心区东侧，东距新星路左右，南临城市主干道，街，西靠， 市财政局，北临，市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有 ，市步步高超市，市三中，市三小，距，市中心 医院。区位条件好交通便利，地理位置优越。 购买规模 ，购买办公用房总建筑面积为。其建筑面积如下 办公用房建筑面积。 疫苗储备冷藏库建筑面积。 疫苗储备冷冻库建筑面积。 消毒药防护物资储备库建筑面积。 畜禽水产品质量安全检测中心建筑面积为。 兽药监测饲料监测建筑面积。 动物疫病预防控制中心诊断室建筑面积。 物业用房建筑面积。 老干活动室建筑面积。 其他服务用房建筑面积。 项目投入总资金及效益情况 项目投入总资金通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为元 ，由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取元，且 ，购买办公用房面积为，因此在此估算得出所需资金为 万元。 资金来源 本项目所需资金为万元，资金来源单位的房产拍卖约 得万元原土地拍卖约得万元争取上级支持万 元。 问题与建议 研究结论 项目的实施，有利于推进，城区建设，盘活城市资源， 改善机关办公条件，提高办事效率，树立，对外形象，促进畜牧水 产事业发展。 本项目的实施是办公危房改造的重要举措。 项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金不 足的问题，缓减了财政压力。 设计方案合理可行。 项目所需各项市政条件均可得到解决，为项目的建设铺平了 道路。 有深远的社会效益和定的经济效益。 因此市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程非 常必要，时间紧迫，应抓紧运行。 第二章项目建设的必要性 ，局长党组书记王中平同志年月出生于邵阳市隆回 县，年毕业于湖南农学院，先后在邵阳地区农业局，地区农 业局工作。年调离农业局后，分别在，地区中级人民法院冷 水江市人民政府，地区经委等单位任主要领导，年到， 任党组书记局长至今。 在王中平同志大动物疫病 应急处置能力。建立和完善畜禽标识及疫病可追溯体系。对高致病性禽 流感口蹄疫等重大动物疫病依法实行强制免疫。加强兽药质量和兽药残留监控，强化动物卫生执法监督。继续推进兽医管理体制改革，健全 基层畜牧兽医技术推广机构，稳定畜牧兽医队伍。而，对动物疫 病的防治诊断及兽医饲料等方面的化验检测任务非常重，现在的 办公楼由于面积小，功能不全，已不能满足动物疫病防控工作的需要， 迫切需要改善办公设施和条件。 购买办公用房是解决改建办公综合楼的资金不足问题的有效举措。 市畜牧水产局改建办公综合楼需耗资笔较大的资金，拟购项目的 实施能有效解决改建办公综合楼的资金不足问题。经过研讨将拟建办公 综合楼的划拨土地由医卫用地改变为商业办公住宅综合用 地并出让，再回购左右的房地产，以满足其办公冷库检验 检测等方面的用房要求。 随着经济的发展市加快了城市建设的步伐，几年来相继改 造了八条配套道路，新修了湘中大道新星路等几十条城市道路 市市委和政府又搬迁了新址。城市建设的日新月异也同时要求改变老 城区的面貌，拆旧新建有利于加快，经济和社会发展，实现后发赶 超有利于推进，城区建设，促进城市发展有利于改善办公条件， 提高机关工作人员的办事效率，有利于树立，改革开放形象，促进 招商引资。 总之市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房，对， 工业农业第三产业及其他各项社会事业都将产生积极的影响。该 项目的建设的必要的，也是急需的。 第三章需求分析与建设规模 需求分析 ，于年与市农业局分家成立。内设机构有办公室人教 科计财科畜牧科水产科加挂渔政监督管理站牌子饲料管理 办含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站 兽药监察所牌子动物防疫检疫站加挂动物重大疫病指挥部办公 室牌子。 现有干机构在职在编人，根据国家有关规定和，市规划局 制建设用地规划设计条件通知书以及，的实际情况购 买办公用房总建筑面积为。其建筑面积测算如下 办公用房根据国家计委计投资号党政机关办 公用房建设标准，二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为 ，编制定员超过人时，应取下限。，办公用房属于二级 办公用房，编制定员人，每人平均建筑面积为，则需要建筑面 积。 疫苗储备冷藏库建筑面积。 疫苗储备冷冻库建筑面积。 随着市畜牧业的发展，畜禽存栏增加迅速，以及近年来动物疫病发 生频繁，造成强制免疫的疫病种类和数量都有增加，特别是灭活苗的使 用量成倍增加。不管是春防还是秋防，每次提供疫苗的量都非常大，以 ，现有的疫苗储存能力是远远不能满足要求的。市畜牧水产局疫苗物质有以下种类猪苗牛苗禽苗猪苗猪瘟苗狂犬苗鸡 新城疫苗猪肺疫猪丹毒鸡法氏囊炎鸡马立克氏病禽出败鸭 传染性肝炎猪伪狂犬乙脑细小病毒猪链球菌猪水肿苗猪大 肠杆菌苗鸡痘苗羊痘苗猪传染性胸膜肺类鸡传染性支气管类 鸡喉气管类等等。种类繁多，购置量大，储存量也大。且各疫苗性能相 异，对储存温度等条件有不同要求。为了保证疫苗的质量，确保市动物 防疫工作的效果需修建定规模的疫苗储备冷藏冷冻库用来保存兽用 生物制品。 畜禽水产品质量安全检测中心 可充分利用畜禽水产品安全检测室所提供的便利条件，分别对市 头天养猪和县市的养猪进行抗生素激素瘦肉精等有害物质 的普查和抽查对畜禽产品如脏器肉蛋奶等进行检测。从而加大对 食品的质量检验力度，确保食品质量合格。这样就可从源头上构筑食品 质量安全的防线，让消费者买得更加放心吃得更加放心。 根据畜禽水产品质量安全检测中心设计规范要求和市畜牧水产局 的实际需求，建筑面积为。 畜禽水产品质量安全检测中心设计规范要求面积分配见下表 序号房间名称安置设备需用面积房间设计要求 天平室电子分析天平 精密仪器室 液相色谱仪值班室 防尘稳压 控温控湿气相色谱质谱仪值班室 酶标仪值班室 普通仪器室 数字式酸度计电 位滴定仪 值班室 第章总论 项目背景 项目名称 ，购买办公用房项目 承办单位及其概况 承办单位， 基本情况 ，是研究制订全市畜牧业渔业产业化发展规划的组织，于 年与市农业局分家成立。位于，街号。现内设机构在职在编人员 人。现有建筑面积，建筑占地面积。 机构设置 ，内设机构有办公室人教科计财科畜牧科水产科加 挂渔政监督管理站牌子饲料管理办含禽畜水产品质量安全检测中 心，加挂饲料产品质量监督检验站兽药监察所牌子动物防疫检疫 站加挂动物重大疫病防控指挥部办公室牌子。 主要职责 贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律法规规章方针政策 研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划年度指导性计 划，并经批准后组织实施。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二研究拟定全市畜牧业渔业产业化发展规划，推进产前产中 产后体化研究提出全市畜牧业渔业产品加工业发展建议研究提 出全市畜牧业渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理 配置。 三研究拟定全市畜牧业渔业科技发展规划负责全市畜牧业 渔业科技项目的开发示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议 参与全市畜牧业渔业科技项目和科研成果的鉴定。 四负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业 和渔业生产资料产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 五负责全市种畜禽水产种苗牧草种子兽药兽医医疗器械 饲料和饲料添加剂的质量检测鉴定和执法监督管理。 六负责地方畜禽水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源 草地资源保护开发利用和监督管理。 七负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源负责渔业水 域生态环境及水生野生动植物保护。 八负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品 检疫和动物防疫及其监督监测预报发布动物疫情，组织实施动物 疫病的控制与扑灭。 九依据国务院饲料和饲料添加剂管理条例，负责全市饲料和 饲料添加剂的生产经营和使用等环节的执法监督检验检测及发 证等管理工作。 十按照权限管理畜牧业渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报审核。 十指导县市区畜牧水产局管理基层畜牧兽医水产站工 作。 十二承办市委市人民政府交办的其他事项。 可行性研究报告编制依据 国家计委推荐使用的投资项目可行性研究指南 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 ，市十五发展规划纲要 ，市城市总体规划年 建设用地使用性质变更批复娄规变字第 号 ，市人民政府常务会议纪要号 ，市人民政府办公室娄政办函号， 市人民政府办公室印发关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有 关事项的暂行规定的通知 ，市规划局的建设用地规划设计条件通知书 国家发展计划委员会计投资号国家计委关 于印发党政机关办公用房建筑标准的通知 ，市国民经济和社会发展统计公报年 国家和地方制订的有关法规规范和标准 项目单位提供的相关基础资料。 经济环境及社会调查承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告工程咨询 合同。 项目概况 拟购地点 本项目为，购买办公用房项目。购买场址位于，市城区核 心区东侧，东距新星路左右，南临城市主干道，街，西靠， 市财政局，北临，市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有 ，市步步高超市，市三中，