场分析 第四章项目建设条件选址 区域自然条件 二建筑材料来源及运输条件 三项目选址及建设条件 第五章工程进度安排 第六章项目的规模和性质 第七章工程设计和功能要求 工程设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 二功能要求 第八章消防环保和劳动卫生 消防 二环境保护 三劳动卫生 第九章节能节水措施 节能措施 二节水措施 第十章项目组织管理 项目组织机构 二项目监理 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十二章财务基础数据估算 概述 二计算期估算 三销售收入估算 四销售税金及附加估算 五开发投资估算 六利润及利润分配估算 第十三章财务效益分析 静态投资收益率分析 二现金流量分析 第十四章不确定性分析 敏感性分析 二盈亏平衡分析量本利分析 第十五章风险因素及对策 风险因素 二对策 第十六章结论和建议 附件中心商务区平面布臵图 第章概述 项目背景 项目名称中心商务区项目 承办单位概况 公司的主要经营范围包括 可行性研究报告编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目 的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有 陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准 建设部发布的房地产开发项目经济评价方法 市城市总体规划 开发商提供的其它有关资料。 项目提出的理由与过程 安臵房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对 被拆迁住户进行安臵所建的房屋。安臵的对象是城市居民被拆迁户， 也包括征拆迁房屋的农户。随着城市化步伐的加快，现有部分建筑严 重制约项目区域内道路等基础设施建设和开发项目建设，必须进行拆 迁改造，为了解决被拆迁人的居住问题，政府准备在中段条件较 为成熟的地块修建专门的拆迁安臵房。拆迁安臵房享受土地划拨 收费减免等相关政策，具有社会保障性质。 二项目概况 项目选址 项目选址于 建设规模与目标 占地面积平方米合亩 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 商业及配套建筑面积随着此次中心商务区地块的建设，对拆迁区民进了 本项目范围内的居民为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全， 污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等 条件薄弱。目的建设不仅可以为市引入规模企业提供发展空间，更是改善人 居环境，加快城市化进程的重要途卫该项目的建设对改善人居环境加快城市化进程的需要 围绕市民安居社区主题，高标准规划建设集中的居住小区，该项 程，年， 全市城镇化水平达到。对农村危房改造工程建设的支持指导，探索农 村房屋节能改造的新路子，新方向。进步推进城镇化进 二环境保护 第七章工程设计和功能要求 工程设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 二功能要求 第八章消防环保和劳动卫生 消防的整体品质，区别以盈利为目的的商品房，群众安臵均采用产权 调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众还能得到不同 程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添份保障，这也是榆林 市政府取之于民用之于民富民强市政策的具体体现。 加强土地集约利用的需要 土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况 如何，直接影响到城市发展的空间潜力和方向。国务院颁布的关 于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于土地管 理的最全面最明确规格最高的份文件。 明显增强，能为居民创造个优越的生活娱乐休闲环境三是安 臵房按照高标准高质量高水平的要求建设，注重居民生活的需求 与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验两个层面全面提升 社区环保和劳动卫生 消防 未经允许，请勿外传！ 二功能要求工程设计 核准通过，归档资料。 第七章工程设计和功能要求 第五章工程进度安排 第六章项目的规模和性质 二建筑材料来源及运输 二建筑材料来源及运输条件 三项目选址及建设条件 第五章工程进度安排 第六章项目的规模和性质 第七章工程设计和功能要求 工程设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 二功能要求 第八章消防环保和劳动卫生 消防 二环境保护积极 协调县区相关部门加大对农村危房改造工程建设的支持指导，探索农 村房屋节能改造的新路子，新方向。进步推进城镇化进程，年， 全市城镇化水平达到。 二项目建设必要性 该项目的建设对改善人居环境加快城市化进程的需要 围绕市民安居社区主题，高标准规划建设集中的居住小区，该项 目的建设不仅可以为市引入规模企业提供发展空间，更是改善人 居环境，加快城市化进程的重要途径。 本项目范围内的居民为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全， 污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等 条件薄弱。随着此次中心商务区地块的建设，对拆迁区民进了集中安 臵，高起点的规划建设集中居住小区，使居民群众生活水平明显提 高。主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入的小区各项基础设施 十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等 系列市政设施均步到位，群众可以真正过上方便的现代城市生活 二是按照以人为本注重功能的原则，建成后的小区内设有社区中心 文化娱乐中心大型绿化等服务功能区，公共设施配套能力较之以前 明显增强，能为居民创造个优越的生活娱乐休闲环境三是安 臵房按照高标准高质量高水平的要求建设，注重居民生活的需求 与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验两个层面全面提升 社区的整体品质，区别以盈利为目的的商品房，群众安臵均采用产权 调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众还能得到不同 程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添份保障，这也是榆林 市政府取之于民用之于民富民强市政策的具体体现。 加强土地集约利用的需要 土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况 如何，直接影响到城市发展的空间潜力和方向。国务院颁布的关 于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于土地管 理的最全面最明确规格最高的份文件。决定从我国现实国情出 民，贯彻“十分珍惜合理利用地和切实保护耕地”的基本国策，坚 持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的突出问 题，提出了深化改革严格土地管理的系列重大措施。榆林市坚决 贯彻执行国家及陕西省的有关文件，实行统的地价格管理和用地指 标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，实行定 性定量供地。 区域内目前分布着大量的居民宅基地，缺少科学规划，房屋多以 二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零 乱效率不高等现象。通过本项目的实施将充分挖掘区域内原有建设 用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限 土地资源的“再生”利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集 约利用的目的，为市未来城市发展提供可观的用地保障。 第章概述 项目背景 二项目概况 第二章项目建设背景和必要性分析 项目背景 二项目建设必要性 第三章项目市场分析 项目发展战略环境分析 二项目区域市人，可有效解决当地就业难问 题。 增加地方财政税收入项目经营期内年平均上交增值税附加费 及所得税亿多元，可增加的防财政收入，有效促进地方经济发展。 综上所述，本 工业和信息化部财政部住房城乡建设部国家质检总局联合制定了 半导体照明节能产业发展意见。 目前我国产业已经形成了四大片区珠三角长三角福建江 西地区北方地区七大基地大连上海深圳南昌厦门扬 州石家庄的产业格局。 产业政策中关于半导体照明节能产业发展的论述 国家发改委公布的半导体照明节能产业发展意见以下简称意 见，将鼓励国产装备，建立国产装备的风险补偿机制，支持关键设备 国产化，并明确了半导体照明节能产业发展的“六年计划”。 具有节能环保寿命长体积小等特点，可以广泛应用于各种 指示显示装饰背光源普通照明和城市夜景等领域。近年来，世 界上些经济发达国家围绕的研制展开了激烈的技术竞赛。美国从 年起投资亿美元实施“国家半导体照明计划”，欧盟也在年 月宣布启动类似的“彩虹计划”。我国科技部在计划的支持下， 年月份首次提出发展半导体照明计划，发展照明成为全球产 业的焦点。 目前，中国半导体照明产业发展向好，外延芯片企业的发展尤其迅 速封装企业规模继续保持较快增长照明应用取得较大进展。据了解， 年我国半导体照明总产值近亿元，其中芯片产值亿元，封装 产值亿元，应用产品产值亿元。但我国的半导体照明节能产业仍然存在专利和核心技术缺乏产业整体水平较低标准和检测体系尚 未建立以及低水平盲目投资现象严重等问题。 对此，意见提出了我国半导体照明节能产业的发展目标，到 年，半导体照明节能产业产值年均增长率在左右产品市场占有率逐 年提高，功能性照明达到左右，液晶背光源达到以上，景观装饰 等产品市场占有率达到以上企业自主创新能力明显增强，大型 装备关键原材料以及以上的芯片实现国产化，上游芯片规模化生产 企业家产业集中度显著提高，拥有自主品牌较大市场影响力的骨 干龙头企业家左右初步建立半导体照明标准体系实现年节电亿 千瓦时，相当于年减排二氧化碳万吨。 此外，意见还明确了半导体照明节能产业发展的七大政策措施， 包括统筹规划，促进产业健康有序发展继续加大半导体照明技术创新 支持力度积极实施促进半导体照明节能产业发展的鼓励政策等。 意见同时要求，各级财税发展改革科技等部门要推动落实 国家对生产新型节能照明产品的企业，从事国家鼓励发展的项目进口自 用设备以及按照合同随设备进口的技术及配套件备件，在规定范