值相近，无显著时段差别。 日夜噪音值相差不大，受昆虫鸣叫影响，夜间噪音值比白天平均低不到。 以下噪声值的分布区域后退沪宁高速米，后退中山门外大街米，后 退龙宫路米。 排洪与泥石流影响 钟山园林项目前面有条天然小溪，雨水沿小溪自然排放。虽地块地处山脚下，地 势低洼，但紫金山浮土层厚，加上枯枝落叶层厚，蓄水功能强，因此，项目开发无需修建排 洪沟，就可解决雨季洪涝问题。 紫金山植被保护良好，因此不用担心遇暴雨将有可能造成局部山体滑坡。 六市政配套 宗地内部现状 宗地内无污水雨水管，污水雨水利用地势由东北向西南通过明沟排放到西南 侧，至今没有发生过洪涝。 电力线通过电线杆接入。 自来水电话有线电视煤气由中山门外大街接入方式及程序 出让方式 竞买人资格境内外的公司企业和其它组织。 竞买联合竞买皆可。联合竞买者须提供联合竞买协议。 竞买单位必须取得南京市建委的资质认定。 出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的， 出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。 底价亿元。 加价幅度万元的整数倍。 竞买保证金万元，竞买截止之日后三日内退回不计利息。 报价方式现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。 报价币种人民币。 成交价款构成包括土地拆迁安置补偿费土地挂牌出让工作费用政府土地收益 不含其它税费。 竞得人的确定“价高者得”原则，报价低于底价为废标。 项目公司的成立竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发成立项目公司。 无效报价报价低于底价 报价不高于前轮报价 未按加价幅度报价 报价书未盖单位公章 报价书未经法人代表签署，或虽经委托代理人签署，但委托文件不齐 全或不符合规定 报价书未填写齐全或未按规定的格式填写清楚 份报价书中有两个或两个以上报价 未报名未缴纳竞买保证金而参加竞买的 实际竞买地块与报名申请竞买地块不致 其它按规定应属无效的。 出让程序 报名 工作日年月日至年月日办理报名手续，填写报名表及提交有 关报名资料，经审查符合竞买资格的，向南京市土地市场管理办公室交付竞买保证金到帐， 方可领取竞买报价书开始报价。未竞得者的竞买保证金在竞买截止之日后三日内给予退回 不计利息，竞得者的竞买保证金抵作土地使用权成交价款。 答疑 书面答疑。竞买者必须于年月日下午之前将有关疑问以书面形式提 交南京市土地市场管理办公室，经审查具备竞买资格的报名者于年月日下午 到南京市土地市场管理办公室领取书面答复。自年月日起不在接 受任何形式的质疑。 报价 方式必须采用南京市土地市场管理办公室统制作的国有土地使用权挂牌出让 竞买报价书，进行现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。 时间工作日年月日上午至年月日下午， 年月日下午之后，按本批挂牌出让地块编号顺序分别进入现场书面竞价程序 竞买报价时间在每新轮有效报价之后顺延分钟，分钟之内无有效报价的，挂牌竞价过 程结束。市国土资源局当场宣布本次挂牌出让竞买结果，并与竞得者签订国有土地使用权 挂牌出让成交确认书。 竞买结果的确定原则 挂牌竞价过程结束，按照以下规定确定竞买结果 在挂牌竞价过程中只有个竞买者，且报价不低于底价，并符合其它出让条件，则 土地使用权由该竞买者得。 在挂牌竞价过程中有两个或两个以上竞买者，土地使用权由高于底价的最高报价者 得报价相同的，先提交报价书者为竞得人，但报价低于底价者除外。 在挂牌竞价过程中无人报价或虽有报价但报价低于底价，则此次出让不成交。 签约 竞得者必须于年月日与市国土局签订国有土地使用权出让合同，逾期不 签的，取消竞得资格，已交付的竞买保证金不予退还，并负责赔偿市国土局因此遭受的切 损失，包括组织该地块挂牌出让支出的全部费用。 图竞买流程及主要时间节点 合同要点 交地标准 拆成自然平整，外部条件道路水电气等均以现状为准。 交地时间 第期西半部年月日 第二期东半部年月日 付款条件 出让合同签定当日内年月日，付成交价款的 购买标书 月日起 报名 月日月日工作日，以资金 到帐为准 由于转帐需天时间，因此，转帐支票支付最 迟在月日，如月日支付，必须用本票。 签订土地出让合同，支付成交价款的 月日 签订成交确认书 成交当日月日 报价 月日上午至月日下午工 作日，之后进入现场竞价程序。 答疑 书面答疑 年月日下午之前提交 审查具备竞买资格的报名者于年月 日下午领取档次的生活配套服务问题。里到两公里的范围之间中高档住宅小区也比较集中 宗地周边社区配套都十分充裕，尤其是学校医院，因 四周边公里社区配套 项目周边公里之内就有大学中学小学幼儿园多所，另有钟山医院南京理工大学 医院南京农业大学医院等，公小卫街公交总公司驾校分钟 轨道交通 地铁号线沿中山门 游灵谷寺小卫街雨花台南门分钟 路柳营小卫街莫愁新寓分钟 路柳营小卫街南京火车站分钟 路新和源装饰城小卫街南京理工大分钟 路太阳城小卫街东双桥门东分钟 路长白街小卫街悦民路分钟 路南京理工大小卫街雨花台南大门分钟 路锁石生态园小卫街石门坎分钟 路长白街小卫街南湾营分钟 路长江路小卫街南湾营分钟 路悦民路小卫街东富丽山庄分钟 路仓波门小卫街白马公园分钟 路五洲装饰城小卫街南 下马坊公园 位于宗地西侧，占地余亩，是明孝陵的部分，现在修复后免费开放。 植被茂密，绿草如茵，既有优美的自然风光，也有厚重的名胜古迹，是散步休息的 好去处。 空气质量 南京市常年主导风向为东南风和东风，宗地处于城市上风向，城市工业区位于宗地 以北公里以外，东南方向均无污染型的厂矿企业。 主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆的尾气及粉尘污染。名胜古迹汇集四周，潜隐山 间，例如著名的中山陵明孝陵灵谷寺美龄宫海底世界紫金山索道等。东富丽山庄分钟 路仓波门小卫街白马公园分钟 路五洲装饰城小卫街南湾营分钟 路南湾营态园小卫街石门坎分钟 路长白街小卫街南湾营小卫街东双桥门东分钟 路长白街小卫街悦民路分钟 路南京理工大小卫街雨花台南大门分钟 路锁石生 路柳营小卫街莫愁新寓分钟 路柳营小卫街南京火车站 表公交线路基本情况 公交线路通行区间通行时间班次间隔 游灵谷寺小卫街雨花台南门分钟前有条公交线路，其中两条夜间路线，公交车停靠站距 宗地约前有条公交线路，其中两条夜间路线，公交车停靠站距 宗地约米，平均每条线路分钟班，晚上最后班结束。 表公交线路基本情况 公交线路通行区间通行时间班次间隔 游灵谷寺小卫街雨花台南门分钟 路柳营小卫街莫愁新寓分钟 路柳营小卫街南京火车站分钟 路新和源装饰城小卫街南京理工大分钟 路太阳城小卫街东双桥门东分钟 路长白街小卫街悦民路分钟 路南京理工大小卫街雨花台南大门分钟 路锁石生态园小卫街石门坎分钟 路长白街小卫街南湾营分钟 路长江路小卫街南湾营分钟 路悦民路小卫街东富丽山庄分钟 路仓波门小卫街白马公园分钟 路五洲装饰城小卫街南湾营分钟 路南湾营小卫街公交总公司驾校分钟 轨道交通 地铁号线沿中山门南大街从宗地南侧穿过，宗地距下马坊地铁站仅米。 四周边公里社区配套 项目周边公里之内就有大学中学小学幼儿园多所，另有钟山医院南京理工大学 医院南京农业大学医院等，公里到两公里的范围之间中高档住宅小区也比较集中 宗地周边社区配套都十分充裕，尤其是学校医院，因此不用为项目修建的配套设 施。 项目与市中心以及周边主要配套区新街口大行宫和月牙湖之间交通发达，车 程在分钟左右，可以解决大型和高档次的生活配套服务问题。  五周边环境 北靠紫金山，西面下马坊公园，景观资源丰富，是孝陵卫区生态环境保护最好的区域 紫金山 山呈圆形，东西长公里，主峰天堡峰位于山中心偏西北，海拔米，是宁镇丘 陵的最高峰。 山势东西向平缓，靠近宗地的南北向山势陡峭，坡度左右。山上植被茂盛， 整体景观良好，山上交通发达，山顶有著名的山顶公园。 整座山就是南京最赋盛名的大型风景区钟山风景区。名胜古迹汇集四周，潜隐山 间，例如著名的中山陵明孝陵灵谷寺美龄宫海底世界紫金山索道等。 下马坊公园 位于宗地西侧，占地余亩，是明孝陵的部分，现在修复后免费开放。 植被茂密，绿草如茵，既有优美的自然风光，也有厚重的名胜古迹，是散步休息的 好去处。 空气质量 南京市常年主导风向为东南风和东风，宗地处于城市上风向，城市工业区位于宗地 以北公里以外，东南方向均无污染型的厂矿企业。 主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆的尾气及粉尘污染。 噪声影响 周边无厂矿仓库等，主要噪声来自周边道路 沪宁高速上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。 中山门外大街上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。 龙宫路车流量白天辆分钟以客车为主。 表交通流量分析表单位辆分钟 时段分次测 试 沪宁高速中山门外大街 客车货车总计客车货车总计 平均 平均 噪声值 白天不同时段噪声程处理的难 度并减少工程投资，否则旦发生强烈活动山体垮塌严 重，河道多处形成串珠状堰塞湖，同时受河道沿岸及支流两岸山体垮塌形成的松 散物源影响，河床淤积严重，特别是暴雨过程中，泥石流大量暴