于县 城南端，建设单位提出了本项目的建设计划，正是顺应 天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。

化的要求越来越高，这就对我们电力供应电力容量等方面提出了更 高要求。

在这种背景之下，增加， 产生了旺盛的住房需求，对城镇电力需求和使用提出较高的要求另 方面随着社会经济和人民群积平方米。

年东 关街拓宽改造，无偿征用我局土地平方米，材料库房六间，进入 单位道路条，目前生产场地狭小，车辆出入困难。

由于生产条件的 限制，已客观制约了县电力事业的快速发展，为此，县电力局急需搬 迁扩建。

为了适应新形势下经济发展的需要，县新城南区的开发，按 照科学发展观的具体要求，大规模进行县城开发建设，优化环境。

方面随着县总 占地面积为平方米。

建室内库房座，建筑面积约平方米，露天库房 处，面积为平方米。

三职工生活区 该区为单身职工宿舍及职工大灶洗澡房职工娱乐 健身活动区，占地面积约平方米。

其余土地均为绿化区。

本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼 幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区区 建职工培训基地处，含室内及室外两部分其中，室 内建筑面积为平方米，室外占地面积平方米。

大规模进行县城开发建设，优化环境。

方面随着县城经济的发展，农村人大量涌入城镇，其快速扩建。

出入困难。

由于生产条件的 限制，已客观制约了县电力事业的快速发展，为此，县电力局急需搬 迁年东 关米的山沟中，占地面积平方米，有九九三年 建的栋砖混结构办公生产综合楼，建筑面积平方米，有 九七五年建的砖木结构平房间，建筑面积平方米。

部分内容简介目前的生产环境差距很大，电 力局的生产场所已很难满足目前经济发展的部分内容简介目前的生产环境差距很大，电 力局的生产场所已很难满足目前经济发展的需要，县电力局现位于县 城东关街，东邻东苑小区，西接东关组居民区，南北皆为大山，处于个宽不足米的山沟中，占地面积平方米，有九九三年 建的栋砖混结构办公生产综合楼，建筑面积平方米，有 九七五年建的砖木结构平房间，建筑面积平方米。

年东 关街拓宽改造，无偿征用我局土地平方米，材料库房六间，进入 单位道路条，目前生产场地狭小，车辆出入困难。

由于生产条件的 限制，已客观制约了县电力事业的快速发展，为此，县电力局急需搬 迁扩建。

为了适应新形势下经济发展的需要，县新城南区的开发，按 照科学发展观的具体要求，大规模进行县城开发建设，优化环境。

方面随着县城经济的发展，农村人大量涌入城镇，其快速增加， 产生了旺盛的住房需求，对城镇电力需求和使用提出较高的要求另 方面随着社会经济和人民群众物质生活水平的稳步提高，要求我们 的环境功能设施完善，环境更加优美更加现代化环境，人们对环镜亮 化的要求越来越高，这就对我们电力供应电力容量等方面提出了更 高要求。

在这种背景之下，建设单位提出了本项目的建设计划，正是顺应 天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。

第二节项目概况 项目地点 项目建设属于迁扩建项目，新建县电力局位于县 城南端，居县新区开发范围，打庆公路西侧，毗邻城关变电站，南接开发新区，具有优越的地理位置，便 捷的交通设施和较为完善的基础设施。

该地块位于县北 区中心广场南侧，区内土地面积平方米亩。

建设规模与内容 项目区座西朝东，分为三个区域 办公生产区 建办公楼栋九层，建筑面积约平方米两侧分 别建线路工区变电工区两处建筑面积约平方米。

该区总占地面积约平方米。

二职工培训基地及库房区 建职工培训基地处，含室内及室外两部分其中，室 内建筑面积为平方米，室外占地面积平方米。

总 占地面积为平方米。

建室内库房座，建筑面积约平方米，露天库房 处，面积为平方米。

三职工生活区 该区为单身职工宿舍及职工大灶洗澡房职工娱乐 健身活动区，占地面积约平方米。

其余土地均为绿化区。

本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼 幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车 位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。

总用地面积为。

净用地面积 拟建总建筑面积含地下室平方米。

其中，商 住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室 建筑面积平方米。

建筑总占地面积平方米。

建筑密度为，建筑容积率为。

绿化面积平方米，绿化率为。

道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位 个。

住宅楼总户数户 主要建设条件 政策条件 年省政府原则通过的甘肃省人民政府关于促进房地产业 持续稳定健康发展的意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房 地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来的规定是开 始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流动更有效益。

该意 见其他各种基础配套设 施已逐步筹建。

因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设的 实际需要。

项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元， 占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设 施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金 万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 建设规模 项目用地面积净 建筑物总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率建筑密度 总居住户数户 停车位个 项目定员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本金比例 销售营业收入万元房屋销售期合计 营业税金及付加万元同上 土地增值税万元同上 总成本费用万元同上 利润总额万元同上 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资经济效果指标 财务内部收益率税后 投资回收期年税后 财务净现值万元税后 资本金投资经济效果指标 财务内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 盈亏平衡点第年 第三节结论与建议 结论县电力局迁扩建项目的规划设计方案已完成，建设 用地已基本落实，建设条件基本具备，若能顺利实现，可彻 底改变电力局目前生产场地狭小，车辆出入困难的局面，又 能为企业达到上档升级，扩大规模的目的。

项目的建设有利 于县电力局的自身发展，也利于服务地方经济建设和未 来的发展，同时也是大力发展庆阳市电力建设的的迫切需要 和城市农村居民生活水平日益提高的必然要求。

综上所述，该项目的建设是必要的合理的可性的。

建议 建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方 面工作。

加强监督检查，确保工程质量。

项目实施后，要对 项目进度进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。

为确 保建设工程质量，应按照项目管理的四制要求聘请质检 员，负责整个建设工程的质量并跟踪管理。

项目竣工后，组 织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工验收。

考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建 筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等 因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料， 以期达到降低施工成本的目的。

同时，要选择有实力价格 低质量过硬的施工单位进行土石方及工程施工，以保证工 程质量和节省项目投资。

为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打 造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒的广告的宣传力 度，将项目作为地区精品推向庆阳市内外市场。

建议承办单位抓紧时间立项建设。

同时，建议项 目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮 助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。

第二章项目建设的必要性 项目建设的必要性 实施该项目是适应新农村建设，加快我县电力事业的快速发 展的需要。

随着新农村的建设发展及新农村相继建成，我县城市化率在逐年 提高，城市居住人口日益增多，特别是近年来家用电器进入平常百姓 家，电的用量在家庭消费支出中占有的比重在逐年增加，我县的电力 生产由于受地理环境的限制，线路工区变电工区无法扩建，电力供 需矛盾非常突出，进入单位的道路只有条，大型机械很难进入，车 辆出入困难。

单位办公用房和生产用房十分紧张，基础设施严重滞后 已成为电力事业进步发展的瓶颈。

因此，为了尽快改善电力局 的办公条件和生产条件，把县电力局搬迁到县新开发区，那里交通便 利，地势平坦，有利于扩大再生产，适应我县电力事业的快速发展。

是不断满足城市乡村人民生活水平日益提高的需要。

随着城乡人民生活水平的进步提高，电力资源已是代替过去传 统能源的首选产品，空调冰箱电磁炉的普及，将是今后电力需求 的突出问题。

现有的设备很难满足现在的生产生活用电，都在超负 荷运转，经常出现断电停电现象，对群众的的生产生活带来不便， 该项目的建设，有利于提高县电力事业发展的综合实力，改善城 乡人民的用电条件，争取在较短的时间内把县电力局的供变电 企业建成庆阳市县高质量高水平的企业。

有利于本市区电力 第章总论 第节项目背景 项目名称 庆阳市县电力局迁扩建项目 建设单位 县电力局 建设单位概况 名称县电力局 住所县柔远镇东关街号 法定代表人姓名宁振中 注册资本人民币壹仟零贰拾万元整 公司类型国有企业公 经营范围电力供应电力安装及维修。

凡涉及许可经营的项 目凭证经营 县电力局成立于年月其前身为县电管所， 年月由庆阳供电公司代管，担负着全县镇乡万人口的 工农业生产和居民生活供电任务。

全局共有员工人，党员人， 核准通过，归