健康实用安全环保的居住办公及购物环境， 实现既定的开发建设目标。地块内还布置所小学及公交始末站，既便于 孩子上学，又便于与县城区中心的交通联系，可谓举双赢。 五建设场址及建设条件 建设场址 该项目坐落于县村。项目场址交通便捷，地理位置优越，气 候宜人，环境良好，配套条件完备。只要融入新的设计理念，进行规模化 人性化的改造，就会在城区出现个独具特色引人注目的商业居住 办公新区。从而为县城平添缕靓丽的景观。 二建设条件 地形地貌条件 本项目场址地势比较平坦。 地貌，属河流冲洪积平原。 气象条件 县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。受太阳辐 射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。 春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发 生春旱。 夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨， 形成洪灾和泥石流。秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著， 平均昼夜温差在摄氏度左右。 冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。 全年多年平均气温，年极端最高气温，年 极端最低，平均无霜期天。 多年平均降雨量。 季节性标准冻结土深度。 工程地质及水文条件 根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成 因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。地 层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化 片麻岩。 本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。 勘查期间地下水位深埋，标高。地下水受大气 降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。 根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为 类，场地地基土未受到污染。地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿 交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。 建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作， 并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。 地震 本区地震设防烈度为度。 配套条件 供电电源由县供电公司供给，由迎宾路引入。 供水给水水源由县自来水公司提供，由迎宾路供水主干线引入，形 成环状供水管网系统，水源有充足保障。 排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入迎宾路市政雨水管网。 生活污水经处理后注入市政污水管网。 供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。 通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和 数字控制网络要求。 交通以燕山路迎宾路为主要对外交通干线，满足消防疏散休 闲购物等居民生活需要。 六工住的场所，也 是位于县城的西入口。建筑细部要精雕细刻，富于变化。要使每组建筑都 能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏价值。主题风格以抒发清新 明媚闲情逸致的现代风格为基调，给人以耳目新的感觉。 建筑的形态线条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。让静 伫的建筑富于动感，让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵 动人们似箭的归心与活力，直达生活中时尚的港湾。 竖向设计与土石方平衡 设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，采用阶梯的 方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。 土石方的平衡 在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设 计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。 结构设计 基础形式 根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式， 本着就地取材的原则选择建筑材料。 结构形式 本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业 用房采用框架结构。 公用工程设计 给水工程 给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。 用水标准 商业用水 绿化浇灌用水 道路喷洒用水 未预见用水量按日用水量的计算 消防用水量室内 室外 本项目日用水总量约为。 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经步行街建设项目 的雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污 水管网。 污水排放量综合按用水量的计算整个项目日最高污水排放量为 。 供电工程 用电负荷测算 本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按 考虑。经测算新增用电负荷为。电源由县供电公司提供。 照明设计 照明有正常照明应急照明和室外景观照明。照度标准按国家标准 的中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在工用建筑疏散楼梯 口地下通道的等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标 志灯。室内采用太阳能庭院灯。 弱电系统 本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。 技术设防 城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界 主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全 防范水平。在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。 防雷及接地 本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等 设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于 的主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方 式，要求接地电阻欧母。 本工程配电系统的接地形式采用接地系统，实行等电位连接， 所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其 它电子设备接地共用接地装置。 供热工程 本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为。由县 热力公司集中供热管网提供热源。室内采暖采用分户热计量和分室室温控 制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。 供暖总立管和敷设在不采暖房间内的管道除锈后刷两道防锈漆，并作 保温处理。保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。供暖管道系统中的 最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。管道的热补偿采用波纹 管补偿器，补偿器设在检查井内。为方便系统维修，在管道各分支处均设 关断用阀门和检查井。 供气工程 本项目将采用压缩天然气管道，目前本项目用气暂时为液化石油气， 商业及办公按住宅用户的计算，新增日用气量为。 本项目防火等级均按二级考虑。拟采取如下措施，满足消防要求 严格按建筑设计防火规范要求设计，按规 范要求设置安全疏散出口，保证建筑物间的防火距离，区域内设置通畅的 消防通道并保证通道路宽度不小于米。防火门防火墙检修门等部分 建筑材料均按规范规定的耐火极限的要求和安装措施来选用，地面以上的 防火门采用乙级防火门并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用丙级 防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板的钢筋砼做防火隔离。各 管道井与房间相通的孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。 二各墙体梁柱楼板屋面的耐火极限均达到规范规定要求。 三设置的消防给水系统和生活消防联合给水系统。室外设 第章拟建项目情况 项目背景与情况 项目名称 县西部商务现代城建设项目。 二建设背景 县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于市， 县域国土面积平方公里，随着县社会经济等各方面的快速发展， 在全市乃至全省的影响越来越大。城市的建设需要更为广阔的发展空间， 本项目的开发建设将大大提高县城形象和品位，同时又对提升县城功能和 环境品质有积极的作用。 该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是县城镇建 设的需要。改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件 的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件 有着强烈的愿望。该项目优越的地理位置完善的市政配套设施等，为本 项目的实施提供了有力保障。 通过本项目的实施，可以将原有的工业用地调整为商务办公居住 用地通过建设高层居住建筑，不仅可以集约利用土地，可以通过丰富的 绿地景观，迎合较高层次品位对生活居住质量有较高要求的批消费群 体，同时完善城市综合功能，改善城市面貌，促进县社会经济快 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 速发展。 三项目拟建地点 该项目建设地址位于村。 四配套条件 本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供 暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为的物业管理商业 服务垃圾集散体育健身教育设施等社区公共服务平台，构筑独具特 色的舒适型时尚派的商住空间，满足城市规划用户经商的使用要求。 二项目主要技术经济指标 主要指标项目数量单位备注 总用地面积 总建筑面积 商业用房建筑面积 办公用房建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位辆 最高用水量日 总用电负荷 开发建设总投资亿元 三房地产市场情况 房地产完成情况 房地产市场销售形势较好，据统计，房地产投资连 续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是中心区 商品房销售情况良好。 平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以 下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者的青睐， 销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。 二项目市场情况 市场需求分析 该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目 将建成为个设施比较完备的现代化商住小区。该小区的开发不仅可以带 来较好的经济效益，更有利于城镇的发展需要和提高居民生活水平和居住 质量，产生良好的环境效益和社会效益。 本项目地处县城中心，地理位置优越，是当地居民和商户的理 想的居住地和经营