目建设必要性 第三章项目选址与建设条件 项目选址 二项目建设条件 第四章工程方案 设计依据 二总平面设计 三建筑设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！四结构设计 五给排水消防设计 六电气设计 七电信设计 八防火设计 第五章环境保护与绿化 设计原则 二设计依据 三主要污染来源及防治措施 四绿化 第六章节能设计 设计概述及要求 二建筑和建筑热工节能设计 三给排水 四电气节能 第七章建筑消防设计 工程概述 二总图消防 三建筑消防 四结构防火 五消防给水六消防电气 第八章防灾减灾 总图 二建筑 三结构 四地质灾害防范 五地震防治 六电气安全 第九章项目实施进度及招投标方案 工程建设进度 二招投标方案 第十章投资估算及资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据 三项目投资估算 四资金筹措及管理 第十章经济及社会效益分析 社会影响分析 二资源环境影响分析 三互适性分析四社会效益 五经济效益分析 第十二章结论与建议 结论 二建议 附 项目位置图建筑效果图 项目总平面规划图鸟瞰图 户型图规划总平面图 规划构思分析图易门县公租房建设项目可行性研究报告 第章项目总论 项目基本概况 项目名称公租房期项目建设工程年 二项目性质新建 三项目管理建设局 四项目法人财盛投资投资有限责任公司 五建设地址城东部 六建设用地性质协议出让 七工程建设规模及主要建设内容 二期工程建设项目规划总用地面积亩，总 建筑面积，住宅建筑面积，套，框剪结 构层层高米，总高米其中商铺建筑面积， 框架结构底层，二层。 其中期项目建设工程年住宅套，建筑面积， 包括三个户型户型为室厅厨卫建筑面积含公摊 面积户型为室厅厨卫建筑面积含公摊 面积户型为室厅厨卫建筑面积含公 摊面积商铺建筑面积。项目主要建设内容包括住 宅商铺管理用房和辅助配套等建安工程及土石方场区道路绿化 电力消防环保照明给排水等其他配套设施。 七项目总投资易门县公租房建设项目可行性研究报告 期项目建设年总投资估算总额为万元，其中 建筑工程安装费用万元，土地费用万元，附属设施费用 万，工程建设其他费用万元，工程相关费用万，基本预 备费万元。 八项目资金筹措 项目总投资感的主要来源之，进城 务工人员住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿。。住房是城市归属 三建筑设计文明和行 为方式二总平面设计 设计依据四章工程方案与建设条件 项目选址 二项目建设条件 第工人员的 居住条件，年建设部发改委财政部劳动和社会保障部和国 土资源部五部委印发关于改善农民工居住条件的指导意见，意见中 提出有条件的地方，可以参照经济适用住房建设的相关优惠政策，建 设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。 农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农 民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租， 但不得按商品住房出售或出租。年，根据国务院关于坚决遏制 部分城市房价过快上涨的通知国发号和国务院办公 厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知城市生活遇到的最基本最严峻的问题之。 为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难，改善外来务 第项目选址与建设条件 第三章项目选址 三项目建设必要性 第三章项目选址与建设条件 项目选址 二项目建设条件 第四章工程方案 设计依据 二总平面设计 三建筑设计。住房是城市归属感的主要来源之，进城 务工人员住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿。在城市拥有或 租用比较固定并可以满足定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱 “过客”心态产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计 议生活其他方面如带眷属迁移子女教育等，并不断学习城市文明和行 为方式，最终真正融入城市。因此，可以说住房问题是城市流动人口在易门县公租房建设项目可行性研究报告 城市生活遇到的最基本最严峻的问题之。 为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难，改善外来务工人员的 居住条件，年建设部发改委财政部劳动和社会保障部和国 土资源部五部委印发关于改善农民工居住条件的指导意见，意见中 提出有条件的地方，可以参照经济适用住房建设的相关优惠政策，建 设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。 农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农 民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租， 但不得按商品住房出售或出租。年，根据国务院关于坚决遏制 部分城市房价过快上涨的通知国发号和国务院办公 厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号 精神，为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加 快发展公共租赁住房的指导意见建保号，强调各地要把 公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加 大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁 住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基 金，按照经济适用住房的相关政策执行。 为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权 益，提高和改善他们的生活质量，进步构建和谐社会，本项目的建设 迫在眉睫。 二项目建设的意义 公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房经济易门县公租房建设项目可行性研究报告 适用房等保障面不到总人口的，加上危旧房棚户区城中村改造 安置房等，也量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别 是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系 “空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的条。居无定所，生活就不 稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型 面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就 业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效 缓解这问题。 二公租房建设将有效促进消费。公租房的大规模建设势必将带 动建筑钢材水泥等相关行业市场需求，对刺激消费利好更重要的 是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的“房奴”从房贷重压 中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当 前生活质量，从而有力刺激消费。 三公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租 房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进步改善投资环境，公 租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会 生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿工作上安心， 这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说，无疑是个长期的“利 好”消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。 三项目建设必要性 项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员住房问题，实 践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求 第章项目总论 项目基本概况 二研究内容 三主要编制依据 四项目主要技术经济指标 五研究结论 第二章项目建设背景意义与必要性 项目建设背景 二项目建设的意义 三项展。镇内 现有工矿企业户，形成了以林业特产水利等多种行 业支撑的产业格局。项目区有很好的人文环境经济状况及 方便的交通供水动力通讯良好的治安条件等。 项目实施有利条件 政策环境 宝泉山镇地处长白山区，有中药材产业发展的自然条 件基础条件和生产经验，而且长白县已将人参五味子 林下天麻等产业发展作为我县中药材发展的支柱产业，正在 推广林下天麻规范化栽培技术。 资源优势 项目区地处海拔米米的平岗地带，具有独特 的地理气候条件，栽培区内没有大气水源污染源，且项 目区林地资源丰富，大约有公顷，为大面积实施林下 天麻栽培提供了良好的基础。 市场优势 进入世纪后，随着人们生活水平提高，健康意识的 增加，天麻产品由过去的单的药用，发展到饮食及滋补保 健等行业，需求范围逐年不断扩大。尤其从年春季， 国内用量急骤上升，出口不断增加，货源供不应求，价格连 续上涨，因此，市场发展前景非常广阔，是个千载难逢的好 机遇！ 科技开发能力 经过多年的试验和发展，宝泉山镇已经取得了大量林下 天麻科研成果和实践经验，成熟的产业技术工人为实行生产 规范化标准化，确保产品质量提供了人员保证。全镇有大 中专水平的农技人员人，职业中学毕业生多人，全 镇以上的农户收到专业技术培训，科学管理水平有较大 的提高，生产基地建设符合标准。项目单位已与长白县 特产业发展研究中心吉林农业大学左家研究院等大专院 校和科研单位建立了科研协作合作关系。具有较强的科研 攻关能力，可以确保该项目顺利实施和达产达效。 基础设施条件 项目区距长临公路公里，交通条件能够满足项目建设 的需要。项目区通讯联络方便，建有小型水电站座，电力 资源比较丰富。 主要阻碍因素及解决方案 资金短缺 资金不足是本项目发展的大问题，因此需要上级部门投 入资金支持。 次投入大收益期较长的解决办法 优质天麻种苗和菌材价格较高，土壤有机肥料要求高， 后续管理附属设施成本较高，次性投入较大，需要有关 部门给予扶持。 第四章建设单位基本情况 建设单位概况 宝泉山镇现辖个行政村，年工农业总产值达到 万元，人均收入元。具有丰富的林地资源有事， 有各类农业技术人员名，种药材种植户户。项目区 有很好的人文环境经济状况及方便的交通供水动力 通讯条件和良好的治安环境等。 研发能力 宝泉山镇十分重视科研投入和