公开招标方式，这样业主 能取得有竞争力的合同。分类分单项的公开招标亦即采取平行承发包形式，这样做是因为 项目规模较大，实行总承包比较不利。为弥补平行承发包的不足，可选择家承包单位作为 项目的主承建商，担负地盘统筹管理责任。 设备采购由于符合条件的设备供省在“十五”期间，也把加快发展服务业作为 产业结构调整的重中之重。 按照这思路，山东在“十五”期间将以膨胀规模提高层次为重点，提 高服务业占生产总值和就业的比重。重点发展金融保险现代物流中介服务三 大行业，壮大发展新兴服务业，大力发展旅游文化房地产资讯服务四大行 业，改造提升商贸流通餐饮交通运输三大行业。 虽然近年来城区各类房地产开发及商业设施建设步伐较快，但总体上开 发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模的高标准服务活动设施还很少，特 别是。而随着经济和社会的发展及经济中心的发展，各种商务活动也随之 大量增加，商务用房需要量随之越来越大，同时消费者对服务设施的环境及结构 布局等也提出了越来越高的要求。 二房地产市场分析 年全国房地产市场前瞻 自年房改后，房地产综合景气指数攀升，年国土资源部颁布招标 拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，明确了国有土地出让必须通过招拍挂 方式，全国房地产景气出现短暂下跌。年，国务院发布国务院关于促进房 地产市场持续健康发展的通知，第次明确房地产行业为国民经济支柱地位， 房地产从此走上了长达年的大繁荣。针对全国房价上涨过快，国家先后出台了 新旧国八条年国六条年等系列严厉的调控措施，这些调控 政策对当年房价和成交量产生了重要影响，但由于有些措施不当，房地产行业总 体景气仍然顽强向上。 年的经济危机打断了房地产行业的景气周期，房地产综合景气指数创 房改以来新低，为应对国内经济和房地产行业的低迷，国家出台了揽子针对房 地产行业的刺激政策，包括金融税收及交易环节等各个方面，年，房地 产市场实现复苏并开始了新轮增长。 年，全国完成房地产开发投资亿元，比上年增长。其中， 商品住宅完成投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重为。 年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长 ；房屋新开工面积亿平方米，增长；房屋竣工面积亿平 方米，增长。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。 年，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，比上年 下降；完成土地开发面积万平方米，下降。 年，全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。其中， 商品住宅销售面积增长；办公楼销售面积增长；商业营业用房销售 面积增长。年，商品房销售额亿元，比上年增长。其中， 商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和 。 年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长。其 中，国内贷款亿元，增长；利用外资亿元，下降；企业 自筹资金亿元，增长；其他资金亿元，增长。在其他 资金中，定金及预收款亿元，增长；个人按揭贷款亿元，增 长。 年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比 月份扩大个百分点；环比上涨，涨幅比月份扩大个百分点。新 建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点；环比上涨 ，涨幅比月份扩大个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适 用房销售价格上涨；商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售 价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价 格上涨；商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨 ，高档住宅销售价格上涨。分套型看，平方米及以下的新建住宅销 售价格同比上涨，环比上涨。 年房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力量，同时高速发展的国 民经济，不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大需求的潜在， 也必然成为支撑房地产市场平稳发展的基础力量。 居民房屋购买欲望依然旺盛，购买力在政策的帮助下依然强劲。全国及主要 城市销售面积增速依然保持在高位。年前三季度，全国住宅销售面积同比 增速达到。 中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新 轮周期的上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善，世界经济将走出 低谷等因素都将促进年国民经济的进步繁荣。 第章项目概况 建设条件 地块解析 本项目位于，南临街，北临街，西临路，东临二路，地 块编号为，项目名称为大众广场。 交通条件 本项目紧临交通南北主干道路，与市政中心广场相距，属典型的中 心广场物业，交通十分便捷，有路路等公交大巴可达本项目。 地形地势 本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。 规划限制条件 本项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计容积率 发经验丰富的工程销售财务综合等管理人员，暂缺 岗位人员目前正在招聘补充。 南城置业拥销策划部行政人事部研发部合约采购部工程部及财务部个职能部门。 项目申报单位现有人员和资质 南城置业有限公司经营房地产开发业务的现有员工为人，设有开发部 营项目 罗庄;南城置业有限公司年月金额单位元 项目行次本月数本年累计数 主营业务收入 减主营业务成本 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号填列 加其他业务利润亏损以号填列 减营业费用 管理费用 财务费用 三营业利润亏损以号填列 加投资收益损失以号填列 营业外收入 减营业外支出 四利润总额亏损以号填列 减所得税 五净利润净亏损以号填列 企业负责人会计机构负责人制表人 项目申报单位主要投资项目 罗庄 五项目建设招投标形式 概述 根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内 容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。 根据中华人民共和国招标投标法规定，除特殊情况外均必须招标，本项目属于必须 招标的项目。 发包方式 由于本项目规模较大，包括内容比较多，建筑均为高层，对施工技术的要求很高，专业 性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。 招标组织形式 本项目的，层数层，整个项目地下均为三层，第层是大型超市，第二三层 是停车场，建筑结构形式为框架结构。; 减营业外支出 四利润总额亏损以号填列 减所得税 五净利润净亏损以号填列 企业负责人会计机构负责人制表人 项目申报单位主要投资填列 加其他业务利润亏损以号填列 减营业费用 管理费用 财务费用 主营业务收入 减主营业务成本 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号;表南城置业利润表相信随着大众广场项目的开工建设，南城置业的盈利 情况更加乐观。;部分内容简介表。部分内容简介表。南城置业年累计盈利元，而盈利 的原因主要是。相信随着大众广场项目的开工建设，南城置业的盈利 情况更加乐观。表南城置业利润表 编制单位南城置业有限公司年月金额单位元 项目行次本月数本年累计数 主营业务收入 减主营业务成本 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号填列 加其他业务利润亏损以号填列 减营业费用 管理费用 财务费用 三营业利润亏损以号填列 加投资收益损失以号填列 营业外收入 减营业外支出 四利润总额亏损以号填列 减所得税 五净利润净亏损以号填列 企业负责人会计机构负责人制表人 项目申报单位主要投资项目 罗庄地块共计亩地的开发。 项目申报单位现有人员和资质 南城置业有限公司经营房地产开发业务的现有员工为人，设有开发部 营销策划部行政人事部研发部合约采购部工程部及财务部个职能部门。 拥有批具有房地产开发经验丰富的工程销售财务综合等管理人员，暂缺 岗位人员目前正在招聘补充。 南城置业拥有房地产开发级资质。南城置业房地产开发业务部有足够的能力开 发大中型商品房项目。四项目建设规模和建设内容 大众广场占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计容 积率面积平方米，容积率为，地下面积平方米，建筑占地面 积平方米，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。 该项目是个城市综合体沿路由南向北路布置如下图，分三个主体， 由南向北，第 个主体是层的酒店式公寓，其中裙楼层是高档购物中心，第二个主体是由 二栋楼组成，南边是层的五星级酒店，北边是层的高端写字楼，第三个 主体也是由二栋楼加裙楼组成，裙楼层是高档购物中心，裙楼上是二栋高端公 寓住宅，层数层，整个项目地下均为三层，第层是大型超市，第二三层 是停车场，建筑结构形式为框架结构。 五项目建设招投标形式 概述 根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内 容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。 根据中华人民共和国招标投标法规定，除特殊情况外均必须招标，本项目属于必须 招标的项目。 发包方式 由于本项目规模较大，包括内容比较多，建筑均为高层，对施工技术的要求很高，专业 性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。 招标组织形式 本项目的业主具备自行招标的能力，宜采用自行招标形式。 招标方式 本工程拟采用单项工作内容发包方式，针对不同的单项工作内容应采取不同的招标方 式。具体说明如下 规划勘察设计采用公开竞争招标方式。通过方案竟评遴选承接单位，以取得最佳方案 和设计。工程监理采用有限公开招标方式。即面对本地的工程监理单位组织公开招标。 建筑安装装饰工程重要材料采购采用分类分单项的件，批复同撤销 铜仁地区，设立地级铜仁市。批复内容为 同意撤销铜仁地区和县级铜仁市万山特区，设立地级铜仁市，市人民政府驻新设立的碧江区花果山中路号。 二铜仁市设立碧江区。以原县级铜仁市不含茶店