易额亿元 平均年经营收入万元 平均年总成本万元 平均年经营成本万元 平均年营业税金万元 平均年利润万元 财务内部收益率 财务净现值万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 盈亏平衡点 第五节可行性研究结论 该项目是水产业发展到定阶段的必然产物，只有大流通才会有 大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化 的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息电子商务等现代化交 易手段，建设安徽繁昌江淮南水产品批发市场，可以发挥群体优势和规模 效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进繁昌县 芜湖市水产业的发展，而且对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作 用。 二该项目是繁昌县委县政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社 会的重大举措，响应芜湖市委市政府提出的“芜湖在安徽中部崛起”战 略的具体落实。 三该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过程，发挥 区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代 物流，调整产业结构，把芜湖农业产业化做大做强的产业政策。 四该项目依据繁昌所具有的优越自然生态环境，丰富的水源和优良 的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品，先进的现代养殖 孵化技术，完全可满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路赣粤高速 公路赣江水道和机场的交通优势，紧邻珠江三角洲闽南地区长江 三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。 五该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计， 市场按现代化模式建设和国际市场接轨，适应，采用现代化管理运 行模式进行培育，力求达到高周转高效益。 六该项目建设条件具备，环境良好，芜湖市委市政府及繁昌县委 县政府大力支持，项目投资主体单位繁昌县水产有限责任公司，汇集有较 高水平专业技术和管理人员，经营理念先进，有较强的资金实力和市场开 发建设经验，市场所需货源充足，销售渠道畅通，市场辐射面广，且具有 独特繁昌特色，项目建成后第五年即年左右即可达设计规划，将 覆盖整个江淮南地区，成为安徽乃至江南规模较大的无公害水产品批发市 场。 七该项目建设有利于繁昌和江淮南地区调整农业产业结构，发挥繁 昌“绿色特色”水产优势，增加农民收入，促进社会就业，加快建设小康 社会。该项目具有良好的经济效益社会效益和生态效益。项目财务评价 显示项目的直接经济效益和社会效益均十分看好，水产品绿色链的形成 既能充分利用资源又可加强环境保护，生态效益明显，抗风险能力较强， 项目前景良好，应尽快落实建设资金，早日立项并投资兴建。 第章总论 第二章项目背景 第三章项目建设的可行性和必要性 第四章市场预测 第五章市场定位与管理功能 第六章场址选择及建设条件 第七章总图布置及建设方案 第八章信息网络电子结算质量安全检测 物流配送系统设计 第九章环境保护与水土保持 第十章节能与节水 第十章安全生产与劳动保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！第十二章市场启动和运行 第十三章项目实施进度计划及质保体系 第十四章工程招投标 第十五章组织管理与运行机制 第十六章项目投资估算与资金筹措 第十七章财务评价 第十九章结论与建议 第章总论 第节项目概况 项目名称安徽繁昌江淮南水产品批发市场扩建项目 二建设单位繁昌县水产有限责任公司 三法人代表佛光会 四建设性质扩建 五建设地址繁昌县浮雕高将 六建设规模市场总占地面积万平方米，总建筑面积万 平方米，总投资万元，年交易量万吨，年交易额亿元。 七建设单位及法人代表简介 繁昌县水产有限责任公司，成立于年，是芜湖市水产品生产 和经营规模较大的个龙头企业，现有员工人，其中专业技术人员 人，拥有高中级专业技术人员人。公司拥有固定资产万元， 年销售收入万元，年创利润余万元。该公司年被芜湖市农 业产业化领导小组认定为芜湖市农业产业化龙头企业。 另外，由繁昌县水产有限责任公司作为主要发起人，成立了县水产品 流通协会，乡镇也组建了个水产品流通分会，全县参与水产品流通的从 业人员有多人，配有运输鲜活水产品的特种车船余辆艘，并 在赣州芜湖广州福州等地设立了水产品销售窗口个，年 外销水产品近万吨。 法人代表 八项目主要建设内容 市场功能分区为即无公害鲜活水产品交易区冰鲜鱼和 鱼制品交易区特种名优水产品交易区名优鱼类种苗交易区无公害鱼 饲料鱼药器械交易区水产品加工区活鱼贮养区餐饮住宿服务 条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统水产品质量安 全检测系统展示大厅交易大厅冷冻冷藏库市场综合服务楼水产 品加工现代物流开发三大技术模式，已开法人代表 八项目主要建设内容 市场功能分区为即无公害鲜活水产品交易区冰鲜鱼和 鱼制品交易区特种名优水产品交易区名优鱼类种苗交易区无公害鱼 饲料鱼药器械广州福州等地设立了水产品销售窗口个，年 外销水产品近万吨。责任公司作为主要发起人，成立了县水产品 流通协会，乡镇也组建了个水产品流通分会，全县参与水产品流通的从 业人员有多人，配有运输鲜活水产品的特种车船余辆艘，并 在赣州芜湖年被芜湖市农 业产业化领导小组认定为芜湖市农业产业化龙头企业。万吨，年交易额亿元。 七建设单位及法人代表简介 繁昌县水产有限责任公司，成立于年，是芜湖市水产品生产 和经营规模较大的个龙头企业，现有员工人，其中专业技术人员 人，拥有高中级专业技术人员人。公司拥有固定资产万元， 年销售收入万元，年创利润余万元。该公司年被芜湖市农 业产业化领导小组认定及制冰车间库容吨 供变电 供排水及泵房 公共建筑厕所垃圾站 商铺 信息网络及电子结算系统详见有关章节 质量安全检测系统详见有关章节 装卸和运输设施详见有关章节 地磅及计量交易工具 污水处理 市场监测管理车辆辆 环保消防 路灯盏 停车场 道路 绿化 表 序号项目单位指标 总投资万元 市场年交易额亿元 平均年经营收入万元 平均年总成本万元 平均年经营成本万元 平均年营业税金万元 平均年利润万元 财务内部收益率 财务净现值万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 盈红鲤定为国家 级优良新品种，并建成省级良种场长吻鮠池塘单养渐成规模，养殖孵化 技术日趋成熟银鱼移植已见成效产品展示厅 市场综合服务楼 物流配送 冷冻冷藏库定资产万元， 年销售收入万元，年创利润余万元。该公司龙头企业，现有员工人，其中专业技术人员 人，拥有高中级专业技术人员人。 繁昌县水产有限责任公司，成立于年，是芜湖市水产品生产 和经营规模较大的个投资万元，年交易量万吨，年交易额亿元。二建设单位繁昌县水产有限责任公司 三法人代表佛光会 四建设性质扩建 五建设地址繁昌县浮雕高将 六建设规模市场总占地面积万平方米，总建筑面积万 平方米，总况 况 项目名称安徽繁昌江淮南水产品批发市场扩建项目 二建设单位繁昌县水产有限责任公司 三法人代表佛光会 四建设性质扩建 五建设地址繁昌县浮雕高将 六建设规模市场总占地面积万平方米，总建筑面积万 平方米，总投资万元，年交易量万吨，年交易额亿元。 七建设单位及法人代表简介 繁昌县水产有限责任公司，成立于年，是芜湖市水产品生产 和经营规模较大的个龙头企业，现有员工人，其中专业技术人员 人，拥有高中级专业技术人员人。公司拥有固定资产万元， 年销售收入万元，年创利润余万元。该公司年被芜湖市农 业产业化领导小组认定为芜湖市农业产业化龙头企业。 另外，由繁昌县水产有限责任公司作为主要发起人，成立了县水产品 流通协会，乡镇也组建了个水产品流通分会，全县参与水产品流通的从 业人员有多人，配有运输鲜活水产品的特种车船余辆艘，并 在赣州芜湖广州福州等地设立了水产品销售窗口个，年 外销水产品近万吨。 法人代表 八项目主要建设内容 市场功能分区为即无公害鲜活水产品交易区冰鲜鱼和 鱼制品交易区特种名优水产品交易区名优鱼类种苗交易区无公害鱼 饲料鱼药器械交易区水产品加工区活鱼贮养区餐饮住宿服务 条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统水产品质量安 全检测系统展示大厅交易大厅冷冻冷藏库市场综合服务楼水产 品加工现代物流配送场地及道路硬化污水处理设施供水供电设施 及相应的设备购置。 九建设期限年年月年月 十项目提出背景 繁昌县出于调整农业产业结构，发展农村经济，增加农民收入的需要， 依托本县丰富的水面资源优势，于上世纪九十年代，从开发繁昌水库网拦 养鱼开始，到目前已形成池塘主养特种水产中小水库立体生态养殖大 水面综合开发三大技术模式，已开发水面万亩，产量近万吨。特色 品种有繁昌玻璃红鲤长吻鮠黄颡鱼银鱼等，繁昌玻璃红鲤定为国家 级优良新品种，并建成省级良种场长吻鮠池塘单养渐成规模，养殖孵化 技术日趋成熟银鱼移植已见成效产品展示厅 市场综合服务楼 物流配送 冷冻冷藏库及制冰车间库容吨 供变电 供排水及泵房 公共建筑厕所垃圾站 商铺 信息网络及电子结算系统详见有关章节 质量安全检测系统详见有关章节 装卸和运输设施详见有关章节 地磅及计量交易工具 污水处理 市场监测管理车辆辆 环保消防 路灯盏 停车场 道路 绿化 表 序号项目单位指标 总投资万元 市场年交较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽•半岛尊邸取得 了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的“中国光谷”所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在元