高 米，高差米。基地现为块平地，占地面积平方米。大 厦规划布局遵循以人为本，最大限度地提升环境品质。建设内容和建 设规模为主体分为两个塔楼，消防车道环通自成系统，建筑地 下三层，地上四层商业裙房，栋塔楼为层住宿楼，栋塔楼为 层住宿楼。总建筑高度为米，总建筑面积平方米， 为商住楼。整个建筑分为栋住宅区与栋住宅区，总投资人民币 万元。 项目开发商简介 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！本项目开发商实业有限公司成立于年，注册资金 万元人民币，是家具有二级房地产开发资质，集房地产开发 物业管理和商贸为体的大型综合实体。至今为止，房地产开发累计 建筑面积达万平方米，总产值超过亿元。目前正处在开发过程 中的项目有大厦文星大厦北碚国际商 业城合川商业城。 二项目可行性研究的依据 市规划局重规设沙字第号市建设工 程设计条件要求通知书。 市规划局重规设沙字第号关于拆迁还建 房工程的选址意见通知书。市建设委员会渝建函号 市建设委员会关于等两个项目列入危旧房改造工程的批 复。渝府发号市人民政府批转市建委关于主城区危 旧房改造工程实施意见的通知。 市实业发展有限公司提供的红线地形图。 市实业发展有限公司关于“大厦”项目的有关文 件。 市实业发展有限公司提供的可行性研究委托书。 市实业发展有限公司提供的红线地形图。 国家相关的建筑消防环保等法规规范。 国家省市颁布的有关设计的技术规程规范和有关规定。 第二章市场需求分析 市房地产市场环境 市房地产市场环境 是座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特 的地理位置形成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆商 贸经济。近几年在中国西部地区的迅猛发展使之成为长江上游的 年我市商品住宅建设 投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产市实业发展竣工面积万平方米，销售面积 万平方米，超过竣工面积万平方米。 市实业发展有限公司提供的可行性研究委托书。关于主城区危 旧房改造工程实施意见的通知。市建设委员会渝建函总产值超过亿元。目前正处在开发过程 中的项目有大厦文星大厦北碚国际商 业城合川商业城。 二项目可行性研究的依据 市规划局重规设沙字第号市建设工 程设计条件要求通知书。 市规划局重规设沙字第号关于拆迁还建 房工 近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡 区沙区近年来成为开发热土。渝中区江北区多年以来直是我市 房地产开发的重心，近年来开发格局发生了较为明显的变化。年， 我市房地产开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元江北 区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北 区亿元沙坪坝区亿元。至年，这种投资排序 开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了 住宅的投入，开发资金充裕，为我市进步改善住房条件创造了良好 的条件。 市规划局重规设沙字第号关于拆迁还建 房工程的选址意见通知书。市规划局重规设沙合川商业城。 二项目可行性研究的依据 目前正处在开发过程 中的项目有至今为止，房地产开发累计 建筑面积达万平方米，总产值超过亿元。实业有限公司成立于年，注册资金 万元人民币，是实业有限公司成立于年，注册资金 万元人民币，是家具有二级房地产开发资质，集房地产开发 物业管理和商贸为体的大型综合实体。至今为止，房地产开发累计 建筑面积达万平方米，总产值超过亿元。目前正处在开发过程 中的项目有大厦文星大厦北碚国际商 业城合川商业城。 二项目可行性研究的依据 市规划局重规设沙字第号市建设工 程设计条件要求通知书。 市规划局重规设沙字第号关于拆迁还建 房工程的选址意见通知书。市建设委员会渝建函号 市建设委员会关于等两个项目列入危旧房改造工程的批 复。渝府发号市人民政府批转市建委关于主城区危 旧房改造工程实施意见的通知。 市实业发展有限公司提供的红线地形图。 市实业发展有限公司关于“大厦”项目的有关文 件。 市实业发展有限公司提供的可行性研究委托书。 市实业发展竣工面积万平方米，销售面积 万平方米，超过竣工面积万平方米。年我市商品住宅建设 投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资 的比重由上年的提高到。全市累计销售商品房住宅面积 万平方米，较上年增加万平方米，增长。 由此可以得出如下结论，市近几年房地产开发量呈上升态势， 且增幅较大。开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了 住宅的投入，开发资金充裕，为我市进步改善住房条件创造了良好 的条件。 近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡 区沙区近年来成为开发热土。渝中区江北区多年以来直是我市 房地产开发的重心，近年来开发格局发生了较为明显的变化。年， 我市房地产开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元江北 区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北 区亿元沙坪坝区亿元。至年，这种投资排序 被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。年，开发投资量位居前位的依 次是渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区 亿元沙区亿元渝北区亿元江北区亿 元。九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位 第四位，今年这种开发投资格局继续维持。这种开发格局的转变是实 施本项目开发的个有利条件。主城区各区商品房的销售状况对比如 下图所示。 图主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 面积平方米 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的交易金额对比交易金额万元 渝中 区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 第章总论 项目名称项目概况及发展商 项目名称“大厦” 项目概况 “大厦”位于沙坪坝区渝碚路街道电台村，火车北 站以东，紧邻华宇广场，南面为米城市主干道站东路，与沙区 中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位 置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造的黄金繁华口岸地段，地理 位置优越。“大厦”规划用地为不规则多边形，东西宽米， 南北长米，场地内最高海拔标高米，最低海拔标规模生产是开拓市场的需要，其附加值 高功能齐全效益可观，是我公司调整产品结构占领市场的 重要决策。 本项目投产后可增加防盗锁销售收入万元，年平均 销售税金万元，年增利税总额万元。 邵阳市宝马锁业电器有限公司 二二年五月二十日 第章企业概况和项目的基本情况 第节企业概况 邵阳市宝马锁业电器有限公司位于资江南岸，西外街地段， 公司占地面积，厂房建筑面积，拥有多类机械设 备等固定资产万元，是大祥区的规模骨干企业。现有职工 人，其中各类技术人员人，具有高级职称的人，中级职 称的人。公司的主要产品为虎威牌系列防盗锁，经过扩建和 多次技术改造，现年生产能力已达到万把，销售收入万 元，产销率为，上交税金万元，实现利润万元。公司 先后取得了意大利耶鲁制锁公司香港锁具专业 中心香港建基公司等些国际大公司在国内唯授权定点生 产厂家。 第二节项目简介 红外线探测技术和无线接收技术是现今较成熟的技术，将 两者同防盗锁整合在个平台上，便形成了智能防盗锁。邵阳市 宝马锁业电器有限公司投产十多年来，通过不断扩建和技改， 消化和吸收国内外的先进技术，不仅实现了科技进步，同时也 使职工队伍的素质得到提高，特别是技术管理水平更臻成熟。 如冲压车间已形成年产吨锁体能力，原表面处理车间在上期 技改中，已形成年产万套锁能力，为智能防盗锁的批量生产 奠定了基础。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！下岗吸毒暴力贫富差距拉大等些不稳定的因素， 使老百姓把安全放在居家生活的首位，些部门或单位的重要 部位也希望能适时监控，客观上造成了对智能防盗锁的需求， 也为我公司智能锁的生产和销售提供了保证，为此，我公司拟 立足现有的生产设备，通过适当技术改造，使智能防盗锁的年 生产能力达到万套。 第三节智能防盗锁的功能与特点 通过年的性能试验破坏性试验和安全性试验，智能防 盗锁已开发成功，它是采用数字处理技术模拟识别技术的 种高科技产品，其结构简单新颖，功能齐全，技术可靠。 主要功能 无线异地接收报警 凡非正常开启锁或破门窗进入房间，智能防盗锁将自动 通过电话向房主本人手机机及值班电话报警。 报警时，可向两组不同的电话手机机连续通知报警 两次。录入的报警电话号码语言信息断电可保存年。 二全锁保险 本锁具有自动碰撞锁定功能。关门时，当碰舌撞门框后， 锁舌就自动弹出，将门锁闭，此时锁处于自锁状态。 出门关门后，用钥匙插入锁芯孔反转度后拨出钥匙，即 具有外保内功能，即使小偷进入室内转动执手也无法开锁出门。 在室内，关门后，推上止动钮，在室外用钥匙开门也无法将门 开启，即具有内保外功能。 主要特点智能预警，无线接收装置内含电子录音电子拨号 系统，并预设个电话号码，旦出现异常，它会根据预设电话 号码自动通过电话机两次拨号，将用户录音发送出去。通知用 户及值班掌握情况初步已落实的销售情