住宅明显不足 西昌市是个阳光充足的城市，比较适合老年人居住，尤其是冬 季全国各地趋向于前往西昌度假的老年人比较多，但能够提供的老年 住 宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁 就开拓了新的市场，也就赢得了市看，实施老年人地产开发应该说是 种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。

可以预见，老年人 人住宅市场尚不成熟。

九十年代中期，北京的些房地产商在吸取上海老年公 寓的成功开发经验后，并结合本地区老年人生活习性，从竞争激烈和 风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得了良好的经 济效益和社会效益。

总结如果说亿的老年人口基数是老年人住宅开发的市场条件 家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么 国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年地产开 发的希望。

纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发 直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年 总体环境质量有待提升。

服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上 岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的 端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发， 提供人性化的全方位专业服务。

总结 西昌市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助 和自助行为。

从实际情况看，养老院的功院中，绝大部分坐落在各社区内，噪音和空气 污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房， 房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲 的绿化景观环境了。

纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发 直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年 年人口基数是老年人住宅开发的市场条件 家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那开发转向老年公寓的投资建设，均取得了良好的经 济效益和社会效益。

总结如果说亿的老九十年代中期，北京的些房地产商上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上 千万平方米的情况下，中高档老年公寓直供不应求，排队预订的场 面时有发生。

部分内容简介京沪两地倍受热宠 北京和上海直是中国房地产市场的前沿，最早的老部分内容简介京沪两地倍受热宠 北京和上海直是中国房地产市场的前沿，最早的老年公寓就出 现在这里。

上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上 千万平方米的情况下，中高档老年公寓直供不应求，排队预订的场 面时有发生。

九十年代中期，北京的些房地产商在吸取上海老年公 寓的成功开发经验后，并结合本地区老年人生活习性，从竞争激烈和 风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得了良好的经 济效益和社会效益。

总结如果说亿的老年人口基数是老年人住宅开发的市场条件 家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么 国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年地产开 发的希望。

纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发 直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年 人住宅市场尚不成熟。

但从今天老年人口基数老年人社会问题以及 老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是 种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。

可以预见，老年人住 宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁 就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。

西昌市老年人住宅市场现状 老年人住宅明显不足 西昌市是个阳光充足的城市，比较适合老年人居住，尤其是冬 季全国各地趋向于前往西昌度假的老年人比较多，但能够提供的老年 人住宅明显不足。

户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人 间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求， 更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。

住宅区规模小配套设施不足 目前西昌市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。

整体规划设计落后，生活 设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套， 服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的 心理和生理需求。

环境质量有待提升 西昌市现有的养老院中，绝大部分坐落在各社区内，噪音和空气 污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房， 房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲 的绿化景观环境了。

总体环境质量有待提升。

服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上 岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的 端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发， 提供人性化的全方位专业服务。

总结 西昌市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助 和自助行为。

从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供 个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单，配套设施管理水平 服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位。

总 之西昌市的养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设 施缺乏功能配套不全环境质量较差。

老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的 发展趋势 纵观西昌市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件 设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。

在调查中发现有许多老 年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生 活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老年人养老的多种顾 虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年活动。

随着经济的增长科学技术的发展和社会的进步，人们 生活水平日益提高的同时，人们的生活环境和生活质量却面临下降的 威胁，广大旅游者对回归大自然欣赏大自然美景享受原野风光和 自然地域文化的需求与日俱增。

随着政府全国生态保护十五规划的发布，关于生态旅 游的目标已得到了党中央国务院和各部委基本的认同生态旅游应 该保护自然资源和生物的多样性维持资源利用的可持续性，实现旅 游业的可持续发展。

在召开的世界生态旅游峰会上，世界旅游组织秘书长弗朗加利 在的致词中指出的生态旅游及其可持续发展肩负着三个方面的迫在 眉睫的使命经济方面要刺激经济活力减少贫困社会方面要为最 弱势人群创造就业岗位环境方面要为保护自然和文化资源提供必要 的财力。

生态旅游的所有参与者都必须为这三个重要的目标齐心协力 的工作。

国际生态旅游实践 各区域组织发布的旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游 目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在 不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了丰富 的经验。

因为，世界多数国家的多数机构在致力于推广生态旅游活动 的普及。

如世界旅游组织亚太旅游组织联合国生态安全合作组织 澳大利亚可持续发展组织绿色环球等。

我们希望在不久的将来， 在中国，中国国际生态旅游博览会能够成为展示中国生态旅游资源， 促进中国旅游经济新发展的个平台。

当然，这个平台的延伸需要各 界人士的支持与参与。

中国生态旅游的发展情况 虽然生态旅游所阐发的人与自然和谐相处的理念依稀可以在我国古代先哲们那里找到思想的源泉，但是，作为明确的生态旅游 这提法，却是完完全全的舶来品。

生态旅游在我国的发展目前仍处 于理论界研究发展，我国各地实际行为较少。

关于生态旅游的研究 早在年代初，旅游与环境这个与生态旅游密切相关的问题就 引起了旅游界的注意，但是生态旅游这概念是经由国外传入我 国并逐渐被动接受的。

直到年月份，在北京召开第届东 亚地区国家公园和自然保护区会议通过了东亚保护区行动计划概 要的文件，才标志着生态旅游概念在中国第次以文件形式得到确 认，在政策的操作面上得到了支持。

由中国旅游协会生态旅游专业委员会与有关单位共同组织的， 年在西双版纳召开了中国首届生态旅游研讨会，与会专家也 只是就生态旅游的定义内涵生态旅游与自然旅游保护的关系如 何在生态旅游中开展环境教育中国生态旅游资源的综合评价和持续 利用的总体战略生态旅游线路的优选等问题进行了理论层面上的研 讨，虽然会上还发表了发展我国生态旅游的倡议，并被誉为标志 着我国对生态旅游的关注和生态旅游研究的起点。

但是并没有被专家 和生态旅游景区所接受，恰恰相反，国内出现的生态旅游的定义 达几十种之多，有些概念和定义还引起了广泛的关注甚至是争议， 时间对生态旅游的内涵众说纷纭。

对于中国实际的生态旅游的开展并 没有多大的帮助。

而中国国际生态旅游博览会的举办，正是将 理论与实际相结合国内与国外相结合景区与线路相结合普及生态旅游与发展会奖旅游相结合的新型展会。

她将给近期关注中国生态 旅游实践的研究，尤其是对我国开展生态旅游条件的判断和注意问题 的研究和针对特定区域的生态旅游规划案例研究提供个良好的合 作平台。

中国生态旅游实践 我国的生态旅游是主要依托于自然保护区森林公园风景名胜 区等发展起来的。

年，我国第个国家级森林公园张家界国 家森林公园建立，将旅游开发与生态环境保护有机结合起来。

此后， 森林公园建设以及森林生态旅游突飞猛进的发展，虽然这时候开发的 森林旅游不是严格意义上的生态旅游，但是为生态旅游的发展提供了 良好的基础。

至年初全国已经建起不