流体化的流通中心把物流有限公司 物流中心建设成为乃至西南地区最具活力和效益的现代物流产 业综合开发区，承担北部区域的公路货物集散含公铁联运 仓储配送商务信息服务商业流通功能为体的区域性综合型 物流中心。 物流中心是现代物流业发展框架体系的重要组成 部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公 路货运处理能力将达到万吨。对落实四川省的物流发展 规划，改善区域投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升 级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和 紧迫。 项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息 发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射及周边地区 公里的货流人流，社会效益和经济效益显著。 项目总投资估算万元，按的比例，建设期需贷款 万元。还款资金来源为物流中心土地出让收入扣除土地 出让金。经测算，如果按年还款期，中心全部土地出让收入可以 满足还款需要，还款保证率为，项目具有偿还贷款能力。若本 项目能争取优惠政策，返还部分土地出让金则本，则项目具有较强的 偿债能力。 综上，物流中心基础设施建设项目的建设条件已基本具 备，项目建设是必要的，也是可行的。 物流有限公司 第二章项目背景及项目的提出 项目背景及项目的提出 区基本情况 自然条件 地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部， 平原东部。川中丘陵西缘，居我国亚热带季风气候区中部。气温温和， 四季分明，雨量充沛，湿度大云雾多。日照少,平均风速小，无霜 期长，大陆性季风气候显著多年日平均气温,高于同纬度地区 ，冬季气温比同纬度地区高，春季气温回升早， 比同纬度地区早天。年均降雨量毫米。的年份降雨 量在毫米以上，雨量较为丰富年均日照时数小时，比 同纬度的长江中下游地区少小时，太阳辐射能千卡 厘米，属全国日照低值区之。累年平均雾蒸发量为毫米， 平均气压百帕。县境风向夏季多偏南风，冬季多偏北风。累年 平均风速为米秒，累年定时的最大风速为米秒。 交通运输条件 是辖郊区，位于平原东北，距区公里 成绵高速公路成渝铁路纵贯全境，是川东北地区重要的交通枢纽和 物资集散地。物流有限公司 物流园区紧靠已建成通车的成青路双向六车道，靠近成绵高 速，离城北编组站不远，公路交通四通八达,铁路运输十分方便快 捷。货物运输没有时间上的限制，可昼夜通行。 物流园区，它符合的产业园定位，并依托国际集 装箱等物流园，实现其国际建材园的定位，旁边的各级建材园丰富， 为大中型企业入驻本园带来产业链的整合尤为重要，建设条件特别 好，所以本企业看重该园落户工业园内。 境内有成渝宝成成灌成达等条铁路穿越成德高等级货 运大道成绵高速公路外环高速公路成南高速公路成彭高 速公路国道线和省道成彭公路通过区境，公路密度为全省之最。 个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。全国四大航空港之的 双流国际机场距约公里。境内正在建设成铁枢纽 服务四川，辐射西部，联结全国。中心的功能划分如图所示 图物流中心功能示意图 物流中心空间规划结构 在对规划范围的现状环境和规划功能组成分析的基础上，依据规 划区实际情况，规划形成如下空间布局结构 物流中心功能 核心功能 专 业 市 场餐饮娱乐旅馆住宿 辅助功能 加油站 变电站 消防站 公 路 货 物 集 散 仓 储 配 送 商 务 信 息 管 理 般功能 功能物流有限公司 两组团物流中心被成青快线东西穿过，由此将用地分为两 部分，成青快线以北为物流组团，成青快线以南为商业组团。 四功能区包括仓储配送区公路货运集散区商务信息服务区 专业市场区。各功能区内部结构见图 图物流中心功能内部结构简图 第三章项目建设的必要性 物流 中心 功能 结构 专业市场区 商务信息服务区 信息管理中心 总部经济花园 生活服务中心 仓储配送区 公路货物集散区 大型汽车停车场 转运中心 共同配送中心 加工型配送中心 机电设备市场 生物制药市场 食品饮料市场 电子产品市场 建材家居市场 物流有限公司 落实四川省和现代物业发展规划，建设现代物流业 物流是社会经济的重要动脉和经济发展的有力助推器。在日益成 熟的现代经济中被誉为降低资源消耗提高劳动生产率之后的第三 利润源泉。随着西部大开发战略的实施，中国西部经济得到了快速 的发展，也为四川的物流业带来了新的巨大商机和新的历史机 遇。四川省十五及年现代物流业发展规划纲要中明确了 物流发展的战略地位，确定全省现代物流业的发展要充分依靠和发挥 的独特作用。由于发展物流业具有经济实力雄厚西部商贸 中心地位有西南最大的铁路枢纽和货站快捷的公路交通网等几大 明显优势，市第十次党代会提出了搞好物流业发展规划，构建西部 重要的现代化物流中心的战略目标。关于国民经济 和社会发展第十个五年规划纲要中已将现代物流产业确立为今后 五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之。 在现代物流业发展规划纲要中明确提出坚持以市场为 导向，以现代物流理念为指导，以信息技术为手段，以降低物流成本 提高物流效率为宗旨，加快物流资源整合，推进物流基础设施建设， 推进现代物流业的集中发展，引进和培育批现代物流企业，实现物 流的社会化专业化规模化经营，率先建成西部重要的现代 物流中心。通过建设物流快速网络公共物流信息平台交通运输基 础设施平台三个物流园区四个物流中心和若干个物流服务站， 形成我市的现代物流业发展框架体系。物流中心正是这个框 架体系中重要的组成部分，项目建设是落实四川省和现代物业发物流有限公司 展规划的重要举措。 二本项目是改善投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调 整和升级，提高城市综合竞争力的需要 现代物流业是衡量个地区投资环境好坏综合实力强弱的重要 标志。随着现代企业生产资料的获取与产品销售范围日趋扩大，社会 生产物资流动商品交易及管理方式正在并继续发生深刻的变化。 与此相适应的现代物流业已经在全世界范围内广泛兴起。十五 期间，国内外制造业现代服务业和现代农业将加速向中国西部转移， 这些将有利于利用自身优势和现有基础，吸纳电子信息生物 医药等重大产业化项目，推动金融咨询物流会展等现代服务业 发展，加快农业产业化进程，实现产业结构优化升级。 转变经济增长方式提高经济增长质量是我市推进工业化进程 中必须解决的关键性问题。长期以来，经济增长重生产轻物流，重 速度轻效益，重规模轻质量现象突出。在经济高速增长的同时， 资源和环境的压力不堪重负。建设物流中心，发展现代物流 业，将使城北地区的各类企业在中心物流系统的支撑下，对各个 物流环节集成整合，体化运作，使产品和服务贴近用户贴近市场， 通过物流环节降低成本，加快周转，达到转变经济增长方式提高经 济增长质量与效益的目的。 现代物流业的发展必将促进产业分工和集聚。方面，物流 中心的建设将为服务区内的生产制造和商贸流通企业分离外包物流 第章总论 项目概要 项目名称 物流中心基础设施项目 二项目性质 物流中心基础设施建设 三建设目标 根据国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草 案和现代物流业发展规划纲要，大力发展现代物流业， 加快物流中心建设，引进大型物流企业物流地产商区域销 售总部，建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物 集散货运站场为体的北部现代综合型物流中心，吸纳 和辐射及周边地区公里的货流人流。 四建设地点及范围 物流中心位于成青快线以西宝成铁路以东，南至 绕城高速公路，成绵成南等高速公路旁，北至散货物流区， 紧邻卫星城工业区，总规划面积亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,物流有限公司 五建设单位 名称物流基地 机构设置内设办公室，负责日常事务和目标管理招商部， 负责招商引资工作规划建设部，负责园区总体规划及详细规划编制 及实施。 二项目建设的必要性 项目建设是落实四川省和现代物业发展规划的重要举措 项目建设有利于改善投资环境增强产业吸纳力，促进 产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力 在西部地区具有交通枢纽优势，发展现代物流业可以进 步促进区域经济和社会发展 为满足物流中心的功能需求，打造西部流物流 中心，迫切需要搞好物流园区基础设施建设。 三基础设施项目建设的有利条件 物流中心选址区域位置优越，工程建设条件基本 具备 区域经济发展良好，为项目建提供了基本保证 物流中心外部交通便捷，便于物流中心路网 连接 四估算总投资及资金来源 项目估算总投资亿元。其中第部分工程费用道路管物流有限公司 网等工程投资亿元第二部分费用亿元预备费万 元 建设资金来源为 项目业主自筹万元，约占估算总投资的 申请银行贷款万元，约占估算总投资的 五工程建设期 工程建设期预计年 六可行性研究报告编制依据 城市总体规划年 十五国民经济和社会发展规划 四川省十五及年现代物流业发展规划纲要 人民政府关于加快推进现代物流业发展的意见 现代物流业发展规划纲要 现代物流项目用地实施意见 区分区规划年 区成青快线片区控制性详细规划年 物流中心控制性详细规划 七主要结论 根据关于国民经济发展十五规划纲要，已 将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支 柱产业之。物流中心依托的五大优势产业和区位交通 资源，发展公路货物集散基地依托地区大市场聚集的特点，发 展集商流物流信息流和资金流体化的流通中心把物流有限公司 物流中心建设成为乃至西南地区最具活力和效益的现代物流产 业综合开发区，承担北部区域的公路货物集散含公铁联运 仓储配送商务信息服务商业流通功能为体的区域性综合型 物流中心。 物流中心是现代物流业发展框架体系的重要组成 部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公 路货运处理能力将达到万吨。对落实四川省的物流发展 规划，改善区域投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升 级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和 紧迫。 项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息 发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射及周边地区 公里的货流人流，社会效益和经济效益显著。 项目总投资估算万元，按的比例，建设期需贷款 万元。还款资金来源为物流中心土地出让收入扣除土地 出让金。经测算，如果按年还款期，中心全部土地出让收入可以 满足还款需要