道路。

经过年的经验，到目前为止大部分规模较大的院校都建立了自己的后勤服务公司，作为校办企业为学校服务。

市场化运作成为各大学校的首选模式，推进市场化运作，有利于学校节源开流。

其他些大专中专学校也纷纷跟进，时至今日，大部分院校都把能够外包的业务外包提上议事日程，不很成熟市场化的学校也逐渐安排部分后勤职工内退或另行安排，为此项工作做好准备。

四确立甲乙方关系，明晰责任由于在市场化的经济环境下，物业管理服务是通过甲乙双方的合同来明确关系的，因此，订立条款详细合理的合同将是合作的重点之。

也是物业管理企业涉足学校校园物业管理院校聘请物业公司服务的探索课题。

通过建立合同甲乙方关系，明晰了责任，对学校而言将是获得个性价比比较高的个途径，同时避免了许多管理风险。

五聘请第三方服务供应商，减少人事聘用及有关纷扰聘请第三方服务供应商提供服务，减少学校后勤的操作人员人数，保留管理监督人员，可以减少学校的部分编制，用到其他教学等部门去。

此外，由于原来许多学校均聘请有数量较多的临时工，由于颁布了新的劳动法规，针对工人的福利保险做了强制性要求。

因此数目不少的临时工将是学校后勤人员薪资增加，同时涉及很多人事纷扰，特别是些临时工是学校教职工的家属的，或者工作时间较长的，将会使学校在人事上面临麻烦。

而外包给第三方后，此类风险将降到最低。

第三章服务设想与策划经研究招标文件，现场勘察，网上资料收集，接洽甲方主管领导走访教职工及学生，汇总资料后认真分析，根据南宁分院的实际情况，我公司经过项目调研分析，认为整个物业管理区域有以下特点。

整个校园投入使用多年，比较符合实际使用的要求，不需要在设计上做大的修改，但由于建筑设施投入使用时间长，需要小修小补的反而较多校园建筑分区合理，教学区生活区宿舍区休闲区运动区等分布明显，便于管理及工作校园内各类配套设施齐全，如取水点分布垃圾桶分布水电中转设施设备分布合理，由于是职业教育机构，大专学生的综合素质也不算很高，但校园内生活垃圾污染比较严重，存在小物品人为的损坏较多，难以管理到位由于目前校园内尚有少量的装修工程，存在建材及建筑垃圾，经过校区时对保洁存在二次污染南宁分院是系统内比较重视的个学校，每年来参观指导的上级领导兄弟部门单位较多，要求物业管理机构注重企业形象，工作无差错，在配合学校接待各有关部门方面给予有力的支持，特别是在环境卫生绿化养护培训合格率所有员工均经过入职培训，合格后上岗，特殊工种持证上岗年度无安全责任事故所有服务均达到要求，无乙方责任安全事故服务审核每月日前对上月服务进行审核，由二级部门自行完成，并向甲方按时汇报每半年会同甲方进行次服务内审服务说明物业公司以防范外来不安全因素发生为主，对于学校财产和人身安全如非物业公司不作为或管理失职造成的，物业