空玻璃 窗室内电路预先暗藏，插座接头合理预留„„省钱省时省心， 品质关怀生活，让家的感觉更好。完美设计，成就大家风范的宏大规 模，特有中央绿化广场静谧社区纯美领地。精彩贴心户型，南 北向穿堂风大开间短进深，完美多样。每户专配时尚车库，给 你更多生活空间。绿意漾漾，日子缓缓，生活散散。“五心”级物 管，感受心的呵护家的价值，不可忽视的部分是在建筑之外的， 种真正让您省心舒心放心贴心怡心的“五心”级生活 小时保安守岗及不间断巡逻高密度闭路监控探头可视对讲门禁系 统，多项人性化家政服务。让尊崇和安全，在点滴享受中自然流露。五项目的物业管理 优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利 益得到保障。本项目由巴州万方物业服务有限公司进行全程物业指 导，该公司从事专业物业管理多年，服务过众多中高档楼盘并深受 好评，资质深厚，经验丰富。该公司将在本项目未竣工前即开始介入， 从物业管理的角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后的管理 使用难题。本项目推行“绿色安全环保小区”概念，全部采取人车 分流，小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有电子门系统，公 共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡 逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。此外，本项 目物业管理还提供全天候的小区保洁园林绿化方面的施肥锄草 修剪除虫等工作消防设施的保护公共部位的维修与保养。想业 主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。 六项目的结论 本项目的实施可收到较好的经济环境和社会效益，使整个小区 的价值得到提升，能引导消费拓展市场和提高小区的管理水平，促 进销售价格的稳步提高，在经济技术上是可行的本项目的绿化面积 在同类小区中是占比例较高的，单位建筑的间距保持在规定系数以 上，使每个建筑具有较多绿地阳光和较好通风，在环境效益上是可行的本项目的实施还促使库尔勒市住宅产业发展，填补库尔勒市此 类的项目的不足，带动库尔勒市住宅产业整体发展的目标。 因此，本项目的建设有利于我公司在库尔勒市房地产市场的进 步开拓发展，在社会效益上是可行的。 温馨提示 本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 项目概况 项目名称万方经典名苑 项目地理位置本项目位于库尔勒市经济技术开发区开发大道， 西侧乐悟路原纬十路，北侧开发大道，东侧高压走廊，南侧闲置 用地围合 建设单位概况新疆巴州万方房地产开发有限公司成立于年， 是自治区建设厅审核批准的三级房地产开发企业，公司注册资金 万元，具有级信用等级，公司是以房地产开发销售为主导，集 建筑安装物业管理住房置业担保餐饮娱乐商贸服务等多种 产业为体的综合性企业。公司现有在册在岗职工人，其中本科 学历以上人，大专以上学历人高级职称人，中级职称人， 初级职称人。公司全体员工秉承遵纪守法诚实做人，重合同守 信誉抓质量创精品树品牌促发展的宗旨，使企业步入了条 年年攀新高岁岁创佳绩的可持续发展道路。公司下设财务部开发 部工程部营销部以及综合管理行政部，已形成多元化产业化的 发展格局，是库尔勒地区房地产开发行业里具有较强竞争力的房地产 开发企业。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！项目规模本项目规划总用地面积为亩，总建筑面积为 平方米，其中住宅面积为平方米，商业用房面积为 平方米，设计栋，可入住约户，绿化面积为平方 米，停车位个。 建设周期及资金来源计划本公司将本项目分两阶段进行滚动式 开发。第阶段开发总建筑面积约平方米，合计需投入资金 万元。资金来源计划前期费用由我公司自筹投入建设使 用。第阶段开发建设的同时，代理销售公司进行强有力度的房 产预售，将促使资金快速回笼。至此第二阶段项目开工。综上所述， 本项目将使资金的灵活周转，与项目的顺利开发建设环环相扣，实现 整体良性循环。 二项目的总体规划设计理念 充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文 和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态 自然的居住环境 适应各界人士需求，创造切合二十世纪生活模式的高尚 新颖舒适的居住环境 在延续附近建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规 划方法，为库尔勒市经济技术开发区的住宅小区发展创造良好的典范。 三项目的总体规划构思 本项目参照国内发达地区有结构紧凑布局合理功能分区 科学外表亲和不张需。层设汽车 库，均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所，满足小区管理 服务休闲等配套所均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数 以上，使每个建筑具有较多绿地阳光和较好通风。尚休闲会所特色商业街大型停车场社区医疗保健 站，以及健身房等娱乐休闲设施。 规划结构小区以城市主干道小区广场小区干道小区道 路为网络。整个小区地形成矩形状，以开发大道上设入口广场，其余 路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场 作为主交通网络。 建筑单体设计小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局， 以小区主干道组织交通整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富 多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造派新鲜热火的场面， 增添社区人气和美感。小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存， 并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。 四项目分析与营销理念 项目市场分析 的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。保证植被的 多样性和色彩性。通网络。 建筑单体设计小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局， 以小区主干道组织交通整个小区地形成矩形状，以开规划结构小区以城市主干道小区广场小区干道小区道 路为网络。尚休闲会所特色商业街大型停车场社区医疗保健 站，以及健身房等娱乐休闲设施。休闲会所中 心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全，规划建设中央 绿地广场时项目参照国内发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业 界的优点，接项目参照国内发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业 界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位规划 大师倾力打造，对建筑外立面户型设计楼宇间距休闲会所中 心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全，规划建设中央 绿地广场时尚休闲会所特色商业街大型停车场社区医疗保健 站，以及健身房等娱乐休闲设施。 规划结构小区以城市主干道小区广场小区干道小区道 路为网络。整个小区地形成矩形状，以开发大道上设入口广场，其余 路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场 作为主交通网络。 建筑单体设计小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局， 以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数 以上，使每个建筑具有较多绿地阳光和较好通风。建筑底层设汽车 库，均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所，满足小区管理 服务休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房和停车场地。本 小区由不同户型组成，兼有舒适自然集中的布局形式，拥有公共绿地车库等配套设施，同时具有结构紧凑布局合理功能分区 科学外表亲和不张扬的特点。 建筑环境及园林景观设计整体环境景观设计，总体表现现代 人文景观的环境特色，结合自然地势地貌，塑造小区优雅宁静 宜人的居住环境。本小区规划在小区中心建造中央绿地广场，以扩 大绿化面积增强视觉冲击力。设计立体可参与式园林，开辟运动场 所休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。 根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。 各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组 团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。保证植被的 多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富 多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造派新鲜热火的场面， 增添社区人气和美感。小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存， 并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。 四项目分析与营销理念 项目市场分析 地段环境优越，本项目地处库尔勒市经济技术开发区，此地区是库尔勒市近几年大力发展的地段，因此本地区的发展空间是极为宽 广的 周边生活配套完善，近几年库尔勒市经济技术开发区已入住很 多居民，各类生达到资金周转 的良性循环，本在产品包装上紧紧抓住产品园林景观设计的重大优 势，切合目标消费群的特征，推广“生态”“人文”概念，树立了 产品新颖高尚亲切健康的良好形象主打广告语年库尔勒市最值得期待的生态人文住宅 领舞开发区新生活，以强势的主打广告语吸引受众的密切关注。主 打广告语的设计表现十分抢眼，并在产品包装报纸广告宣传单 户外广告售楼部包装等中频频出现，给受众反复强烈的刺激 卖点提炼金牌美福地，绝版地段，尽享库尔勒市经济技术开 发区商圈活力，坐拥高标准景观路的便利和尊荣，黄金福地，缔造 高尚儒雅生活品质，辐射无限升值潜力。优越性价比，体贴生活多样 选择的空间超值起价，引领开发区超值风暴。精心打造，细心雕琢， 成就卓越半装修房品质独特的拉毛收光工艺优质节能的中品优势是投资少见效快易于被群众接受的方式。从广场文化活动来看，企业文化逐渐从不引人注意的角 落走向众人瞩目的前台，成为受群众欢迎的热点。随着广场文化 的日趋多元化经常化，政府职能部门将逐渐退出，