1、开始向社会保障属性倾斜，而政策在两者之间的倾斜情 况，将对短期内的房地产价格产生较大的影响。如果政策向社会保障属性的倾斜 是渐进的，温和的，则年房地产价格增幅将稳中放缓；如果政策向社会保障 属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。 第二节乳山市商品房现状与市场需求 年乳山房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住 宅投资亿元，增长。商品房竣工面积平方米，下降。商 品房销售额亿元。其中，期房销售额为亿元，所占比重为。 随着乳山市城市住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了 平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积 还比较小。从乳山市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需 求潜力。随着住房。
2、发展活力和创业的对外开放城镇。这里位于全市对外开放的前沿，承接着青岛 ;近年来累计投入多万元，以改善水电路排污和通讯，不断完善了小城建设施配套和园区的基础配套。按照高起点规划高 标准建设的要求，通过内引外联，在镇驻地规划建设了海林花园华隆小区星 海花园观海苑等十几个高档次生活小区，建设面积万平方米。 为促上管理，专门成立了物业管理办公室和行政执法中队，统对全镇的镇容 镇貌建设生活小区的服务进行管理，提升了生活小区的档次。同时，先后投资 完成了平方公里起步区的基础设施配套，将市区自来水引入园区，初步; 该镇城镇发展日新月异。;特的区位优势日益显现。 该镇外向度高受辐射力强，较早地实行对外开发招商引资，已兴办外贸生 有大乳山滨海旅游度假区，环海路横贯境内，镇驻地。
3、善水电路排污和通讯，不断完善了小城建设施配套和园区的基础配套。按照高起点规划高 标准建设的要求，通过内引外联，在镇驻地规划建设了海林花园华隆小区星 海花园观海苑等十几个高档次生活小区，建设面积万平方米。 为促上管理，专门成立了物业管理办公室和行政执法中队，统对全镇的镇容 镇貌建设生活小区的服务进行管理，提升了生活小区的档次。同时，先后投资 完成了平方公里起步区的基础设施配套，将市区自来水引入园区，初步实现了 园区内“五通平”，提高了园区的承载能力，日益成为全镇招商引资的楼项项目目可可行行性性研研究究报报告告 类口头非物质遗产”代表作的香包赢得了“香天下”“全国第” 的美誉。县上先后被树为全国科技工作先进县农村电影工作先进 县造林绿化模范县，全省烤烟产业。
4、提出的背景海阳所镇位于乳山市最南端，全镇总面积平方公里，下辖个行政村 万人口。这里区位优越交通便利，东部毗邻国家级银滩旅游度假区，西 有大乳山滨海旅游度假区，环海路横贯境内，镇驻地至青岛烟台威海三市路 程均在个半小时内，相当于同时拥有三大火车站三大港口三大机场，海陆 空交通便捷，特别是环半岛沿海高速公路的构建，其独特的区位优势日益显现。 该镇外向度高受辐射力强，较早地实行对外开发招商引资，已兴办外贸生 产企业近家，合同利用外资实现利用外资连续两年实现了“双翻番”，是最具 发展活力和创业的对外开放城镇。这里位于全市对外开放的前沿，承接着青岛 威海等大小城市的辐射，特别是受银滩旅游度假区和大乳山风景区的快速拉动， 具有快速发展的内在潜力。 交通便利品种齐全的。
5、六条和国十五条的导 向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房，继 续抑制房地产的投资和投机需求。年的住房供应结构将继续调整普通住房和 经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧 对于存量土地的竞争。年以来，国家对土地法调控政策之多为近年少 有。这些政策指向将使得土地增量供应受到严格的限制，从而抑制房地产开发投 资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续 报道的地方土地违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审 批权限以及土地出让金额的管理权限可能会上升，建设项目用地管理将更加严格。 预计随着土地供应“闸门。
6、青岛烟台威海三市路 程均在个半小时内，相下辖个行政村 万人口。这里区位优越交通便利，东部毗邻国家级银滩旅游度假区，西净现值税前万元 全部投资投资回收期税前年 第二章项目提出资万元 每平方米建设投资元平均 投资利润率 投资利税率 全部投资财务内部收益率税前 全部投资财务部分内容简介 绿地率 停车位个 综合售价多部分内容简介 绿地率 停车位个 综合售价多层住宅元出售 高层住宅元出售 商业公建元出售 建设投资万元 每平方米建设投资元平均 投资利润率 投资利税率 全部投资财务内部收益率税前 全部投资财务净现值税前万元 全部投资投资回收期税前年 第二章项目提出的背景及投资的必要性 第节项目。
7、制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展 和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。 再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以 下的占，平方米的占，平方米的占， 平方米的占，平方米和平方米以上的分别占和 ，有近的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的提 高，收入的增加，部分高收入人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大的提高，住房的升 级换代蕴藏巨大的消费潜力。 乳山银滩住宅可以满足以下三个群体的购房需求 乳山市及度假区人口的住房需求 乳山市在总的城市规划格局中是以银滩大乳山为框架展开的，银滩大乳 山住宅在全市是最好的最美的住宅，这理念深入人心。乳山经。
8、的迅猛发展， 全市工业化和城市化进程的加快，都对银滩住宅产生了很大的需求。银滩度假区 的北侧，已建设并投产开发了大量的工业商业项目，必然需要大量的从职从业 人员，他们是银滩住宅旺盛的需求者。 二退休移民养老人员的住房需求 在银滩大乳山的购房者中，养老人员占了很大比重，主要是石油煤炭等 能源系统的退休人员和西北东北等气候环境比较恶劣地区的退休人员民营 工商户及先富起来的群体。 银滩优美的环境宜人的气候完善的城市功能适中的房价，是他们选择 这里安度晚年的重要因素。现在已经销售完毕的房产企业，大多在石油化工 煤炭钢铁等企业和西北东北等城市设立了销售处，顺利完成了销产品资源丰富，主要有对虾梭子蟹带鱼海参 文蛤扇贝等多种，水产品总产量达万吨，全镇个行政村中加工贸。
9、有效载体。 海阳所镇先后荣获“威海市小城镇建设示范镇”“山东省中心镇”和“全国小城镇 建设试点镇”等荣誉称号。可以肯定，随着银滩大环境的逐步改善，海阳所镇开发 前景是非常乐观的。 乳山市正华房地产开发有限公司审时度势，经过多次实地考察，决定在海阳 所镇建设住宅小区乳山正华;金港家园小区。项目单位本着高起点高标准 多样化的宗旨，充分利用该区域依山傍海的地理优势，将其建设成为处集休闲 旅游度假为体的现代化高档社区。项目竣工后， 价格，在年政府出台系列调控政策的基础上，年国务院建设部等 多部委于月出台国六条及其条细则调控住房的供应结构房价和投资投 住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。年的房地 产调控中，对住房供应结构提出了具体的标准，国。
10、”的缩紧，如果没有重大的政策变动，那么土地价 格的上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源的供给紧缩，将会 促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，存量土地的竞争也将加剧。对 于房地产开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的事实。 总的来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业 “强者恒强”的局面将得到进步的体现，行业集中度也将进步提高。年住房供应差距将缩小，价格成为关键因素。从当前的种类调控政策来 看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点，改善供求关系和住房价格将仍是 年政府宏观调控的主要目标之。而房地产价格成为影响供求关系的关键因 素。关于房地产价格走势问题，由于政府干预的力度较大，在当前阶段，房地产 开始从过于趋向商品属。
11、型商贸超市该镇物产丰富环境优美。海岸线长达 公里，接近全市的半，海产品资源丰富，主要有对虾梭子蟹带鱼海参 文蛤扇贝等多种，水产品总产量达万吨，全镇个行政村中加工贸易 村达到个。这里拥有正在开发的大乳山休闲旅游度假区，山清水秀，天蓝海绿， 是最适合人类居住的地方之。 近年来，海阳所镇进步解放思想，创新思路，加快发展，经济建设呈现出内 资外资齐头并进，园区建设城建开发多力共促的良好态势。年全镇完成 区域生产总值亿元；完成区域总收入万元，其中镇级地方财政收入 万元；完成固定资产投资亿元；完成技改投入万元；全镇新增个体工 商户户，新增民营企业家，民营企业上缴税金万元。占镇级财政收 入的；农民人均纯收入将达到元。 该镇城镇发展日新月异。近年来累计投入多万元，以改。
12、易 交通便利品种齐全的大型商贸超这里位于全市对外开放的前沿，承接着青岛 威海等大小城市的辐射，特别是受银滩旅游度假区和大乳山风景区的快速拉动， 具有快速发展的内在潜力。 产企业近家，合同利用外资实现利用外资连续两年实现了“双翻番”，是最具 发展活力和创业的对;这里区位优越交通便利，东部毗邻国家级银滩旅游度假区，西 有大乳山滨海旅游度假区，环海路横贯境内，镇驻地至青岛烟台威海三市路 程均在个半小时内，相当于同时拥有三大火车站三大港口三大机场，海陆 空交通便捷，特别是环半岛沿海高速公路的构建，其独特的区位优势日益显现。 该镇外向度高受辐射力强，较早地实行对外开发招商引资，已兴办外贸生 产企业近家，合同利用外资实现利用外资连续两年实现了“双翻番”，是最具 。
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