为了在新世纪以旅游业的快速发展带动整个第三产业的发 展，必须加快全市旅游资源的整体开发。建设武汉龙泉山风景区， 能增强龙泉山风景区的吸引力，完善其旅游功能，使之成为新的 旅游热点和休闲度假的好去处，带动武汉由旅游温冷城市向旅游 热点城市的转变。 是保护古代人类地下文化遗存的需要。 龙泉山旅游风景区由两条山脉自西向东连绵公里，形成 平方公里的幽谷风光带，风景秀丽宜人。该地不仅风景优美， 更是具有悠久的历史和灿烂的古文化。明代自楚昭王起，在此修 建了九座王寝，另有各代圣贤名人的古墓共座，形成了规模 宏大的古墓群。龙泉山的历史文化是武汉市历史文化名城的重要标志之，但由于数百年的兵火战乱，风雨侵蚀，使人文资源遭 到了严重的破坏，几座王陵地面建筑基本夷为平地，仅存断垣残 壁。尽管如此，其地下文化遗存依然十分丰富，为再创新业创造 了条件。自年成立龙泉山风景区以来，本着“修旧如旧” 的原则，当地政府管理部门在上级政府的领导下对其进行了修 复，现在该地已形成以九王陵园为主要景点的文物游览区。本项 目拟定在十五期间建成通达龙泉山的旅游公路修复灵泉古寺， 恢复听松阁春露亭万卷书楼珍珠塔等景点，是对古代文化 遗产的保护，因此是极其必要的。 是带动龙泉山风景区乃至江夏区经济持续发展的需要。 以旅游业的发展带动其它产业的发展，已被实践证明是条 促进经济发展的有效途径。旅游业的发展可直接或间接地带动相 关产业的发展，促进交通运输城市建设商业服务轻纺织工 业对外贸易金融房地产邮电等产业的发展。据测算，旅 游业每收入元，可使国民经济增加元的产值旅游业每增 加人就业，就可为相关产业提供个就业机会。其强大的关联 作用，为“业兴百业兴”的实现起到促进作用。江夏区社会经 济状况良好，经济有很大的发展潜力，龙泉山具有悠久的历史渊 源和优美的自然景观，十分适合旅游业的开发发展。现在建设 武汉龙泉山风景区这项目，能提升龙泉山旅游区的整体功能，方公里 建设内容 其 中 古迹文物区亩 水上游乐区亩 避暑疗养区亩 生活服务区亩 总投资万元 贷款偿还期年 第二章前景预测与分析 国内旅游业的发展现状及前景我国旅游业发展现状 据世界旅游业发展规律，人均年收入达到美元水平，居 民就有强烈的出游欲望，人均年收入达到美元水平，全民旅 游的格局就可以形成，我国大部分地区都将相继跨入这两个阶 段。可以预见，全国旅游形势出游水平将来会有大幅度增长。 我国历史悠久，文化灿烂，山川秀丽，民族众多，旅游资源 丰富独特，年，我国接待入境过夜游客达万人次，居 亚洲第位，世界第位旅游外汇收入亿美元，居亚洲第 位，世界第位。我国旅游业已成为国民经济中的重要产业， 同时也实现了由旅游业的“资源大国产业小国”向世界旅游大 国的跨越。 随着我国改革开放的不断发展，人民生活水平逐渐提高，人 们在追求物质文明的同时更注重精神文明。与此同时，因工作时 制的改革，紧张辛劳之后的休闲时间比以往多了很多，在物质丰 富收入提高的基础上，外出旅游陶冶情操已成为人们消费的 时尚。据统计，当前国内的工薪阶层祟尚旅游消费，并有 的人有年度旅游计划。国内旅游市场已形成产业规模。 年全国旅游工作会议上指出，年，我国旅游业已 经初步开创出全面大发展的新局面，旅游总收入突破亿人 民币，比上年增长。年我国全年接待入境旅游者突破 万人次，比上年增长，其中外国旅游者达到万人 次，增长旅游外汇收入突破亿美元，提前年实现 “九五”计划指标国内旅游者达亿人次，增长，国 内旅游收入达到亿元人民币。去年国务院出台延长节假日 的规定后，国内旅游更加兴旺。全年国内旅游呈现出的特点是 旺季提前热点普遍高峰迭起游人激增。春节期间，国内旅游人数高达万人次，旅游花费约亿元 二我国旅游业的发展前景 世纪我国旅游业的发展面临着五大机遇。 是政府明确提出旅游产业为新的经济增长点。这是我国初 步建立的市场经济体制运作的结果，也是我国改变了以往不重视 服务业往往把旅游与不正之风联系在起的旧理论旧意识形 态的重要体现。在此情况下，各地政府高度重视旅游产业，正是 加强旅游基础设施的建设和旅游产业政策制订的好时候，也是旅 游企业快速发展加强自身创新机制建设的好时机。 二是适逢我国经济产业结构的调整。随着国家发展服务业政 策的深化，旅游产业的发展空间会越来越大，优势产业优先发展 的原则，将逐渐成为各级政府及企业界人士的共识。政府在加大 环境性基础性建设投资的同时，不再在经营性竞争性旅游产 业项目上进行投资。 三是我国西部大开发的历史性机遇。西部开发首先是基础设 施建设和惠政策，加大对旅游业的投入，将旅游业 “旅游促进发展”已成为共识，中共中央关于制定国民经 济和社会发展“九五”计划和由于旅游业对环境影响小等特性，其发展符 合世纪可持续发展战略。工业，成为当今世界上第大产业，目前国际上旅游业 的发展是蒸蒸日上，是第三产业中极具发展潜力的朝阳续发展战略，保护古遗址古墓群古陵园， 发挥项目所在地的山水资源优势。恢复历史生态，保护生态平衡， 使项目成为集考古休闲娱乐生态游为体的旅游开发工程。 二报告编制的依据 武汉江夏区旅游局委托武汉市国际工程投资咨询公司编 制“武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告”的委托书 五项目建设的必要性 是武汉市旅游业进步发展的需要。 旅游业作为种低投入高产出的产业，已超过了钢铁汽 车等传统工业，成为当今世界上第大产业，目前国际 城市旅游形象不鲜明，旅游精品不突出，产品开发滞后，缺乏特 色旅游线路，仍局限于黄鹤楼归元寺东湖“两菜汤”，旅 游资源没有与武汉市经济人文特色实现有机结合，加之对外宣 传促销力度不大，导致武汉市旅游对外吸引力不强。目前武汉市 仍为旅游者中转地而不是旅游目的地，海外旅游者在武汉市停留 时间平均为天左右，与青岛大连等城市平均停留天 相比，时间短，花费少，对旅游业与其它行业的拉动力度偏弱。 为了在新世纪以旅游业的快速发展带动整个第三产业的发 展，必须加快全市旅游资源的整体开发。汉市的旅游业在规模和效益上与旅 游发达城市相比还有明显差距，旅游企业规模小，档次低，大多 为粗放型经营，经济效益差，缺乏竞争力，抗风险能力有待提高。市旅游业进步发展的需要。 旅游业作为种低投入高产出的产业，已超过了钢铁汽 车等传统 二报告编制的依据 武汉江夏区旅游局委托武汉市国际工程投资咨询公司编 制恢复历史生态，保护生态平衡， 使项目成为集考古休闲娱乐生态游为体的旅游开发工程。向新世纪旅游业大发 展的挑战，坚持可持续发展战略，保护古遗址古墓群古陵园， 发挥项目所在地的四报告编制的指导思想及依据 报告编制的指导思想 本项目报告编制的基本指导思想是面下设 办公室昭园管理处后勤服务处苗莆管理队四个部门。下设 办公室昭园管理处后勤服务处苗莆管理队四个部门。四报告编制的指导思想及依据 报告编制的指导思想 本项目报告编制的基本指导思想是面向新世纪旅游业大发 展的挑战，坚持可持续发展战略，保护古遗址古墓群古陵园， 发挥项目所在地的山水资源优势。恢复历史生态，保护生态平衡， 使项目成为集考古休闲娱乐生态游为体的旅游开发工程。 二报告编制的依据 武汉江夏区旅游局委托武汉市国际工程投资咨询公司编 制“武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告”的委托书 五项目建设的必要性 是武汉市旅游业进步发展的需要。 旅游业作为种低投入高产出的产业，已超过了钢铁汽 车等传统工业，成为当今世界上第大产业，目前国际上旅游业 的发展是蒸蒸日上，是第三产业中极具发展潜力的朝阳产业，在 中国也是方兴未艾。由于旅游业对环境影响小等特性，其发展符 合世纪可持续发展战略。 “旅游促进发展”已成为共识，中共中央关于制定国民经 济和社会发展“九五”计划和年远景目标的建议首次将 旅游业确定为第三产业中“积极发展”的新兴产业序列的第位。 省市都非常重视和支持武汉市旅游业发展，出台加快旅游业发展 的优惠政策，加大对旅游业的投入，将旅游业定位于国民经济和 社会进步优先发展的重点产业和世纪国民经济的支柱产业。 近年来，在市委市政府的高度重视和正确领导下，武汉市 旅游业实现了多年持续快速发展，产业规模不断扩大，城市旅游 接待功能大大增强，旅游业已成为全市国民经济新的增长点。年，在国际国内市场普遍疲软的情况下，以创建中 国优秀旅游城市为契机，武汉旅游业仍取得了较好成绩，全年接 待海外旅游者万人次，国际旅游收入万美元接待 国内旅游者万人次，实现国内旅游收入亿元。全年 实现旅游总收入亿元，增长，再创历史新高。 但是，我们也应看到，武汉市的旅游业在规模和效益上与旅 游发达城市相比还有明显差距，旅游企业规模小，档次低，大多 为粗放型经营，经济效益差，缺乏竞争力，抗风险能力有待提高。 城市旅游形象不鲜明，旅游精品不突出，产品开发滞后，缺乏特 色旅游线路，仍局限于黄鹤楼归元寺东湖“两菜汤”，旅 游资源没有与武汉市经济人文特色实现有机结合，加之对外宣 传促销力度不大，导致武汉市旅游对外吸引力不强。目前武汉市 仍为旅游者中转地而不是旅游目的地，海外旅游者在武汉市停留 时间平均为天左右，与青岛大连等城市平均停留天 相比，时间短，花费少，对旅游业与其它行业的拉动力度偏弱。均增值税万元 十三财务评价指标 总投资收益率 资本金净利润率 项目财务内部收益率所得税前 项目财务净现值所得税前万元 项目投资回收期年 项目财务内部收益率所得税后 项目财务净现值所得