年规划纲要‣ 国务院办公厅•国务院办公厅转发商务部等部门关于进 步做好农村商品流通工作意见的通知‣ 国务院关于印发•物流业调整和振兴规划的通知‣国发 „‟号 国家发展改革委•物流业调整与振兴专项投资管理办法‣ 建设业主提供的其它有关地勘方案设计等建设资料。 第二章项目单位的基本情况 项目建设单位基本情况 四川省物流有限公司成立于二八年八月，注册资金 万元，法定代表人为李俊，住所位于市经济开发区商贸园村 号楼。现有主要经营管理人员人，其中具有大专以上学 历的人。 随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全 面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，公司按 照“发展大商贸促进大流通”的发展思路，投资建设了“村 商贸物流园”，主要从事货运代办，信息配载，仓储服务，销售针 纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械设备，五金 交电，电子产品，家具装饰装潢材料农畜产品等项目产品的加 工仓储销售等经营活动。 村商贸物流园具有明显的区位优势与广巴高速达巴高 速通巴快车道广达铁路紧密相连，与火车站东城客运站公 共汽车站近在咫尺在市城市建设和交通规划中杨家坝工业区 黄家沟仓储区市文化艺术中心城市体育馆会展中心桑园坝 休闲广场都与之相邻市职业技术学院宕梁医院五中十小 七星农贸市场汽配街等均为物流园提供了良好的商业配套和发展 环境。 目前，公司正开发建设位于巴广高速公路出入口的市十大重 第章总论 项目提要 项目名称 物流中心建设项目 项目建设单位 名称物流有限公司 住所市经济开发区村号楼 法定代表人李俊 注册资本万元人民币 企业类型有限责任公司自然人投资或控股 经营范围贷运代办信息配载仓储服务文化体育用品及 器材建材及化工用品家具装饰装潢材料农畜产品。 项目单位简介 物流有限公司成立于二八年八月，注册资金万元 公司地址位于市经济开发区商贸园村，现有主要经营管理人员 人，其中具有大专以上学历的人。 随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全 面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，公司按 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！照“发展大商贸促进大流通”的发展思路，投资建设了“村 商贸物流园”，主要从事货运代办，信息配载，仓储服务，销售针 纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械设备，五金 交电，电子产品，家具装饰装潢材料农畜产品等项目产品的加 工仓储销售等经营活动。 公司在经营管理上，遵循“以人为本现代信息物流”的经营 理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物 流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约 和缩短交易时间奠定了良好的基础。 项目建设地点 项目建设地址位于市经济开发区商贸园中坝，临巴中达 州路巴中广元高速巴中乐坝铁路火车站 东城汽车站”项目选址符合市相关规划，市规划和建设局颁 发了•建设项目选址意见书‣，同意项目选址。 项目设计建设用地由区及区组成，其中区的占地面积为 平方米，区的占地面积为平方米。总用地面积为 平方米合亩。建设地点的交通便利，水电供给 条件良好。 根据•建筑抗震设计规范局部修订‣，抗震设防烈度为度， 设计基本地震加速度值为。本项目建筑按抗震设防烈度Ⅶ度， 能够保障建筑安全。 项目建设规模及内容 村农产品批发市场冷链物流中心拟用地亩，总建筑面积为平方米。建设用于肉食类速冻食品等贮藏的低温冷库 平方米建设用于优质水果和精品蔬菜蛋品奶制品等贮 藏的高温冷库平方米建设用于干货和其他商品存储配送的 普通仓库平方米建设与冷库配套瓜果蔬菜农产品和畜产 品等产品半加工精加工深加工的加工车间平方米，办公 生活及其他辅助用房平方米。购臵冷藏车辆高架叉车 台货架组冷柜及性能理化指标等检测中心组，形 成吨农产品冷链系统。 配套设施建设包括给排水工程供电工程环保设施。 详见表建设规模及内容表 表 建设内容数量单位 房屋建筑 低温冷库 高温冷库 普通仓库 加工车间 办公生活及其他辅助用房 设备采购 冷藏车辆 高架叉车辆 货架台 冷柜及性能理化指标等检测中心套 配套设施 给排水工程套 供电工程套 环保工程套 工程进度安排 本项目的建设工期为个月，从年月至年月。 详见项目进度横道图 项目总投资及资金筹措 投资估算 本项目规模总投资估算为静态部分 合计 占项目投入 总资金估算说明 建设投资 建设投资设施建设包括给排水工程供电工程环保设施。 详见表建设规模及内容表 表 建设内容数量单位 房屋建筑 低温冷库 高温冷库 普通仓库 加工车间 办公生活及其他辅助用房 设备采购 冷藏车辆 高架叉车辆 货架台 冷柜及性能理化指标等检测中心套 配套设施 给排水工程套 供电工程套 环保工程套 态部分 涨价预备费未考虑 建设期利息 铺底流动资金全额流动资金的 项目总投资 资金来源 本项目资金来源为申请中国农业发展银行贷款万元， 企业自筹万元含铺底流动资金，占规模总投资的。 项目建设背景 我国食品冷链产业发展的滞后导致数量惊人的食品浪费，年平均所得税万元 年平均净利润万元 年平均息税前利润万元 年平均增值税万元 总投资收益率 资本金净利润率 项目财务内部收益率所得税前 项目工程建设其他费用 基本预备费 建设投资动辅助用房 设备采购 冷藏车辆 高架叉车辆 货架台 冷柜及性能理化指标等检测中心套 配套设施 给排水工程套 供电工程套 环保工程套 详见表建设规模及内容表 表 建设内容数量单位 房屋建筑 低 配套设施建设包括给排水工程供电工程环保设施。购臵冷藏车辆高架叉车 台货架组冷柜及性能理化指标等菜农产品和畜产 品等产品半加工精加工深加工的加工车间平方米，办公 生活及其他辅助用房平方米。平方米建设用于优质水果和精品蔬菜蛋品奶制品等贮 藏的高温冷平方米建设用于优质水果和精品蔬菜蛋品奶制品等贮 藏的高温冷库平方米建设用于干货和其他商品存储配送的 普通仓库平方米建设与冷库配套瓜果蔬菜农产品和畜产 品等产品半加工精加工深加工的加工车间平方米，办公 生活及其他辅助用房平方米。购臵冷藏车辆高架叉车 台货架组冷柜及性能理化指标等检测中心组，形 成吨农产品冷链系统。 配套设施建设包括给排水工程供电工程环保设施。 详见表建设规模及内容表 表 建设内容数量单位 房屋建筑 低温冷库 高温冷库 普通仓库 加工车间 办公生活及其他辅助用房 设备采购 冷藏车辆 高架叉车辆 货架台 冷柜及性能理化指标等检测中心套 配套设施 给排水工程套 供电工程套 环保工程套 工程进度安排 本项目的建设工期为个月，从年月至年月。 详见项目进度横道图 项目总投资及资金筹措 投资估算 本项目规模总投资估算为元。其中建设投资万元 含建设期利息，铺底流动资金万元。 具体如“表投资估算汇总表”所示投资估算汇总表 表 序号费用名称 投资额 合计 占项目投入 总资金估算说明 建设投资 建设投资静态部分 建筑工程费 设备及工具购置费 安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费 建设投资动态部分 涨价预备费未考虑 建设期利息 铺底流动资金全额流动资金的 项目总投资 资金来源 本项目资金来源为申请中国农业发展银行贷款万元， 企业自筹万元含铺底流动资金，占规模总投资的。 项目建设背景 我国食品冷链产业发展的滞后导致数量惊人的食品浪费，年平均所得税万元 年平均净利润万元 年平均息税前利润万元 年平均增值税万元 总投资收益率 资本金净利润率 项目财务内部收益率所得税前 项目财务净现值所得税前万元 项目投资回收期年 项目财务内部收益率所得税后 项目财务净现值所得税后万元 盈亏平衡点生产能力利用率 主要研究结论及建议 结论 物流中心项目工程的建设，将会充分发挥作为农业大市服 务川东北乃至全省全国的作用，本次建设工程是非常必要的，项 目建设符合国家产业政策和投资方向，辐射带动面广，有利于促进 农业结构调整和增加农民收入，带动地方经济的发展通过对农产 品批发市场冷链物流中心建设项目的发展趋势分析表明，本项目有 广阔的市场前景项目建设条件具备工程方案功能完善，有利于 提高市场档次和辐射力对项目的财务效益进行测算分析结果表 明，项目的盈利能力和偿债能力较强，且具有定的抗风险能力。 项目建设可行。 建议 根据国家有关优惠政策，制定相应政策，降低成本。 应进步落实建设业主自筹资金。 建议强化软件建设，提高管理水平。坚持管理法制化， 健全各项规章制度。 资金申请报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数‣第三版 •建设项目经济咨询评估指南‣ •汶川地震灾后恢复重建条例‣中华人民共和国国务院令第 号•国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见‣ 国发号 •四川汶川地震灾后恢复重建总体规划‣ •市地震灾后恢复重建规划纲要‣ •市国民经济和社会发展第十个五 品牌建设备受重视 年以前，建材广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却是铺天 盖地电视路牌公交车报纸网络上，都能看到建材企业的 身影。建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本“没有感觉”。 第章总论 第节概述 第二节可行性研究编制单位 第三节可行性研究的依据和范围 第四节简要的研究