第二产 业 年年年 综述通过对塘沽区年年年各项经济指标的纵向比较，总体经 济加速增长产业结构不断优化社会消费品零售总额平稳上升人均收入连年增加，塘沽区作为滨海地区的核心区，在“滨海新区”大的政策背景下，各项经 济指标均处于发力增长期。 滨海新区快速发展的同时，些结构性差异却在浮现。滨海新区主要以工业 为主，服务业相对不发达。与上海浦东作比较。滨海新区第三产业仅占的 比重的左右，而浦东新区的比重达到了以上。而工业产值两地相差无 几，相比之下滨海新区的第三产业发展明显滞后。 三区域交通 塘沽海陆空交通便捷。天津港与多个国家和地区的多个港口有 业务往来，定期班轮航线多条，拥有目前我国北方最大的集装箱码头，是亚 欧大陆桥国际运输线的起点之。 华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。京津塘高速公 路将北京天津塘沽连成线，从塘沽驱车分钟即可到达北京。轻轨铁路 津滨高速公路等现代化交通设施齐全，大大缩短了塘沽与天津的距离。 中央大道集疏港公路期蓟汕快速路期西中环响螺湾开启桥中 心路穿京山线地道天津中心渔港北疆电厂临港产业区海滨休闲旅游区 七里海湿地保护修复工程等被列为年十大重点新建项目，总投资额超过 亿元，年预计投资亿元。根据总体建设方案，十大新建项目中的多项 路桥工程年内都将取得阶段性成果。东起新华南路，西接响螺湾商务区的响螺湾 开启桥预计年底前主体完工双向四车道，净高米的中心路穿京山线地道将 于年底前主体完工新区中央大道项目的关键节点四号路地道胜利路段年底前 完工海河隧道及全线道路于下半年开工蓟汕快速路期工程中的跨海河大桥 年内开工集疏港公路期工程中京津塘高速公路收费站至疏港二线公里 道路桥梁主体工程年底完工。 交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设的重点。新区将安排铁路轨 道及道桥工程项，计划投资亿元。其中，对内交通中将开工建设中央大 道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。 对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速 公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程的实施将使新区为服务 环渤海辐射“三北”创造更加有利条件。 四区域支柱产业 滨海新区拥有优越的地理位置丰富的自然资源不断完善的基础设施以及 充足的劳动力资源供给。并且具有外向型和重化工业特征，资本密集型和技术密 集型产业比较优势明显，形成了六大优势产业。随着十五规划对滨海新区定位 的加强，新区内的石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服务 业将迎来较大的发展。 制造业 石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平，扩大开采规模，增强港口 石油接卸能力。并形成石化产业集群。 汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包括丰田 汽车扩能发动机改扩建等项目。并加快国产化步伐，培育具有国际竞争力的关 键零部件产业，建设跨区域的零部件生产体系。 装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨，具备万吨 船舶修理能力，具备大型海洋石油装备制造能力，行业产值达到亿元到 年造船能力达到万吨，行业产值超过亿元，行业得到高速发展。 钢材深加工针对新区及周边工业的发展十五期间，滨海新区将建成 以石油套管为主，油管钻杆等高附加值产品为辅的国内最大精品钢管生产基地。 电子信息滨海新区将重点发展无线通讯显示器基础元器件集成 电路汽车电子数字视听光电子和软件等八个子行业。并且注重增加高端产 品比重，如手机和设备等。 医药基因芯片生物药物等产业化进程，发展生物制药领域，运用现代化 手段提升中成药产品的科技含量，推动中药现代化。 新能源与新材料滨海新区将重点发展电动汽车用镍氢电池在新材料方 面，则加快新型材料基地建设，发展高性能化复合化功能化精细化的金属材 料，新型复合材料，高性能涂料，高效催化剂等产品。 现代服务业 交通运输及物流新区年基础设施累计投资亿元，建设了个重 点工程，竣工项。形成了内中外三环和六横六纵的道路骨架，电厂装机 容量达到万千瓦，引滦入塘汉大三区工程全面完成。其中，万吨级深水航道 前言 研究目的 二研究方法与思路 三报告编制依据 区域篇 区域简介 二区域经济 三区域交通 四区域支柱产业 五结论 规划篇 总体规划 二规划综述 宗地篇 委托宗地概况 二地块周边环境 三道路交通分析 四商业现状分析 五区域地位分析 六结论 市场篇 房地产相关政策 二写字楼市场分析 三公寓市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！四商业市场分析 定位篇 开发定位原则 二项目分析 三开发时机判断区全部三个行政区塘沽区汉沽区大港区城辖市，拥 有中国最大的人工港最具潜力的消费市场和最完善的城市配套设施。 重点规划建设的海河流域下游，陆域面积 平方公里，海域面积平方公里。 委托方提供的宗地基本资料 天津市城市总体规划年 天津市总体规划近期 天津市城市总体规划年 天津市总体规划近期 国家建设部及天津市颁布的与房地产相关法律与政策 天津市统计局年统计年鉴 年天津市政府工作报告 年天津经济技术开发区国民经济和社会发展统计公报 现场勘察和实地调研所得资料 建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据 项目投资分析各种费率依据政府相关文件 天津市房管局交易统计数据 区域篇 区域简介 滨海新区 滨海新区地处于天津市中心区的东面，濒临渤海海河流域下游，陆域面积 平方公 二区域经济 由于部分区域年统计公报未公布，因此，此次经济指标数据来源于 年各区域统计公报。经济总量 经济平稳较快增长，主要指标达到或超过预期目标。年度地区生产总 值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长，固定资产投资 亿元，增长。万人，连同 外来人口达余万。辖个街道办事处个乡。数据 区域篇 区域简介 滨海新区 滨海新区地处于天津市中心区的东面，濒临渤海 年天津经济技术开发区国民经济和社会发展统计公报 现场勘察和实地调研所得资料 建筑工程费年 天津市总体规划近期 国家建设部及天津市颁布的与房地产相关法律与政策 天津市统计局年统计年鉴 年天津市政府工作报告 三报告编制依据 委托方提供的宗地基本资料 天津市城市总体规划析的基础上，通过初步的经济性分析，估算本宗土地开发产 品形式的收益水平，从而从经济性方面验证本项目的可行性。研究，为项目产品 建议及价格制定提供依据。研究，为项目产品 建议及价格制定提供依据。 在以上研究分析的基础上，通过初步的经济性分析，估算本宗土地开发产 品形式的收益水平，从而从经济性方面验证本项目的可行性。 三报告编制依据 委托方提供的宗地基本资料 天津市城市总体规划年 天津市总体规划近期 天津市城市总体规划年 天津市总体规划近期 国家建设部及天津市颁布的与房地产相关法律与政策 天津市统计局年统计年鉴 年天津市政府工作报告 年天津经济技术开发区国民经济和社会发展统计公报 现场勘察和实地调研所得资料 建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据 项目投资分析各种费率依据政府相关文件 天津市房管局交易统计数据 区域篇 区域简介 滨海新区 滨海新区地处于天津市中心区的东面，濒临渤海海河流域下游，陆域面积 平方公里，海域面积平方公里。紧紧依托北京天津两大直辖市，拥 有中国最大的人工港最具潜力的消费市场和最完善的城市配套设施。 重点规划建设的平方公里，包括三个功能区天津港开发区保税 区全部三个行政区塘沽区汉沽区大港区城区部分海河下游冶金工业区 东丽区无瑕街津南区葛沽镇。目前新区常住人口万人。 滨海新区雄踞环渤海经济圈的核心位置，与日本和朝鲜半岛隔海相望，直接 面向东北亚和迅速崛起的亚太经济圈，置身于世界经济的整体之中，拥有无限的 发展机遇。滨海新区自然资源丰富，有大量开发成本低廉的荒地和滩涂，具有丰 富的石油天然气原盐地势海洋资源等，同时拥有雄厚的工业基础，是国 内外公认的发展现代化工业的理想区域。 塘沽区 塘沽是距北京最近的海滨城区，东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北， 是京津城市带和环渤海城市带的交汇点。塘沽区距天津市中心公里，距北京 公里，素有京畿门户之称。总面积平方公里，常驻人口万人，连同 外来人口达余万。辖个街道办事处个乡。 二区域经济 由于部分区域年统计公报未公布，因此，此次经济指标数据来源于 年各区域统计公报。经济总量 经济平稳较快增长，主要指标达到或超过预期目标。年度地区生产总 值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长，固定资产投资 亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。实际直接利 用外资亿美元，增长。城市居民人均报酬元，增长。 产业结构 年末第产业完成亿元，增长。第二产业是推动塘沽区经济 快速增长的主要力量，完成亿元，增长。第三产业完成亿 元，增长。三次产业比重分别为和，第二产业比重比上年提 高个百分点。 第三产业年完成额示意图 年年年 产业结构比重示意图 年年年 通过产业结构分析表明，第二产业为本地的主要经济支持，并且有继续增速 第三产 业 第产 业 第二产 业 第三产 业 第产 业 度深圳酒 店入住率的最低谷，原因是在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个 月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在 以后呈持续上