夜，但在具体开发思路上要么偏离了政府的定位，要么无法选定能迅 速聚集人气的项目，担心承担更大的投资风险。为此，省锦绣黔投 资有限责任公司提出了整体建设运营方案，并选定水上乐园等项目 作为首期实施项目，以期通过对其开发建设和运营，使名胜景区在 短时间内能迅速聚集人气，带动其它后续项目的实施，最终实现整体 项目的开发建设和运营。 整体项目及水上乐园项目亟待开发建设主要基于以下理由 开发建设促发展不仅是政府的责任，更是当地广大民众的强 烈愿望。为了避免重复建设，造成不必要的资源浪费，当地政府早已 对城区的建筑物进行了限制，富多彩的 水上乐园项目的乐趣。而对于不太喜欢游泳又不乐于亲水的人来说， 水上乐园也是比较适合的选择，因为那里的氛围更为放松。 从全国范围来看，前些年，许多城市都大兴土木，兴建了不少大 小不的水上乐园，但像声势浩大的广州长隆水上乐园的，到目前还 没有几家。就省全省而言，除了几个微型的项目外，由于气候及地 理环境等原因，稍上规模的项目仍为空白。目前，地区唯位于 开发区的的欢乐谷，受地理环境的限制及经营定位，也只能算作农家 乐。 水上乐园之所以发展缓慢，其主要原因是需要投入较大，二 是受选址条件的限制而在兴建水上乐园方面却具备得天独厚的自 然条件。 四项目目标定位 通过打造集绿色生态回归游园嬉水文化旅游休闲度假等于 体，将本项目建设成为亚洲规模最大的水上乐园，并在不断丰富项 目本身内容的同时比如适时增加更多游乐项目，提高亲水文化内涵 等，还要根据游客的需求，结合周边的餐饮酒店等各种配套，进 步丰富和完善游乐场所的消费内容，逐步形成“可览可游可参 与”的环境景观，构筑“城市郊区乡间田野”空间休闲系统， 从而带动城市的整体规划建设和文化发展。 五项目规划 项目规划原则 生态保护原则 注重生态保护，顺天时地利而建，展现人的活力与自然和谐交 融，重视景观效果设计。 市场导向原则 以市场需求确定项目产品及服务，始终保持恢宏大气震憾人心 和绿色生态先进安全的城市形象，把娱乐与精神陶冶结合起来。 挖掘特色原则 不仅内部各子项目之间有机形成体，整个项目也与周边环境 景点形成有机结合的关系。 项目策划思路 将本项目作为重要的景点纳入整体开发规划之中，打造集 观光体验于体的园区。 在项目内容运行过程中，强调势力速美多变和持久 的极限感受和音响配合。 利用本项目的开发建设，带动当地旅游房地产酒店餐 饮等行业的发展。 六主要建设内容及规模 根据前面的分析，结合城市规划本项目建设场地选择情况及市 场需求预测，初步拟定水上乐园建设内容及相应规模如下 序号项目名称单位工程占地面积 入口广场 游客接待中心 游客休息室和更衣室 公共厕所 管理办公室含会议室等 停车场 儿童项目 戏水池 大喇叭滑道 海浪池 冲天回旋滑道 组合滑道群 项目 漂流河 海啸池 大型互动水屋 组合皮筏滑梯 巨兽碗 公共厕所个 场地绿化 其它附属设施含水生物观赏池等 步道及空地含生活服务设施等 七项目业务发展策略 广州长隆水上乐园之所以能够长盛不衰，除了广州市人口众多 中等收入家庭的消费层级较高城市辐射能力强外，项目的经营策略 也至关重要。长隆看似个水上乐园，但它背后却是各种旅游资源和 设施的支撑。当个旅游点不是单的，而是呈集群式的，也即围绕 着水上乐园还其它旅游点的时候，游客才能有长距离出行的动力，才 能吸引周边甚至全国的游客。目前，省水上乐园在建成后要实现 长隆这种综合性发展的要求，需要运营商对发展有长远的规划，需要 相关部门的大力支持。总之，的地理位置和水上项目的发展空间， 尚不具备做大做强的条件，省内外及周边民众对的环境的认可度还 存在定的差距。该项目在建成后能够在运营中实现赢利，取得成功， 还需要下很大功夫，还要做很多工作。 水上乐园项目首先要有清晰的定位。要对项目本身有充分的 理解，要弄清“游客为什么要来”这个问题。其次要尽量利用各种资 源优势，进行综合发展，满足广大游客的消费需求。通过广泛借鉴国 内外同类项目的成功经验，着力整合发挥当地各种资源，努力在提 高差异化竟争上大做文章，力争将水上乐园打造成为个兼顾本土 特色和世界潮流为体的高品质的水上游乐场所。 水上乐园项目的大突出特点便是季节性强，这作为个客 观局限因素，在很大程度上限制了该业态的发展。在炎热的夏天， 个大的项目，有时天可以吸引上万名游客，但到秋冬，天没有 个游客进来也是常有的事。如何规避季节影响这劣势是本行业走 出迷局的关键。本项目将实行“园多用”的办法来应对这问题。 夏季是水上乐园，而冬季则变身为欢着生活水平的不断提高，人们越来越追求健康的休闲生活方式， 到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作生活 给现代人带来的压力这些赛事的成功举办，促进了旅游大州 的建设，大大地提升了的知名度，前来观光旅游的中外游亚 洲最好世界流”的国家皮划艇激流回旋训练基地，也曾多次举 办过国家乃至世界级赛事。被誉为“省唯。自古商业繁荣，远在嘉庆年公司年就被辟为商埠， 到民国时期发展为闹市，有水陆码头，是重要物资集散地。镇上商 贾云集，马帮成群结队，商号货栈会馆餐馆遍布街头巷尾，彻 夜营业，时人誉为“小上海”。年省省人民政府批准成立“ 风景名胜区”，古镇被列为重点保护区之。 作为省省唯的“少数民族文化体育村”，也是省省的“龙 舟训为了加快旅游 产品的开发和建设，更充分发挥生态资源优势，满足不断升级的旅游 消费需求，各级政府相关部门在资金筹措及基础设施建设方面也做了 大量的工作。目前，的路水电通讯等基础设施已接通和完善， 退耕还林还草河道治理环境卫生等公益事业均得到加强，清水江 上游又重现了往日“云飘山际，鱼游浅底”的景象。 这块处于“在深闺人未识”的“处女地”，为什么至今仍未开 发主要原因是方面是政府已意识到的开发建设要定位于“品 味高独特”，要将其“步到位”建设成为“体育休闲旅游文 化生态城”，并通过举办系列丰富多彩的旅游文化活动，旨 在深度开发生态旅游产品，广泛宣传环境友好型旅游理念，让旅游业 在拉动地方经济发展调整产业结构中发挥重要作用。 作为省省唯的“少数民族文化体育村”，也是省省的“龙 舟训练基地”，曾举办过多届省省龙舟赛。年省省人镇上商 贾云集，马帮成群结队，商号货栈会馆餐馆遍布街头巷尾，彻 夜营业，时人誉为“小上海”。自古商业繁荣，远在嘉庆年公司年就被 古镇具有悠久的历史文化，城区房屋或依山或临江而建，建筑 物地方特色突出，街巷临江，风景宜人，地势优越，是历史重镇之 。余户，余人，由苗 族汉族等民族杂居组成。余户，余人，由苗 族汉族等民族杂居组成。 古镇具有悠久的历史文化，城区房屋或依山或临江而建，建筑 物地方特色突出，街巷临江，风景宜人，地势优越，是历史重镇之 。自古商业繁荣，远在嘉庆年公司年就被辟为商埠， 到民国时期发展为闹市，有水陆码头，是重要物资集散地。镇上商 贾云集，马帮成群结队，商号货栈会馆餐馆遍布街头巷尾，彻 夜营业，时人誉为“小上海”。年省省人民政府批准成立“ 风景名胜区”，古镇被列为重点保护区之。 作为省省唯的“少数民族文化体育村”，也是省省的“龙 舟训练基地”，曾举办过多届省省龙舟赛。被誉为“省唯亚 洲最好世界流”的国家皮划艇激流回旋训练基地，也曾多次举 办过国家乃至世界级赛事。这些赛事的成功举办，促进了旅游大州 的建设，大大地提升了的知名度，前来观光旅游的中外游客正逐 年大幅增多。 项目建设的必要性 随着生活水平的不断提高，人们越来越追求健康的休闲生活方式， 到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作生活 给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的清 爽美好感受，休闲旅游业也因此而迅速发展起来。 省省州自然风神奇秀丽，人文景观绚丽多彩，民族风情浓郁 迷人。以台江雷山为代表的苗族风情，文化底蕴浓郁，因与 咫尺之遥，亦属其列。联合国确定的十大“返朴归真重返大自然” 的世界级民族风情文化旅游胜地，十大民族文化保护圈人类疲备休 息最后的家园胜地，在亚洲仅有两个，个是中国的西藏，个是中 国省的。 近年来，州委州政府，县委县政府根据区域内优越的旅 游资源，已会同有关部门对及周边进行统筹规划，明确将打造成 “大的后花园”，并通过举办系列丰富多彩的旅游文化活动，旨 在深度开发生态旅游产品，广泛宣传环境友好型旅游理念，让旅游业 在拉动地方经济发展调整产业结构中发挥重要作用。为了加快旅游 产品的开发和建设，更充分发挥生态资源优势，满足不断升级的旅游 消费需求，各级政府相关部门在资金筹措及基础设施建设方面也做了 大量的工作。目前，的路水电通讯等基础设施已接通和完善， 退耕还林还草河道治理环境卫生等公益事业均得到加强，清水江 上游又重现了往日“云飘山际，鱼游浅底”的景象。 这块处于“在深闺人未识”的“处女地”，为什么至今仍未开 发主要原因是方面是政府已意识到的开发建设要定位于“品 味高独特”，要将其“步到位”建设成为“体育休闲旅游文 化生态城”。因此，在规划及项目的选定上耗费了大量的时间，同时 也意味着需要大规模投入。另方面是地方财力有限。而对于般的 投资商，虽然都看到了正处于“暴风雨”般的大开发大建设的前 地区春玉米主产区之，年种植 玉米万公顷左右，年产玉米约万吨，每年可转化的商品玉米可达 万吨以上。而承德市是我国玉米产量较高的地区，年产量直稳定 在万吨左右，可供饲料生产转化玉米更多。平泉县是全