稳定。 项目区域概况 地理位置 新区位于黄河大桥以北，与郑州河之隔，三桥相连，互为 呼应。新区距郑州市中心火车站仅公里，新乡市中心公里， 焦作市中心公里，居三市交汇中心。国道京港澳高速 郑焦晋高速省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过， 是豫北地区联系郑州的重要节点，也是郑州辐射豫北的“桥头堡”。 具体区位见平原新区平面图附图。 自然资源 土地资源 新区空间战略发展规划面积平方公里，发展控制规划面 积平方公里，起步区规划面积平方公里。 区内土地面积广阔，人口密度仅为每平方公里人，村庄 建设用地仅占总面积的。除农业生产外，其它地面附属物很 少，土地开发成本较低。随着黄河治理工程力度的逐步加大，大 面积的滩区荒地将被逐步改良为农田，为今后的发展储备了丰富 的土地资源。 水资源 新区水资源丰富，地表水主要为引黄退水，地下水质未受任 何污染，达到中二类标准以上。 电力源源 新区平方公里范围内规划用电总负荷万千瓦，新建设 万变电站座，万变电站座。全部实行双回路电网运行 方式。 旅游资源 平原新区位于中原大地腹心地带，旅游资源丰富，其中具有代 表意义的有 毛遂故里。毛遂为卫国人，故里在新区原阳县西路庄村， 现有毛遂自荐亭和石碑多处。 战国晚期，赵孝成王九年前年秦围赵都邯郸，平 原君急赴楚国求救援兵，毛遂自荐前往，展露才华，按剑而上， 陈述利害，威言并加，使楚王答应派兵救赵，同意马上发兵救赵， 并立即锸血为盟。赢得“毛先生三寸之舌，强于百万之师”。毛 遂出身贫寒，非官非宦，二千年来传颂至今，且被神话，实乃自 荐爱国所致也。相传，毛遂在云梦山从师于鬼谷子先生，淇县云 梦山鬼谷祠旁，有毛遂庙，为游览瞻拜之胜地。 张良刺秦旧址。张良，原韩国贵族，其祖父张开地为襄哀 王时期的丞相，父亲张平是悼惠王时期的丞相。张良是韩国忠实 的跟随者，由于韩国灭亡，张良想刺杀秦始皇为韩国报仇。张良 在沧海君找到了个大力士回到了国内，当得知秦始皇要出行的 时候，选择在博浪沙原阳县东郊进行伏击。博浪沙北面是黄 河，南面是官渡河，地理位置优越，但秦始皇早有准备，刺杀计 划失败，张良逃走后全身而退。 原武古镇城隍庙。位于原阳县县城东公里的原武镇东 街路北，建于明洪武二年，坐北朝南，现存有二门三门拜殿 大殿。有明清石刻余通。大殿前有拜殿，拜殿面阔间，进 深间，硬山卷棚灰瓦顶，用四架椽大梁，二梁头上有卷云纹饰， 大殿面阔间，进深间，内有排明柱。斗拱五铺作双重重拱 计心造，里转五铺，双折重拱计心造，明次间平身科各二攒， 梢间各攒。斗拱全部用假昂，昂嘴稍稍加厚，平板枋也已加厚 等显为明代建筑手法。大殿建筑保留有若干元代的建筑风格，并 且梁柱结构，整体建筑明代彩绘保存完好，在中原地区十分罕 见，被古建筑专家称为是省内城隍庙年代最早规模最大的木结 构明代建筑。项目简介 项目概况 项目名称滨湖商务大酒店项目 建设地址新乡市平原新区 建设规模项目按四星级商务酒店标准建设，总占地面积约 亩，总建筑面积约平方米，配套建设道路供电给排 水供气等基础设施。 项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元， 铺底流动资金万元。 资金来源申请银行贷款万元，业主自筹万元。 主要技术及经济指标 表主要数据及评价指标汇总表 序号项目单位数据备注 序号项目单位数据备注 项目总投资万元 固定资产静态投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 项目流动资金万元 自筹流动资金万元 银行短期贷款万元 经营收入万元运营期平均值 营业税及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 法定盈余公积金万元 未分配利润万元 二主要评价指标 序号项目单位数据备注 所得税前的财务内部收 益率 所得税前的财务净现值万元 所得税前的投资回收期年含建设期 所得税后的财务内部收 益率 所得税后的财务净现值万元 所得税后的投资回收期年含建设期 投资利润率 投资利税率 销售利润率 借款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 社会效益分析 项目所在区域周边遍布各类高新产业基地商贸流通等企业， 商务往来密集，本商务酒店建成后，将成为平原新区重要服务配 套项目，有助于提升新区接待能力和城市形象，是旅游基础接待 设施的有益补充，将推动旅游业的健康发展，带动周边地区交通 运输商贸娱乐服务等相关行业的发展。项目建成后还将直接 提供餐饮服务清洁环保等相关就业岗位，间接地增加交通运 输商贸餐饮旅游服务等相关行业的从业人员，在定程度上 直接或间接地为本地解决近千人的就业机会，有 从而利于社会经济更好的发展。 即将形成，个充满活力和希望的宝地，片蕴藏着无 限商机的热土，“沿黄生态科技名城”的序幕已经拉开，社会经 济的发展已经腾飞，现代服务业的极大需求已经显现，本项目的 提出适逢其时。 目前，平原新区道路供电供水燃气污水处理程控 电话和国际互联网带宽等基础设施建设已“沿黄生态科技名城”的发展定位，充分 利用区位和资源优势，打造新能源车试验测试基地生物医药 产业基地电子信息产业发展基地现代农业试验示范区文化 教育产业基地黄河文化产业基地商贸服务业及现代物流园区。 新区与郑州河之隔，三桥相连，互为呼应，距郑州市中心 火车站仅公里，新乡市中心公里，焦作市中心公里，居 三市交汇中心。国道京港澳高速郑焦晋高速省道及 郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州的 重要节点，是郑州辐射豫北的“桥头堡”。另方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉 动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者形成较大规模 的人流物流资金流和信息流，可有效整合“吃住行购 娱”相关产业链的协调发展，这不仅促进了新区区域经济的发展， 而且提供了大量创业就业机会，有利于新区就业和社会稳定。 项目区域概况 地理位置 新区位于黄河大桥以北，与郑州河之隔，三桥相连，互为 呼应。新区距郑州市中心火车站仅公里，新乡市中心公里， 焦作市中心公里，居三随着消费方式的不断增多，对消费推动新区旅 游业的发展，完善新区商务住宿旅游等配套设施，树立新区 形象。郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州的 重要节点，是郑州辐射豫北的“桥头堡”。，焦作市中心公里，居 三市交汇中心。 新区与郑州河之隔，三桥相连，互为呼应，距郑州市中心 火车站仅公里，新乡市中心公里的发展定位，充分 利用区位和资源优势，打造新能源车试验测试基地生物医药 产业基地电子信息产市政 府“带双核三节点”经济战略布局的关键支撑点。 平原新区围绕建设“沿黄生态科技名城”乡平原新区是我省确定的个城乡统筹和改革开放试验区 之，是省委乡平原新区是我省确定的个城乡统筹和改革开放试验区 之，是省委省政府的重大经济发展战略部署，是中原城市群 “极两圈三层”规划构想的重要组成部分，是新乡市委市政 府“带双核三节点”经济战略布局的关键支撑点。 平原新区围绕建设“沿黄生态科技名城”的发展定位，充分 利用区位和资源优势，打造新能源车试验测试基地生物医药 产业基地电子信息产业发展基地现代农业试验示范区文化 教育产业基地黄河文化产业基地商贸服务业及现代物流园区。 新区与郑州河之隔，三桥相连，互为呼应，距郑州市中心 火车站仅公里，新乡市中心公里，焦作市中心公里，居 三市交汇中心。国道京港澳高速郑焦晋高速省道及 郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州的 重要节点，是郑州辐射豫北的“桥头堡”。 目前，平原新区道路供电供水燃气污水处理程控 电话和国际互联网带宽等基础设施建设已经建成，金融工商 税务写字楼公交站点等城市配套设施全面铺开，平方公里 核心城区即将形成，个充满活力和希望的宝地，片蕴藏着无 限商机的热土，“沿黄生态科技名城”的序幕已经拉开，社会经 济的发展已经腾飞，现代服务业的极大需求已经显现，本项目的 提出适逢其时。 项目建设的必要性 滨湖商务大酒店的建设，是完善平原新区服务功能，促进社 会经济更好发展的需要 平原新区社会经济正处于快速发展时期，城市功能尚待完善， 从而利于社会经济更好的发展。酒店及相关住宿服务作为对外来 客人的第接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该座城市 的印象与评价。因此提高接待能力完善服务设施做好起点工作， 对于提升城市形象十分重要，有利于招商引资，促进新区社会经 济发展。 滨湖商务大酒店的建设，是迎合新区酒店业需求增长发展的 需要，是新区现代服务业快速发展的需要 随着平原新区经济的快速发展，居民生活水平的不断提高， 城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。根据新 区发展规划，到年预计将达到亿元，年 将达到亿元，年将达到亿元，人口规模达到 万人，城镇居民收入也将大幅度提高，整体消费能力将大大加 强。随着消费方式的不断增多，对消费推动新区旅 游业的发展，完善新区商务住宿旅游等配套设施，树立新区 形象。另方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉 动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者形成较大规模 的人流物流资金流和信息流，可有效整合“吃住行购 娱”相关产业链的协调发展，这不仅促进了新区区域经济的发展， 而且提供了大量创业就业机会，有利于新区就业和社会低碳节约的新主题开 发建设原则合理建设经济适用科学配套永续利用的原则。 功能分区 建筑设计力求简洁紧凑，尽量减少交通面积，根据建筑面积指标合理安 排各功能分区的使用面积，使其搭配合理，动静分