产权式酒店的投资利益分析 与证券类比较 投资银行比较分析 与保险类比较 产权酒店与不动产投资比较住宅商铺 上海知名五星级酒店参考分析 六项目整体设计方案 项目概况 项目地块 设计依据 设计理念与宗旨 总体规划设计设计思想 道路交通组织 停车设计 环境景观 建筑设计 建筑设计思想 建筑平面及剖面设计 建筑装饰及材料做法 七项目投资分析 项目技术经济指标 项目开发建设与销售实施计划 项目开发建设计划 项目销售进度计划 项目实施进度计划 项目投资估算 开发成本估算 开发费用估算 开发总投资汇总估算资金筹措投资计划及偿还能力 项目投资收益预测 价格预测 投资收益 销售税金及附加 土地增值税 项目投资效益分析 投资效益分析表 投资效益评价指标 项目敏感性分析 价格单因素变化敏感分析表 根据数字显示，我司认为近两年舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房 地年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为， 年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为。 固定资产投资房地产投资亿元 舟山的港口条件优良，是我国现代化的港口，也是大。 固定资产投资 固定资产投资与房地产投资对比图 我司认为 社会消费品零售总额，年比年增长，年比年增长了， 年比年增长了。亿元 从上表得，人均可支配收入年比年增长了，年比年增长了 ， 产业结构和增长趋势 居民可支配收入和社会消费品零售总额 固定资产投资 点。 定海城区近期内将继续完善居住小区组团功能，通过旧城改造，改善城区居住环境，定海组团的近期居住人口规划为万人。 临城新区近期内开发建设的居住用地以房地产开发建设和拆迁安置小区为主。 临城新区的近期居住人口规划为万人。 普陀城城市规划发展 舟山市城市建设的目标是建成最适宜于人类居住的海上花园城市舟山中心城 市发展的空间形态为三组团二点带状城市组群，三组团即定海城区临城城区普 陀城区，二点即朱家尖老塘山两个发展 单位 固定资产投资 居民可支配收入和社会消费品零售总额 及增长情况 城市经济运行环境 城市经济运行环境 及增长情况 产业结构和增长趋势 居民可支配收入和社会消费品零售总额 固定资产投资 单位亿元 从上表得，人均可支配收入年比年增长了，年比年增长了 ，年比年增长了，可见居民收入处于大幅提高阶段。 社会消费品零售总额，年比年增长，年比年增长了， 年比年增长了。 我司认为居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来 房产市场的持续发展提供有效的经济支撑。 固定资产投资 固定资产投资与房地产投资对比图 固定资产投资房地产投资亿元 从上表得年社会固定资产投资比年增长了，年房地产开发投 资比年增长了年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为， 年房地产开发投资占社会固定资产投资比例为。 根据数字显示，我司认为近两年舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房 地产发展环境较好。 城市发展定位 城市性质 舟山拥有中国最大的渔场，海产品丰富，是我国重要的海洋渔业基地和海洋 开发基地 舟山的港口条件优良，是我国现代化的港口，也是大宗货物中转港 舟山风景秀丽，气候宜人，是著名的佛教文化海岛风光的旅游城市。 城市规划发展 舟山市城市建设的目标是建成最适宜于人类居住的海上花园城市舟山中心城 市发展的空间形态为三组团二点带状城市组群，三组团即定海城区临城城区普 陀城区，二点即朱家尖老塘山两个发展点。 定海城区近期内将继续完善居住小区组团功能，通过旧城改造，改善城区居住环境，定海组团的近期居住人口规划为万人。 临城新区近期内开发建设的居住用地以房地产开发建设和拆迁安置小区为主。 临城新区的近期居住人口规划为万人。 普陀城区近期内主要继续发展东港新区的居住区，勾山街道作为临城浦西 工业区的居住生活服务基地，配和工业区开发，做好拆迁安置小区建设。普陀组团 的近期居住人口规划为万人。 小结 综合宏观经济和舟山市近期城市发展规划对舟山房产市场的影响，我们得出以 下提示 舟山的国民经济处于平稳健康快速发展阶段，全市经济形势看好。 产业结构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展 趋势。 居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来房产 市场的持续发展提供有效的经济支撑。 舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房地产发展环境较好。 房产市场受宏观经济调控的影响较小，短期内仍会依照市场规律持续走好 城市阅读 城市概况 地理位置 行政区划与人口 城市交通 城市经济运行环境 及增长情况 产业结构和增长趋势 居民可支配收入和社会消费品零售总额 固定资产投资 城市发展定位 城市性质 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！城市规划发展 小结 二市场环境调查 旅游市场 城市旅游规划 旅游产品开发 旅游设施建设 旅游业发展状况 酒店市场 舟山酒店调查 酒店经营状况调查 酒店消费者构成分析 会展业市场 会展业调查了解 三项目开发分析 项目概况地块性质 地块四界 周边环境 项目分析 优势 劣势 威胁点 机会点 项目发展思路 四项目定位分析 市场定位 功能定位 档次定位 客群定位 高档酒店消费者特征分析 产权式酒店购买者特征分析 五产权式酒店研究产权式酒店的来源 产权式酒店的类型 时权酒店 退休住宅型 有限自用投资型酒店公寓 产权式酒店的流行趋势在以上，但城镇小巷等道路狭窄的街道垃圾收运不完 全，由于垃圾清运车辆不能进入，故垃圾大多随意堆放，给居民的生 活环境产生了恶劣的影响。竹溪镇三合镇及太原乡由于没有专门的 环卫职能部门，居民产生的生活垃圾随意倾倒，已经给城镇环境造成 了定的影响。各乡镇街道均未设置果皮箱。目前临江镇等五个乡镇 的垃圾袋装化率大概为，随着社会经济的发展，居民生活水平的提 高及生活习惯的改变，集镇垃圾清运率和垃圾袋装化率将逐步上升。 居民生活垃圾 居民生活垃圾由各居民区内的临时堆放点贮存，然后定期由环卫 工人清运至简易堆放点 城市主次干道垃圾 由粉尘病原菌等附着在上面将造成大面积的二次 污染，垃圾堆体散发臭味，孳生蚊蝇，给附近居民的生产生活带来不便 垃圾堆放场的地基未做防渗处理，降雨及垃圾自身含水渗出垃圾堆体 后，汇为小股地表径流流入江河中而每年洪雨水季节，沿河堆放的生 活垃圾又被洪水卷携入河道中，污染水体水质，严重威胁着长江三峡库 区的水体生态环境。工程项目建设的必要性 保护三峡水库水质的需要 国务院在年月日批复的三峡库区及其上游水污染防 治规划年年中确定，三峡库区及其上游水污染防治工 作的目标为到年，三峡库区及其上游主要控制断面水质达到国 家地表水环境质量Ⅲ类标准，人为破坏生态环境的行为基本得到遏制 到年，三峡库区及其上游主要控制断面水质整体上基本达到国家 地表水环境质量Ⅱ类标准，库区生态环境得到明显改善。 长江水质环境污染的个重要因素是地面垃圾和垃圾产生的渗滤 液被地表径流水卷入长江。临江镇及周边的中和镇竹溪镇三合镇 太原乡等五个乡镇位于三峡库区，现每日产生城市生活垃圾约吨， 生活垃圾因现有设施不足而未能集中处置，大多沿南河岸随意堆放， 对南河造成污染。南河是小江的上游，其水环境质量的好坏直接影响 到小江的水质，小江水的保护，直接影响着长江三峡水库的水环境。 年月三峡水库已完成期工程蓄水，库区水域水文特征发 生了重大变化，重庆长江干流的流速水深河宽比降横向系数 都将发生较大的变化，水体自净能力大大降低，如流域内仍然排放未 经处理的污染物，将严重影响库区水质，到年，三峡库区及其上 游主要控制断面水质将不能达到国家地表水环境质量Ⅱ类标准。因此 大力加强重庆三峡库区城市污水处理及生活垃圾处理设施的建设，加 快实施临江镇片区生活垃圾处理工程，以满足长江三峡库区水环境保 护的要求，保证三峡库区具有良好的水环境，保障三峡工程长期安全 运行已成为必然。 是临江镇等五个乡镇实现可持续发展的需要 国务院领导高度重视三峡库区的生态环境保护问题，前总理朱镕 基多次到重庆视察工作时，都特别强调重庆尤其要加强三峡库区的环 境保护和生态建设，搞好污水和垃圾治理，防治地质滑坡灾害，促进 库区可持续发展。临江垃圾处理场的兴建将对临江镇等五个乡镇实现 可持续发展起到十分重要的作用。 为了满足临江镇等五个乡镇的社会经济可持续发展的要求和满足 人们对居住环境质量要求不断提高的需要，提高各乡镇的城镇形象， 改善各乡镇的投资环境，保护三峡库区水资源环境，做好生态与环境保护，建设座现代化的生活垃圾处理场是非常必要的，而且在时间 上也非常紧迫。 是减少开县消落带污染的需要 开县位于三峡库区小江源头，由于小江及三里河谷地区河床平坦， 地势开阔，在三峡水库水位成库后，长江水倒流入开县，使其淹 没面积达到。当三峡水库按运行时，开县的消落 带将达到。如果位于开县县城上游的各镇垃圾不进行处理， 仍沿河倾倒，垃圾将沉积在消落带上，消落带污染将更加严重。 综上所述，临江镇建设座无害化垃圾填埋场是项具有重要意 义的工作，也是项必须尽快实施的紧迫工作。该垃圾填埋场的兴建 可减轻垃圾对城镇的污染，提高群众的生活质